【正文】 生態(tài)、純意義”的養(yǎng)老養(yǎng)生主題型社區(qū)最終成型尚有落差。而定安項目，就其區(qū)位發(fā)展比擬優(yōu)勢，三亞發(fā)展”養(yǎng)老養(yǎng)生主題型項目，發(fā)展優(yōu)勢更為突出。 項目背景 ? 項目區(qū)位：項目臨近三亞未來發(fā)展新城區(qū)，后續(xù)基礎(chǔ)配套設(shè)施齊備，未來交通、生活配套明顯。 ? 自然資源：原生態(tài)森林植被，成片規(guī)模種植果園， 700畝水域面積的水庫，利于項目規(guī)劃開發(fā)的景觀資源再造。 ? 地貌地質(zhì)：項目“微地型”地貌，臨近或可能享有地質(zhì)溫泉、礦泉地帶，利于項目建筑層次感規(guī)劃及療養(yǎng)設(shè)施建設(shè)。 項目地塊大概形狀 原生態(tài)植被 規(guī)模種植果園 700畝水域面積 “微地型”地貌 三、項目面臨的市場機會及發(fā)展命題 ? 產(chǎn)業(yè)政策導向機會： 國家“十一五”、“十二五”規(guī)劃明確強調(diào)對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的信貸、稅收等系列政策扶持，引 導養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，為養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資與開發(fā)營造“產(chǎn)業(yè)光暈效應(yīng)”的基礎(chǔ)發(fā)展平臺 ? 產(chǎn)業(yè)供需失衡機會： 國家養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展起步晚，發(fā)展周期短，產(chǎn)業(yè)鏈的市場供應(yīng)疲軟，而老齡化人口數(shù)量 大，增速快，產(chǎn)業(yè)鏈市場需求強勁，市場供需發(fā)展的不均衡性，為養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的投資開 發(fā)注入“厚積薄發(fā)”式的持續(xù)性發(fā)展動力。（根據(jù)全國老齡工作委員會提供數(shù)據(jù)： 2023年 養(yǎng)老市場需求預計達 1萬億，但市場供應(yīng)產(chǎn)品僅 1000億元，市場供需嚴重失衡） 市場機會 ? 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的“牽引”效應(yīng)： ? 近 20年來，美國養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增長 36倍，日本 32倍，歐洲以 17%年增速穩(wěn)步增長，中國以 20%左右增幅快速增長。未來十年內(nèi)，全球養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值將達到 10萬億美金，而中國占 1萬 5000億美金份額、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展蘊育的巨大產(chǎn)值空間，構(gòu)成產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)經(jīng)濟效益的驅(qū)動引擎，推動產(chǎn)業(yè)群規(guī)模發(fā)展，衍生多元養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)品與服務(wù)。 ? 龐大的社會老齡人口消費基數(shù) 2023年，中國 60歲以上人口達到 ，未來 30年內(nèi)，且每年以 45%增幅穩(wěn)步增長，預計 到 2050年，全國老年人口數(shù)量將超過 4億，龐大的老年人口數(shù)量，蘊育了養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)品與 服務(wù)的巨大市場需求能量。 ? “人口紅利”與“退休經(jīng)濟”的財富效應(yīng)： 60年“人口紅利”與 50年 “退休經(jīng)濟”社會價值日趨凸顯。 5060人口圈層所形成的“財 富效應(yīng)”就養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)形成現(xiàn)階段“時效性”的梯度發(fā)展推動。 (根據(jù)中國老齡科學研 究中心調(diào)查：城市老年人中有 %擁有儲蓄存款，僅退休金一項， 2023年達到 8383億元， 2023年達 28145億， 2030年達 73219億元）。 ? 社會家庭結(jié)構(gòu)功能變化： 目前，中國社會單一家庭代數(shù)減少，家庭居住生活模式改變，空巢家庭日趨增多。家庭結(jié) 構(gòu)及兩代人單居生活模式的變遷，衍生養(yǎng)老居住、服務(wù)等產(chǎn)業(yè)功能的市場需求。 ? 養(yǎng)老保障性基礎(chǔ)條件的成型 基于老齡化社會問題，國家對養(yǎng)老福利、保險制度逐步完善及確定，養(yǎng)老生活保障性基礎(chǔ) 條件的成型，將進一步推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，釋放養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場需求的經(jīng)濟購買能量。 ? 養(yǎng)老居住模式的變革 目前，解決老年人居住及日產(chǎn)消費的經(jīng)濟后顧之憂的“以房養(yǎng)老”“以房置換養(yǎng)老”居住 及養(yǎng)老生活模式提出，完善成型及推廣，顛覆傳統(tǒng)養(yǎng)老居住生活理念，推動老年地產(chǎn)業(yè)產(chǎn) 品、服務(wù)等功能由單一型向多元型發(fā)展過度。 依托國家“國際旅游島”發(fā)展戰(zhàn)略，三亞區(qū)域無可比擬的氣候、空氣等自然條件，項目獨有的資源優(yōu)勢，結(jié)合養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場機會，就項目規(guī)劃發(fā)展面臨以下命題： ? 命題一：如何基于“國際旅游島”發(fā)展平臺，基于政策、社會、經(jīng)濟發(fā)展層面，嵌入產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場機會及項目自身的資源優(yōu)勢，成功打造“純生態(tài)、純意義”上的“養(yǎng)老養(yǎng)生型” 產(chǎn)品與服務(wù)。 ? 命題二：如何基于產(chǎn)品與服務(wù)功能定位及設(shè)計，整合及嫁接外部優(yōu)勢資源平臺，形成推動項目可持續(xù)性發(fā)展的合力。 ? 命題三：如何基于產(chǎn)品與服務(wù)的功能定位及外部資源整合能力，最終實現(xiàn)項目開發(fā)的社會價值、產(chǎn)業(yè)發(fā)展價值及投入與產(chǎn)出的經(jīng)濟價值。 發(fā)展命題 四、項目規(guī)劃發(fā)展構(gòu)想 依托三亞大區(qū)域無可比擬的氣候、空氣等優(yōu)質(zhì)自然資源，項目的森林植被、規(guī)模果園、“微地型”地貌、溫泉礦泉地質(zhì)及水系資源。借助“國際旅游島”發(fā)展戰(zhàn)略的時代契機，迎合“銀發(fā)經(jīng)濟”、“退休經(jīng)濟”、“美容經(jīng)濟”、“生命經(jīng)濟”養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機會，強勢整合國際國內(nèi)國外老年機構(gòu)、教育機構(gòu)、養(yǎng)生機構(gòu)的資源平臺，規(guī)劃發(fā)展“國際養(yǎng)老養(yǎng)生論壇