地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研-文庫(kù)吧
2025-02-01 19:10 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目 阿爾卡迪亞 ? 榮盛進(jìn)入石家莊市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目 ? 占地 228畝，總建筑面積近 86萬(wàn)平米，為純住宅高檔社區(qū)，由 25棟南北通透的板樓和一棟五星級(jí)酒店組成 ? 分三期開(kāi)發(fā)，一期即將竣工交房，在售二期 ? 得益于其位置、規(guī)模、檔次及配套，售價(jià)在橋東區(qū)域名列前茅 區(qū)域小結(jié) 橋東區(qū) ? 目前在售項(xiàng)目主要分布在二環(huán)以內(nèi)，尤其集中在一環(huán)內(nèi)的核心城區(qū)，因此密度和售價(jià)在各城區(qū)中都是最高的 ? 價(jià)格分布特征：一環(huán)以內(nèi) 60007000，一環(huán)二環(huán)之間 45005000 ? 地域南北狹長(zhǎng)，不同環(huán)線位置的土地價(jià)值差異極大 ? 二環(huán)以內(nèi)土地價(jià)值高，但供應(yīng)有限 ? 北部可聯(lián)系滹太新區(qū)，南部隨著高鐵新站的建設(shè)及周邊區(qū)域改造，會(huì)有較好的發(fā)展?jié)摿? 長(zhǎng)安區(qū) ?長(zhǎng)安區(qū)位于市區(qū)東北部，面積 ，總?cè)丝?，其中農(nóng)業(yè)人口 。是石家莊廠企最為集中的區(qū)域，綜合環(huán)境較差，改造潛力巨大。 ?區(qū)域內(nèi)的博物館、廣安大街是石家莊市中心地帶，功能定位于石家莊 CBD核心區(qū)域，常山紡織公司棉一、棉二、棉三都屬轄區(qū)內(nèi)。 ?區(qū)域內(nèi)建成生活區(qū)眾多，房齡較長(zhǎng)，多為先前開(kāi)發(fā)的廠企宿舍生活區(qū)、大型經(jīng)濟(jì)適用社區(qū)等。 區(qū)域特點(diǎn) 談固國(guó)瑞城 4600 桐興園 4500 領(lǐng)秀城 4850 紫玉名苑 4500 羅蘭新城 3300 金橋水岸 4100 劍橋春雨 6500 親親荷院 4500 盛世春天 3400 尚北新城 2023 尚乘源 4400 悅瀾灣 1980 康馨雅苑 2500 錦城 3870 翰玉門(mén)庭 3200 金碧園 4360 書(shū)香華苑 4800 建華旺角 4200 筑境 4900 怡情雅居 3500 鉆石廣場(chǎng) 5200 北城國(guó)際 4300 和平時(shí)光 4800 在售項(xiàng)目分布 長(zhǎng)安區(qū) 在售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 長(zhǎng)安區(qū) 典型項(xiàng)目 劍橋春雨 長(zhǎng)安區(qū) ? 號(hào)稱精裝修，價(jià)格在本區(qū)域?qū)僮罡咧?，但裝修水平一般 典型項(xiàng)目 談固國(guó)瑞城 長(zhǎng)安區(qū) ? 在石家莊的第二個(gè)國(guó)瑞城 ? 項(xiàng)目規(guī)模龐大，總計(jì) 157萬(wàn)平米 典型項(xiàng)目 和平時(shí)光 長(zhǎng)安區(qū) ? 北京城建在石家莊的首個(gè)項(xiàng)目 ? 加拿大 BDCL規(guī)劃設(shè)計(jì) ? 園林及水系有獨(dú)特風(fēng)格 區(qū)域小結(jié) 長(zhǎng)安區(qū) ? 大部分項(xiàng)目分布在二環(huán)以內(nèi)，均價(jià)集中在 40005000區(qū)間；二環(huán)外的項(xiàng)目規(guī)模較大，但售價(jià)不高；整體價(jià)格水平在各城區(qū)中最低 ? 項(xiàng)目總規(guī)模達(dá)到 1019萬(wàn)平米，在各城區(qū)中居首位 ? 石家莊“ CBD”位于本區(qū)內(nèi)，商務(wù)型產(chǎn)品有較好市場(chǎng)基礎(chǔ) ? 區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)的陸續(xù)搬遷將使本區(qū)的環(huán)境得以改善，并有較大規(guī)模的土地供應(yīng)入市 ? 由于現(xiàn)有項(xiàng)目水平普遍不高，如果我們能夠發(fā)揮自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，將存在較大機(jī)會(huì)點(diǎn) 裕華區(qū) ?該區(qū)域?yàn)槭仪f市城市發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，定位于城市副中心功能，道路交通條件十分優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)的裕華路、槐安路都是連接橋東、橋西的市級(jí)主干道。區(qū)域內(nèi)的世紀(jì)公園是目前石家莊最大的綜合性游樂(lè)公園，而且東南板塊丁香園的投入使用和希望綠洲的遠(yuǎn)景規(guī)劃都進(jìn)一步提升了區(qū)域環(huán)境。 ?從城市發(fā)展來(lái)看，東南方向是石市規(guī)劃的主導(dǎo)發(fā)展方向，因此政府對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的政策支持再加上居民對(duì)其未來(lái)前景的認(rèn)同都使得東南片區(qū)成為目前城市建設(shè)熱點(diǎn)地區(qū)。 區(qū)域特點(diǎn) 聯(lián)邦東方明珠 5900 藏龍福地 4500 維多利亞時(shí)代 4800 裕馨城 5000 南嶺小區(qū) 2370 風(fēng)尚水郡 3550 晶彩 2900 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 7500 金域藍(lán)灣 4500 西美第五大道 8500 美景東方 4800 芝蘭明仕 4200 麗日青城 3900 世奧灣 5500 尚東綠洲 4600 路勁藍(lán)郡 6500 眾美鳳凰城 4280 國(guó)大全城 5000 碧水青園 4900 摩卡小鎮(zhèn) 4720 中城星月湖 3600 公園首府 4800 碧溪尊苑 4200 在售項(xiàng)目分布 裕華區(qū) 在售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 裕華區(qū) 典型項(xiàng)目 西美第五大道 裕華區(qū) ? 規(guī)模大、容積率高 ? 以精裝修、高科技住宅作為賣點(diǎn)，整體檔次很高 典型項(xiàng)目 路勁藍(lán)郡 裕華區(qū) ? 二環(huán)內(nèi)僅有的低密度社區(qū) ? 前期以聯(lián)排別墅提升地塊價(jià)值，帶動(dòng)后期高密度產(chǎn)品銷售 區(qū)域小結(jié) 裕華區(qū) ? 大部分項(xiàng)目集中在二環(huán)以內(nèi)，均價(jià)集中在 45005000區(qū)間；二環(huán)外項(xiàng)目 30004000；整
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