【正文】 計劃地開發(fā)、擁有、管理運營的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。? 倉儲式商場（沃爾瑪）? 倉儲式商場指以經(jīng)營生活資料為主的，儲銷一體、低價銷售、提供有限服務(wù)的零售業(yè)態(tài) (其中有的采取會員制形式，只為會員服務(wù) )。? (1)在城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道。? (2)商店營業(yè)面積大，一般為 10000平方米左右。? (3)目標(biāo)顧客以中小零售商、餐飲店、集團購買和有交通工具的 消費者 為主。? (4)商品結(jié)構(gòu)主要以食品 (有一部分生鮮商品 )、家庭用品、體育用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內(nèi)用品等為主? (5)店堂設(shè)施簡樸、實用。? (6)采取倉儲式陳列。? (7)開展自選式的銷售。? (8)設(shè)有較大規(guī)模的停車場。商業(yè)項目 奧特萊斯 1? “ 奧特萊斯 ” 是英文 OUTLETS的中文直譯。英文原意是 “ 出口、出路、排出口 ” 的意思，在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被稱為 “ 品牌直銷購物中心 ” 。? 奧特萊斯（ Outlets）最早誕生于美國，迄今已有近一百年的歷史。 Outlets最早就是 “ 工廠直銷店 ” 專門處理工廠尾貨。后來逐漸匯集，慢慢形成類似ShoppingMall的大型購物中心，并逐漸發(fā)展成為一個獨立的零售業(yè)態(tài)。雖然這種業(yè)態(tài)在美國已有 100年的歷史，但真正有規(guī)模的發(fā)展是從 1970年左右開始的。進入中國是 2023年北京的燕莎奧特萊斯。其后在在國內(nèi)市場迅速發(fā)展，其原因是名牌 +低折扣的經(jīng)營模式得到了消費者的青睞。商業(yè)項目 奧特萊斯 2? OUTLETS— 奧特萊斯特點? 吸引顧客的三樣法寶：1. 馳名世界的品牌 —— 薈萃世界著名或知名品牌，品牌純正，質(zhì)量上乘；2. 難以想象的低價 —— 一般以低至 16折的價格銷售，物美價廉，消費者趨 之若鶩；3. 方便舒適的氛圍 —— 遠離市區(qū)，交通方便，貨場簡潔、舒適。? 目前奧特萊斯作為一種熱潮，很多城市都在大面積的建設(shè)，導(dǎo)致各店的品質(zhì)參差不齊，經(jīng)營效果也不太理想。? 奧特萊斯目前的開店方式有兩種：? 一種是新建（主要在郊區(qū)或者城鄉(xiāng)結(jié)合部），? 另一種是在原有百貨商場的基礎(chǔ)上進行轉(zhuǎn)型（較中心的位置）。商業(yè)項目 步行街 1? 理念：商業(yè)步行街具有旅游、城市文化、城市商業(yè)、城市景觀和資源整合、主題化、趣味化等特色。? 城市步行街對景觀和環(huán)境非常注重，首先需要滿足商業(yè)型的景觀，并可運用情趣化、情景化商業(yè)景觀，消費型景觀以及公共空間的設(shè)計理念，因地制宜進行打造。? 商業(yè)步行街的形成有兩種形式：? 一利用原有的商業(yè)街道進行改造和升級；? 一種是新型的造城行為。? 改造和升級的代表性項目有：北京王府井大街、長沙黃興路步行街、大連天津街、哈爾濱中央大街、廣州的上下九步行街沈陽中街步行街、上海南京路步行街等屬于第一種。商業(yè)項目 步行街 3? 新興的代表項目有：武漢：光谷步行街、武漢：漢街步行街? 武漢：光谷步行街? 全長 1350米的 武漢 世界城光谷步行街，整個世界城項目由九大組團串起，復(fù)合了 五星級酒店 、高檔寫字樓、步行街以及 高檔住宅 的 “ 四位一體 ” 的大型城市中心 建筑群。整條街由五大建筑群落組成：現(xiàn)代、美式、 西班牙 、法式、 意大利 ，五種建筑精華在這里匯聚，并且與步行街上的座椅、雕塑、街頭小品等細節(jié)交相呼應(yīng)，給游人和顧客超越時空的跨際體驗。商業(yè)項目 步行街 2? 武漢：漢街步行街? 全球最長步行街武漢，全稱：武漢中央文化區(qū)一期 楚河漢街，是 武漢中央文化區(qū) 重要內(nèi)容。長度：總長 1500米，堪稱全球最長步行街? 正式開街日期： 2023年 9月 30日? 特色：武漢中央文化區(qū)一期 楚河漢街囊括商業(yè)、美食、休閑、娛樂等多種業(yè)態(tài)，集合 200多個國內(nèi)外一流商家，其中的漢街以民國風(fēng)格建筑為主體，極具時尚元素的現(xiàn)代建筑和 歐式建筑 穿插其中。另外，位于漢街中部的 萬達廣場將匯聚眾多國內(nèi)外時尚品牌，規(guī)劃建設(shè)一個 4萬平方米的國際名品百貨店，匯聚全球頂級奢侈品牌。 