南通新城項目整體定位2-文庫吧
2025-02-03 20:35 本頁面
【正文】 管外立面尚可，但大堂、電梯、電梯間、公共過道、地下車庫、平面布局、智能化等方面在規(guī)劃設計、裝修、設備配置上檔次較低； 南通國際大廈為當前南通最高檔次寫字樓，表現(xiàn)在大堂、會議室、樓高、設備配置等方面。 物業(yè)價格 高檔寫字樓，如南通國際大廈、南通大廈、金鷹國際大廈等租金相對較高，為 40~60元 /平方米 /月，物業(yè)管理費為 ~ /平方米 /月，車位租金為 3000~3500元 /年； 中低檔普通寫字樓及商住樓，如南通國際大廈左側(cè)佳成大廈、工農(nóng)路文峰大廈、王府公寓等租金相對較低，為 10~20元 /平方米 /月，物業(yè)管理費為 ~ /平方米 /月，車位租金為2023~3000元 /年； 在售項目銷售價格與住宅差別很小，市中心區(qū)項目均價在 5000 ~ 6000元 /平方米，工農(nóng)路沿線項目均價在 4000~5500元 /平方米。 ? 由于寫字樓物業(yè)品質(zhì)較低的原因，南通在售寫字樓項目價格與住宅沒有拉開距離； ? 隨著新建寫字樓品質(zhì)提升，價格具有上升空間。 盈利模式 ? 銷售為主 ? 出租為輔 關鍵詞： 南通商業(yè)寫字樓開發(fā)主要采取產(chǎn)權(quán)分割出售的方式作為主要開發(fā)盈利模式； 采取出租方式的項目非常少，目前市場上出租項目主要出現(xiàn)在三級市場，為已購買方的出租行為。 入駐客戶 ? 行業(yè)分散 ? 私營企業(yè)為主 ? 政府機關進駐 ? 大企業(yè)自建寫字樓 關鍵詞： 入駐客戶行業(yè)分散，主要行業(yè)為：紡織、石化、機電、輕工、貿(mào)易、保險、科技及房地產(chǎn)開發(fā)等
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