物業(yè)項(xiàng)目預(yù)算管理與成本管控-文庫吧
2025-02-07 23:47 本頁面
【正文】 班用餐費(fèi)用，管理處可按以前年度平均指標(biāo)進(jìn)行核算。 七、標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算內(nèi)容及公式 ? （ 1）組織架構(gòu)的確定 ? （ 2）人工費(fèi)用的預(yù)算 ? 根據(jù) 確定的 組織 架構(gòu) ，遵循相關(guān)法律法規(guī)的要求以及公司 《 薪金福利標(biāo)準(zhǔn) 》 進(jìn)行人工費(fèi)用預(yù)算。人工費(fèi)用包括：工資、獎(jiǎng)金及雙薪、工資附加費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、補(bǔ)貼及過節(jié)費(fèi)、其他。 ? （ 3）工資的預(yù)算 單位（元 /月 ） ? 根據(jù)確定的組織架構(gòu)，遵循 公司 《 薪金福利標(biāo)準(zhǔn) 》進(jìn)行人工費(fèi)用預(yù)算。 ? （ 4）獎(jiǎng)金及雙薪 ? 根據(jù)確定的組織架構(gòu)，按照 公司 《 薪金福利標(biāo)準(zhǔn) 》進(jìn)行獎(jiǎng)金雙薪的核算、發(fā)放。 ? 根據(jù) 確定的組織架構(gòu)，按照公司 《 薪金福利標(biāo)準(zhǔn) 》進(jìn)行補(bǔ)貼、過節(jié)費(fèi)、上下班交通費(fèi)用的核算。 保安人員配備應(yīng)考慮的因素？ ? （ 1）有幾個(gè)進(jìn)出口？ 是 進(jìn)人還是進(jìn)車或是人車混進(jìn)？有沒有智能化道閘系統(tǒng)？如有，進(jìn)口和出口是否可以分開？有沒有門禁系統(tǒng)？高層有沒有值班室？ ? （ 2）小區(qū)保安設(shè)施的配臵情況如何？ ? （ 3）小區(qū)業(yè)主的構(gòu)成情況如何？ ? （ 4）車場是如何設(shè)臵的？ ? （ 5）商鋪是否臨街？ 保潔人員配臵應(yīng)考慮哪些因素？ ? （ 1）保潔的要求 ? （ 2）保潔的范圍 ? （ 3）小區(qū)的新舊程度 ? （ 4）垃圾的清運(yùn)次數(shù) ? （ 5）小區(qū)的容積率 ? （ 1）低值易耗品購臵費(fèi)用 ? （ 2）項(xiàng)目辦公用水電費(fèi) 水費(fèi) 根據(jù) 項(xiàng)目水費(fèi)使用情況（含飲用水）： 使用水費(fèi)金額 =使用量（立方 /月） *水費(fèi)收費(fèi)單價(jià) 飲用水金額 =飲用水（桶 /月） *桶飲用水單價(jià) 電費(fèi)根據(jù)管理處照明、空調(diào)、辦公設(shè)備配臵情況： 照明電費(fèi) =辦公照明功率 *每天實(shí)際使用時(shí)間 *電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 辦公電器電費(fèi)負(fù)、 =辦公設(shè)備功率 *每天實(shí)際使用時(shí)間 *電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ? （ 3）辦公設(shè)備維護(hù)費(fèi) 主要 指 復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、打印機(jī)、空調(diào)等辦公設(shè)備每月的保養(yǎng)費(fèi)用。 ? （ 4）通訊費(fèi) 物業(yè)管理 所需的通訊 費(fèi)用。 包括：手機(jī)費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等。 ? （ 5）公干車輛費(fèi) 根據(jù) 物業(yè)管理服務(wù)的 需要，確定每月固定外出辦公的車輛費(fèi)用。 ? （ 6）交際應(yīng)酬費(fèi) 因 管理需要訂購的 資料、書籍、報(bào)刊雜志等。 ? （ 1）折舊費(fèi)用 項(xiàng)目 正常管理 需要所購臵的固定資產(chǎn)按使用年限進(jìn)行折舊。 固定資產(chǎn)包括：辦公設(shè)備：電話機(jī)、傳真機(jī)、打印機(jī)、空調(diào)、電視機(jī)、保險(xiǎn)柜； 清潔綠化工具：除草機(jī)、洗地機(jī)、吸塵器、打蠟機(jī)、高壓清洗機(jī) 折舊費(fèi)用 =固定資產(chǎn)原值 /固定的使用年限 /1
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