某開發(fā)樓盤產(chǎn)品研究課程-文庫吧
2025-02-13 22:35 本頁面
【正文】 水項(xiàng)目占地總面積約 8萬平方米 ,建筑面積約 31萬平方米 ，位于鵝公巖大橋南橋頭至高點(diǎn)，該地塊像一個(gè)半島伸入江中，長江在這里呈 V字型，幾面均可看江。小區(qū)內(nèi)擁有 30000平方米中庭花園， 1600平方米星級會(huì)所，4000平方米商業(yè)街區(qū)，以及龍湖首次運(yùn)用于高層公寓的豪華室內(nèi)恒溫游泳池。 龍湖在該項(xiàng)目產(chǎn)品戶型上有所突破 ,做了不少 4075平米的小戶型。 2023年一期開盤均價(jià) 3700元 /平方米， 2023年 11月開盤均價(jià) 6300元 /平方米。 3房 105平米 4房 130平米 江與城 —— 龍湖第二代花園洋房：純小鎮(zhèn)濱江花園洋房（ 2023） 1800畝濱江底密度國際新城 ，規(guī)劃產(chǎn)品有別墅、 4+1花園洋房、多層建筑等組合，簡歐風(fēng)格 。項(xiàng)目位于北部新區(qū)高新園大竹林， 2023年 11月開盤，均價(jià)約在 6800元 /平方米。 總結(jié) 每一次龍湖產(chǎn)品出籠，都會(huì)引起市場的轟動(dòng)。從龍湖的發(fā)展歷程來看，她的產(chǎn)品也經(jīng)歷過幾個(gè)階段，已經(jīng)從單業(yè)態(tài)單項(xiàng)目、單業(yè)態(tài)多項(xiàng)目轉(zhuǎn)入多業(yè)態(tài)多項(xiàng)目并聯(lián)發(fā)展階段。 產(chǎn)品線： 已從商業(yè)地產(chǎn)到頂級豪宅，從商住綜合社區(qū)到純居住社區(qū)，產(chǎn)品不斷在豐富。 居住生活理念 ：從早期的“龍湖花園慢生活”到“水晶酈城的藝術(shù)生活”再到“藍(lán)湖郡的國際生活”的生活方式在轉(zhuǎn)變。 產(chǎn)品品質(zhì)： 從龍湖南苑普通花園洋房到江與城的第二代花園洋房；從北城天街大體量商業(yè)到西城天街集商業(yè)街、寫字樓、 soho、公寓于一體的綜合體商業(yè)；從香樟林普通別墅到藍(lán)湖郡湖濱純別墅再到 2023年大學(xué)城中國大院別墅；從楓香庭普通高層到水晶酈城高層低密度再到觀山水濱江豪宅高層。各線產(chǎn)品不斷升級。 龍湖在各階段的產(chǎn)品特征分析 階段 創(chuàng)業(yè)期 發(fā)展期 創(chuàng)新期 升級期 挑戰(zhàn)期 時(shí)間 19971999 20232023 20232023 20232023 20232023 擴(kuò)張歷程 蓄勢九龍湖 走出九龍湖 多區(qū)域發(fā)展 發(fā)展濱江區(qū)域 走進(jìn)南岸 代表作 龍湖花園 香樟林、北城 天街、楓香庭 水晶酈城、藍(lán) 湖郡 觀山水 江與城、西 城天街、大 學(xué)城項(xiàng)目 產(chǎn)品特征 高檔綜合住 宅小區(qū)，第 一代花園洋 房 別墅、商業(yè)、 高層多業(yè)態(tài) 并聯(lián) 高層低密度、 湖濱純別墅 社區(qū) 濱江高層豪 宅 第二代花園 洋房、綜合 體商業(yè)、中 國大院別墅 評析 龍湖的處女 作，一舉奠 定了龍湖的 地產(chǎn)和物管 雙品牌，為 龍湖的后續(xù) 發(fā)展打下了 堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 豐富產(chǎn)品 線，多業(yè)態(tài) 多項(xiàng)目并聯(lián) 開發(fā)，讓重 慶人進(jìn)一步 了解了龍 湖，同時(shí)帶 動(dòng)了九龍湖 區(qū)域的發(fā)展。 產(chǎn)品的創(chuàng) 新，樹立了 龍湖高端產(chǎn) 品的形象， 同時(shí)奠定了 龍湖在市場 上的品牌地 位。 產(chǎn)品的升 級，進(jìn)一步 占領(lǐng)高端市 場。 挑戰(zhàn)自我， 進(jìn)一步拔高 龍湖形象。 金科 — 花園洋房專家 代表項(xiàng)目 : 金科麗苑、金科天籟城、中華坊、 廊橋水岸、天湖美鎮(zhèn)、云湖天都、金科螞蟻 SOHO、金科 10年城 走中端產(chǎn)品路線，花園洋房的領(lǐng)舞者 金科麗苑 —— 金科第一個(gè)項(xiàng)目（ 2023年） 江北區(qū)五里店五黃路口，是金科集團(tuán)進(jìn)入重慶主城區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地 100余畝，建筑面積 9萬平米 ，曾以“離解放碑更近的好房子”為口號，以戶型規(guī)劃的革命性突破，在重慶地產(chǎn)界掀起了一股強(qiáng)勢的金色沖擊波。 金科麗苑采用板式和點(diǎn)式圍合的方式，建筑外立面色塊的大膽組合，開創(chuàng)了重慶建筑界“色彩視覺無污染”的先河。 10000平方米的中庭廣場是重慶首個(gè)借鑒巴厘島生態(tài)景觀設(shè)計(jì)而成的作品，再現(xiàn)了東南亞印尼風(fēng)情。 小高層、高層公寓物業(yè)，價(jià)格：均價(jià) 2700元 /平方米 2房 2廳 75平米 金科中華坊 — 重慶首個(gè)傳統(tǒng)民居風(fēng)格聯(lián)排別墅（ 2023年） 金科中華坊渝北北部新區(qū) 1號大道消防指揮中心旁，金科的第一個(gè)別墅項(xiàng)目，重慶首
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