【正文】 體驗(yàn) 文化論壇、培訓(xùn)交流 …… 西漢三遺址 以文化觀光為主，文化體驗(yàn)為輔 歷史文化 遺址觀光 …… 相比較西漢三遺址，本項(xiàng)目的文化資源整合及表現(xiàn)空間更大 資料分析 中國(guó)進(jìn)入 “ 全民休閑時(shí)代 ” 漢中有條件打造 “ 休閑城市 ” 從 “ 觀光時(shí)代 ” 到 “ 休閑時(shí)代 ” ? 世界旅游組織將旅游發(fā)展分為三個(gè)階段，即觀光旅游、休閑旅游、體驗(yàn)旅游，根據(jù)其對(duì) GDP與旅游階段的研究表明，當(dāng) GDP達(dá)到3000美元時(shí)，將進(jìn)入休閑旅游階段。 ? 2023年中國(guó)人均 GDP突破 3000美元，達(dá)到3266美元，中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入“全民休閑時(shí)代”。 中國(guó)的 “ 休閑城市 ” 浮出水面。 ?中國(guó)已經(jīng)產(chǎn)生了以成都、杭州、大連為代表的最佳旅游城市，也迎來(lái)了以三亞為標(biāo)桿的國(guó)際休閑旅游度假區(qū)，中國(guó)一大批旅游發(fā)展先進(jìn)城市以休閑城市的新面孔浮出水面。 中國(guó)進(jìn)入 “ 全民休閑時(shí)代 ” 300 800 1000 3000 形成排浪式消費(fèi)熱潮 以觀光旅游為主 旅游階段 人均 GDP （美元） 觀光旅游 萌芽發(fā)育 體驗(yàn)旅游 休閑度假旅游 產(chǎn)生中距離及出國(guó)（周邊 國(guó)家）旅游的動(dòng)機(jī) ， 觀光＋休閑度假旅游復(fù)合 將產(chǎn)生遠(yuǎn)距離和國(guó)際旅游的動(dòng)機(jī) 觀光＋休閑度假＋體驗(yàn)旅游復(fù)合 產(chǎn)生近距離 旅游的動(dòng)機(jī) 中國(guó) 【 資料分析 】 休閑城市： 是以休閑產(chǎn)業(yè)（包括旅游業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、會(huì)展業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的城市，是隨著信息技術(shù)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的跨空間布局，是環(huán)境友好型的“宜居宜創(chuàng)”型城市，是介于旅游城市和臥城間的城市，比旅游城市更有可持續(xù)發(fā)展能力，比臥城更繁華、更有活力。 旅游城市 臥城 休閑城市 內(nèi)涵 旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展決定城市定位的城市 由若干居住區(qū)形成的大型城市居住地區(qū) 休閑城市是旅游城市的升級(jí)，內(nèi)涵更豐富，以休閑產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 發(fā)展目的 為旅游者消費(fèi)而建設(shè)、并提供服務(wù)的城市 為相鄰大城市中心區(qū)提供居住等配套 讓外來(lái)人士與定居者在城市內(nèi)融合，生活、消費(fèi)和工作 外來(lái)人口 外來(lái)人口比重較大，逗留時(shí)間較短，以一次性消費(fèi)為主，而較少定居 外來(lái)人口比重很低 大量外來(lái)人口且本地定居較多，是日常生活的一部分，復(fù)合型消費(fèi)比重大 城市繁榮程度 城市較繁榮，旅游功能較單一，易受旅游周期性影響 除生活性服務(wù)業(yè)外，其他產(chǎn)業(yè)都不發(fā)達(dá) 商務(wù)會(huì)展、旅游度假、文化娛樂(lè)等三產(chǎn)全面繁榮 對(duì)外聯(lián)系程度 影響范圍很廣，有很強(qiáng)的對(duì)外關(guān)聯(lián)性 影響范圍很窄，緊緊對(duì)主城有很強(qiáng)關(guān)聯(lián) 影響范圍根據(jù)城市能級(jí)和交通等影響因素的不同而差異較大 休閑度假與傳統(tǒng)觀光旅游的區(qū)別主要在于消費(fèi)的產(chǎn)品形態(tài)發(fā)生了很大變化。