【正文】 類調(diào)查樣本群體中，“一般職工”和“私營業(yè)主”成為兩類最大數(shù)量的被訪對 象，占總比例的 50%以上。而在 B類調(diào)查樣本中，“一般職工”、“事業(yè)單位人員”、“管 理人員”成為最集中的被訪對象，比例達到 7成以上；本次調(diào)查采用的三種調(diào)查方式 所獲得的樣本，比較均勻地覆蓋了地塊周圍的樣本以及樣本所具有的職業(yè)特征。 %%%%%%%%%%%%%%0% 20% 40% 60% 80% 100%B類A類專業(yè)人員 管理人員 事業(yè)單位人員 私營業(yè)主 一般職工 退休人員 無業(yè)人員科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 19 樣本文化程度 ? 由于調(diào)查在樣本“職業(yè)”背景進行了配額的設(shè)計，因此，本次研究的有效樣本群體總體文化程度（素質(zhì)）高于全市平均水平，較高文化背景的樣本，以便研究高文化背景層次的細分市場在置業(yè)方面的行為特征。 大專%大本+% 初中%中專%（樣本： 280個） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 20 樣本家庭構(gòu)成 %%%%%%%0% 20% 40%未婚，不與父母同住未婚，與父母同住已婚，沒有孩子已婚，最小的孩子不足6歲已婚，最小的孩子61 8歲已婚，最小的孩子18歲以上，至少有一個女子與您同住已婚，最小的孩子年齡18歲以上，沒有女子與您同?。颖荆?280個） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 21 樣本生活階段 ? 分析顯示，住房需求量最大的兩個購房群體是 ：（ 1） 家庭中孩子逐漸長大面臨成家，需要一套獨立新房或人口增多、孩子成人需要擴大居住空間的家庭；（ 2）家庭中有孩子正在念書，家庭為了孩子能在一個比較好的學(xué)校里就讀，會綜合考慮購置并搬遷到一個有好的學(xué)校配置的新住宅社區(qū)。 %%%%%%%% %0% 20% 40% 60% 80% 100%B類A類有子女將成家 新兩口之家 已婚+幼兒 已婚+讀書階段的孩子 老兩口（樣本： 780個） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 22 樣本收入水平 ? 調(diào)查結(jié)果：從被訪者的個人月收入來看，普遍偏低（月收入低于 1200元的占 %），而家庭月收入在 2023— 3000元的家庭比重最大，達到 %。 700元 7011200元 12011500元 15012023元 20233000元 3000元 + % % % % % % 個人月收入 家庭月收入 1200元 12012023元 20233000元 30014000元 4001元 + % % % % % （樣本： 280個） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 23 樣本理財意向 01020304050房地產(chǎn)經(jīng)營活動股票 債券商業(yè)保險藝術(shù)收藏品外匯 教育? 調(diào)查顯示：“購置房產(chǎn)”、“金融投資”、“教育投資” 是被訪者投資 理財?shù)娜笾饕较颍幌M者首選房地產(chǎn)作為投資項目，為該區(qū)域 的房地產(chǎn)需求市場提供了大量的客戶、投資者。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 24 潛在購房者購房需求分析 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 25 3 . 置業(yè)類型 %%%%%%0% 20% 40% 60% 80% 100%第一次置業(yè)多次置業(yè)投資A類B類 研究顯示： “ 第一次置業(yè) ” 買的是一個落腳的地方；樣本中 “ 自購房用于居住 ” 的占 %， 仍然是最主要的購房群體；有 %的樣本已經(jīng)擁有一套商品房或其他形式的自有住宅 ,成為 “ 以提高生活品質(zhì) ” 的多次置業(yè)群體 , 這部分樣本以 45歲以上年齡段 的被訪者為主 ,他們大多數(shù)事業(yè)有成 ， 家庭和睦 、 穩(wěn)定 ， 他們在年輕時購置的商品房或房改房已經(jīng)到了更新?lián)Q代的時候 ， 隨著住房二 、 三級市場的開放 ， 他們潛在的需求得以釋放 ， 成為購房的次級主力群體 。 此外 ， 還有近 7%的消費者屬于純粹的 “ 投資型 ” 購房者 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 26 3 . 置業(yè)類型細分 6 0 . 5 6 %7 5 . 6 1 %6 8 . 5 7 %5 5 . 7 7 %6 0 . 0 0 %3 7 . 3 2 %1 7 . 0 7 %2 8 . 5 7 %4 2 . 3 1 %4 0 . 