房地產(chǎn)項(xiàng)目定位與策劃分析-文庫(kù)吧
2025-02-20 15:25 本頁(yè)面
【正文】 位與策劃分析,范例3：大型商、住、辦綜合體項(xiàng)目的市場(chǎng)比較定價(jià)方法演示,本案住宅現(xiàn)時(shí)整體毛坯均價(jià)為7100元/平方米。,三、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位與策劃分析,住宅現(xiàn)時(shí)整體均價(jià),R3:7550元/平方米 R2:7370元/平方米 R1:6790元/平方米,三、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位與策劃分析,住宅各組團(tuán)現(xiàn)時(shí)均價(jià),本案酒店式公寓現(xiàn)時(shí)均價(jià)為9000元/平方米。,三、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位與策劃分析,酒店式公寓現(xiàn)時(shí)均價(jià),本案寫字樓現(xiàn)時(shí)平均售價(jià)為8500元/平方米，平均租金為2.0元/平方米天,三、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位與策劃分析,寫字樓現(xiàn)時(shí)均價(jià),本案商業(yè)底樓現(xiàn)時(shí)平均售價(jià)為20000元/平方米，租金為5.6元/平方米天,三、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位與策劃分析,商業(yè)底樓現(xiàn)時(shí)平均售價(jià),三、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位與策劃分析,本案商業(yè)現(xiàn)時(shí)平均價(jià)格水平,三、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位與策劃分析,價(jià)格影響因素,三、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位與策劃分析,住宅價(jià)格增幅預(yù)測(cè),注：近期價(jià)格增幅統(tǒng)計(jì)周期為19952002。價(jià)格增長(zhǎng)率采用19952002（衰退期+成長(zhǎng)期）及19992002（成長(zhǎng)期）兩個(gè)統(tǒng)計(jì)周期的價(jià)格復(fù)合增長(zhǎng)率的算術(shù)平均值。,三、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位與策劃分析,未來價(jià)格增長(zhǎng)率預(yù)測(cè),三、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位與策劃分析,未來上市價(jià)格預(yù)估,房地產(chǎn)開發(fā)流程精細(xì)化解析與管控實(shí)戰(zhàn),五、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略,房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究,房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析,房地產(chǎn)項(xiàng)目成本分析,房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的成本及優(yōu)劣勢(shì)分析,五、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略,房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的成本及優(yōu)劣勢(shì)分析,五、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略,房地產(chǎn)項(xiàng)目成本分析,五、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略,續(xù),五、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略,房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 ①項(xiàng)目的定位風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位包括項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、建筑產(chǎn)品的質(zhì)量定位、建設(shè)環(huán)境的品質(zhì)定位，是指導(dǎo)項(xiàng)目決策、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案等前期工作的依據(jù)?？梢哉f，項(xiàng)目的市場(chǎng)定位確定以后，基本上就敲定了項(xiàng)目的建設(shè)風(fēng)格、建設(shè)成本、營(yíng)銷推廣方案，就決定了項(xiàng)目的銷售前景，一旦市場(chǎng)定位不準(zhǔn)確，項(xiàng)目的指導(dǎo)思想出現(xiàn)失誤，是后期無法或者是非常困難彌補(bǔ)的風(fēng)險(xiǎn)，也是項(xiàng)目開發(fā)過程中，最大的風(fēng)險(xiǎn)，屬項(xiàng)目建設(shè)的決策性失誤風(fēng)險(xiǎn)，按照風(fēng)險(xiǎn)影響范圍劃分屬于總體風(fēng)險(xiǎn)（決策風(fēng)險(xiǎn)），從某種程度上講，其結(jié)果也是不可管理風(fēng)險(xiǎn)。,五、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略,②項(xiàng)目的投資支持能力風(fēng)險(xiǎn) （1）項(xiàng)目的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) 包括：在項(xiàng)目決策階段由于經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析失誤，出現(xiàn)品質(zhì)與價(jià)格矛盾導(dǎo)致的質(zhì)量問題；在設(shè)計(jì)階段，向設(shè)計(jì)提出違反設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，特別是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，又通過“關(guān)系”關(guān)照通過造成的“投
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