東三旗養(yǎng)老地產(chǎn)(小產(chǎn)權(quán)開發(fā))目研究報(bào)告調(diào)研階段-文庫吧
2025-02-22 02:37 本頁面
【正文】 （四處別墅，兩處大棚房）屯量巨大，但本案周邊暫無同類產(chǎn)品。 ? 節(jié)點(diǎn) —— 目前本案區(qū)位內(nèi)除布拉格商業(yè)公園內(nèi)存有 8001200套小產(chǎn)權(quán)房住宅，并無其他項(xiàng)目，其開盤節(jié)點(diǎn)在 。 ? 綜上 —— 風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會并存，機(jī)會大于風(fēng)險(xiǎn)。 競品樓盤 項(xiàng)目綜述 市場環(huán)境調(diào)查 北京小產(chǎn)權(quán)房分布圖 本案 天通苑地區(qū)簡介 —— 人口數(shù)量 競品樓盤 項(xiàng)目綜述 市場支撐度調(diào)查 西小口、東小口 3萬人 回龍觀 68萬人 西三旗 5萬人 北七家 6萬人 李縣墳 上辛堡等 23萬人 溝自頭 7萬人 天通苑 80萬人 天通苑地區(qū)簡介 —— 人口收支情況 競品樓盤 項(xiàng)目綜述 市場支撐度調(diào)查 天通苑地區(qū)簡介 ——城鎮(zhèn)人口收入、支出情況 總結(jié)：天通苑地區(qū)人居收入較為平均，且增長較快，流動(dòng)人口較多導(dǎo)致人均居住成本占總生活成本的比重較大，已超過 20%，食品消費(fèi)支出不超過 10%，服務(wù)型消費(fèi)支出接近 20%，根據(jù)恩格爾系數(shù)衡量體系標(biāo)準(zhǔn)，本案區(qū)域內(nèi)的人群屬于富裕人群，擁有相當(dāng)多的流動(dòng)人口且購買與消費(fèi)能力較強(qiáng)。 目標(biāo)客戶需求調(diào)查分析 競品樓盤 項(xiàng)目綜述 市場需求調(diào)查 建筑形式需求統(tǒng)計(jì)表 總價(jià)與面積需求統(tǒng)計(jì)表 總結(jié)：本案覆蓋區(qū)域內(nèi)，房源屯量較大，去化速度較慢，人群住房需求集中在 5595㎡的區(qū)間內(nèi)，總價(jià)承受內(nèi)力在 110220萬的區(qū)間內(nèi)，加上小產(chǎn)權(quán)難以按揭操作的難點(diǎn)，戶型開發(fā)上應(yīng)以客戶需求和承受能力為配比依據(jù)，盡量以 95平米以下戶型為主打戶型 。 天通苑地區(qū)簡介 —— 商業(yè)分布 競品樓盤 項(xiàng)目綜述 商業(yè)氛圍調(diào)查 本案 西單商場 龍德廣場 華堂商場 北辰購物中心 亞運(yùn)村車市 布拉格商業(yè)公園 天通苑地區(qū)商業(yè)詳解 競品樓盤 項(xiàng)目綜述 商業(yè)氛圍調(diào)查 天通苑地區(qū)商業(yè)詳解 競品樓盤 項(xiàng)目綜述 市場調(diào)查 商業(yè)氛圍調(diào)查 天通苑地區(qū)商業(yè)詳解 —— 布拉格商業(yè)公園（即將開業(yè)） 競品樓盤 項(xiàng)目綜述 市場調(diào)查 商業(yè)氛圍調(diào)查 天通苑地區(qū)商規(guī)模不斷延伸，本案已在覆蓋范圍內(nèi)，且可能成為新的商業(yè)核心 競品樓盤 項(xiàng)目綜述 市場調(diào)查 市場篇總結(jié)分析 ? 本案周邊具備專業(yè)市場與綜合商業(yè)體共同打造的商業(yè)氛圍，明年開業(yè)的布拉格商業(yè)公園在開發(fā)體量、開發(fā)品質(zhì)、開發(fā)實(shí)力上具備了成為區(qū)域核心商業(yè)體基礎(chǔ)條件，這使得本案有了更好的溢價(jià)能力，同時(shí)周邊的巨大人口密度，也足以支撐項(xiàng)目的開發(fā)，使得銷售更有保障。 ? 但是南七家、北七家。東三旗等農(nóng)村改造項(xiàng)目是潛在的威脅，具體開發(fā)方式與開發(fā)體量不確定，可以確定的是城市化進(jìn)程的加快使得本案有了更好的預(yù)期。 18 3 競品樓盤及本案優(yōu)劣勢分析 中車易泊 競品樓盤售價(jià)及屯量分析 競品樓盤 項(xiàng)目綜述 銷售市場價(jià)格及屯量分析 以 天通苑中區(qū)為原點(diǎn)，沿地鐵 5號線向外售價(jià)呈現(xiàn)依次遞減趨勢 競品分析 以上是本案覆蓋區(qū)域內(nèi)沖擊較大的產(chǎn)權(quán)房，目前暫無區(qū)域內(nèi)新盤在售 以上是本案覆蓋區(qū)域內(nèi)沖擊較大的小產(chǎn)權(quán)房 強(qiáng)勁對手：布拉格商業(yè)公園
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