【正文】 ?從銷售面積的數(shù)據(jù)看，仍然是老市區(qū)的銷售面積比較大。結(jié)合銷售套數(shù)的數(shù)據(jù)來看，辦公類商品房的套均面積一般在 300平方米左右，當(dāng)然現(xiàn)在的寫字樓都是全框架結(jié)構(gòu)，戶型面積都是可以任意分割的，但 300平方米可能是一個(gè)比較受市場(chǎng)歡迎的單套面積范圍。 合肥市各區(qū)域辦公類商品房供銷比例分析 ? 圖 4： 2023年 4季度合肥市辦公類商品房供銷比例示意圖 %%%%%%%%蜀山區(qū) 廬陽區(qū) 包河區(qū) 瑤海區(qū) 高新區(qū) 經(jīng)濟(jì)區(qū) 政務(wù)區(qū) 新站區(qū)套數(shù)面積?廬陽區(qū)和政務(wù)區(qū)在銷售的套數(shù)方面，都達(dá)到了本季度供應(yīng)量的近一半左右，政務(wù)區(qū)的銷售面積甚至達(dá)到了季度供應(yīng)量的 60%以上。其他地區(qū)的兩項(xiàng)數(shù)據(jù)則基本都在10%左右，銷售狀況比較一般。 合肥市近期辦公類商品房綜合分析 ? 從以上數(shù)據(jù)可以看出，合肥市 4季度的辦公類商品房銷售隨著住宅銷售的升溫，也在回暖之中，廬陽區(qū)和新站區(qū)表現(xiàn)得極為明顯。辦公類商品房的銷售對(duì)于地段仍有較大的依賴性。隨著合肥個(gè)開發(fā)區(qū)的發(fā)展，新型的區(qū)域中心也在不斷形成，而且新區(qū)域中心的寫字樓價(jià)格也在比肩老城區(qū)，從一個(gè)側(cè)面也可以反應(yīng)出消費(fèi)者對(duì)于寫字樓的區(qū)域位置的要求已經(jīng)有了潛移默化的改變。當(dāng)然還有值得注意的一點(diǎn)，就是隨著國(guó)家對(duì)商品房住宅市場(chǎng)的調(diào)控和規(guī)范，越來越多的人已經(jīng)將投資的方向轉(zhuǎn)向了寫字樓市場(chǎng)，這也是新區(qū)寫字樓市場(chǎng)價(jià)格較高的原因之一。 合肥市寫字樓個(gè)案分析 ? 項(xiàng)目名稱：天徽大廈 ? 開發(fā)商 ： 安徽華松物業(yè)有限公司 地址 合肥市市府廣場(chǎng) ? 建筑類別 高層 (商業(yè)寫字樓 ) 售樓熱線 05512657666 ? 均價(jià) 4100元 /平米 樓層：共 28層，單層標(biāo)高 ； ? 入住日期 2023823 ? 戶型面積： 125平方米 290平方米 ? 目前租價(jià)： 40～ 60元 /平米 /月， ? 交通狀況： 11 10 10 9 ? 項(xiàng)目名稱： 新都會(huì) 環(huán)球廣場(chǎng) ? 地址： 馬鞍山南路與屯溪路交匯處東南側(cè) 聯(lián)系電話 : 05514650788 4650888 ? 發(fā) 展 商 : 安徽國(guó)圣房地產(chǎn)開發(fā)公司 建筑設(shè)計(jì)院：上海第九設(shè)計(jì)院 ? 建筑面積： 約 9萬平方米 : 總 層 數(shù) 26層 ? 均價(jià)： 4280元 /平方米 ? 付款方式 :銀行按揭貸款 \一次性付款 ? 交通狀況 : 10 12 2 153 ? 車位： 584個(gè) ? 項(xiàng)目介紹 ? 新都會(huì) 環(huán)球廣場(chǎng)寫字樓 ——大合肥的城市坐標(biāo)，以王者的遠(yuǎn)見，打造國(guó)際化現(xiàn)代商務(wù)寫字樓，在萬從矚目中榮耀登場(chǎng)！ ? 六大新商務(wù)宣言：新商務(wù)標(biāo)志：城市坐標(biāo)，占據(jù)一環(huán)線與馬鞍山路黃金節(jié)點(diǎn)； ? 新商務(wù)品質(zhì)：與世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)并肩前行； ? 