中航南太武地塊價值評析(文件)
【正文】 南太武高爾夫 水岸書香 港昌新蘇格蘭 已出讓未開發(fā)地塊 — 招商局開發(fā)區(qū)合計 海灣太武城 原石灘度假社區(qū) — 怡港花園城 南太武濱海新城 合計 單位：萬 m2 區(qū)域市場潛在開發(fā)分析 13 漳州新港城在售樓盤主要集中于招商局片區(qū) ， 目前共有 10個在售樓盤 ， 南太武只有 2個在售樓盤 。 大部分以投資為主 外地投資投機(jī)客 港尾鎮(zhèn)當(dāng)?shù)鼐用? 新港城片區(qū)項目主要依靠 外地客戶 ，主要為廈門、龍巖、三明、漳州等地的投資投機(jī)客，部分來自于開發(fā)區(qū)的公務(wù)員、企業(yè)中高層、個體戶以及當(dāng)?shù)鼐用?，購買用途主要是以第二居所為主； 區(qū)域市場成交客戶分析 16 區(qū)域市場重點項目分析 項目 原石灘國際社區(qū) 海灣太武城 招商卡達(dá)凱斯 南太武高爾夫 營銷思考 供大于求 市場存量較大 潛在開發(fā) 目前市場潛在的存量為 460萬㎡，南太武濱海新城和和招商開發(fā)區(qū)市場存量分布占比為 29%和 71%，區(qū)域內(nèi)外競爭異常嚴(yán)峻。 周邊客戶為主 本地客戶為輔 項目分布 漳州新港城在售樓盤主要集中于招商局片區(qū)，目前共有 10個在售樓盤，南太武只有 2個在售樓盤。 目前地塊及周邊正進(jìn)行土地平整、山林改造和填海造地工作。 所以，本案所在區(qū)域，在非節(jié)假日時，人流非常稀少，缺少基本的生活氣息； 區(qū)域內(nèi)的整體氛圍還有賴于規(guī)劃交通的通達(dá)，以及更多商業(yè)、休閑、生活配套的開發(fā)和運(yùn)營。其中凈地 ，總建筑面積 168萬平方米?！? 該項目無論是水域面積還是游艇泊位數(shù)量，都堪稱亞洲最大規(guī)模，也是天津濱海新區(qū)中心漁港游艇產(chǎn)業(yè)的重要組成部分 。 其唯一性， 將對吸納超區(qū)域高端客戶有較強(qiáng)效力； 36 本案復(fù)核強(qiáng)化建議 2 閩南高端養(yǎng)護(hù)健康中心 鑒于福建省內(nèi)醫(yī)療養(yǎng)護(hù)配套相對一般， 缺少高端養(yǎng)護(hù)健康機(jī)構(gòu)， 故建議規(guī)劃高端養(yǎng)護(hù)健康中心， 添補(bǔ)超區(qū)域范圍內(nèi)的醫(yī)療空缺； 其高端定位和稀缺性， 將對吸納超區(qū)域高端客戶有較強(qiáng)效力； 37 本案多復(fù)核功能區(qū)規(guī)劃 序號 復(fù)核類別 功能名稱 備注 1 產(chǎn)業(yè)類 南中國首家游艇產(chǎn)業(yè)基地 按 BT方式建設(shè) 2 休閑 /度假類 “ 山海 ” 主題休閑度假區(qū) 3 城市生態(tài)休閑度假區(qū) 4 南中國海岸線熱氣球俱樂部 /會所 5 高端溫泉酒店 6 商業(yè) /活動類 休閑度假風(fēng)情商業(yè)街區(qū) 7 出口農(nóng)業(yè)會展中心 按 BT方式建設(shè) 8 水仙花主題濱海休閑廣場 9 居住類 濱海平墅度假居住區(qū) 10 山海度假居住區(qū) 11 養(yǎng)護(hù)類 高端養(yǎng)護(hù)健康中心 * * * * * 注： 代表本案特色復(fù)核； * * * * 38 Contents 目 錄 區(qū)域開發(fā)價值研判 區(qū)域市場情況分析 本案地塊屬性分析 本案地塊規(guī)劃建議 本案地塊整體定位 39 本案案名建議 閩南之心 傳承閩南文化， 展現(xiàn)閩南風(fēng)情， 推動閩南發(fā)展， 和諧閩南社會！ 展政府富民之心， 開發(fā)商社會責(zé)任之心； 以名搏大， 占閩南最強(qiáng)之位！ 40 本案項目定位 閩南首席游艇度假地 ?閩南首席：突出本案的區(qū)位和超區(qū)域的高端定位； ?游 艇：強(qiáng)調(diào)本案獨特的游艇產(chǎn)業(yè)資源，并通過其推高項目整體定位； ?度 假 地：顯現(xiàn)本案休閑度假的功能定位； 41 本案雖然規(guī)劃打造了多復(fù)核， 但仍有賴于跨海大橋和海底隧道等交通規(guī)劃， 在交通的通達(dá)性未有根本改變前， 再強(qiáng)的復(fù)核都難于解決客戶的到達(dá)問題； 故建議： 先行獲取土地， 待區(qū)域整體交通和配套情況有所完善后， 再行實施開發(fā)！ THANKS 42 演講完畢，謝謝觀看！ 。 南中國首家游艇產(chǎn)業(yè)基地 29 游艇制造功能規(guī)劃 游艇制造功能：主要包括游艇的生產(chǎn)加工及后期的維護(hù)和保養(yǎng)； 30 游艇會所功能規(guī)劃 ? 會所設(shè)有以商務(wù)為主的酒店、餐廳、商務(wù)會所、咖啡坊、茶吧、書吧、紅酒窖、雪茄坊 ? 健身房、沖涼房、釣魚島、沙灘排球、私家聚會場、室外游泳池、壁球館、網(wǎng)球館、保齡球館等 31 游艇展示中心功能規(guī)劃 ? 利用展示中心加大宣傳力度，通過廣告、媒體、展覽會等方式，增強(qiáng)國內(nèi)認(rèn)知度，同時引導(dǎo)消費(fèi)； ? 建設(shè)網(wǎng)絡(luò)平臺，為消費(fèi)者提供最新的產(chǎn)品信息，為國內(nèi)外企業(yè)提供雙贏合作機(jī)會，逐步實現(xiàn)與國際游艇銷售模式的接軌。其最終將成為一座集特色產(chǎn)業(yè)、餐飲娛樂、旅游觀光、休閑度假為一體的復(fù)合型游艇產(chǎn)業(yè)。超區(qū)域 后石港區(qū) ：規(guī)劃為 大宗散貨液體
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