【正文】 私營或民營業(yè)主或企業(yè)負(fù)責(zé)人； 外籍人士或港澳臺(tái)投資人士； SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 靶心 共性 客群對居所的認(rèn)識(shí)： 居所是身份的代名詞 住宅是社交的門牌號(hào) 房子是未來的養(yǎng)生所 住宅 =領(lǐng)土 強(qiáng)調(diào)“領(lǐng)地意識(shí)”、“族群歸屬感” 。 對于他們來講，住宅是一種社會(huì)安全投資， 更是一種社交投資。 SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 他們需要什么？ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 無論是高檔公寓、 Townhouse還是別墅， 買得有面子幾乎成了最重要的事 。 ?作為高滿意度與高關(guān)注度豪宅，產(chǎn)品所帶來的尊重感、地位感、身份認(rèn)同感已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了對產(chǎn)品本身的關(guān)注程度。 ?誰能為目標(biāo)客群帶來強(qiáng)烈的身份認(rèn)同感，誰就能最終贏得市場！ ?世茂奧臨提供了一個(gè)機(jī)會(huì)，一個(gè)幫助他們 實(shí)現(xiàn)居住與身份認(rèn)同 的機(jī)會(huì)，在世界注目的奧林匹克公園創(chuàng)造一個(gè) 上流階層的頂級(jí)生活 社交場所。 SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 第二章 定位與形象 SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 基于物理層面的產(chǎn)品解讀！ 基于地利層面的風(fēng)水解讀！ 形象定位思考方向，層層遞進(jìn)： 基于上層生活的精神解讀！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 所有奧運(yùn)版塊的項(xiàng)目都在拿“奧運(yùn)”鍍金，我們亦然。 奧運(yùn)、交通、公園、森林、社區(qū)園林 …… 成為本區(qū)域所有房地產(chǎn)項(xiàng)目的必備訴求要點(diǎn)，也是本區(qū)域所有項(xiàng)目共有的價(jià)值賣點(diǎn)。 其他項(xiàng)目對奧運(yùn)的描述如盲人摸象般以偏蓋全 ， 沒有很好的詮釋奧運(yùn)的形與神 。 奧運(yùn)會(huì)的核心價(jià)值絕對不是表面的運(yùn)動(dòng)精神 ， 不是古希臘神話 , 資金聚流 ,而是大國間的政治角逐 ， 是全球經(jīng)濟(jì)的角斗場 ！ 1990年的亞運(yùn)會(huì)造就了北京第四個(gè)富人區(qū) —— 亞運(yùn)村 ， 基于物理層面的產(chǎn)品解讀！ 那么身處中軸龍脈上游的奧運(yùn)會(huì)，能夠造就什么？ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 深入挖掘產(chǎn)品，尋找我們的最核心價(jià)值！ 基于物理層面的產(chǎn)品解讀！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 核心價(jià)值剖析： 世界級(jí)中央公園 國家森林公園內(nèi)，俯瞰奧運(yùn)龍湖 背靠清河，遠(yuǎn)觀山脈。京北風(fēng)水貴地 鎮(zhèn)守中軸王道龍頭位置，簡約風(fēng)格的現(xiàn)代豪宅 分享整個(gè)奧臨匹克公園片區(qū)國際配套設(shè)施。 正對鳥巢，正南觀禮奧運(yùn)盛會(huì)的居住社區(qū)。 萬米人工湖、地中海風(fēng)情六大主題園林。 世貿(mào)集團(tuán)聯(lián)合國際級(jí)建筑規(guī)劃團(tuán)隊(duì)共同打造。 中央生活區(qū)、高爾夫、便利交通、周邊繁華配套 ……… 基于物理層面的產(chǎn)品解讀！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 這么多想說的，什么才是我們最有價(jià)值的？ 縱觀國際豪宅最大特性，皆決定于項(xiàng)目是否具有規(guī)劃的唯一性與稀缺！ 豪宅必須具有唯一性！ 稀缺性、唯一性、不可復(fù)制性 等特點(diǎn)，將成為我們最大的競爭優(yōu)勢！ 基于物理層面的產(chǎn)品解讀！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 尋找前無古人，后無來者的 “唯一”！ 基于物理層面的產(chǎn)品解讀！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 國際臻版價(jià)值的獨(dú)占性和唯一性 唯一的 13000畝奧林匹克森林公園 唯一建于浩瀚森林內(nèi)的觀景豪宅 ， 在城市融入自然 。 唯一正南俯瞰奧運(yùn)主會(huì)場，觀禮奧運(yùn)的居住用地 唯一的中軸王道龍頭位置（風(fēng)水價(jià)值） 世貿(mào)集團(tuán)在北京唯一項(xiàng)目 基于物理層面的產(chǎn)品解讀！ 我們是奧運(yùn)版塊 唯一 毫宅?。? SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 唯一的世茂奧臨！ 2023， 上海 ， 黃浦江輝映了世貿(mào)濱江 ,黃浦江也由于世貿(mào)濱江而更加璀璨 ！ 上海世茂濱江花園 ， 中國最高江景華宅 ,與東方明珠 、 金茂大廈形成 “ 一波三峰 ” 的城市天際線 。 2023， 北京 ， 奧運(yùn)會(huì) 世茂奧臨，高層觀景豪宅，財(cái)富階層生活空間， 將一個(gè)廣大的 13000畝國家森林公園， 營造成為最合適居住與心靈棲息的頂級(jí)住所，締造世界級(jí)奇跡住區(qū)。 基于物理層面的產(chǎn)品解讀！ 