從國(guó)內(nèi)外來(lái)看，休閑度假產(chǎn)品主要有以下形態(tài)。 – 高端度假酒店： 主題酒店、五星級(jí)酒店群 – 郵輪（ 游艇 ）： 大型豪華郵輪、私人游艇 – 休閑運(yùn)動(dòng)： 高爾夫、滑雪、極限運(yùn)動(dòng)、登山、游泳、沖浪、潛水 – 娛樂(lè)活動(dòng)： 大型主題公園（迪斯尼等）、熱氣球 – 養(yǎng)生產(chǎn)品： SPA、溫泉、鹽浴、護(hù)理 – 餐飲產(chǎn)品： 名牌葡萄酒、雪茄、精品餐飲 – 文化產(chǎn)品： 音樂(lè)會(huì)（?。?、大型文化節(jié)慶（如電影節(jié)、啤酒節(jié)） 資料分析 休閑城市與旅游城市及臥城的區(qū)別： “ 漢中是地球同緯度生態(tài)保護(hù)最好地區(qū)，最適合人類居住。 ” —— 梁會(huì)文 “ 漢中是最早的天府之國(guó)，自古就是風(fēng)水寶地 。 ” —— 易中天 漢中有條件打造 “ 休閑城市 ” “ 西北桃花源 ” ： 漢中猶如一顆飛來(lái)的明珠，嵌入大西北的黃土高原之中，其得天獨(dú)厚的自然生態(tài)優(yōu)勢(shì)讓其在陜甘寧地區(qū)具有了核心的比較優(yōu)勢(shì)。 “ 天府就在家門(mén)口 ” ： 漢中的獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)，使其與關(guān)中和陜北形成了巨大的反差；當(dāng)休閑時(shí)代到來(lái)，以漢中為首的秦巴盆地?zé)o疑將成為關(guān)中及陜北市場(chǎng)的休閑首選地。 休閑城市 休閑平臺(tái) 休閑產(chǎn)品 休閑資源 漢中有望成為 “ 自駕游樞紐城市 ” 、 “ 自駕游大本營(yíng) ” 從 “ 過(guò)境地 ” 到 “ 目的地 ” ： 目前漢中的旅游人次眾多，尤其自駕游休閑比例很大，但其最大的問(wèn)題在于以過(guò)境為主，人均消費(fèi)很低。漢中急需實(shí)現(xiàn)從 “過(guò)境地 ”到 “目的地 ”的升級(jí)，留住消費(fèi)者。 從 “ 戰(zhàn)略驛站 ” 到 “ 休閑樞紐 ” ： 由于獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，漢中曾是著名的 “戰(zhàn)略驛站 ”，但后來(lái)隨著冷兵器時(shí)代的終結(jié)而逐步衰落。如今，隨著休閑時(shí)代的到來(lái)，尤其是自駕游時(shí)代的到來(lái)，漢中有望重新崛起，成為休閑時(shí)代的超級(jí)休閑樞紐；有望成為國(guó)內(nèi)著名的 “自駕游樞紐 ”、 “自駕游大本營(yíng) ”。 “ 休閑資源 — 休閑產(chǎn)品 — 休閑平臺(tái) — 休閑城市 ” ：漢中目前仍停留在資源階段，急需打造一系列的休閑產(chǎn)品，涌現(xiàn)一批有競(jìng)爭(zhēng)力的休閑平臺(tái)，從而實(shí)現(xiàn)休閑城市的打造。 本項(xiàng)目應(yīng)成為 “ 休閑漢中戰(zhàn)略 ” 的核心休閑平臺(tái)及先行區(qū)域 天生麗質(zhì)，離塵不離城： ?本項(xiàng)目位于城市中心區(qū)，又位于漢江之濱，可遠(yuǎn)眺群山，有豐富的景觀層次，自然生態(tài)很好；因此是 “離塵不離城 ”，具有絕佳的優(yōu)勢(shì)。 