【正文】 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢(xún)公司 6 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 結(jié)論與建議 第三 節(jié) 研究結(jié)論及建議 一、研究結(jié)論 該項(xiàng)目的建設(shè)符合西部大開(kāi)發(fā)的國(guó)家政策精神，適應(yīng)農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的需要，對(duì)內(nèi)蒙古的農(nóng)畜產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和擴(kuò)大有重要的推動(dòng)作用和深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。 項(xiàng)目的建設(shè)能引導(dǎo)農(nóng)牧民培育、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)綠色產(chǎn)品，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，鞏固和提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)的比較優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)東西部地區(qū)間的合作，推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 項(xiàng)目總投資 1100 萬(wàn)元 。 資金來(lái)源為：銀行 貸款 300 萬(wàn)元，建設(shè)單位自籌 650萬(wàn)元， 地方政府配套 150萬(wàn)元。 本項(xiàng)目實(shí)施后，正常年份可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元，年稅金及附加 ，年利潤(rùn)總額 ，投資利潤(rùn)率 %，投資利稅率 %，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %（稅后） ，投資回收期 8 年 (稅后 )。 綜上所述： 通過(guò)以上分析 ,可知建設(shè)豐鎮(zhèn)市農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目有較高的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家和自治區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策，符合地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃。項(xiàng)目的實(shí)施，可以解決部分下崗職工再就業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而促進(jìn)豐鎮(zhèn)市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展。對(duì)于加快興市富民步伐具有重要的意 豐鎮(zhèn)市農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢(xún)公司 7 義。 二、建議 項(xiàng)目的發(fā)展前景廣闊，有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益。建議盡早開(kāi)工， 并做好項(xiàng)目的管理和監(jiān)督工作，以保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。 本項(xiàng)目屬?lài)?guó)家菜藍(lán)子工程項(xiàng)目，在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，應(yīng)注重市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)與鞏固，不斷開(kāi)拓批發(fā)市場(chǎng)的服務(wù)功能，使地區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)提升為產(chǎn) 品、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)農(nóng)畜 產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。 綜上所述，本項(xiàng)目符合國(guó)家和自治區(qū)的相關(guān)政策，市場(chǎng)前景廣闊，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著，總體方案切實(shí)可行。 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 和可行性 第一節(jié) 項(xiàng)目 建設(shè)城市概況 豐鎮(zhèn)市位于晉、冀、蒙三省區(qū)交界處，是自治區(qū)的南大門(mén)，素有 “塞外古城、商貿(mào)客棧 ”之稱(chēng)。 京包鐵路和 208 國(guó)道與 208 高速公路穿城而 過(guò)。 豐鎮(zhèn)市 與北京相距 380 公里，全程高速只需 4小時(shí)車(chē)程，與呼和浩特市相距 160公里，于大同市相隔 40公里。 1990年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤縣設(shè)市， 1998 年初列為對(duì)外開(kāi)放城市，全市總面積 2704 平方公里，轄 6鄉(xiāng) 7鎮(zhèn)、 4個(gè)辦事處 。截至 20xx年底，總?cè)丝?43 萬(wàn)人 ，其中非農(nóng)業(yè)人口 31 萬(wàn) 人。 近年來(lái)， 在 區(qū)、市兩級(jí) 政府 的正確領(lǐng)導(dǎo)下， 豐鎮(zhèn) 市緊緊圍繞建設(shè)工業(yè)大市、畜牧業(yè)強(qiáng)市兩大目標(biāo)，全力推進(jìn) “三化 ”進(jìn)程，經(jīng)濟(jì)和 豐鎮(zhèn)市農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢(xún)公司 8 社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)都取得了長(zhǎng)足發(fā)展，邁出了向全面建設(shè)小康社會(huì)的第一步。截止 20xx 年 底， 全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 40 億元 ， 財(cái)政 收入達(dá)到了 億元，工業(yè)增加值達(dá) 17 億元 。 