世茂奧臨也必將輝映世界的奧運(yùn)！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 此種物業(yè) ,能夠滿足顯貴人士置身頭排位置 ,指點(diǎn)江山 ,中興家族的欲望需求 。 我們還需要什么？ 這還不夠！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 擇地與風(fēng)水學(xué)說 中國豪宅的必備要素！ 基于地利層面的風(fēng)水解讀！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 千載機(jī)遇 1231 年 :確立中軸線 1911年前：元、明、清三代 33位皇帝于中軸王道之上紫禁城中 ,面南背北稱帝。 1949后：新中國最高權(quán)利機(jī)構(gòu) ,人民大會(huì)堂 ,國務(wù)院 .世界第一大廣場 天安門廣場 , 筑于中軸王道之上 。 1990年亞運(yùn)會(huì)主要場館 , 筑于中軸王道之上 。 2023年世茂集團(tuán)重金擇地 ,開發(fā)北京中軸王道豪宅 世茂奧臨 。 2023年大國政治 世界經(jīng)濟(jì)角斗場 奧運(yùn)會(huì) 。 2023年后 ， 出現(xiàn)與貴族地位相匹配的北京中軸王道豪宅 世茂奧臨 。 絕版的項(xiàng)目 ！ 決佳的機(jī)遇 ！ 絕對的價(jià)值 ！ 絕對的地位 ！ 基于地利層面的風(fēng)水解讀！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 面南背北 上風(fēng)上水之地 —— “ 龍脈” 中軸皇道之巔 —— “ 帝王之位” 南瞰 :皇城標(biāo)志性建筑群 ,奧運(yùn)場館 ,森林公園 ,奧運(yùn)龍湖 ,。 北靠 :清河 ,清河高爾夫 ,軍都山脈 ,八達(dá)嶺長城 ,遙望北方龍珠 元大都遺址會(huì)寧 于中軸王道之上 ,的毫宅 .身份 ,無須過多言表。 優(yōu)勢一騎 眾塵難及 中軸王道塵封了多少年 ， 終于等到了世茂奧臨 。 世茂奧臨堪稱北京在售唯一王道豪宅 ， 品質(zhì) ,何止目之所及 ！ 基于地利層面的風(fēng)水解讀！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 山主貴，水主財(cái) 清河西接皇家園林頤和園之昆明湖 ,向東交匯于北京黃金水道 溫榆河 由昆玉河引入 ,蜿蜒經(jīng)過 14個(gè)奧運(yùn)場館 ,國家森林公園 ,匯入清河 . 居住于此可坐享奧運(yùn)財(cái)脈 基于地利層面的風(fēng)水解讀！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 中軸王座與世貿(mào)擇地理念 中軸王座 ， 紫氣東來 （ 區(qū)位 ） 奧臨中軸 :政經(jīng)封國朝圣之道 ， 膜仰奧臨帝座之威 ， 鎮(zhèn)守中軸王道千秋之位 ， 車馬間 ， 紫氣東來 。 堪輿學(xué)比較忌諱在體育場館附近 奧臨與奧運(yùn)體育場館保持適度的距離 ,處于森林公園與山脈之間 ,奧運(yùn)龍湖與奧臨社區(qū)湖 ,不但很好的調(diào)節(jié)空氣濕度 ,更為業(yè)主帶來財(cái)脈 。 基于地利層面的風(fēng)水解讀！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 “ 唯一性與中軸王座”，實(shí)現(xiàn)了極少數(shù)人的生活理想 “唯一性與中軸王座”，構(gòu)筑了世茂奧臨不可比擬性的價(jià)值體系 為產(chǎn)品賦予一種身份的符號(hào) 為產(chǎn)品罩上一個(gè)地位的光環(huán) 為產(chǎn)品冠加一種精神的寄托 但 僅僅有產(chǎn)品屬性是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的 僅僅販賣有形的價(jià)值是不明智的 在此基礎(chǔ)上，我們還需對目標(biāo)客群的生活方式進(jìn)行探究！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 對于高端產(chǎn)品而言，購買動(dòng)機(jī)就是對一種生活方式的追求。 高端產(chǎn)品對于購物者有許多誘因（理由） 要完成購買者物理層面的需要（使用、娛樂、自我滿足、感覺刺激）還要滿足消費(fèi)者社會(huì)層面的需要：獲得家庭以外的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)、交往、吸引同伴注意、顯示地位和權(quán)威等。 尤其對房地產(chǎn)中高端項(xiàng)目而言：在滿足功能的基礎(chǔ)上 購買動(dòng)機(jī)就是對一種生活方式的追求，是一種情感的需要。 豪宅本身代表了一種上層生活方式 基于上層生活的精神解讀！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 缺少附加值的產(chǎn)品不具備競爭力。 高端產(chǎn)品很少只是因此其本身的功能、價(jià)值而被消費(fèi)者購買。 買高級(jí)轎車不僅僅是為了最求性能，而是為了給自己賦予一定的社會(huì)地位或顯赫名聲。 高檔服裝也不再是遮蔽和保暖的基礎(chǔ)作用。而服裝的品牌、款式、質(zhì)地反映了穿著者的地位、歸屬的群體，自我意象和態(tài)度，而且也能準(zhǔn)確地反映其階層、生活方式和個(gè)性。 基于上層生活的精神解讀！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 現(xiàn)階段，我們的訴求更多的停留在表述產(chǎn)品本身的功能上，而缺乏了感性面的深層次溝通與交流。 只有亞奧、森林、湖景是不夠的，重要的是構(gòu)建一種生活方式 一個(gè)高品質(zhì)社區(qū)能長期吸引大眾的是：高品質(zhì)和與眾不同的生活方式。這才是客群最為關(guān)注、最有價(jià)值的利益點(diǎn)。 基于上層生活的精神解讀！ SHIMAO OLI