某大廈商業(yè)項(xiàng)目策略提案-文庫(kù)吧
2025-01-29 21:19 本頁(yè)面
【正文】 析 市場(chǎng)調(diào)查 片區(qū)客戶 客戶特征 客戶以 香港人 為主， 潮州人 為輔，年齡介乎 30至 45之間，經(jīng)營(yíng)行業(yè)多為美容美發(fā)店，桑拿屋，港式，粵式餐館（如茶餐廳，粵式大排擋等），以滿足本片區(qū)消費(fèi)為主，一般租賃者就是經(jīng)營(yíng)者。 重視 商鋪地段，周邊人流量，臨街面大小、租賃價(jià)格； 注意周邊經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)對(duì)自己經(jīng)營(yíng)行業(yè)的 正負(fù)面影響 ，地段現(xiàn)時(shí)的商業(yè)氛圍； 租金、周邊業(yè)態(tài)和鋪位進(jìn)深比是他們租鋪的首要考慮因素； 香港人在片區(qū)以經(jīng)營(yíng)飲食休閑為主，且偏好茶餐廳經(jīng)營(yíng)，對(duì)于鋪位 總面積要求一般比較小 ，對(duì)于開(kāi)間 要求較高； 潮州人在片區(qū)以 經(jīng)營(yíng)飲食為主 ，對(duì)于鋪位總面積要求在 15至 100平米之間，對(duì)于開(kāi)間要求相對(duì)不高； 市場(chǎng)調(diào)查 片區(qū)客戶 消費(fèi)客戶分析 消費(fèi)群： 生活在片區(qū)的本地住戶 主要是潮州人，在羅湖生活長(zhǎng)時(shí)間，對(duì)于片區(qū)有較強(qiáng)歸屬感，年齡結(jié)構(gòu)相對(duì)偏大，四十歲以上人士居多，偏好粵式傳統(tǒng)飲食，茶道等。 次主力客戶： 香港人 片區(qū)新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)港銷(xiāo)成分較高，配套完善，臨近口岸，旺而不吵使寶安南成為港人在深圳多年來(lái)的生活區(qū)之一，香港人辦事追求效率，周邊各快餐檔，茶餐廳很適合他們的口味。 周邊寫(xiě)字樓的上班族 片區(qū)南臨地王商圈，中午和下午下班時(shí)間有相當(dāng)一部分寫(xiě)字樓白領(lǐng)或叫外賣(mài)，或上門(mén)直接消費(fèi)，但消費(fèi)行業(yè)比較單一，受惠 多為茶餐廳，快餐店，西餐店等飲食場(chǎng)所和美容院，桑拿店等業(yè)態(tài)； 市場(chǎng)調(diào)查 片區(qū)客戶 片區(qū)消費(fèi)和跨區(qū)域消費(fèi)比例大概為 9:1，其中片區(qū)消費(fèi)主要是由周邊居民支撐，香港人和潮州人所占比例較大 25%2%30%8%15%20%片區(qū)香港消費(fèi)者跨區(qū)域香港消費(fèi)者片區(qū)本地消費(fèi)（潮州人）跨區(qū)域深圳消費(fèi)者周邊上班族片區(qū)本地消費(fèi)（其他人） 市場(chǎng)調(diào)查 片區(qū)客戶總結(jié) 商業(yè) 本地住戶 專(zhuān)營(yíng)店，超市，社區(qū)店 香港消費(fèi)者 特色精品店，專(zhuān)營(yíng)店，超市 周邊上班族 特色精品店， 跨區(qū)域消者 — 娛樂(lè)業(yè) 本地住戶 中低檔美容美發(fā)，桑拿 香港消費(fèi)者 中高檔夜總會(huì)，中檔酒吧，中低檔美容美發(fā)，桑拿 周邊上班族 中高檔夜總會(huì)，中檔酒吧，中低檔美容美發(fā)，桑拿 跨區(qū)域消者 — 餐飲業(yè) 本地住戶 中擋特色餐飲，茶社，中擋酒樓，大排擋，茶餐廳 香港消費(fèi)者 中高檔酒樓，茶餐廳 周邊上班族 茶餐廳，咖啡廳，中檔特色餐飲， 跨區(qū)域消者 中高檔酒樓，中高檔特色餐飲 市場(chǎng)調(diào)查 本項(xiàng)目商業(yè)環(huán)境總結(jié) 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)狀況 項(xiàng)目周邊業(yè)態(tài)以滿足周邊生活區(qū)民為主，配套成熟； 風(fēng)味餐飲業(yè)較為飽和； 中低檔娛樂(lè)休閑業(yè)為主； 商業(yè)、金融業(yè)比較齊全； 街鋪經(jīng)營(yíng)情況穩(wěn)定，但片區(qū)內(nèi)內(nèi)鋪空置率較高（金堂大廈、深港豪苑、西湖花園） 道路和交通狀況 區(qū)域人流狀況 區(qū)域內(nèi)有十幾條公交線路穿境而過(guò)，緊鄰深南大道，地王商圈。 片區(qū)路道陜窄，基本是二車(chē)道。高峰期階段塞車(chē)嚴(yán)重。
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