建設(shè)工程項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)管理教材-文庫吧
2025-02-07 23:15 本頁面
【正文】 款 : ? 主要材料所占比重； ? 起扣點(diǎn)計(jì)算時(shí)間選擇： ? 在承包人完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的 10%后，由承包人開始向發(fā)包人還款； ? 每次扣款額的規(guī)定： ? 發(fā)包人從每次應(yīng)付給承包人的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包人至少在合同規(guī)定的 完工期前三個(gè)月 將工程預(yù)付款的總計(jì)金額按逐次分?jǐn)偟霓k法扣回。 ? 特殊情況處理： ? 當(dāng)發(fā)包人一次付給承包人的金額少于規(guī)定扣回的金額時(shí)，其差額應(yīng)轉(zhuǎn)入下依次支付中作為債務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)。 方式二 :《 招標(biāo)文件范本 》 扣抵方式 按月結(jié)算 實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。 竣工后一次結(jié)算 建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在 12個(gè)月以內(nèi) ，或者工程承包價(jià)值 100萬元以下 的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。 分段結(jié)算 即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。 01 02 03 目標(biāo)結(jié)算 即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面作為支付工程款的前提條件。也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)施工單位完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主經(jīng)驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。 承包商相對(duì)承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn) 結(jié)算雙方約定的 其他結(jié)算方式。 04 05 17 (中間結(jié)算 ) (1)“干多少活，給多少錢” (按以完成的實(shí)物量計(jì)算 ) (2)工程進(jìn)度款的支付步驟：（詳細(xì)時(shí)間要求見課本 P170） 工程進(jìn)度款撥付原則 工程量測(cè)量與統(tǒng)計(jì) 提交已完工程量報(bào)告 工程師核實(shí)并確認(rèn) 業(yè)主認(rèn)可并審批 支付工程進(jìn)度款 (尾留款或保修金 ) ? 按照有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用即保修金 (又稱保留金或尾留款 )，待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后最后撥付。有關(guān)保留金應(yīng)如何扣除，一般有兩種做法： ? (1) 保留金的扣除也可以從發(fā)包方向承包方第一次支付的工程進(jìn)度款開始，按月扣留，扣留的比例一般為月產(chǎn)值的某一百分比（合同約定），一般為 10％，累計(jì)扣留至合同價(jià)格的某一百分比 (投標(biāo)書附錄中規(guī)定金額 )，一般為合同價(jià)的 5％為止； ? (2)從承包商的竣工結(jié)算款中一次性扣除合同價(jià)的 5％，這是目前國內(nèi)最常用的方式。 ?保留金的返還：發(fā)包人在質(zhì)量保修期后 14天內(nèi)，將剩余保留金和利息返還承包商。 ?竣工結(jié)算是指承包單位按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格，達(dá)到合同要求后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。 竣工結(jié)算工程價(jià)款 合同價(jià)款 施工過程中合同價(jià)款調(diào)整額 預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款 保修金 = + 竣工結(jié)算的原則 辦理工程竣工結(jié)算，要求遵循以下基本原則： 1．任何工程的竣工結(jié)算，必須 在工程全部完工、經(jīng)驗(yàn)收 合格 并提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告以后方能進(jìn)行 。 對(duì)于未完工程或 質(zhì)量不合格 者，一律不得辦理竣工結(jié)算。對(duì)于竣工驗(yàn)收過程中提出的問題，未經(jīng)整改達(dá)到設(shè)計(jì)或合同要求，或已整改而未經(jīng)重新驗(yàn)收認(rèn)可者，也不得辦理竣工結(jié)算。 當(dāng)遇到工程項(xiàng)目規(guī)模較大且內(nèi)容較復(fù)雜時(shí)，為了給竣工結(jié)算創(chuàng)造條件，應(yīng)盡可能提早做好結(jié)算準(zhǔn)備，在施工進(jìn)入最后收尾階段即將全面竣工之前，結(jié)算雙方取得一致意見，也 可以開始逐項(xiàng)核對(duì) 結(jié)算的基礎(chǔ)資料，但辦理 結(jié)算手續(xù)，仍應(yīng)到竣工以后 ，不能違反原則，擅自結(jié)算 。 竣工結(jié)算的原則 2．工程竣工結(jié)算的各方，應(yīng)共同 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策方針和各項(xiàng)規(guī)定 ，要依法辦事，防止抵觸、規(guī)避法律、法規(guī)、政策方針和其他各項(xiàng)規(guī)定及弄虛作假的行為發(fā)生，要對(duì)國家負(fù)責(zé)，對(duì)集體負(fù)責(zé)，對(duì)工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)，對(duì)投資主體的利益負(fù)責(zé)，嚴(yán)禁通過竣工結(jié)算，高估冒算，甚至串通一氣，套用國家和集體資金，挪作他用或牟取私利。 3．工程竣工結(jié)算，一般都會(huì)涉及許多具體復(fù)雜的問題，要堅(jiān)持 實(shí)事求是 ，要針對(duì)具體情況具體分析，從實(shí)際出發(fā)，對(duì)于具體疑難問題的處理要慎重，要有針對(duì)性，做到既合法，又合理，既堅(jiān)持原則，又靈活對(duì)待，不得以任何借口和強(qiáng)調(diào)特殊原因，高估冒算和增加費(fèi)用，也不得無理壓價(jià)，以致?lián)p害相對(duì)方的合法利益。 竣工結(jié)算的原則 4．應(yīng) 強(qiáng)調(diào) 合同的嚴(yán)肅性 。合同是工程結(jié)算是直接、最主要的依據(jù)之一，應(yīng)全面履行工程合同條款，包括雙方根據(jù)工程實(shí)際情況共同確認(rèn)的補(bǔ)充條款。同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行雙方據(jù)以確定合同造價(jià)的包括綜合單價(jià)、工料單價(jià)及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和材料設(shè)備價(jià)格等計(jì)價(jià)方法，不得隨意變更，變相違反合同以達(dá)到某種不正當(dāng)目的。 5．辦理竣工結(jié)算，必須 依據(jù)充分，基礎(chǔ)資料齊全 。包括設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)修改手續(xù)、現(xiàn)場(chǎng)簽證單、價(jià)格確認(rèn)書、會(huì)議記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和驗(yàn)收單，其他施工資料，原施工圖預(yù)算和報(bào)價(jià)單，材料、設(shè)備清單等，保證竣工結(jié)算建立在事實(shí)基礎(chǔ)上，防止走過場(chǎng)或虛構(gòu)事實(shí)的情況發(fā)生。 竣工結(jié)算的程序 1． 承包單位 對(duì)確定作為結(jié)算對(duì)象的工程項(xiàng)目內(nèi)容作全面認(rèn)真的清點(diǎn)， 備齊結(jié)算依據(jù)和資料 。 2．以單位工程為基礎(chǔ)，對(duì)施工圖預(yù)算、報(bào)價(jià)的內(nèi)容，包括項(xiàng)目、工程量、單價(jià)及計(jì)算方面進(jìn)行 檢查核對(duì) 。為了盡可能做到竣工結(jié)算不漏項(xiàng)，可在工程即將竣工時(shí)，召開單位內(nèi)部有施工、技術(shù)、材料、生產(chǎn)計(jì)劃、財(cái)務(wù)和預(yù)算人員參加的辦理竣
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