新商務(wù)自由：辦公面積自由組合，順應(yīng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)不斷調(diào)整變化； ? 新商務(wù)空間：時(shí)尚 SOHO，第間均設(shè)獨(dú)立茶水間、衛(wèi)生間，便捷辦公新體驗(yàn)； ? 新商務(wù)健康：擁有 5000㎡ 合肥最大空中花園，在陽光與花香中健康辦公； ? 新商務(wù)配置：四部高速電梯， 22023㎡ 地下停車場(chǎng)，超級(jí)配備，優(yōu)質(zhì)辦公享受。 ? 主要問題點(diǎn)： 沿馬鞍山路和屯溪路退讓較少，門前廣場(chǎng)相對(duì)不開闊，且有高差形成坡度，造成地面停車不便，且因家樂福購(gòu)物廣場(chǎng)造成的停車需求，整體造成了車位的緊張。 ? 樓盤名稱 : CBD中央廣場(chǎng) ? 售樓地址 : 合肥長(zhǎng)江中路 369號(hào) (合肥一中旁 ) 聯(lián)系電話 : 05512826060,2828080 ? 發(fā) 展 商 : 安徽安興發(fā)展股份有限公司 物業(yè)公司 : 深圳鵬基物業(yè)管理有限公司 ? 占地面積 : 14154 ㎡ ? 建筑面積： ㎡ ? 標(biāo)志概括： 高科技標(biāo)志性投資型商業(yè)樓盤 ? 付款方式 : 一次性付款 \銀行按揭貸款 按揭首付 4成 貸款六成 最長(zhǎng)可十年按揭 ? 面積區(qū)間： 80平米至整層自由分割 ? 公 攤： 寫字樓 40%多 均 價(jià)： 5317元／平方米 ? 物業(yè)管理： 5元 /平方 ? 周邊配套： 周邊交通便利 ,有 32條公交線路從此經(jīng)過 。中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)交通銀行、中信實(shí)業(yè)銀行遍布 CBD周邊 。大型餐飲娛樂場(chǎng)所如天都大酒店、黃山飯店、澳瑞特大酒店、金滿樓近在咫尺 ? 層 高： 米 一樓大堂 ? 空中花園： 近 5000平方米 ? 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 由實(shí)力雄厚的安徽旅游集團(tuán)和安興發(fā)展聯(lián)手斥巨資傾力打造的ＣＢＤ 中央廣場(chǎng)，位于長(zhǎng)江中路三孝口黃金地段，以其國(guó)際化的定位、前瞻性的規(guī)劃和全能及人性化的社區(qū)生活形態(tài)，一亮相就贏得了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注和市場(chǎng)的空前反響。在合肥市經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的大背景下，它將提升合肥市的良好城市形象，顛覆傳統(tǒng)社區(qū)形態(tài)及商務(wù)辦公模式，讓合肥新貴從容駕馭都市的巔峰生活 。 ? 項(xiàng)目名稱：財(cái)富廣場(chǎng) ? 發(fā) 展 商： 安徽省郵電物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 ? 投 資 商： 安徽郵電物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 ? 建筑類別： 商務(wù)寫字樓 位置：合肥市濉溪路 287號(hào) ? 占地面積： 5萬平方米 開盤時(shí)間： 03年 12月 12日 ? 交通狀況： 124， 12， 22， 137， 14， 104， 7 ? 單價(jià)約 5000元 /㎡ ? 層高 : 1F: 2F4F: 5F6F: 7F及以上 : ? 大堂挑空：９米，大理石地面，花崗巖電梯門廳。 ? 車位 : 地下 67個(gè) (緊鄰專用停車場(chǎng) 200個(gè)車位 ) ? 總層數(shù)： 28層 地上 27層、地下 1層 ? 電梯： 7部 美國(guó)奧的斯電梯 采暖 : 中央空調(diào) ? 項(xiàng)目介紹： ? 財(cái)富廣場(chǎng)北臨合肥市一環(huán)路，南靠合肥頂級(jí)高尚社區(qū) —栢景灣，是一個(gè)集商務(wù)寫字樓、酒店、公寓、高檔商場(chǎng)為一體的綜合性項(xiàng)目，項(xiàng)目首期工程是近 5萬平方米的純商務(wù)寫字樓， 1—3F為商業(yè)， 4F為辦公配套， 5F以上為商務(wù)辦公。 ? 二期占地面積： ㎡ 06年 5月份開盤 每三層設(shè)有空中花園 ? 主要問題點(diǎn)： 停車位極度缺乏，沿可苑路作為主要停車地點(diǎn)，門前廣場(chǎng)較小，空間不通暢。 ? 項(xiàng)目名稱： 中環(huán)國(guó)際大廈 ? 位置 ： 合肥勝利路與臨泉路交匯處 ? 聯(lián)系電話 :05514244222,4244446 ? 發(fā) 展 商 :中環(huán)地產(chǎn) /合肥華歐置業(yè)有限公司 ? 占地面積 : 四萬余平方米 建筑面積 : 六萬余平方米 共 29層 ? 均價(jià)： 4850元 /平方米 付款方式 :一次性付款 \銀行按揭付款 ? 公攤 ： 25%多 物管 ： 3元 /㎡ ? 項(xiàng)目介紹： ? 中環(huán)國(guó)際大廈座落于合肥市勝利路與臨泉路交匯處，由雙百米建筑 ——甲級(jí)寫字樓、連幢商務(wù)公寓、會(huì)所和泊車場(chǎng)構(gòu)成，樓高百米，共 31層（底下 2層）。 ? 談?dòng)布核牟扛咚匐娞荩ㄆ渲袃刹繛榘不兆罡哂^景電梯）、鋼化玻璃幕墻、中央空調(diào)，地下兩層泊車位；論環(huán)境： 20230平方米市政綠地環(huán)繞、城市硬地廣場(chǎng) ——?jiǎng)倮麖V場(chǎng)百米之遙、按大廈內(nèi)工作人群千余人計(jì)，平均每人奢侈地?fù)碛?20平方米綠地、更遑論高處近享生態(tài)公園、瑤海公園，遠(yuǎn)觀逍遙古津和包河秀色； ? 配套：行政樓層高規(guī)格會(huì)議室配套及 VIP行政酒廊； ? 周邊：五星級(jí)元一國(guó)際大酒店、美國(guó)時(shí)代影城、金馬保齡球館、合肥新聞中心、西湖藍(lán)寶大酒店等頂級(jí)商服設(shè)施。 ? 大堂：電梯門廳：精裝一步到位 ? 停車場(chǎng)：設(shè)地下停車場(chǎng)，自行車存放位及部分地面泊車位 ? 項(xiàng)目名稱： 仁和大廈 ? 地理位置： 長(zhǎng)江中路與益民街交匯處 ? 投 資 商 ：合肥城建股份 ? 占地面積： 1200 ㎡ ? 總建筑面積： 27000㎡ ? 單價(jià)范圍： 4600—5300元 /㎡ ，上下層差價(jià) 50元 /㎡ 均價(jià) ： 4800 元 /㎡ ? 付款方式 ： 40% 一次付款無折扣 ? 銀行貸款額度 ： 60% 年限： 10年 ? 物 管 費(fèi)： 3元 /平米 ? 建筑樓層： 地上 26F 地下 2F ? 規(guī)劃戶型面積： 134200㎡ ? 主力面積： 150㎡ ? 車 位 數(shù)： 地下 50，地面約 60輛 ? 綜合分析： ? 環(huán)境：位于長(zhǎng)江中路商業(yè)辦公黃金地段，交通便捷，是合肥市商務(wù)金融中心。周邊已形成良好的金融商業(yè)環(huán)境。 ? 規(guī)劃：商辦樓， 513層公寓性質(zhì)，衛(wèi)生間簡(jiǎn)裝修，衛(wèi)生間 ,廚房和主臥有內(nèi)墻其余無分割。 14商網(wǎng)， 1424寫字樓，整層出售。 2526是設(shè)備層。中央空調(diào)夏天 7元 /㎡ ，冬天