固定資產(chǎn)投資達(dá) 29 億元；糧食總產(chǎn)達(dá) 億斤；農(nóng)民人均純收入 2735 元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 6668元。 第二節(jié) 項(xiàng)目 背景及 建設(shè)概況 隨著近年來(lái)物流和第三方物流企業(yè)的興起，我國(guó)商品市場(chǎng)的發(fā)展取得 了 舉世矚目的成就。 目前，我國(guó)的商品交易市場(chǎng)已基本形成了以大中城市為中心，遍布城鄉(xiāng)、多層次、多門(mén)類(lèi)的市場(chǎng)體系。據(jù)全國(guó)統(tǒng)計(jì)資料顯示，我國(guó)消費(fèi)品市場(chǎng)已從 1985年的 20xx年的 ，為 1985 年的 %。其中：城市消費(fèi)品市場(chǎng)由 1985 年的 8， 013個(gè)發(fā)展到 20xx 年的 26， 699 個(gè)，為 1985 年的 %，實(shí)際增加18686個(gè)；農(nóng)村消費(fèi)品市場(chǎng)由 1985 年 53， 324 個(gè)發(fā)展到 20xx 年的59755個(gè)，為 1985 年的 %，實(shí)際增加 6431 個(gè)。我國(guó)消費(fèi)品市場(chǎng)成交額從 1985 年的 億元增加到 20xx 年的 ，是 1985 年 。從消費(fèi)品市場(chǎng)只增加 41%，市場(chǎng)成交額卻增長(zhǎng) 倍可反映出改革開(kāi)放以來(lái)消費(fèi)品市場(chǎng)的巨大消費(fèi)潛力和人民生活水平提高帶來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力飛速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，同時(shí)，也可以看出消費(fèi)品市場(chǎng)由“小而全” 、“大而全”的格局逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榇笠?guī)模、多經(jīng)營(yíng)或連鎖經(jīng)營(yíng)的格局，形成更有力的競(jìng)爭(zhēng)核心。 豐鎮(zhèn)市農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢(xún)公司 9 近幾年，內(nèi)蒙古自治區(qū)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展受到全國(guó)的矚目，特色產(chǎn)業(yè)在全國(guó)的優(yōu)勢(shì)地位不斷顯現(xiàn)。自治區(qū)在“十五”計(jì)劃中明確提出：進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)畜產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)，在主要的農(nóng)畜產(chǎn)品集散地形成大宗商品批發(fā)市場(chǎng)；推廣連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送、多形式聯(lián)合、網(wǎng)上銷(xiāo)售等組織形式和服務(wù)方式，提高商貿(mào)流通等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的質(zhì)量和效益，以保持全區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 本項(xiàng)目的建設(shè)，是將傳統(tǒng)的、簡(jiǎn)陋的、分散的農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)向現(xiàn)代的、新型的、高檔優(yōu)質(zhì)批發(fā)市場(chǎng)提升的需要，是促 進(jìn)農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化，帶動(dòng)農(nóng)牧民增加收入的需要。通過(guò)加強(qiáng)農(nóng)畜產(chǎn)品流通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提高市場(chǎng)的現(xiàn)代化水平，可逐步形成以大型規(guī)范化批發(fā)市場(chǎng)為龍頭，以中型各類(lèi)區(qū)域性批發(fā)市場(chǎng)為骨干，以小型城鄉(xiāng)集貿(mào)市場(chǎng)和發(fā)達(dá)的經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)為基礎(chǔ)，與國(guó)內(nèi)國(guó)際市場(chǎng)相連接的、統(tǒng)一、開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)有序的農(nóng)畜產(chǎn)品市場(chǎng)體系。打造出豐鎮(zhèn)市綠色產(chǎn)品的品牌，拓寬綠色產(chǎn)品的銷(xiāo)售地域，讓豐鎮(zhèn)市的綠色產(chǎn)品銷(xiāo)向全區(qū)，銷(xiāo)向全國(guó)，銷(xiāo)到全世界。 第三 節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、是實(shí)現(xiàn)建成高水平小康社會(huì)宏偉規(guī)劃的需要 黨的十六大提出了到 2020 年全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉規(guī)劃。實(shí)現(xiàn) 這一規(guī)劃目標(biāo)，需要進(jìn)一步改革內(nèi)蒙古自治區(qū)農(nóng)畜產(chǎn)品流通體制，構(gòu)造一個(gè)強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域和農(nóng)畜產(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)售體系，促進(jìn)自治區(qū)農(nóng)牧業(yè)可持續(xù)發(fā)展。搞好農(nóng)畜產(chǎn)品流通產(chǎn)業(yè)的必要前提是建成 豐鎮(zhèn)市農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢(xún)公司 10 完備的基礎(chǔ)設(shè)施。而從目前情況看，我區(qū)農(nóng)畜產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)仍處于以數(shù)量擴(kuò)張為主的初級(jí)階段，由于缺乏必要的資金投入，農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)不具備現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的必要設(shè)施和手段，而批發(fā)市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施的嚴(yán)重滯后形成阻礙農(nóng)牧業(yè)發(fā)展的瓶徑。 