【正文】 業(yè)環(huán)境將有較大提升 再次，大量市政配套的投入也為亞 奧區(qū)進一步發(fā)展打下了堅實基礎(chǔ)，根據(jù)政府一份規(guī)劃，在今后幾年內(nèi)，亞奧商圈在奧運經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的拉動下，周邊5 公里半徑內(nèi)將建數(shù)百座大型社區(qū) ，上千家百貨、超市、便利店、小賣店、社區(qū)服務(wù)中心等零售業(yè)態(tài)紛紛 涌現(xiàn)。 (新浪網(wǎng) ) 綜上所述，亞奧區(qū)的商鋪將成為投資重點，底商需求將日益增大，勢必掀起新一輪的商業(yè)狂潮。 有業(yè)內(nèi)人士認為 ,亞運村是北京最宜居的區(qū)域之一，這一點在區(qū)域人口的增多，社區(qū)的完善上，體現(xiàn)的較為明顯，那下面，就請郭嘯和駱桂華為大家介紹一下亞運村的人口以及社區(qū)分布情況。 二、 關(guān)于亞運村人口因素的市場調(diào)查 （一）、主 要社區(qū)概況 1 北辰東路社區(qū) 社區(qū)范圍東至北苑路，西至北辰東路，南從北四環(huán)路以北經(jīng)安立路至慧忠路，北與大屯地區(qū)辦事處相接。社區(qū)分為東西兩區(qū)，東區(qū)是安慧北里小區(qū)，西區(qū)是亞運村北辰東路 8號院。社區(qū)總面積是 平方公里。社區(qū)居民總戶數(shù) 是1751 戶。大專以上學(xué)歷 775 人，占 %；老年 448 人，占 13%。安慧北里小區(qū)居民中 90%是亞運會場館建設(shè)拆遷的農(nóng)轉(zhuǎn)居人員；北辰東路 8號院主要是商住一體區(qū)人員。社區(qū)有 734 個社會單位，多數(shù)集中在 8 號院。除了北辰集團下屬 26個二級單位外，以無主管的民營公司居多。 社區(qū)特點：社區(qū)居民層次差異較大，北辰東路 8號院四棟居民樓中的居民大多為收入較高的白領(lǐng)階層人員，文化水平、生活習慣和生活質(zhì)量存在較大差異。 其中北辰東路社區(qū)商用面積占 %，寫字樓多， 700多個單位基本屬于租房辦公 . 社區(qū)資源： （ 1）轄區(qū)內(nèi)有 130 余個各級中共黨組織。 （ 2）轄區(qū)內(nèi)有各類非公經(jīng)濟組織、社會團體組織、社會中介組織等 700 余家。 （ 3）轄區(qū)擁有眾多社會單位，在法律、餐飲、服務(wù)、管理、教育等各方面具有人才優(yōu)勢； （ 4）轄區(qū)內(nèi)有炎黃藝術(shù)館、健身俱樂部、文化培訓(xùn)學(xué)校等； 房屋租金： 2 居 70 平米 2100 元 /月 房屋售價： 2 居 48 平米 51 萬 3居 平米 88 萬 轎車級別： 中高等 2 安慧里社區(qū) 北至慧忠路，南至四環(huán)路，西至安立路，東至北苑路。占地面積 公頃，建筑面積 792593 平方米，綠地面積 127000 平方米。轄區(qū)內(nèi)有居民 7400 戶，20xx0 余人。 社區(qū)有北辰培訓(xùn)中心、安慧里中心小學(xué)、亞運村醫(yī)院、 五礦大廈、化工大廈、北京劇院、總裝備部營管所、金融商貿(mào)職業(yè)學(xué)校 ，還有社區(qū)文體中心、社區(qū)服務(wù)中心、超市、茶樓，家電維修、家政服務(wù)、服裝剪裁以及眾多的餐業(yè)。 大部分是職工樓如機械 公司等 。并有一二層地下室出租給外來流動人口，不同的面積租金也不等。該社區(qū)是亞運村街道對外開放形象的窗口，是社區(qū)建設(shè)的明星。