《光華村項目市場定位及產(chǎn)品規(guī)劃研究計劃》-文庫吧
2025-06-23 16:48 本頁面
【正文】 測 207 對城西郊區(qū)大片開發(fā)住宅項目的看法 208 對西郊商品住宅市場前景的看法 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 11 頁 二、競爭性樓盤調(diào)查 調(diào)查方法： 實(shí)地考察 +文案調(diào)查 +營銷人員訪談 調(diào)查區(qū)域 二環(huán)路西段以西、三環(huán)路以東、西延線以南、武候大道以北地區(qū)。 調(diào)查對象： 301 上述區(qū)域 199920xx 年在售商品住宅樓盤（包括內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)售、現(xiàn)樓銷售樓盤） 302 上述區(qū)域 199920xx 年已經(jīng)批建、在建住宅項目 303具體調(diào)查對象可由委托方指定。建議調(diào)查對象：成都花園、齊力花園、錦城花園、幸福春天、蜀風(fēng)花園、潮蓉花園、金都花園、中央花園、新陽光健康家園、長城園、 21 世紀(jì)千禧園、紫藤花園、園首山莊、學(xué)府春等 調(diào)查內(nèi)容及其重點(diǎn) ： 1） 已入伙的各種商品住宅樓盤 101 開發(fā)商背景、建設(shè)規(guī)模 102 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計特點(diǎn)（戶型比例以及旺銷的戶型特點(diǎn)） 103 入住率及業(yè)主結(jié)構(gòu) 104 物業(yè)管理公司、管理費(fèi)用、服務(wù)項目內(nèi)容 2） 正在銷售的商品住宅樓盤 201 開發(fā)背景、 開發(fā)規(guī)模 202 規(guī)劃設(shè)計特點(diǎn)（包括總體規(guī)劃、單體設(shè)計、景觀及環(huán)境設(shè)計、車位配置、會所功能及設(shè)施 203 戶型設(shè)計特點(diǎn)（結(jié)構(gòu)、空間形式、功能、面積及各廳房面積分配、各種戶型比例） 204 機(jī)電配置及裝修標(biāo)準(zhǔn)（外墻裝修標(biāo)準(zhǔn)，套內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)、智能化設(shè)施及水平、其他機(jī)電設(shè)備） 205 營銷策略分析（目標(biāo)市場定位、價格定位策略、付款方式、廣告策略、優(yōu)惠折扣等促銷手段） 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 11 頁 206 營銷效果評價（客戶結(jié)構(gòu)、銷售率、旺銷戶型、空置狀況及空置原因分析）。 3） 光華村周邊地區(qū)已批準(zhǔn)建設(shè)商 品住宅項目 301 開發(fā)商背景、用地規(guī)模、開發(fā)線路及時間計劃 302 項目開發(fā)類型、相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 303 規(guī)劃設(shè)計特點(diǎn)（戶數(shù)、戶型定位等） 三、 消費(fèi)者入戶訪問 調(diào)查方法： 半封閉式結(jié)構(gòu)問卷入戶（家庭戶）面對面訪問 調(diào)查區(qū)域： 成都市青羊區(qū)、武候區(qū)、金牛區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū) 調(diào)查對象 301 符合市場調(diào)查常規(guī)過濾條件 302 當(dāng)前在上述各指定區(qū)域居住 303 年齡在 20歲以上 304 在成都連續(xù)居住 2年以上 305 家庭月收入在 2500 元以上或者家庭年收入 3 萬 元以上 306 未來 13年內(nèi)購買商品住宅的可能性大于 0 樣本容量： 1000 人 ,其中青羊區(qū)樣本數(shù)不少于 300 人 抽樣方法： 三月階不等概率分群抽樣（ PPS） 501 以行政區(qū)人口比例在各區(qū)分配樣本量 成都市 總?cè)丝? 各區(qū)人口比例 各區(qū)樣本配額比例 各區(qū)樣本數(shù)量 錦江區(qū) 388623 % 21% 700 148 青羊區(qū) 459292 % 30% 1000 300 金牛區(qū) 541438 % % 700 205 武候區(qū) 395096 % % 700 198 成華區(qū) 522195 % % 700 149 合 計 2306644 100% 1000 502 結(jié)合自然地理條件和道路狀況，以居委會為核心，劃分二階抽樣單位，二階抽樣單位以地圖塊形式確定，在每個隨機(jī)抽中的地圖塊內(nèi)成功訪問 20 人，各
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