【正文】 30㎡ ) /㎡ ◎青城山房地產(chǎn)市場(chǎng)典型項(xiàng)目分析： 青城山房 項(xiàng)目名稱(chēng) 假日青城 365宅院 開(kāi)發(fā)商 中鐵瑞城置業(yè)有限公司 位置 都江堰市青城山鎮(zhèn)青景村，距規(guī)劃的成都至都江堰快速客運(yùn)鐵路終點(diǎn)站僅 200米左右 項(xiàng)目基本情況 占地面積 194畝，建筑面積 68483平方米，容積率 ，綠地率 50% 配套 緊鄰豪生國(guó)際酒店、學(xué)校、青城山快鐵終點(diǎn)站 在售產(chǎn)品類(lèi)型 合院 疊拼 主力戶(hù)型 110170平米 110140平米 均價(jià) /㎡ /㎡ 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 3月 銷(xiāo)售情況 成都客戶(hù)為主，目前的客戶(hù)來(lái)源主要是中鐵內(nèi)部客戶(hù)及其親戚朋友。 客戶(hù)情況 2023年 3月開(kāi)盤(pán)， 200余套全被售完（實(shí)際上在開(kāi)盤(pán)前已全面被預(yù)定），其營(yíng)銷(xiāo)方式基本為行銷(xiāo)，多為假日青城業(yè)主、中鐵內(nèi)部或熟人消化，目前以銷(xiāo)售 300套左右 項(xiàng)目特點(diǎn) 開(kāi)發(fā)商對(duì)假日青城 365宅院之建筑進(jìn)行了更人性化的優(yōu)化，例如對(duì)建筑底部進(jìn)行架空，隔離潮濕。層高達(dá)到 ，預(yù)留地暖系統(tǒng)，從而確保夏天享受青城山的清涼，冬天不受寒冷。 合院別墅；面積適中，總價(jià)得到控制。 項(xiàng)目現(xiàn)狀 營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) 項(xiàng)目圍墻（緊鄰快鐵站口） 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 12月 工程進(jìn)度 主體完畢進(jìn)入綠化階段 銷(xiāo)售情況 開(kāi)盤(pán)日期 推出套數(shù) 戶(hù)型區(qū)間 均價(jià) 銷(xiāo)售套數(shù) 銷(xiāo)售占比 2023年 12月 578套 （二期 114套） 合院約 110170㎡ /㎡ 548 95% 疊拼別墅 110140平米 /㎡ ◎青城山房地產(chǎn)市場(chǎng)典型項(xiàng)目分析： 假日青城 365宅院 項(xiàng)目名稱(chēng) 泰達(dá)上青城 開(kāi)發(fā)商 成都泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 位置 都江堰市青城山鎮(zhèn)快鐵總站旁 項(xiàng)目基本情況 占地面積 92200平方米 ，建筑面積 120230平方米，一期容積率為 ，綠化率： % 配套 擁有大體量商業(yè)街、“中國(guó)結(jié)”設(shè)計(jì)型精品酒店、東南亞風(fēng)情度假酒店等 產(chǎn)品類(lèi)型 酒店式公寓（全裝全配） 酒店 企業(yè)公館（未售） 底商 主力戶(hù)型 面積 40100平米 —— 350平米平層（ 5層） 100平米 均價(jià) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 3月 26日 銷(xiāo)售情況 項(xiàng)目于 2023年 3月 26日開(kāi)盤(pán)，共推出 239套小戶(hù)型商業(yè)產(chǎn)品，一共銷(xiāo)售 77套左右。其后推出底 商 100㎡ 左右，銷(xiāo)售 5套左右。 客戶(hù)情況 一期產(chǎn)品主要為小戶(hù)型產(chǎn)品，客戶(hù)主要為都江堰和成都投資型客戶(hù) 項(xiàng)目特點(diǎn) 泰達(dá)上青城緊臨本項(xiàng)目，占地 526畝，規(guī)模比本項(xiàng)目小一些，其六大產(chǎn)品類(lèi)型包括酒店、會(huì)館、住宅等，與本項(xiàng)目有很大的相似之處。其中商業(yè)園區(qū)建筑面積近 10萬(wàn)平米，位于項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值最高的南面，規(guī)劃了大型超市、經(jīng)濟(jì)型酒店、小戶(hù)型公寓、精品商業(yè)等休閑餐飲及文化娛樂(lè)功能區(qū)，是服務(wù)整個(gè)社區(qū)、輻射周邊的綜合性休閑商業(yè)街區(qū)，一期建設(shè)的產(chǎn)品主要是商業(yè)部分和辦公樓部分，商業(yè)、總部基地先行。 12023元 /平米 15000元 /平米 項(xiàng)目現(xiàn)狀 營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) 導(dǎo)視牌，倒旗，報(bào)廣，現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng) 精裝公寓開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 3月 工程進(jìn)度 地上 4層 銷(xiāo)售情況 開(kāi)盤(pán)日期 推出套數(shù) 戶(hù)型區(qū)間 均價(jià) 銷(xiāo)售套數(shù) 銷(xiāo)售占比 2023年 3月 200套 酒店式公寓 40100㎡ /㎡左右 82套左右 45% ◎青城山房地產(chǎn)市場(chǎng)典型項(xiàng)目分析： 泰達(dá)上青城 底商 100㎡ 左右 /㎡ 左右 項(xiàng)目名稱(chēng) 海航 香頌湖國(guó)際社區(qū) 開(kāi)發(fā)商 四川鴻景實(shí)業(yè)有限公司 位置 都江堰市翠月湖鎮(zhèn) 