豐鎮(zhèn)市具備發(fā)展綠色農(nóng)畜產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境、區(qū)位、資源優(yōu)勢(shì)，本項(xiàng)目的建成是將生產(chǎn)、環(huán)境、資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為地區(qū)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)全地區(qū)農(nóng)業(yè) 、畜牧業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)農(nóng)牧業(yè)脫貧致富奔小康的重要舉措。 二、 可推進(jìn)農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，轉(zhuǎn)變農(nóng)牧民市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)觀(guān)念 利用地區(qū)農(nóng)牧業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，提高農(nóng)畜產(chǎn)品的加工水平，使農(nóng)畜產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)價(jià)值進(jìn)一步增值是農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化的最終目的。在農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展進(jìn)程中，搞好產(chǎn)品的銷(xiāo)售、流通是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，與農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)緊密相聯(lián)。農(nóng)產(chǎn)品的批發(fā)市場(chǎng)是廣大農(nóng)牧民進(jìn)入市場(chǎng)，感受市場(chǎng)變化、獲取市場(chǎng)信息以及出售自己產(chǎn)品最便捷的場(chǎng)所。加強(qiáng)農(nóng)畜產(chǎn)品的市場(chǎng)建設(shè)是幫助農(nóng)牧民提高市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)意識(shí)，掌握市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中增加競(jìng)爭(zhēng)能力。 本項(xiàng)目的建設(shè)為廣大 農(nóng)牧民提供了良好的市場(chǎng)氛圍和產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)，并推動(dòng)農(nóng)牧業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)程。 三、 可改造現(xiàn)有物流系統(tǒng)，建設(shè)現(xiàn)代物流服務(wù)體系 現(xiàn)代物流泛指原材料、產(chǎn)成品從起點(diǎn)至終點(diǎn)及相關(guān)信息有效流動(dòng)的全過(guò)程。它將運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸、加工、整理、配送和信息等方面有機(jī)結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，為用戶(hù)提供多功能、一體化的 豐鎮(zhèn)市農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢(xún)公司 11 綜合性服務(wù)。它被譽(yù)為企業(yè)降低物質(zhì)消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率以外的“第三利潤(rùn)源”。 調(diào)查資料顯示，目前我國(guó)，產(chǎn)品從生產(chǎn)到銷(xiāo)往用戶(hù)手中， 95%的時(shí)間耗在儲(chǔ)存、裝卸、等待加工和運(yùn)輸方面，費(fèi)用平均占到總成本的 50%。 95%的時(shí)間與 50%以上的成本空間，便是巨大的“利潤(rùn)源泉”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年我國(guó)全社會(huì)流通費(fèi)用約占 GDP 的 20%，如果全社會(huì)流通費(fèi)用降低 1個(gè)百分點(diǎn)，就可以節(jié)約資金 178 億元。所以，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)言，現(xiàn)代物流業(yè)將成為 21 世紀(jì)的黃金產(chǎn)業(yè)。 建立現(xiàn)代化物流配送系統(tǒng)是 豐鎮(zhèn)市 農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)擴(kuò)建工程的重要內(nèi)容。擬建物流加工配送系統(tǒng)中，依托網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)，把運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、配送和信息等現(xiàn)代物流配送系統(tǒng)的諸要素有機(jī)結(jié)合起來(lái)，形成嶄新的供應(yīng)鏈，可以及時(shí)地為用戶(hù)提供多功能、一體化的綜合性服務(wù)，從而有效地降低成本，提高交易質(zhì)量，增加企業(yè)的利潤(rùn)。 四、加 快農(nóng)副產(chǎn)品的流通，提高農(nóng)民的收入 批發(fā)市場(chǎng)不僅是商品流通的傳統(tǒng)渠道，還是目前最主要渠道。通 常 對(duì)于一個(gè)中等城市來(lái)說(shuō)，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的日交易額約占全部農(nóng)副產(chǎn)品交易額的 90%。 在當(dāng)前的“買(mǎi)方市場(chǎng)”下，農(nóng)副產(chǎn)品與其他商品一樣，處于供大于求的格局中。 