【正文】 ， 比上一年增長 78戶 ， 增長率 %；該地區(qū)有人口 56296人 ， 比上年增長 2023人 ， 增長比率為 %，為全區(qū) 12個地區(qū)中人口年增長最快的地區(qū) 。 據(jù)預測 ， 今年下半年房產(chǎn)市場競爭加劇 ， 房價穩(wěn)中有升 。 2023年我市房地產(chǎn)市場的總體狀況是：住房消費環(huán)境得到改善 、 房地產(chǎn)市場交易日趨活躍 、 消費者購房信心進一步增強 。 訪問執(zhí)行時間： 2023年 6月 15日 —2023年 7月 5日 研究設(shè)計 甄別條件 ： （潛在消費者的界定要求） 1） 未來 24個月內(nèi)有明確購房意向 2）購房首選區(qū)域里包括有江北區(qū) 3）對購房問題有建議權(quán)或決策權(quán) 4）能承受套內(nèi)單價在 2023元及以上 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 7 宏觀經(jīng)濟及背景分析 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 8 重慶市房地產(chǎn)市場概況 2023年 是重慶市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的一年 ， 政府出臺了一系列激活房市 、引導和調(diào)動住房消費的政策 ， 有力地促進了我市房地產(chǎn)市場的發(fā)展 。 分別比 2023年同期增長 ％ 、 ％ 、 %。 本項目位于董家溪片區(qū) ， 屬華新街地區(qū) 。 大專%大本+% 初中%中專%（樣本： 280個） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 20 樣本家庭構(gòu)成 %%%%%%%0% 20% 40%未婚，不與父母同住未婚，與父母同住已婚，沒有孩子已婚，最小的孩子不足6歲已婚，最小的孩子61 8歲已婚，最小的孩子18歲以上，至少有一個女子與您同住已婚，最小的孩子年齡18歲以上，沒有女子與您同?。颖荆?280個） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 21 樣本生活階段 ? 分析顯示，住房需求量最大的兩個購房群體是 ：（ 1） 家庭中孩子逐漸長大面臨成家，需要一套獨立新房或人口增多、孩子成人需要擴大居住空間的家庭；（ 2）家庭中有孩子正在念書，家庭為了孩子能在一個比較好的學校里就讀，會綜合考慮購置并搬遷到一個有好的學校配置的新住宅社區(qū)。 ? 如果社區(qū)規(guī)模太大，就會受到購房者的嚴重抵觸，消費者害怕人太多產(chǎn)生不 必要的擁擠和麻煩。 或許 ， 這對于舒適型的大戶型來說 ， 這些成了不可或缺的必須 ， 大戶型必須要設(shè)計兩個以上的陽臺和衛(wèi)生間 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 83 3 . 不同家庭收入水平對購房總款的承受能力 5 0 . 0 0 %1 9 . 6 4 %9 . 5 2 %4 . 6 9 %3 . 7 0 %2 2 . 7 3 %5 0 . 0 0 %4 8 . 8 1 %3 9 . 0 6 %1 8 . 5 2 %1 8 . 1 8 %2 1 . 4 3 %3 3 . 3 3 %3 7 . 5 0 %4 0 . 7 4 %9 . 0 9 %8 . 9 3 %4 . 7 6 %1 0 . 9 4 %2 4 . 0 7 %3 . 5 7 %7 . 8 1 %1 2 . 9 6 %0% 50% 100%1 2 0 0 元12012023元20233000元30014000元4001+1 0 萬2 5 萬以上結(jié)果分析： 購房群體總價的承受能力與目前家庭經(jīng)濟收入呈高度正相關(guān) 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 93 4 .4 對華新分流道與董家溪關(guān)系的認知 不知道%知道%0%20%40%60%80%100%華新分流道是江北區(qū)市政規(guī)劃中的重要道 路 ， 也是董家溪片區(qū)規(guī)劃的重要組成部分 ， 華新分流道北接金開大道 ， 南接嘉陵江復 線橋 ， 是貫穿董家溪片區(qū) ， 帶動董家溪片 區(qū)快速發(fā)展的重要市政項目 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 73 3 .15 對景觀和朝向的需求 % %0% 20% 40% 60% 80% 100%景觀無所謂，我一定要考慮朝向 只要景觀好，我不介意朝向科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 74 3 .16 對整體建筑風格的需求 %%%%%%%%%%0%20%40%60%80%100%現(xiàn)代風格 中式風格 歐式風格 古典風格 現(xiàn)代風格 歐式風格 中式風格 古典風格 有建筑特色 田園風格A類 B類科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 75 3 . 