xx品楓林價(jià)格報(bào)告-文庫吧
2025-02-06 14:43 本頁面
【正文】 二十多塊舊區(qū)改造項(xiàng)目。甘井子區(qū)生活、工作、學(xué)習(xí)以及交通、道路等綜合環(huán)境的大幅提升，加上該區(qū)域樓盤價(jià)格相對(duì)較低，吸引了一大批的購房者。，由三四年前的 1800—2200 元／平方米價(jià)格上升到現(xiàn)在的 6000—7500 元／平方米左右，但相對(duì)于市內(nèi)其它三區(qū)而言，其房?jī)r(jià)還是便宜一些，因而也吸引了眾多外地人的目光。，甘區(qū)房?jī)r(jià)高的在 7500元／平方米，低的在 5500元／平方米上下（不包括經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房）。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的本項(xiàng)目推廣時(shí)間為 2023年 5月 ,截止到 2023年 10月 8日 :一期、二期會(huì)員客戶共計(jì)： 360組 .其中一期 319組：*前期積累客戶主要來源于周邊區(qū)域，價(jià)格承接力有限。 客戶積累數(shù)量上，按照大連經(jīng)驗(yàn)值 40%解籌率估算，客戶積累重點(diǎn)：快速提升三室誠(chéng)意客戶量 ？一室 二室 三室目標(biāo)假設(shè) 10 94 39有效客戶量 25 235 98認(rèn)卡人數(shù) 68 231 20差值 +43 4 78本報(bào)告是嚴(yán)格保密的，客戶獲知渠道以房展和網(wǎng)絡(luò)、路過為主u 88%的客戶多選擇 7090平米兩居或者 4060平米一居，僅有 12%客戶意向需求三居戶型，能接受110平米以上戶型的客戶僅占 7%；客戶的家庭結(jié)構(gòu)主要集中在 3人之間，占 85%u 客戶主要來源為甘井子區(qū)域，僅有兩個(gè)客戶表示可以接受 6000元的價(jià)位；總體上看價(jià)格承受能力較低；沙河口、西崗、中山區(qū)的客戶總共占到 26%；但是需求面積普遍在 100平米以下，僅有 6個(gè)客戶等級(jí)需要 120平米三居；沙河口區(qū)的客戶對(duì)價(jià)格承受能力也較高，部分客戶表示可以承受 60006200價(jià)格范圍本報(bào)告是嚴(yán)格保密的本報(bào)告是嚴(yán)格保密的關(guān)注因素：位置 ＞ 價(jià)格 ＞ 戶型—— 購買力較低—— 客戶輻射面不足—— 追求品質(zhì)，改善居住環(huán)境—— 重疊度較高—— 置業(yè)經(jīng)驗(yàn)不足本報(bào)告是嚴(yán)格保密的u商業(yè)設(shè)施：? 華南商業(yè)區(qū)（沃爾瑪、小義烏商品城等）? 山東路商業(yè)區(qū)（餐飲、娛樂設(shè)施等）u教育設(shè)施：? 華南中學(xué)、博雅中學(xué)、 23中、 20高中? 博倫小學(xué)、南華小學(xué)、六一小學(xué)u醫(yī)療機(jī)構(gòu)：? 三院、新世紀(jì)醫(yī)院、千山路醫(yī)院、? 兒童醫(yī)院、大化燒傷醫(yī)院：項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展成熟，交通便利，配套設(shè)施完善，具有良好的居住氛圍本報(bào)告是嚴(yán)格保密的u 項(xiàng)目地塊東臨東北路，西、南惻均為規(guī)劃道路，地塊中間有規(guī)劃道路穿過。u 東北路與本項(xiàng)目地塊臨近處無出口，同時(shí)地塊西側(cè)與華東路相隔一段距離， 車行進(jìn)入性較差。u 本項(xiàng)目售樓處設(shè)于華東路沿線上，與項(xiàng)目地塊的距離較遠(yuǎn)。同時(shí)該售樓處屬于華南電子城底商，不具備設(shè)立樣板間的條件。：本項(xiàng)目地塊的車行進(jìn)入性較差。目前售樓處位于華東路沿線，與地塊距離較遠(yuǎn)，且不具備設(shè)立樣板間的條件本項(xiàng)目售樓處東北快速路(輕軌 )華東路本報(bào)告是嚴(yán)格保密的：本項(xiàng)目所在的華東板塊，是距離城市核心區(qū)最近的區(qū)域，城市中心人口外溢的第一站? 華東板塊在外圍板塊中，距離城市核心區(qū)最近。已經(jīng)逐漸成為了城市中心人口外溢的首要承載區(qū)域。? 山東路商業(yè)區(qū)、華南廣場(chǎng)及醫(yī)療、教育等完善的基礎(chǔ)設(shè)施是該板塊的最大優(yōu)勢(shì)。? 東北快速路、城市輕軌，華南路等交通主干線構(gòu)成了該板塊便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。? 屬于老城區(qū)，長(zhǎng)住居民較多，具備良好的居住氛圍。板塊 華南板塊資源 無優(yōu)勢(shì)資源交通 東北快速路、華東路、山東路配套成熟度 配套設(shè)施十分成熟，居住氛圍良好代表項(xiàng)目 動(dòng)力院景、加洲洋房、福佳華東人家板塊氣質(zhì) 生活便利、 高性價(jià)比主要客戶來源 地源客戶 、 中心城區(qū)外溢客戶 、 外埠客戶（少量）產(chǎn)品特征 類型 多層 、 小高層 、高層、洋房（少量）用途 自用為主未來趨勢(shì) 依靠完善的配套設(shè)施和居住氛圍，本板塊已成為大連市購房人群的主要選擇區(qū)域。同時(shí)區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量將持續(xù)增加，供需兩旺。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的區(qū)位資源252。 項(xiàng)目周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，居住氛圍成熟。252。 靠近東北快速路、華東路、華南路等城市主干道，交通出行便利。公司資源252。 長(zhǎng)鷺公司具有園林、綠化、生物園等產(chǎn)業(yè)背景，對(duì)于打造社區(qū)園林景觀具有優(yōu)勢(shì)條件。252。 公司前期在大連市已開發(fā)多個(gè)樓盤，具有一定的市場(chǎng)知名度和老客戶資源， “ 長(zhǎng)鷺 晶品 ” 系產(chǎn)品已逐漸建立起了良好的口碑效應(yīng)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的資源：成熟配套、交通干道產(chǎn)品：高附加值、高舒適度符號(hào)：高低錯(cuò)落、獨(dú)享園林—— 全品質(zhì)生活保障資源—— 入戶花園，生活標(biāo)簽—— 市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品要素項(xiàng)目描述：新區(qū)域、新族群、新產(chǎn)品本報(bào)告是嚴(yán)格保密的價(jià)格報(bào)告思路1 項(xiàng)目背景分析2 定價(jià)策略及方法3 核心均價(jià)的推導(dǎo)4 價(jià)目表形成及驗(yàn)證5 銷售安排本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 目標(biāo)回顧 0 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的Q1：本項(xiàng)目入市該賣多少錢，實(shí)收均價(jià)多少錢？Q2：房號(hào)全部放開如何推售以確保 80%銷售率？理性
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