【正文】 30㎡ ) /㎡ ◎青城山房地產(chǎn)市場典型項目分析： 青城山房 項目名稱 假日青城 365宅院 開發(fā)商 中鐵瑞城置業(yè)有限公司 位置 都江堰市青城山鎮(zhèn)青景村，距規(guī)劃的成都至都江堰快速客運鐵路終點站僅 200米左右 項目基本情況 占地面積 194畝，建筑面積 68483平方米，容積率 ，綠地率 50% 配套 緊鄰豪生國際酒店、學校、青城山快鐵終點站 在售產(chǎn)品類型 合院 疊拼 主力戶型 110170平米 110140平米 均價 /㎡ /㎡ 開盤時間 2023年 3月 銷售情況 成都客戶為主，目前的客戶來源主要是中鐵內部客戶及其親戚朋友。 客戶情況 2023年 3月開盤， 200余套全被售完（實際上在開盤前已全面被預定），其營銷方式基本為行銷，多為假日青城業(yè)主、中鐵內部或熟人消化，目前以銷售 300套左右 項目特點 開發(fā)商對假日青城 365宅院之建筑進行了更人性化的優(yōu)化，例如對建筑底部進行架空，隔離潮濕。層高達到 ，預留地暖系統(tǒng)，從而確保夏天享受青城山的清涼，冬天不受寒冷。 合院別墅；面積適中，總價得到控制。 項目現(xiàn)狀 營銷活動 項目圍墻（緊鄰快鐵站口） 開盤時間 2023年 12月 工程進度 主體完畢進入綠化階段 銷售情況 開盤日期 推出套數(shù) 戶型區(qū)間 均價 銷售套數(shù) 銷售占比 2023年 12月 578套 （二期 114套） 合院約 110170㎡ /㎡ 548 95% 疊拼別墅 110140平米 /㎡ ◎青城山房地產(chǎn)市場典型項目分析： 假日青城 365宅院 項目名稱 泰達上青城 開發(fā)商 成都泰達新城建設發(fā)展有限公司 位置 都江堰市青城山鎮(zhèn)快鐵總站旁 項目基本情況 占地面積 92200平方米 ，建筑面積 120230平方米，一期容積率為 ，綠化率： % 配套 擁有大體量商業(yè)街、“中國結”設計型精品酒店、東南亞風情度假酒店等 產(chǎn)品類型 酒店式公寓（全裝全配） 酒店 企業(yè)公館（未售） 底商 主力戶型 面積 40100平米 —— 350平米平層（ 5層） 100平米 均價 開盤時間 2023年 3月 26日 銷售情況 項目于 2023年 3月 26日開盤，共推出 239套小戶型商業(yè)產(chǎn)品，一共銷售 77套左右。其后推出底 商 100㎡ 左右，銷售 5套左右。 客戶情況 一期產(chǎn)品主要為小戶型產(chǎn)品，客戶主要為都江堰和成都投資型客戶 項目特點 泰達上青城緊臨本項目，占地 526畝，規(guī)模比本項目小一些，其六大產(chǎn)品類型包括酒店、會館、住宅等，與本項目有很大的相似之處。其中商業(yè)園區(qū)建筑面積近 10萬平米，位于項目商業(yè)價值最高的南面，規(guī)劃了大型超市、經(jīng)濟型酒店、小戶型公寓、精品商業(yè)等休閑餐飲及文化娛樂功能區(qū)，是服務整個社區(qū)、輻射周邊的綜合性休閑商業(yè)街區(qū)，一期建設的產(chǎn)品主要是商業(yè)部分和辦公樓部分，商業(yè)、總部基地先行。 12023元 /平米 15000元 /平米 項目現(xiàn)狀 營銷活動 導視牌，倒旗，報廣，現(xiàn)場活動 精裝公寓開盤時間 2023年 3月 工程進度 地上 4層 銷售情況 開盤日期 推出套數(shù) 戶型區(qū)間 均價 銷售套數(shù) 銷售占比 2023年 3月 200套 酒店式公寓 40100㎡ /㎡左右 82套左右 45% ◎青城山房地產(chǎn)市場典型項目分析： 泰達上青城 底商 100㎡ 左右 /㎡ 左右 項目名稱 海航 香頌湖國際社區(qū) 開發(fā)商 四川鴻景實業(yè)有限公司 位置 都江堰市翠月湖鎮(zhèn) 