市區(qū)最后的處女地： ? 一期已有 ，將來(lái)二期會(huì)有更廣闊的開(kāi)發(fā)建設(shè)腹地，建設(shè)用地指標(biāo)的體量?jī)?yōu)勢(shì)是本項(xiàng)目區(qū)別于其他開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目最突出的優(yōu)勢(shì)所在。 政府主導(dǎo)，眾志成城： ?本項(xiàng)目是政府主導(dǎo)型項(xiàng)目，可更好的從城市戰(zhàn)略需求出發(fā)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體策劃、規(guī)劃以及后期的招商引資等項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)城市價(jià)值和項(xiàng)目?jī)r(jià)值的統(tǒng)一與雙贏。 漢中進(jìn)入發(fā)展新階段 本項(xiàng)目有望成為 “ 皇冠上的明珠 ” 漢中正拉開(kāi)骨架，中心城區(qū)大規(guī)模外擴(kuò)，本項(xiàng)目有望成為“ 雙百戰(zhàn)略 ” 的率先突破區(qū)域。 成熟區(qū) 本項(xiàng)目 ? 獨(dú)特的綜合優(yōu)勢(shì)讓本項(xiàng)目有望率先實(shí)現(xiàn)突破，成為 “ 雙百戰(zhàn)略 ” 的核心引擎。 ? 歷史原因讓西片區(qū)長(zhǎng)期擱臵，成為漢中市區(qū)最被低估的區(qū)域，但其離老城很近，甚至于可以說(shuō)位于老城之中，符合人們的心理需求；如今迎來(lái)機(jī)遇，相比較其他外部區(qū)域，最容易短期見(jiàn)效。 ? 區(qū)域位于天漢大道和漢江的核心交叉地帶，最符合城市的發(fā)展規(guī)律，老城成熟區(qū)最易于延伸發(fā)展過(guò)來(lái)。 ? 通過(guò)本項(xiàng)目的示范帶動(dòng)，將極大的促進(jìn)雙百戰(zhàn)略的實(shí)施。 ? 雙百戰(zhàn)略是一項(xiàng)長(zhǎng)期而艱巨的任務(wù)，很多外部區(qū)域基礎(chǔ)都相當(dāng)薄弱，不容易一步到位開(kāi)發(fā)；本項(xiàng)目的出現(xiàn)恰逢其時(shí)，未來(lái)將開(kāi)發(fā)新型的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，大量導(dǎo)入外來(lái)人口，為其他區(qū)域的后續(xù)開(kāi)發(fā)起到帶動(dòng)示范作用，將極大的促進(jìn)雙百戰(zhàn)略的實(shí)施。 古老的漢水及其兩岸正重?zé)ㄇ啻海蔀槲磥?lái)漢中的城市名片及客廳，本項(xiàng)目有望成為 “ 一江兩岸戰(zhàn)略 ” 其皇冠上的明珠。 ? 未來(lái)的一江兩岸，將致力于打造 “ 城市新形象標(biāo)志、漢中都市活力帶 ” 、 “ 城市優(yōu)美生態(tài)自然區(qū)域、漢中歷史文化高地 ” 、 “ 城市山水宜居地、漢中生活升級(jí)片區(qū) ” 。然而數(shù)十平方公里的一江兩岸片區(qū)，藍(lán)圖的實(shí)現(xiàn)需要長(zhǎng)期的開(kāi)發(fā)和艱辛的工作；而目前在 “ 一江兩岸片區(qū) ” 之中，本項(xiàng)目無(wú)疑具有最獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及時(shí)間優(yōu)勢(shì)，因此有望成為其皇冠上的明珠。