南通新城項目整體定位2-全文預(yù)覽
【正文】 廈等租金相對較高，為 40~60元 /平方米 /月，物業(yè)管理費為 ~ /平方米 /月，車位租金為 3000~3500元 /年； 中低檔普通寫字樓及商住樓，如南通國際大廈左側(cè)佳成大廈、工農(nóng)路文峰大廈、王府公寓等租金相對較低，為 10~20元 /平方米 /月，物業(yè)管理費為 ~ /平方米 /月，車位租金為2023~3000元 /年； 在售項目銷售價格與住宅差別很小，市中心區(qū)項目均價在 5000 ~ 6000元 /平方米，工農(nóng)路沿線項目均價在 4000~5500元 /平方米。 南通大型企業(yè)相對較少，實力很強的大型企業(yè)往往采取自建寫字樓的方式。隨著南通經(jīng)濟高速發(fā)展，企業(yè)對辦公條件的要求將會不斷提高，必然要求寫字樓產(chǎn)品品質(zhì)的升級換代，再加上新增市場需求，故南通寫字樓市場擁有發(fā)展空間； ■市場機會。 ?客戶演變預(yù)測 —— 當前的立意必須為未來的客戶演變做好準備 目前周邊樓盤的市區(qū)客戶均占到了 70%以上，郊區(qū)及其他外地客戶仍然傾向于選擇繁華的老城區(qū)項目，隨著新城區(qū)配套的跟進和人氣的形成，該部分客戶的比例必將有所提升，投資需求也將有所上升 當前新城區(qū)中高端樓盤客戶來源以私營業(yè)主和政府官員、企業(yè)中高級管理人員為主 5%35%60%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%外籍政府、企事業(yè)私營業(yè)主客戶比例新城區(qū)中高檔樓盤客戶來源比例 本項目客戶定位 —— 作為新區(qū)大盤，啟動期一般仍以周邊主流客戶為目標對象 ?隨著區(qū)域形象和人氣的不斷提升，城市中心的遷移，郊區(qū)及外地客戶的
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