以多元組合信托手段為房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)》講義-文庫吧
2025-04-08 11:02 本頁面
【正文】 上海國際信托投資有限公司 A SIG COMPANY 6 ? 房地產(chǎn)信托融資 ? 信托貸款 ? 財(cái)產(chǎn)權(quán)信托融資 ? 股權(quán)信托融資 ? 投資銀行服務(wù) 上海國際信托投資有限公司 A SIG COMPANY 7 ? 上海國投發(fā)行集合資金信托計(jì)劃，募集社會資金對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款 ? 在房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)總量中占主導(dǎo)地位 ? 2020年、 2020年，信托貸款項(xiàng)目個(gè)數(shù)在房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)項(xiàng)目總個(gè)數(shù)的比例分別為 84%、 63%。 ? 2002年 7月，我公司發(fā)行的我國第一個(gè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品 —— 新上海國際大廈項(xiàng)目資金信托計(jì)劃，規(guī)模約 上海國際信托投資有限公司 A SIG COMPANY 8 ? 首先將成熟物業(yè)的未來現(xiàn)金流收益權(quán)信托，再將優(yōu)先受益權(quán)委托上海國投轉(zhuǎn)讓給社會投資者，以實(shí)現(xiàn)融資的目的 。 上海國際信托投資有限公司 A SIG COMPANY 9 ? 特點(diǎn)： ? 企業(yè)保留物業(yè)所有權(quán)，盤活了企業(yè)固化資產(chǎn)，增強(qiáng)了資產(chǎn)的流動性 ? 2020年 7月，上海月星家居廣場租賃收益權(quán)信托轉(zhuǎn)讓投資計(jì)劃，規(guī)模 ，期限為 6年，為典型的財(cái)產(chǎn)權(quán)信托案例 上海國際信托投資有限公司 A SIG COMPANY 10 ? 相對于銀行商用房貸款的優(yōu)勢 ? 對于融資資金的用途限制少 ? 抵押率的測算更側(cè)重考慮資產(chǎn)目前實(shí)際的價(jià)值或者未來合理的價(jià)值 ? 更看重資產(chǎn)未來的運(yùn)營預(yù)期 ? 資產(chǎn)的范圍包括但不限于成熟商業(yè)物業(yè) ? 考察融資標(biāo)的資產(chǎn)的同時(shí)，看重融資企業(yè)的綜合實(shí)力 上海國際信托投資有限公司 A SIG COMP
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