尤其應(yīng)聚焦各方力量，打造亮點(diǎn)產(chǎn)品，打造新的城市名片及城市客廳，使其成為 “ 流淌的歷史，夢(mèng)想的櫥窗 ” ，帶動(dòng) “ 一江兩岸片區(qū) ” 的后續(xù)開(kāi)發(fā)。 第二部分 總體定位 戰(zhàn)略思路： 搶占制高點(diǎn)，掌握話語(yǔ)權(quán)，勇當(dāng)領(lǐng)跑者 搶占省際開(kāi)放示范、中華文化全面復(fù)興的制高點(diǎn) 掌握全球營(yíng)銷時(shí)代的城市戰(zhàn)略營(yíng)銷的話語(yǔ)權(quán) 勇當(dāng)陜西乃至中國(guó)城市轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的領(lǐng)跑者 搶占制高點(diǎn) 掌握話語(yǔ)權(quán) 勇當(dāng)領(lǐng)跑者 戰(zhàn)略定位： 中國(guó)首個(gè)漢文化濱水休閑新城 省際開(kāi)放示范城市之重要抓手，陜甘川地區(qū)省際交流中心。 世界漢文化發(fā)展里程碑城市之關(guān)鍵引擎，文化產(chǎn)業(yè)示范基地。 中國(guó)西部舉足輕重的休閑城市之先行區(qū)域，大西北休閑高地。 漢中新的城市名片及城市客廳，一座承載著漢中夢(mèng)想的新城區(qū)。 功能定位： 國(guó)際上頗具影響的 漢文化體驗(yàn) 中心。 大西北 生態(tài)休閑 高地。 生態(tài)為本的 高尚居住 區(qū)，宜居新城。 其他： 商業(yè)娛樂(lè)、會(huì)議會(huì)展、養(yǎng)生保健、休閑商務(wù)、商貿(mào)物流、教育培訓(xùn) 等。 ? 其中 ,生態(tài)休閑及文化體驗(yàn)應(yīng)緊密結(jié)合，以生態(tài)為本，休閑體驗(yàn)為功能，文化體驗(yàn)為靈魂，將文化價(jià)值最大化，重塑漢中核心競(jìng)爭(zhēng)力，成為周邊經(jīng)濟(jì)區(qū)的共享平臺(tái)。 未來(lái)本項(xiàng)目將成為大西北的休閑高地 第一圈層：關(guān)中 天水經(jīng)濟(jì)圈 ? 核心輻射圈，以西安、寶雞、天水為核心的城市群。 第二圈層：陜北、蘭州經(jīng)濟(jì)圈 ? 重要輻射圈，陜北的榆林、延安，以及以蘭州為核心的城市群。 第三圈層：大西北更遠(yuǎn)的區(qū)域 ? 次要輻射圈，甘肅其他城市、山西，以及青海、寧夏等地。 未來(lái)本項(xiàng)目將成為五大都市圈的共享平臺(tái) 城市 GDP 常住人口 成都 3900 1270 重慶 5096 2839 蘭州 846 331 武漢 3960 897 西安 2190 837 合計(jì) 15992億 6174萬(wàn) 省份 GDP 常住人口 湖北 11330 5711 四川 12506 8138 重慶 5097 2839 陜西 6851 3762 甘肅 3176 2628 合計(jì) 38961 億 23078 萬(wàn) ? 五大城市：約 GDP，占全國(guó) %；6174萬(wàn)常住人口，占全國(guó) %。 ? 五大省份：約 GDP，占全國(guó) 13%； 億常住人口，占全國(guó) %。 寶巴高速 十天高速 西成高鐵 西漢高速 陽(yáng)安鐵路 國(guó)道 108 國(guó)道 316 漢中的城市形象訴求建議： 漢之源 水天堂 漢之源 中國(guó)心 天下漢之源 西北小天府 本項(xiàng)目的形象訴求建議： 漢中客廳 魅力新城 一座承載漢中夢(mèng)想的新城區(qū) 漢水之濱 宜居新城 第三部分 項(xiàng)目構(gòu)建 總體構(gòu)建 虎頭橋路 興元路 西新街 西一環(huán) 民主街 天漢大道 將壇西路 西 二 環(huán) 二期建設(shè)用地 9平方公里 項(xiàng)目范圍： ? 重點(diǎn)考慮一期； ? 輔助考慮二期。 