項(xiàng)目基本情況 占地面積 ，約 2023畝，建筑面積 80萬(wàn)平方米，一期容積率為 ，綠 化 率： 50% 配套 項(xiàng)目?jī)?nèi)有 10公里內(nèi)河環(huán)繞 ,由 18個(gè)純別墅島組成；整個(gè)社區(qū)有 4個(gè)，其中三個(gè)面向整個(gè)項(xiàng)目的會(huì)所有水療、西餐廳、運(yùn)動(dòng)會(huì)所和別墅區(qū)內(nèi)的家庭會(huì)所，海航酒店及文化藝術(shù)中心 在售產(chǎn)品類(lèi)型 獨(dú)棟別墅 聯(lián)排別墅 雙拼 主力戶(hù)型 296469平方米 164177平方米 21 215平米 均價(jià) /平米 /平米 /平米 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 202306 銷(xiāo)售情況 2023年 6月 5號(hào)第一批開(kāi)盤(pán)，推出 48套， 8月 21一期第二批，推出 28套；開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交量達(dá) 90%。一期一、二批次已基本售完，目前在售一期三批次。 2023年 6月開(kāi)盤(pán)至今，共售出 260套左右。 客戶(hù)情況 以成都客戶(hù)及海航內(nèi)部為主，約占 60%，部分重慶客戶(hù) ；主要以老板、煤礦主、代理商為主 項(xiàng)目特點(diǎn) 項(xiàng)目采用國(guó)際領(lǐng)先的 PUD開(kāi)發(fā)模式分期開(kāi)發(fā)，社區(qū)內(nèi)有 10公里內(nèi)河環(huán)繞 ,由 18個(gè)純別墅島組成；整個(gè)社區(qū)有 4個(gè)會(huì)所，有水療、西餐廳、運(yùn)動(dòng)會(huì)所和別墅區(qū)內(nèi)的家庭會(huì)所。項(xiàng)目是集洋房、別墅、歐洲商業(yè)街、城市 級(jí)配套于一體的復(fù)合型低密度項(xiàng)目。 項(xiàng)目現(xiàn)狀 營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) 道旗、戶(hù)外廣告、路牌、站牌、商報(bào)、活動(dòng) 二批次開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 7月 23 工程進(jìn)度 主體封頂 銷(xiāo)售情況 開(kāi)盤(pán)日期 推出套數(shù) 戶(hù)型區(qū)間 均價(jià) 銷(xiāo)售套數(shù) 銷(xiāo)售占比 二期 （ 2023年 7月 23日） 47套 聯(lián)排 164177㎡ 聯(lián)排 : /㎡ 雙拼 : /㎡ 獨(dú)棟 : /㎡ 27套 57% 雙拼 21 215㎡ 獨(dú)棟 296469㎡ ◎青城山房地產(chǎn)市場(chǎng)典型項(xiàng)目分析： 香頌湖國(guó)際社區(qū) 項(xiàng)目名稱(chēng) 中信云棲谷 開(kāi)發(fā)商 中信地產(chǎn)成都分公司 位置 都江堰市二環(huán)路玉堂鎮(zhèn)鐵軍路 項(xiàng)目基本情況 占地面積 5500畝， 800畝商業(yè)， 2400畝居住區(qū)， 2300畝高爾夫；分四期開(kāi)發(fā)，首期占地 163畝， 200余棟，一期容積率為 ，綠 化 率： % 配套 800畝商業(yè)集生態(tài)商務(wù)辦公區(qū)、五星級(jí)酒店、主題樂(lè)園和高端商業(yè)于一體 ，包含大型 MALL 、商業(yè)街 、風(fēng)情酒吧街 、特色商店 、家庭娛樂(lè)中心，高爾夫球場(chǎng) 在售產(chǎn)品類(lèi)型 獨(dú)棟別墅 疊拼別墅 洋房 主力戶(hù)型 220300平方米 110150平方米 8090平米 均價(jià) 大獨(dú)棟： /㎡ ， 小獨(dú)棟： /㎡ /平米 /平米 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 202310 銷(xiāo)售情況 一期推出獨(dú)棟、疊拼各 140多套，一期第一批次銷(xiāo)售 30多套， 2023年 10月 16日推出第二批次，產(chǎn)品類(lèi)型為獨(dú)棟、疊拼；二期 2023年 7月開(kāi)盤(pán)，二期首批次已售罄，開(kāi)盤(pán)至今共售出 380套左右。 客戶(hù)情況 客戶(hù) 50%為北京、深圳客戶(hù)，以及成都城區(qū)及少部分都江堰客戶(hù)，多數(shù)是中信的老客戶(hù)及老帶新客戶(hù)。 項(xiàng)目特點(diǎn) 產(chǎn)品以院子、露臺(tái)等休閑空間的打造為重點(diǎn)，擁有完整的商業(yè)配套，為度假別墅提供 多樣且高端的休閑 平臺(tái)。從大型 MALL到水岸商業(yè)街，從風(fēng)情酒吧街到特色商店，從家庭娛樂(lè)中心到五星級(jí)酒店打造的高端會(huì) 議中心，包羅各種商業(yè)風(fēng)格與形態(tài)。 項(xiàng)目現(xiàn)狀 營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) 道旗、戶(hù)外廣告、路牌、站牌 一期二批次開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 7月 工程進(jìn)度 主體施工中 銷(xiāo)售情況 開(kāi)盤(pán)日期 推出套數(shù) 戶(hù)型區(qū)間（㎡） 均價(jià) 銷(xiāo)售套數(shù) 銷(xiāo)售占比 2023年 7月 200套 大獨(dú)棟 300㎡ 小獨(dú)棟 220240㎡ 大獨(dú)棟：均價(jià) /㎡ 小獨(dú)棟價(jià) /㎡ 90套