0 0 %0%50%100%將成家 新兩口 夫婦+幼 兒 夫婦+讀 書孩子 老兩口投資多次置業(yè)一次置業(yè)科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 27 3 .2 置業(yè)態(tài)度 ? 調(diào)查顯示：目前消費者購置房產(chǎn)一般都持有“保值”的觀念。一套 住房的居住周期為 7～ 10年左右，隨著生活水平的提高和人們對 住房質(zhì)量的提升而不斷變化，分階段置業(yè)，購房梯度消費的觀念 得到大眾的認可。 ? 重慶為組團式格局，目前消費者工作與居住在同區(qū)的比例比較高， 原有的社會關(guān)系、單位紐帶、家庭結(jié)構(gòu)、親戚結(jié)構(gòu)，決定了消費 者希望生活在自己熟悉的環(huán)境中，希望在現(xiàn)在工作和居住的區(qū)域 內(nèi)購置住房的消費者比重也超過 60%。 ? 調(diào)查顯示：在一個企事業(yè)單位中（比如學(xué)校），同事之間置業(yè)選 擇有很強的關(guān)聯(lián)性。而且，他們購房置業(yè)一旦成為潮流，跟風(fēng)的 現(xiàn)象就比較嚴重，很容易形成“團購”。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 28 3 . 社區(qū)類型 中小社區(qū)%中等社區(qū)%中大社區(qū)%單體樓%小型社區(qū)%大型社區(qū)%最受歡迎 第二選擇 （樣本： 180個） ? 消費者喜愛的小區(qū)布局從以前的列兵式高層建筑逐漸走向圍合式小區(qū)； ? 理想的社區(qū)：緊湊，功能多樣化、功能分區(qū)科學(xué)，自然景觀 +人造環(huán)境； 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 29 100100～300300～500500～700700～900900～11001100+中房董家溪項目 400畝的占地規(guī)模，可以打造一個中型 規(guī)模的高檔社區(qū)，這樣的規(guī)劃將得到消費者的高度認可。 調(diào)查顯示： 目標購房者喜歡居住在一個規(guī)模為中等規(guī)模類型 的社區(qū)里。（選擇比例接近 80%） 3 . 社區(qū)規(guī)模 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 30 3 . 不同置業(yè)類型對社區(qū)規(guī)模的偏好 5 . 7 7 %2 . 8 6 %4 0 . 3 8 %4 4 . 2 9 %2 5 . 9 6 %2 5 . 7 1 %1 4 . 4 2 %1 7 . 1 4 %7 . 6 9 %7 . 1 4 %5 . 7 7 %2 . 8 6 %0%50%100%一次置業(yè) 多次置業(yè)大型社區(qū)中大社區(qū)中等社區(qū)中小社區(qū)小型社區(qū)單體樓科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 31 3 . 不同年齡結(jié)構(gòu)對社區(qū)規(guī)模的偏好 0%10%20%30%40%50%60%70%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)2024歲 2529歲 3034歲 3539歲 4044歲 總樣本 4550歲科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 32 3 . 不同職業(yè)背景對社區(qū)規(guī)模的偏好 0%10%20%30%40%50%60%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)管理人員 專業(yè)人員 事業(yè)單位 私營業(yè)主 退休人員 總樣本 無業(yè)人員 一般職工科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 33 3 . 家庭月收入與社區(qū)規(guī)模的關(guān)系 0%10%20%30%40%50%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)1 2 0 0 元 12012023元 20233000元 30014000元 4001+ 總樣本 家庭月收入與對“社區(qū)規(guī)模”的需求呈正相關(guān)，高收入的購房群體， 比較偏好規(guī)模較大的社區(qū)。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 34 3 . 購房總價與社區(qū)規(guī)模的關(guān)系 0%10%20%30%40%50%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)1 0 萬 2 5 萬+ 總樣本科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 35 3 . 