村民宅基 地及集體 土地 農(nóng)民借耕種 土地 蘭空?qǐng)稣? 民航 建成區(qū) 村民宅基地 及集體土地 ? 一期范圍涉及漢臺(tái)區(qū) 3 個(gè)辦事處，企事業(yè)單位21個(gè)，村居民 1853戶，5974人， 需拆遷房屋面積約 47萬(wàn)平方米 。規(guī)劃范圍內(nèi)總用地 9150畝，其中可征用收儲(chǔ)土地7210畝，除去市政基礎(chǔ)設(shè)施、公建、綠化等公共用地外，實(shí)際可出讓開(kāi)發(fā)凈土地 約 5000畝 。 一期地塊： 總體設(shè)想： ? 一期：城市核心功能區(qū) ? 城市公建： 會(huì)展中心、音樂(lè)廳、科技館、青少年宮等。 ? 消費(fèi)性服務(wù)業(yè)： 商貿(mào)、休閑旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等等。 ? 宜居新城： 新興生態(tài)人居區(qū)。 ? 二期：城市核心功能延展區(qū) ? 一期延伸： 如文化體驗(yàn)、休閑旅游、商貿(mào)物流、生態(tài)人居等功能的延伸。 ? 生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)： 可適當(dāng)考慮休閑研發(fā)等具有產(chǎn)業(yè)因素的服務(wù)業(yè)。 ? 其他： 如職業(yè)教育基地等。 城市核心功能區(qū) ?城市公建 ?消費(fèi)性服務(wù)業(yè) ?宜居新城 城市核心功能延展區(qū) ?一期功能的延伸 ?生產(chǎn)性服務(wù)業(yè) ?其他 ? 新城： 位于城市邊緣，交通便利、設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美并具有城市規(guī)模和密度的區(qū)域，分擔(dān)中心城區(qū)的居住功能、產(chǎn)業(yè)功能的城區(qū)。 組團(tuán) 社區(qū) 大盤(pán) 新市鎮(zhèn) 新城 城市 城市群 廣義的社區(qū) 廣義的新城 新城尺度 規(guī)模 社區(qū) 大盤(pán) 新市鎮(zhèn) 新城 占地面積 百畝級(jí) 千畝級(jí) 萬(wàn)畝級(jí) 萬(wàn)畝以上 人口 1萬(wàn) 10萬(wàn) 20萬(wàn) 20萬(wàn) 50萬(wàn) ? 新城分類： ? 臥城：廣州華南板塊、原北京通州 ? 教育新城：上海松江大學(xué)城、廣州大學(xué)城 ? 旅游新城：寧波東錢(qián)湖新城、杭州休博園板塊 ? 商貿(mào)新城：紹興迪蕩新城 ? 航空城：美國(guó)菲尼克斯航空城、浦東航空城 ? 產(chǎn)業(yè)新城：上海嘉定新城、臨港新城 ? 都市副中心型：巴黎拉德方斯、寧波東部新城 ? 老城延伸型：西安曲江新城、上海青浦新城 新城釋義： 資料分析 案例：西安曲江新城 —— 重塑古城，打造新城 ? 戰(zhàn)略思路：騰籠換鳥(niǎo) ? 將相當(dāng)部分老城人口和城市功能向外疏導(dǎo)，降低古城人口密度，重新梳理整合歷史文化資源，恢復(fù)古城風(fēng)貌，再現(xiàn)漢唐盛世 “ 天下第一皇城 ” ，同時(shí)把曲江新城打造成西安未來(lái)的新城市中心區(qū)。 ? 戰(zhàn)略定位： ? 曲江新城是西安新時(shí)代形象的標(biāo)志性區(qū)域，是現(xiàn)代西安的城市客廳和名片； ? 是西安 整合旅游、文化、教育、科技四大優(yōu)勢(shì)資源 的平臺(tái)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)； ? 是西安輻射西北的都市信息港，是西安成為國(guó)際化旅游中心城市的生態(tài)旅游休閑港，是西安城市的副都心。