對居住在大橋附近的態(tài)度 一點無興趣18%興趣不大12%非常有興趣11%無所謂31%比較有興趣28%科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 76 3 . 對居住在大橋附近的態(tài)度 正面意見 負面意見 交通方便 % 灰塵大、吵鬧 % 環(huán)境好 % 不愿住大橋附近 % 可能會 % 空氣不好環(huán)境不好 % 外部自然景觀好 % 愿住大橋附近 % 空氣好可看到江面 % 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 77 3 . 不同職業(yè)背景對付款方式的選擇 1 5 . 2 2 %3 3 . 2 1 %1 4 . 2 9 %3 4 . 8 8 % 3 5 . 4 8 % 3 6 . 8 4 %4 3 . 6 4 %5 0 . 0 0 %4 1 . 3 0 %3 7 . 1 4 %5 7 . 1 4 %3 2 . 5 6 %4 5 . 1 6 %3 6 . 8 4 %2 7 . 2 7 %4 0 . 9 1 %4 3 . 4 8 %2 9 . 6 4 % 2 8 . 5 7 %3 2 . 5 6 %1 9 . 3 5 %2 6 . 3 2 %2 9 . 0 9 %9 . 0 9 %0%50%100%管理人員 總樣本 事業(yè)單位 一般職工 待業(yè)人員 無業(yè)人員 私營業(yè)主 退休人員分期付款按揭貸款一次性付款調(diào)查顯示： %的購房者選擇 “ 按揭 ” 購房 ， %的購房者傾向 “ 分期付款 ” ； 不同職業(yè)背景的購房者在選擇付款方式上有明顯的不同； %的 “ 企業(yè)管理人員 ” 和 %的 “ 私營業(yè)主 “ 購房時傾向于 “ 分期付款 ” ； %的 “ 事業(yè)單位職員 ” 和 “ 專業(yè)技術(shù)人員 ” 傾向于 “ 按揭付款 ” 購房 。 無 “ 暗房 ” 。（選擇比例接近 80%） 3 . 社區(qū)規(guī)模 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 30 3 . 不同置業(yè)類型對社區(qū)規(guī)模的偏好 5 . 7 7 %2 . 8 6 %4 0 . 3 8 %4 4 . 2 9 %2 5 . 9 6 %2 5 . 7 1 %1 4 . 4 2 %1 7 . 1 4 %7 . 6 9 %7 . 1 4 %5 . 7 7 %2 . 8 6 %0%50%100%一次置業(yè) 多次置業(yè)大型社區(qū)中大社區(qū)中等社區(qū)中小社區(qū)小型社區(qū)單體樓科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 31 3 . 不同年齡結(jié)構(gòu)對社區(qū)規(guī)模的偏好 0%10%20%30%40%50%60%70%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)2024歲 2529歲 3034歲 3539歲 4044歲 總樣本 4550歲科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 32 3 . 不同職業(yè)背景對社區(qū)規(guī)模的偏好 0%10%20%30%40%50%60%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)管理人員 專業(yè)人員 事業(yè)單位 私營業(yè)主 退休人員 總樣本 無業(yè)人員 一般職工科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 33 3 . 家庭月收入與社區(qū)規(guī)模的關(guān)系 0%10%20%30%40%50%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)1 2 0 0 元 12012023元 20233000元 30014000元 4001+ 總樣本 家庭月收入與對“社區(qū)規(guī)模”的需求呈正相關(guān)，高收入的購房群體， 比較偏好規(guī)模較大的社區(qū)。這表明，目前置 業(yè)的主要人群在年齡結(jié)構(gòu)上呈兩極分化，低齡者和高齡者是主力。 江北區(qū)境內(nèi)交通便利 ， 嘉陵江大橋及復線橋 、 黃花園大橋 、 石門大橋 、 大佛寺大橋等和規(guī)劃建設(shè)的共 13座橫跨長江 、 嘉陵江的公路 、 鐵路大橋?qū)⒔眳^(qū)和渝中區(qū) 、 沙坪壩等主城區(qū)緊密相連 。 