在漢街西端，將建造全球唯一的電影文化 主題公園 。主題公園匯集全球最新頂尖電影娛樂科技，設(shè)有 10個電影科技 娛樂項目 ，有4D影院、 5D影院、 6D影院、互動影院、仿真影院、黑暗騎乘、室內(nèi)過山車等。商業(yè)項目 城市綜合體 1 城市綜合體概述 城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“ 城中之城 ” 。 城市綜合體的概念 ：是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 大型城市綜合體適合經(jīng)濟發(fā)達的大都會和經(jīng)濟發(fā)達城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟特點有所側(cè)重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。 城市綜合體與多功能建筑的差別 多功能建筑是數(shù)量與種類上的積累綜合，這種綜合不構(gòu)成新系統(tǒng)的產(chǎn)生，局部增減無關(guān)整體大局。而城市綜合體則是各組成部分之間的優(yōu)化組合，并共同存在于一個有機系統(tǒng)之中。商業(yè)項目 城市綜合體 2 城市綜合體的四大典型特征 特征一：超大空間尺度 城市綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的，因此室外空間尺度巨大。由于建筑規(guī)模和尺度的擴張，建筑的室內(nèi)空間也相對較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協(xié)調(diào)，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。 特征二：通道樹型交通體系 通過地下層、地下夾層、天橋?qū)拥挠袡C規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內(nèi)交通等設(shè)施以及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機聯(lián)系，組成一套完善的 “ 通道樹型 ” （ Access Tree）體系。這種交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間。 商業(yè)項目 城市綜合體 3 城市綜合體的四大典型特征 特征三：現(xiàn)代城市景觀設(shè)計 應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計、環(huán)境與行為理論進行景觀與環(huán)境設(shè)計是城市綜合體的重要特征。通過標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。 特征四：高科技集成設(shè)施 城市綜合體既有大眾化的一面，同時又是高科技、高智能的集合。其先進的設(shè)施充分反映出科學(xué)技術(shù)的進步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。室內(nèi)交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動扶梯、觀光電梯為主；通訊由電話、電視、網(wǎng)絡(luò)等組成；安全系統(tǒng)通過電視系統(tǒng)、監(jiān)聽系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、傳呼系統(tǒng)的設(shè)置和分區(qū)得以保證。商業(yè)發(fā)展趨勢商業(yè)項目的發(fā)展趨勢：?零售商 業(yè)?商 業(yè)綜 合體?創(chuàng) 意 體 驗 式商 業(yè) （體 驗農(nóng)場 、體 驗 休 閑 、 娛樂 ）?新的 趨勢 ： o2o模式、 BNC智能商 場商業(yè)項目 體驗式商業(yè)所謂體驗式商業(yè)，就是除了購物以外，還有聚休閑、娛樂、美食、互動、健身、教育等業(yè)態(tài)于一體的商業(yè)項目。如 :電影院、冰場、健身會館、電玩城、 KTV、美容美體、兒童體驗、兒童游藝等都屬于體驗式商業(yè)的范疇 。體驗式商業(yè)最大的客戶群體是兒童和青年人。集客能力 強 ；有效 縮短新 項 目市場 培育期；消 費 滯留 時間長； 對 其他業(yè)態(tài) 消 費帶動顯 著。優(yōu)勢商業(yè)項目 體驗式商業(yè)在 2023年開始增加兒童體驗類業(yè)態(tài)的代表性項目有：朝陽大悅城的兒童城凱德太陽宮項目的三層的兒童