某房地開發(fā)產(chǎn)品理念說明-文庫吧
2025-02-08 12:36 本頁面
【正文】 米地塊特點(diǎn)：此地塊為不規(guī)則形狀。同時(shí)北高南低，以階梯式從南向北依次抬高，形成臺(tái)地式地形。待開發(fā)地塊別墅區(qū)臺(tái)地，源于歐洲的文藝復(fù)興的宮廷風(fēng)格，與中國帝王居住傳統(tǒng)，從中國傳統(tǒng)宮殿建筑到西方古典建筑無不如此。臺(tái)地，是身份的象征，一種權(quán)利生活的理想意境，是貴族精神的建筑體現(xiàn)。如何利用臺(tái)地依地勢(shì)而建，順坡而上，多層、高層相結(jié)合，平頂與坡頂相交錯(cuò)，起伏自然利用其自然高差，擴(kuò)大每戶景觀軸線距離借助天然地勢(shì)，建造水景，水流順勢(shì)而下。多層景觀，步步有景。 通過對(duì)市場需求及此地塊特點(diǎn)利用的的分析，我司建議，從別墅區(qū)往北依次為多層花園洋房區(qū)、觀景高層住宅區(qū)。高層居住區(qū)花園洋房別墅區(qū)業(yè)態(tài)建議建筑形態(tài) ——多層花園洋房 花園洋房源于上海，自 19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。為什么在此建造多層花園洋房？——凸現(xiàn)臺(tái)地建筑的整體風(fēng)采 花園洋房以多層為主，從建筑高度與地勢(shì)上分析，高于南面別墅低于北向高層，從遠(yuǎn)處看更可體現(xiàn)該項(xiàng)目臺(tái)地式社區(qū)的特點(diǎn)。為什么在此建造多層花園洋房？——使高層與別墅視覺上的完美過度 此建筑南向面迎渭河，景觀視野開拓，必然為主要觀景點(diǎn)，同時(shí)配備空中花園。從遠(yuǎn)處看，花園與花園相接，形成一條綠色的腰帶，完美的將別墅與北向的高層分隔。為什么在此建造多層花園洋房？——大于高層的經(jīng)濟(jì)回報(bào)2023年 1季度西安市各大項(xiàng)目的花園洋房售價(jià)大約在 9000—11000元 /㎡2023年 1季度西安市各大項(xiàng)目的普通高層住宅大約在 6000——8000元 /㎡如：弗萊明戈、御錦城、浐灞半島等 為什么同樣的社區(qū)，同樣的配套， 價(jià)格卻有著每平米 30％以上的差距 ，原因如下：獨(dú)立空中花園，離景最近的地方高舒適多層或小高層， 1梯兩戶，南北通透。 而我們除了以上兩點(diǎn)之外，我們還具備什么呢？ 坐在自家私密的空中花園中，通過適中距離的景觀視野，感受面前美麗的渭河風(fēng)情，將花園洋房的特點(diǎn)與價(jià)值完美展現(xiàn)。所以，花園洋房，體驗(yàn)渭河風(fēng)情的超值空間，突破常規(guī)的 30％！建筑形態(tài) ——新中式風(fēng)格高層與原社區(qū)風(fēng)格相結(jié)合，將新中式風(fēng)格繼續(xù)。打造區(qū)域內(nèi)獨(dú)有的 “ 三值 ” ————位置、價(jià)值、觀賞值為什么在此建造高層住宅？——打造涇渭第一高度 古代王侯俯視天下，無不將居所定于高位。由此可見，中國帝王在宮殿建筑上不約而同的選擇了臺(tái)地風(fēng)格，因?yàn)樗挥辛Ⅲw層次感，有利于俯視，形成尊貴的氣勢(shì)。隨著建筑的發(fā)展和歷史的沉淀，臺(tái)地高層建筑也成為了居者身份的象征，一種權(quán)貴生活的理想意境，是貴族精神的建筑體現(xiàn)。為什么在此建造高層住宅？——順應(yīng)需求，實(shí)現(xiàn)區(qū)域高速、高額利益最大化47484950 從我們之前的 4 4 4 50、 11樓的良好銷售可以看出，此區(qū)域作為一個(gè)城北住宅價(jià)格洼地，各方購房者紛紛前來，我們利用最短的時(shí)間、最高的價(jià)格實(shí)現(xiàn)了房源去化，并且達(dá)到了供不應(yīng)求的效果。 在此情況下，我們何不以不變應(yīng)萬變，再次利用高層房源來繼續(xù)這種涇渭的銷售奇跡呢？為什么在此建造高層住宅？——站在涇渭之上，欣賞無垠景色
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