2023年 ， 重慶市主城區(qū)審批土地 1060宗 ， 面積 6860公頃；全年批準入市項目 210個 ， 面積達 601萬平方米 。 ? 分析購房消費群的態(tài)度和行為 ， 研究 “ 民居 ” 概念的可行性 ， 為董家溪項目提供實效的行銷策略 。 1）降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的規(guī)費 ， 減輕購房者的負擔； 2） 制定激活房地產(chǎn)市場的 10條規(guī)則 ， 調(diào)動了購房者的熱情； 3） 實施路橋收費改革和土地出讓公示招標制度； 4）主動開展有利于重慶市乃至西部地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的研討活動； 5） 舉辦多種形式的房地產(chǎn)市場交易會 ， 活躍市場 ， 促進消費 。 據(jù)測算 ， 每改造 1平方米危舊房 ， 將產(chǎn)生 新房需求 ， 據(jù)此計算 ， 僅主城區(qū)的危舊房改造就將帶來約 1500萬平方米的住房要求 。 2023年末 ， 江北區(qū)金融機構(gòu)存款余額達 ， 比年初增長 %， 其中居民儲蓄存款余額達 ， 比年初增長%。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 26 3 . 置業(yè)類型細分 6 0 . 5 6 %7 5 . 6 1 %6 8 . 5 7 %5 5 . 7 7 %6 0 . 0 0 %3 7 . 3 2 %1 7 . 0 7 %2 8 . 5 7 %4 2 . 3 1 %4 0 . 0 0 %0%50%100%將成家 新兩口 夫婦+幼 兒 夫婦+讀 書孩子 老兩口投資多次置業(yè)一次置業(yè)科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 27 3 .2 置業(yè)態(tài)度 ? 調(diào)查顯示：目前消費者購置房產(chǎn)一般都持有“保值”的觀念。 % % % %% %0% 20% 40% 60% 80% 100%獨立式別墅 低層( 1 3 層） 多層（6 層）不帶電梯小高層（1 2 層）帶電梯 中高層（1 8 層）帶電梯 高層（1 8 層以上）帶電梯（樣本： 280個） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 37 3 . 不同年齡特征對建筑類型的偏好 8 . 1 1 %1 . 3 0 %7 . 3 2 %1 7 . 8 6 %1 6 . 1 3 %2 1 . 2 1 %1 . 3 0 %2 . 4 4 %3 . 2 3 %3 5 . 1 4 %4 1 . 5 6 %3 4 . 1 5 %4 6 . 4 3 %4 1 . 9 4 %4 5 . 4 5 %3 2 . 4 3 %3 5 . 0 6 %3 1 . 7 1 %1 7 . 8 6 %1 6 . 1 3 %1 5 . 1 5 %1 6 . 2 2 %1 2 . 9 9 %1 9 . 5 1 %7 . 1 4 %1 2 . 9 0 %9 . 0 9 %8 . 1 1 %7 . 7 9 %4 . 8 8 %1 0 . 7 1 %9 . 6 8 %9 . 0 9 %0% 50% 100%2024歲2529歲3034歲3539歲4044歲4550歲低層 獨立式別墅 多層 小高層 中高層 高層 希望住低層、多層的樣本以“ 45歲及以上”的年齡段為最多，希望居 住在小高層的以“ 25— 29歲”居多，希望住高層的以“ 35— 39歲”居多。 客廳 明亮 ， 面積 30～ 50平米 ， 連接一個大露臺； 有時會承擔小型辦公室的作用 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 86 3 .21 對月按揭款的承受能力 %%%%% %% %0%10%20%30%40%50%3 0 0 元 301600元 601900元 9011200元 12011500元 15012023元 20232500元 2 5 0 0 元+結(jié)果分析： 被訪者在考慮按揭月供款能力時 ,充分考慮了自身的經(jīng)濟收入水平 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 87 對董家溪項目本身的測試 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 88 4 . 對“民居”建筑風格的需求（ A類） %%%%%0%20%40%60%80%100%對我購房沒太大影響，主要看小區(qū)其他配置我非常喜歡民居風格無所謂我不喜歡民居風格其他科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 89 4 . 對“民居”建筑風格的需求（ B類） %%%%%0% 20% 40% 60% 80% 100%對我購房沒有太大影響我非常喜歡民居風格無所