武海置業(yè)-青城山都江堰項目定位報告-文庫吧
2025-01-18 12:59 本頁面
【正文】 ，這勢必會徹底改變 該區(qū)域市場內(nèi)高端物業(yè)格局。該區(qū)域新一輪的價值上溢即將來臨。 據(jù)調(diào)查，該區(qū)域內(nèi)的度假型物業(yè)，普遍較為低端。生活配套設(shè)施匱乏、 物業(yè)管理模式老舊，整體空置率較高。 青城山都江堰別墅市場現(xiàn)狀總結(jié) 綜上所訴，我們認(rèn)為： 為遵循差異化競爭原則，打造該區(qū)域內(nèi)的最高端別墅物業(yè)。應(yīng)滿足以下條件。 目前該區(qū)域市場中，擁有完善生活配套的高端大獨(dú)棟物業(yè)較為稀缺。 目前占據(jù)青城山自然資源，面積小、總價低的“ 5+2模式”度假類別墅較為暢銷。 交通體系的完善，勢必造成該片區(qū)別墅物業(yè)新一輪的價格上行。 對比純青城山別墅物業(yè)而言，近都江堰別墅物業(yè)因享受國家災(zāi)后重建的政策 及巨額資金扶持，將享有更齊全、更完善的新城生活配套。 都江堰新城規(guī)劃下的金馬河國際休閑度假區(qū)，因雙遺產(chǎn)風(fēng)景區(qū)自然資源的配套， 必將建設(shè)成為面向全國乃至全球的高端旅游度假物業(yè)聚集地。 一線品牌的實力開發(fā)商云集，使區(qū)域品牌價值達(dá)到前所未有的高度。 交通體系的完善，必將帶來第一居所別墅物業(yè)的市場需求， 并從根本解決空置率高、物業(yè)管理困難的現(xiàn)狀。 》》》消費(fèi)客群特征分析 消費(fèi)客群特征分析 都江堰別墅項目客戶特征分析： 都江堰市房地產(chǎn)開發(fā)與銷售雖在近幾年的發(fā)展中穩(wěn)中有升，但其市場消化的源動力卻并不全部依賴本地消費(fèi)群。別墅項目超過 60%(個別項目超過 80%)的購買人群來自于成都市、成都周邊區(qū)市縣、四川省地市縣、阿壩州、攀枝花、重慶、蘭州、國內(nèi)等地的置業(yè)者；城區(qū)住宅（多層）的本地客戶則相對較多，以自住為主。地震后，本地客戶購成交情況明顯成上升趨勢。 消費(fèi)客群特征分析 青城山別墅客戶特征分析： 青城山地區(qū)樓盤供應(yīng)逐漸增加，且規(guī)模較大。目前市場上疊拼別墅和合院形式的別墅銷售較快，面積從 40120㎡的戶型銷售都較好。獨(dú)棟、聯(lián)排等形式的別墅銷售也較好，總的說來，銷售情況較理想?？蛻魳?gòu)成主要以成都以及省外區(qū)域客戶為主。因災(zāi)后重建原因，上海等援建地區(qū)帶來了一定的以旅游休閑度假為目的的投資
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