1987 年興建， 1990 年竣工。 承建單位：建工集團 物業(yè)公司：北辰信誠物業(yè)管理有限責任公司 房屋租金： 2居 64平米 20xx 元 /月 2居 67 平米 2600 元 /月 房屋售價： 2居 50平米 56萬 3居 平米 125 萬 轎車級別：中高等 3 安苑里社區(qū) 東至北苑路，南至土城路，西至中軸路，北至北四環(huán)中路，總面積約 平方公里。居住區(qū)有 24 棟住宅樓， 3300 戶，流 動人口約 3800 人，社區(qū)總?cè)丝跀?shù)近萬人。轄區(qū)內(nèi)較有規(guī)模的中央、市、區(qū)及非公經(jīng)濟單位 70多家，有中小學(xué)及幼兒園各一所。部級單位有 中國文聯(lián) ，局級單位有國家奧林匹克體育中心、國家武術(shù)運動管理中心、國家興奮劑檢測中心等。政府機關(guān)有亞運村街道辦事處、亞運村派出所等。餐飲住宿有吉林大廈、龍強大酒店、九頭鳥酒家，辣婆婆酒家。還有寫字樓 4 座。其中安苑北里的居民大多是拆遷戶，老年人較多，消費水平較低。安苑里的居民大多是汽車廠，地毯廠等單位的職工 。 承建單位：建工集團 房屋售價： 3 居 76 平米 86 萬 2居 56 平米 58萬 房屋租金： 70 平米 2500 元 /月 轎車級別：中高等 4 小關(guān)北里社區(qū) 西至安定路，東至慧新西街 南至北土城東路。社區(qū)內(nèi)有 240 多棟樓，人口約 25000。社區(qū)內(nèi)有化工部，煤炭 ，核工業(yè)部地質(zhì)研究院，航天部，石化 ，紡織局，第四汽車運輸公司等單位的職工樓。消費和文化水平不均衡，國家部委的職工消費和文化水平較高，其中，第四汽車運輸公司的職工文化和消費水平較低。 承建單位：建工集團 房屋售價： 190 平米 ` 160 萬 ： 平米 168 萬 房屋租金：一居 50平米 1750 元 /月 二居 60平米 2400 元 /月 轎車級別：中高等 5 大屯里社區(qū) 東起北苑路，南至大屯路，西至安立路，北至科薈路。占地面積 7000 平方米，建筑面積 平方米，綠地面積 1221 平方米，布局較合理。居民 5500多戶，常住人口 14000 人，流動人口 5000 余人。社區(qū)包擴：大屯里小區(qū)，九臺20xx，潤楓德尚，中燦院，公交宿舍樓，安立花園，華悅國際，榮尊寶等高中等社區(qū)。 房屋售價：３居 １８５平米 １９５萬 ３／６ 房屋租金：２居 ７０平米 ２５００－２６００元／月 轎車級別：中高等 6 慧忠北里社區(qū) 成立與 03 年 7月 12號，地處北三環(huán)北側(cè)，東起安立路，西起北辰路，南起大屯路，南至北小河路。小區(qū)內(nèi)包括慧忠里第一社區(qū)和慧忠里第二社區(qū)。占地 萬平方米，總建筑 74棟樓，管轄居民為 8241 戶居民。當?shù)鼐用駭?shù)為 24723人，流動人口數(shù)為 5862 人。社區(qū)內(nèi)擁有物業(yè)公司和便利店，幼兒園及學(xué)校等場所。 承建單位：華惠建筑公司 房屋售價： 3 居 148平米 126 萬元 南北向 6/18 房屋租金： 2400— 2500 元 /月 兩居 家 具全 普裝 轎車級別：中高等 7 慧忠里社區(qū)、 東臨安立路，西臨北辰路，北臨科薈路，與奧林匹克公元毗鄰。占地 05 平方公頃。當?shù)鼐用駭?shù)為 3000 戶，其中常住人口為 7500 人，流動人口有 1800 人左右。