社區(qū)類型 ? “社區(qū)型住宅”是潛在購房群體居住的共同選擇。 ? 按照一般的規(guī)律，社區(qū)規(guī)模越大，開發(fā)商就會投入更多的資金進行配套設(shè)計， 居住者就會感到環(huán)境更加舒適、生活更加便捷。購物、上學(xué)、醫(yī)療、娛樂設(shè)施 及物業(yè)管理等等方面都有優(yōu)勢。 ? 如果社區(qū)規(guī)模太大，就會受到購房者的嚴重抵觸，消費者害怕人太多產(chǎn)生不 必要的擁擠和麻煩。 ? 有近 50%的消費者選擇“小型社區(qū)”（ 500戶及以下） , 這說明隨著城市人口密度 的加大和環(huán)境污染的加劇，使得相當(dāng)一部分高收入消費群體傾向于購買低密度 的住宅，從而，能夠自由自在地享受舒適、清新的生活； ? 總體講，“首次”和“多次”的置業(yè)者都偏好于“中小規(guī)模的社區(qū)”（ 500～ 1500戶）； ? “單體樓”的主要目標購買者是以“投資”為目的“買房用于出租”者，以及一小部分 “第一次置業(yè)”的單身群體。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 36 3 . 建筑類型 ? 調(diào)查顯示：多層、小高層、低層成為消費者對建筑類型的首選。選擇多層的 占到 %，其次為小高層占 25%，和中高層占 %。 ? 定性研究發(fā)現(xiàn)，消費者對高層建筑（望山望水）的需求比例呈增長趨勢，高 層建筑視野開闊，采光和通風(fēng)良好，成為消費者一種新選擇。 % % % %% %0% 20% 40% 60% 80% 100%獨立式別墅 低層( 1 3 層） 多層（6 層）不帶電梯小高層（1 2 層）帶電梯 中高層（1 8 層）帶電梯 高層（1 8 層以上）帶電梯（樣本： 280個） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 37 3 . 不同年齡特征對建筑類型的偏好 8 . 1 1 %1 . 3 0 %7 . 3 2 %1 7 . 8 6 %1 6 . 1 3 %2 1 . 2 1 %1 . 3 0 %2 . 4 4 %3 . 2 3 %3 5 . 1 4 %4 1 . 5 6 %3 4 . 1 5 %4 6 . 4 3 %4 1 . 9 4 %4 5 . 4 5 %3 2 . 4 3 %3 5 . 0 6 %3 1 . 7 1 %1 7 . 8 6 %1 6 . 1 3 %1 5 . 1 5 %1 6 . 2 2 %1 2 . 9 9 %1 9 . 5 1 %7 . 1 4 %1 2 . 9 0 %9 . 0 9 %8 . 1 1 %7 . 7 9 %4 . 8 8 %1 0 . 7 1 %9 . 6 8 %9 . 0 9 %0% 50% 100%2024歲2529歲3034歲3539歲4044歲4550歲低層 獨立式別墅 多層 小高層 中高層 高層 希望住低層、多層的樣本以“ 45歲及以上”的年齡段為最多，希望居 住在小高層的以“ 25— 29歲”居多，希望住高層的以“ 35— 39歲”居多。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 38 3 . 不同職業(yè)特征對建筑類型的偏好 4 . 3 5 %1 2 . 9 0 %9 . 5 2 %1 6 . 3 6 %6 . 9 8 %1 3 . 6 4 %3 . 2 3 %1 . 8 2 %3 9 . 1 3 %2 5 . 8 1 %3 3 . 3 3 %4 7 . 2 7 %4 4 . 1 9 %4 5 . 4 5 %3 4 . 7 8 %2 9 . 0 3 %3 8 . 1 0 %1 4 . 5 5 %2 5 . 5 8 %2 7 . 2 7 %1 5 . 2 2 %1 9 . 3 5 %1 4 . 2 9 %1 2 . 7 3 %1 1 . 6 3 %9 . 0 9 %6 . 5 2 %9 . 6 8 %4 . 7 6 %7 . 2 7 %1 1 . 6 3 %4 . 5 5 %0% 50% 100%管理人員專業(yè)人員事業(yè)單位私營業(yè)主一般職工退休人員低層 獨立式別墅 多層 小高層 中高層 高層科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 39 3 . 不同家庭收入對建筑類型的偏好 3 6 . 3 6 %1 0 . 7 1 %1 4 . 2 9 %4 . 6 9 %3 . 7 0 %0 . 0 0 %0 . 0 0 %0 . 0 0 %1 . 5 6 %3 . 7 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 7 1 %3 5 . 7 1 %3 2 . 8 1 %3 5 . 1 9 %0 . 0 0 %1 2 . 5 0 %3 2 . 1 4 %3 1 . 2 5 %3 3 . 3 3 %