項目基本情況 占地面積 ，約 2023畝，建筑面積 80萬平方米，一期容積率為 ，綠 化 率： 50% 配套 項目內有 10公里內河環(huán)繞 ,由 18個純別墅島組成；整個社區(qū)有 4個，其中三個面向整個項目的會所有水療、西餐廳、運動會所和別墅區(qū)內的家庭會所，海航酒店及文化藝術中心 在售產(chǎn)品類型 獨棟別墅 聯(lián)排別墅 雙拼 主力戶型 296469平方米 164177平方米 21 215平米 均價 /平米 /平米 /平米 開盤時間 202306 銷售情況 2023年 6月 5號第一批開盤，推出 48套， 8月 21一期第二批，推出 28套；開盤當天成交量達 90%。一期一、二批次已基本售完，目前在售一期三批次。 2023年 6月開盤至今，共售出 260套左右。 客戶情況 以成都客戶及海航內部為主，約占 60%，部分重慶客戶 ；主要以老板、煤礦主、代理商為主 項目特點 項目采用國際領先的 PUD開發(fā)模式分期開發(fā)，社區(qū)內有 10公里內河環(huán)繞 ,由 18個純別墅島組成；整個社區(qū)有 4個會所，有水療、西餐廳、運動會所和別墅區(qū)內的家庭會所。項目是集洋房、別墅、歐洲商業(yè)街、城市 級配套于一體的復合型低密度項目。 項目現(xiàn)狀 營銷活動 道旗、戶外廣告、路牌、站牌、商報、活動 二批次開盤時間 2023年 7月 23 工程進度 主體封頂 銷售情況 開盤日期 推出套數(shù) 戶型區(qū)間 均價 銷售套數(shù) 銷售占比 二期 （ 2023年 7月 23日） 47套 聯(lián)排 164177㎡ 聯(lián)排 : /㎡ 雙拼 : /㎡ 獨棟 : /㎡ 27套 57% 雙拼 21 215㎡ 獨棟 296469㎡ ◎青城山房地產(chǎn)市場典型項目分析： 香頌湖國際社區(qū) 項目名稱 中信云棲谷 開發(fā)商 中信地產(chǎn)成都分公司 位置 都江堰市二環(huán)路玉堂鎮(zhèn)鐵軍路 項目基本情況 占地面積 5500畝， 800畝商業(yè)， 2400畝居住區(qū)， 2300畝高爾夫；分四期開發(fā)，首期占地 163畝， 200余棟，一期容積率為 ，綠 化 率： % 配套 800畝商業(yè)集生態(tài)商務辦公區(qū)、五星級酒店、主題樂園和高端商業(yè)于一體 ，包含大型 MALL 、商業(yè)街 、風情酒吧街 、特色商店 、家庭娛樂中心，高爾夫球場 在售產(chǎn)品類型 獨棟別墅 疊拼別墅 洋房 主力戶型 220300平方米 110150平方米 8090平米 均價 大獨棟： /㎡ ， 小獨棟： /㎡ /平米 /平米 開盤時間 202310 銷售情況 一期推出獨棟、疊拼各 140多套，一期第一批次銷售 30多套， 2023年 10月 16日推出第二批次，產(chǎn)品類型為獨棟、疊拼；二期 2023年 7月開盤，二期首批次已售罄，開盤至今共售出 380套左右。 客戶情況 客戶 50%為北京、深圳客戶，以及成都城區(qū)及少部分都江堰客戶，多數(shù)是中信的老客戶及老帶新客戶。 項目特點 產(chǎn)品以院子、露臺等休閑空間的打造為重點，擁有完整的商業(yè)配套，為度假別墅提供 多樣且高端的休閑 平臺。從大型 MALL到水岸商業(yè)街，從風情酒吧街到特色商店，從家庭娛樂中心到五星級酒店打造的高端會 議中心，包羅各種商業(yè)風格與形態(tài)。 項目現(xiàn)狀 營銷活動 道旗、戶外廣告、路牌、站牌 一期二批次開盤時間 2023年 7月 工程進度 主體施工中 銷售情況 開盤日期 推出套數(shù) 戶型區(qū)間（㎡） 均價 銷售套數(shù) 銷售占比 2023年 7月 200套 大獨棟 300㎡ 小獨棟 220240㎡ 大獨棟：均價 /㎡ 小獨棟價 /㎡ 90套