成立于 03年 7月 12 號 物業(yè)公司：北宇物業(yè) 房屋售價：２居 ９２平米 ８５萬 轎車級別：低檔轎車 From: (: 和大屯辦事處，安慧里街道辦事處，慧忠里小區(qū)居委會及各小區(qū)部分居民 ) ● 上述七個小區(qū)概況： 總面積（平方米 ） 人口數(shù)量（人） 房屋租金（元） 房屋售價（元） 轎車級別 承建單位 物業(yè)公司 北辰東路社區(qū) 41255 17355 2居 70平米 2100 元/月 2居 48平米 51萬 中高等 合佳物業(yè)等六家公司 安慧里社區(qū) 392200 20xx0 2居 64平米 20xx 元/月 3 居 平米125 萬 中高檔 建工集團 北辰信誠物業(yè)管理有限責任公司 安苑里社區(qū) 18000 10000 70平米 2500 元/月 3居 76平米 86萬 中高檔 建工集團 小關(guān)北里社區(qū) 25000 二居 60平米 2400 元/月 3居 76平米 86萬 高檔 建工集團 大屯里社區(qū) 70000 20xx0 ２居 ７０平米 ２５０３居 １８５平米 １９５中高檔 ０－２６００元／月 萬 ３／６ 慧忠北里社區(qū) 391000 常住人口：24723 2400—2500 元/月 兩居 家具全 普裝 3 居 148 平米 126萬元 南北向 6/18 中高檔 華惠建筑公司 流動人口： 5862 慧忠里社區(qū) 5000 常住人口： 7500 ２居 ９２平米 ８５萬 低檔轎車 北宇物業(yè) 流動人口： 1800 （二）、社區(qū)比較： （注：調(diào)查問卷發(fā)放情況：時間： 8 月 8 日 9 點至 14 點：地點：安立路及安慧里和慧忠里小區(qū)；發(fā)放問卷 135份，其中有效問卷為 101 份） 安慧里社區(qū) 慧忠里社區(qū) 地理位置 地處亞奧商圈核心位置，與北辰購物中心相對，地理位置優(yōu)越 地處大屯路旁，與飄亮廣場相對，地理位置偏僻 社區(qū)車 輛 中高檔轎車占８０％ 中高檔轎車占４０％ 租金比較 2居 64平米 20xx元 /月 2居 67平米 2600 元 /月 ２居 ６０平米 １８００元／月 房屋售價 2 居 50平米 56 萬 3 居 平米 125萬 平均價格：１１５８５元／平米 ２居 ９２平米 ８５萬 平均價格：９９８１元／平米 安慧里社區(qū)和慧忠里社區(qū)居民的平均收入水平比較： 50%33%9%8% 0%10003000元30005000元5007000元700010000元100 00以上 慧忠里社區(qū) 19%55%13%13%0%10003000元30005000元5007000元700010000元100 00以上 安慧里社區(qū) 安慧里社區(qū)和慧忠里社區(qū)居民支出水平比較 42%32%14%8%4%5001000元100020xx元20xx3000元30005000元500 0元以上 慧忠里社區(qū) 19%37%25%6%13%5001000元100020xx元20xx3000元30005000元500 0元以上 安慧里社區(qū) （三）、人口分析 主要分為三個方面： １人口數(shù)量： 經(jīng)過調(diào)查，及對每個社區(qū)人口的匯總，我們可以估算出現(xiàn)在該地區(qū)現(xiàn)有在冊人口為 12 萬人，總體保守估計有 ．地區(qū)的消費水平有直接的影響 ,只有一定數(shù)量的人口才會形成購買和消費群體 ,人口數(shù)量對周邊的物業(yè) ,商場以及周邊的配套設(shè)施等的數(shù)量都有一定的影響 . （注：調(diào)查問卷發(fā)放情況：時間： 8 月 8 日 9 點至 14 點：地點：安立路及安慧 里和慧忠里小區(qū)；發(fā)放問卷 135 份，其中有效問卷為 101 份） 2．亞 運 村 人 均 收 入 水