中航南太武地塊價(jià)值評(píng)析-免費(fèi)閱讀
【正文】 28 本案規(guī)劃建議 游艇產(chǎn)業(yè) 基地 游艇會(huì)所 游艇展示中心 游艇制造 其它配套設(shè)施 建設(shè)匯集南中國(guó)最齊備、最高端的，集豪華游艇生產(chǎn)、營(yíng)銷展示和配套服務(wù)等功能為一體的全系列游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地。 鼓浪嶼 廈門(mén)島 龍海 片區(qū)商業(yè)中心 廈大商業(yè)街 中山醫(yī)院 廈門(mén)大學(xué) 廈門(mén)大學(xué)附屬中學(xué) 地塊周邊配套情況 廈門(mén)大學(xué)附屬小學(xué) 24 本案地塊屬性分析小結(jié) 四至情況 山體資源 ，現(xiàn)有景觀一般； 周邊村落形象略差； 碼頭規(guī)劃將對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)不利影響； 土地 /海域 共 2860畝 ，約 2023畝需填海； 填海部分為實(shí)現(xiàn) 離岸式規(guī)劃 提供可能； 形成豐富的 海岸線資源 ； 交通通達(dá) 先通招商局開(kāi)發(fā)區(qū)，后達(dá)本案地塊； 面臨客戶、配套等多層面的激烈競(jìng)爭(zhēng)； 周邊配套 極為匱乏；人流稀少； 更多需依附于招商局開(kāi)發(fā)區(qū)的相關(guān)配套； 本案規(guī)劃資源要點(diǎn) 規(guī)模 海岸線 山海資源 填海造地 本案規(guī)劃限定要點(diǎn) 碼頭 舊村 非直通 配套 氛圍 25 Contents 目 錄 區(qū)域開(kāi)發(fā)價(jià)值研判 區(qū)域市場(chǎng)情況分析 本案地塊屬性分析 本案地塊規(guī)劃建議 本案地塊整體定位 26 本案規(guī)劃定位 本案規(guī)劃定位 規(guī)模 海岸線 山海資源 填海造地 區(qū)域研判 突破區(qū)域?qū)蛻糍|(zhì)素、物業(yè)級(jí)別、配套形式的限定 規(guī)劃目標(biāo) 高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力 高客戶吸納力 資源要點(diǎn) 以游艇產(chǎn)業(yè)為主核 資源型 招商局片區(qū)為主 南太武尚不成熟 重點(diǎn)項(xiàng)目 區(qū)域內(nèi)大盤(pán)開(kāi)發(fā)為主，多富于景觀資源優(yōu)勢(shì)，并以休閑度假社區(qū)為主。澎湖灣 雙魚(yú)島 基本指標(biāo) 占地： 43萬(wàn)㎡ 總建： 87萬(wàn)㎡ 占地： 36萬(wàn)㎡ 總建： 52萬(wàn)㎡ 容積率： 占地： 34萬(wàn)㎡ 總建： 73萬(wàn)㎡ 容積率： 占地： ㎡ 總建： ㎡ 容積率： 規(guī)劃面積 ，中國(guó)首例生態(tài)人工島 項(xiàng)目規(guī)劃 海景別墅、高端公寓、度假會(huì)所、豪華游艇俱樂(lè)部、濕地公園、休閑沙灘等為一體的大型高檔濱海度假休閑社區(qū) 多層生態(tài)寓所、小高層、高層景觀住宅、情景花園洋房、生態(tài)別墅群等。 開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)： ? 2023—2023年 GDP增長(zhǎng)率按 25%進(jìn)行預(yù)估； ? 2023—2023年 GDP增長(zhǎng)率按 20%進(jìn)行預(yù)估； ? 2023—2030年 GDP增長(zhǎng)率按 10%進(jìn)行預(yù)估； 數(shù)據(jù)來(lái)源：招商局開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（ 20232030） 億元 億元 漳州新港城的經(jīng)濟(jì)概況 8 2023年漳州新港城各項(xiàng)重點(diǎn)指標(biāo) 項(xiàng)目 漳州 新港城 龍海市 占龍海市 比重 % 區(qū)域面積（ Km2） % 城鎮(zhèn)建設(shè)用地 面積（ Km2） — — 總?cè)丝冢ㄈf(wàn)人） % 工業(yè)總產(chǎn)值 (億元 ) % 規(guī)模以上 工業(yè)產(chǎn)值 (億元 ) % 固定資產(chǎn)投資（億元） % 財(cái)政收入（億元） % 漳州新港城 人口基礎(chǔ)薄弱 ， 總?cè)丝诩s 10萬(wàn) ， 并以當(dāng)?shù)鼐用窈彤a(chǎn)業(yè)人群為主 ， 人口整體素質(zhì)一般 。 發(fā)展 時(shí)序 近期 （ 20232023年） ： 進(jìn)一步發(fā)展招銀港區(qū)及其臨港產(chǎn)業(yè)，加快 南太武濱海新城 、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 、 漳州開(kāi)發(fā)區(qū) 四區(qū)和 雙魚(yú)島 建設(shè)，支撐城市經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展； 中期 （ 20232023年） ： 全面開(kāi)發(fā)后石港區(qū)； 遠(yuǎn)期 （ 20232030年） ： 依托港口及臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拓展漳州新港城。 ：已于 2023年 9月 15日開(kāi)工建設(shè)，未來(lái)南太武濱海新城與外界的聯(lián)系將更加便捷。 目前招商局開(kāi)發(fā)區(qū) 高層均價(jià)約為 7500元 / ㎡ ， 別墅均價(jià)約為 14000元 / ㎡； 招商局開(kāi)發(fā)區(qū)較南太武濱海新城價(jià)格高出約 15002023元 /㎡ 。招商局開(kāi)發(fā)區(qū)高層均價(jià)約為 7500元 / ㎡，別墅均價(jià)約為 14000元 / ㎡；較南太武濱海新城價(jià)格高出約 15002023元 /㎡。 后石港區(qū) ：規(guī)劃為 大宗散貨液體碼頭 ，現(xiàn)建有1個(gè) 10萬(wàn)噸級(jí)煤炭泊位和 1個(gè) 5千噸級(jí)重件泊位。其最終將成為一座集特色產(chǎn)業(yè)、餐飲娛樂(lè)、旅游觀光、休閑度假為一體的復(fù)合型游艇產(chǎn)業(yè)。 其唯一性， 將對(duì)吸納超區(qū)域高端客戶有較強(qiáng)效力； 36 本案復(fù)核強(qiáng)化建議 2 閩南高端養(yǎng)護(hù)健康中心 鑒于福建省內(nèi)醫(yī)療養(yǎng)護(hù)配套相對(duì)一般， 缺少高端養(yǎng)護(hù)健康機(jī)構(gòu)， 故建議規(guī)劃高端養(yǎng)護(hù)健康中心， 添補(bǔ)超區(qū)域范圍內(nèi)的醫(yī)療空缺； 其高端定位和稀缺性， 將對(duì)吸納超區(qū)域高端客戶有較強(qiáng)效力； 37 本案多復(fù)核功能區(qū)規(guī)劃
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