中海發(fā)展前期報建部工作手冊(15頁)-文庫吧
2025-05-12 20:20 本頁面
【正文】 E．負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)市政配套部門的關(guān)系，搞好市政配套工作； F．及時將項目的前期及報建工作的進(jìn)展情況及內(nèi)、外變化因素向公司領(lǐng)導(dǎo)作出匯報，以便公司領(lǐng)導(dǎo)全面了解情況； G．參與審核項目發(fā)展計劃； H．負(fù) 責(zé)協(xié)調(diào)好公司有關(guān)部門，做好相互配合。 副 經(jīng) 理 A．協(xié)助經(jīng)理具體負(fù)責(zé)項目的報批、報建及市政配套手續(xù)的辦理工作； B．熟悉掌握北京市有關(guān)城市建設(shè)、綜合開發(fā)、土地使用的政策； C．參與編制項目發(fā)展計劃； D．參與各項前期配套和報建工作，在前期配套和報建工作中，將項目的各項條件和公司的實際情況最大限度地結(jié)合起來，以最大限度地降低前期費 用； E．主要負(fù)責(zé)項目前期規(guī)劃的工作，包括：簽署土地合同、辦理計委立項、年度任務(wù)、辦理國有臨時土地證、規(guī)劃意見書、規(guī)劃審定方案通知書、規(guī)劃用地許可證、規(guī)劃工程許可 證等工作及規(guī)劃驗收等工作； F．監(jiān)督完成人防、消防、園林、交通、環(huán)保、教育等方面的審批工作； G．監(jiān)督、實施好各市政工程的報批方案、施工及驗收工作。 報建工程師 A．負(fù)責(zé)項目發(fā)展計劃中有關(guān)報批、報建部分的編制； B．具體負(fù)責(zé)各市政工程（包括供電、水、雨污水、電信、熱力、燃?xì)猓┓? 案的咨詢、報批、設(shè)計委托、施工交底工作； C．協(xié)助項目完成管網(wǎng)綜合布線圖，各市政專業(yè)的施工圖設(shè)計； D．協(xié)調(diào)各市政施工單位圖紙交底及工程完工后的竣工驗收和接駁手續(xù)辦理工作； E．辦理開工證前期市政部分的審批手續(xù)； F．整理保存好分工范圍內(nèi)的文件； G．配合副經(jīng)理做好報規(guī)、簽署土地合同等有關(guān)工作； H． 配合副經(jīng)理完成人防、消防、園林、教育、交通、環(huán)保等方面的報審工作 ； I．完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 6. 前期報建部管理制度 政府部門報批報建工作手冊 向北京市發(fā)展計劃委員會報批 A．項目建議書及可行性研究報告申報 （ 1）負(fù)責(zé)編寫完成項目申報報批函； （ 2）由投資策劃部編制完成項目建議書和可行性研究報告； （ 3）負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)行業(yè)主管部門申報資質(zhì)，并提供資質(zhì)證明文件； （ 4）若該項目屬于中外合營項目， 應(yīng)由投資策劃部完成合營各方的合作 意向書。 以上工作完成后由我部負(fù)責(zé)向各部門收集整理，負(fù)責(zé)向北京市發(fā)展計劃委員會申報，待其在 52 個工作日內(nèi)批復(fù)完成后，由我部負(fù)責(zé)取件。 B．申報開工計劃及年度計劃調(diào)整 （ 1）負(fù)責(zé)編寫完成項目申報報批函； （ 2）項目已取得項目建議書及可行性研究報告批復(fù)； （ 3）負(fù)責(zé)完成征地，項目發(fā)展部完成拆遷安置工作，與項目發(fā)展部共同完成施工現(xiàn)場的 三通一平 ，并負(fù)責(zé)就以上問題向計委編制說明； （ 4）項目已已取得規(guī)劃部門核發(fā)的審定設(shè)計方案通知書； （ 5）由資金財務(wù)部提供繳納有關(guān)稅費的證明。 以 上工作完成后由我部負(fù)責(zé)向各部門收集整理，負(fù)責(zé)向北京市發(fā)展計劃委員會申報，待其在 24 個工作日內(nèi)批復(fù)完成后，由我部負(fù)責(zé)取件。 C．申報“四源”接用手續(xù) （ 1）負(fù)責(zé)編寫完成項目申報報批函； （ 2）項目已取得工程規(guī)劃許可證； （ 3）項目已完成土地合同簽署和土地出讓金全部繳清工作。 以上工作完成后由我部負(fù)責(zé)向各部門收集整理，負(fù)責(zé)向北京市發(fā)展計劃委員會申報，待其在 24 個工作日內(nèi)批復(fù)完成后，由我部負(fù)責(zé)取件。 向北京市建設(shè)委員會報批 A．負(fù)責(zé)領(lǐng)取北京市建設(shè)工程開工審查表 （ 1）項目已列入當(dāng)年建設(shè)計劃； （ 2） 項目已取得規(guī)劃部門下發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 B．辦理建設(shè)工程開工證須履行的部分手續(xù) （ 1）負(fù)責(zé)填寫開工審查表上部分內(nèi)容，并加蓋本單位公章； （ 2）負(fù)責(zé)根據(jù)工程項目要求到市自來水公司（或市節(jié)水辦）、熱力公司、煤氣公司、市政管理處繳納“四源”費，到市供電局、電信部門、熱力公司等部門辦理有關(guān)手續(xù) ,并在開工審查表上蓋章； （ 3）負(fù)責(zé)攜帶規(guī)劃許可證到市建委節(jié)能辦繳納粘土磚限制使用費； （ 4）待合約管理部完成招投標(biāo)工作后，負(fù)責(zé)持中標(biāo)通知書到節(jié)能辦繳納散裝水泥專項資金； （ 5）在辦理開工許可證前，負(fù)責(zé)到市園林局綠化監(jiān)理 處交納綠化建設(shè)費。 C．負(fù)責(zé)在項目立項前，向建委開發(fā)辦申報項目地產(chǎn)公司資質(zhì)。 向北京市規(guī)劃委員會報批 A．申報規(guī)劃意見書 （ 1）擬新征（占）用地進(jìn)行建設(shè) a）項目已取得計劃部門批準(zhǔn)的項目建議書或其它計劃批準(zhǔn)文件；
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