多 年以來(lái)， 豐鎮(zhèn)市農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 為進(jìn)一步調(diào)整經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，開(kāi)拓發(fā)展空間，采用“公司連農(nóng)戶(hù)，基地帶農(nóng)戶(hù)”的方式，為農(nóng)牧民解決了生產(chǎn)的產(chǎn)品的銷(xiāo)售難題。從而提高農(nóng)民的收 豐鎮(zhèn)市農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢(xún)公司 12 入和消費(fèi)水平，對(duì)本地區(qū)、周邊地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品的流通和生產(chǎn)也起到重要的促進(jìn)和引導(dǎo)作用。促進(jìn)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)。 五、 有利于優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 批發(fā)市場(chǎng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等先進(jìn)手段，將及時(shí)了解全國(guó)、乃至世界的市場(chǎng)變化情況，并預(yù)先了解需求的變化趨勢(shì)，從而使農(nóng)戶(hù)市場(chǎng)的變化及時(shí)應(yīng)對(duì)、未雨綢繆，使農(nóng)副產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)按照市場(chǎng)的需求進(jìn)行優(yōu)化、調(diào)整。同時(shí)批發(fā)市場(chǎng)可以利用其特殊的地位和作用，以名、優(yōu)、特產(chǎn)品為龍頭組織貨源，形成“集聚”效應(yīng)，加大輻射范圍，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，從而提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)抗御風(fēng)險(xiǎn)的能力。 六、 有利于提高企業(yè)核心競(jìng) 爭(zhēng)力 ， 增強(qiáng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的能力 豐鎮(zhèn)市是內(nèi)蒙古中部 地區(qū)傳統(tǒng)的商品集散地。雖然在實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的過(guò)程中，這種集 散功能進(jìn)一步得到加強(qiáng)，但在農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)和利用方面，仍然存在著管理粗放、設(shè)施落后、供應(yīng)均衡性差、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的應(yīng)對(duì)能力弱等現(xiàn)象，導(dǎo)致地區(qū)整體調(diào)控不力，平抑物價(jià)能力差，經(jīng)濟(jì)效益不理想。在這種局面下，只有龍頭企業(yè)能夠發(fā)揮其組織優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)。 豐鎮(zhèn)市農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) ，有較好的基礎(chǔ)，無(wú)論在經(jīng)營(yíng)規(guī)模、市場(chǎng)基礎(chǔ)、管理水平都具有明顯的優(yōu)勢(shì)。 本項(xiàng)目的建設(shè)就是要在原有批發(fā)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步完備應(yīng)有的設(shè)施、功能，將小型的、分散的批發(fā)零售商家進(jìn)行資源重組和整合，提升 豐鎮(zhèn)市 農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的整體功能，打造出一個(gè)更加 豐鎮(zhèn)市農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢(xún)公司 13 強(qiáng)大的綠色 農(nóng)畜產(chǎn)品流通領(lǐng)域的龍頭企業(yè)。 第四節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 利用加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的有利契機(jī)，及時(shí)擴(kuò)建農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，是貫徹落實(shí)烏蘭察布市發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，全面推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的重要體現(xiàn)。也是充分利用資源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大商貿(mào)流通，在更寬領(lǐng)域、更大范圍和更高層次上推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的對(duì)外開(kāi)放。 近幾年，豐鎮(zhèn)市 圍繞建設(shè)畜牧業(yè)強(qiáng)市和農(nóng)民增收的目標(biāo)，大力調(diào)整農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了新跨越。畜牧業(yè)以奶牛和寒羊養(yǎng)殖為重點(diǎn)，走上了 “ 數(shù)質(zhì)并舉、雙增雙提 ” 的路子。牲畜飼養(yǎng)量由 1998 年的 68 萬(wàn)頭（只）發(fā)展到現(xiàn)在的 102 萬(wàn)頭（只），其中 奶牛達(dá)到 萬(wàn)頭，基礎(chǔ)母寒羊達(dá)到 萬(wàn)只，分別比 1998 年增長(zhǎng) 倍和 倍。畜牧業(yè)在農(nóng)民人均純收入中的比重占到 45%以上，達(dá)到 902 元，比 1998 年提高了近 20 個(gè)百分點(diǎn)。大力實(shí)施 “ 種子工程 ” ，重點(diǎn)推廣了牛羊胚胎移植、冷配和人工授精技術(shù)。以鮮草和馬鈴薯精淀粉加工為主的農(nóng)畜產(chǎn)品加工業(yè)得到進(jìn)一步發(fā)展。生態(tài)建設(shè)取得了重大進(jìn)展，累計(jì)完成治理面積 萬(wàn)畝，生態(tài)環(huán)境得到有效改善。優(yōu)質(zhì)牧草紫花苜蓿種植面積達(dá)到 36 萬(wàn)畝，成為烏