《青城山策劃案》word版-文庫(kù)吧
2025-01-06 20:41 本頁(yè)面
【正文】 （元/ m2）付款方式公 寓30—70 m21960元/ m2七成20年聯(lián)體別墅180—200 m2未 定獨(dú)立別墅200—380 m2未 定高爾夫山莊占 地400余畝單價(jià)（元/ m2）物管（元/ m2）付款方式公 寓三期暫未定未 定2—3元/ m28成30年獨(dú)立別墅207—398 m270—200萬(wàn)/幢注：裝修為全清水 項(xiàng)目分析一、 本項(xiàng)目概況位于距青城山山門約10分鐘車程的青城外山（后山）上，住宅部份占地800畝，另有數(shù)百畝天然公園相依。800畝分為3個(gè)區(qū)域，600畝一塊，建造豪華型別墅，每23畝為一幢，售價(jià)約8090萬(wàn)每幢；另兩塊分別100畝左右，建造聯(lián)排住宅和獨(dú)立別墅，面積90170m2，售價(jià)15萬(wàn)—35萬(wàn)每套。 小區(qū)自然條件得天獨(dú)厚，不僅植物茂盛，而且依山傍水，擁有真正豪宅的基本特征，由于山地落差，建筑錯(cuò)落有致，更適合于享受田園自然美景，把別墅的特征發(fā)揮到極致。二、本項(xiàng)目關(guān)鍵制勝點(diǎn) 真正意義上的別墅生活世界上有名的豪宅大都依山傍水，自成一格，而且刻意與其它周邊住宅保持一定距離，擁有相對(duì)孤立的“隱”和絕對(duì)自然的“美”的特征。而在成都平原，要想實(shí)現(xiàn)真正意義上的別墅生活，可以說(shuō)完全不可能。成都現(xiàn)有的所謂別墅，無(wú)論冠以什么樣的名稱，無(wú)論費(fèi)多大力量去裝修，其實(shí)都只能讓住戶過(guò)一種折中式的別墅生活。因?yàn)橄忍熳匀画h(huán)境的不足是它們的最大弱點(diǎn)；加上吝嗇的幢間距，毫無(wú)私密性可言；而平地上一幢幢呆板的排布更是讓人無(wú)法忍受。這樣的別墅可謂有形無(wú)神，讓人失望。即便是現(xiàn)在青城山腳下新開(kāi)發(fā)的幾個(gè)別墅項(xiàng)目，也大量依賴人工雕鑿（如建造人工湖）來(lái)彌補(bǔ)外環(huán)境的缺陷。而本項(xiàng)目大膽選址青城山后山——距成都市區(qū)最近的世界級(jí)名勝風(fēng)景區(qū)，以全新的概念打造前所未有的山區(qū)別墅，為渴望過(guò)豪華居家生活的人們找到一個(gè)完美的歸宿。由于地處青城山山上，山水美景自然天成，將人工痕跡降至最低限度；數(shù)千畝甚至數(shù)萬(wàn)畝的原始森林就在別墅周圍，無(wú)窮無(wú)盡地為你送上純新空氣；山與水相環(huán)繞，沒(méi)有污染，沒(méi)有噪音，更沒(méi)有惱人的灰塵；而山地起起伏伏，一幢幢豪華別墅散落其間，既相互輝映又相對(duì)孤立，更不用提幢間距和別墅的窗前視線，2—3畝一幢——簡(jiǎn)直稱得上完美。至于夏季，本項(xiàng)目堪稱避暑勝地，它的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)和價(jià)值通過(guò)下表羅列幾個(gè)區(qū)域的溫度指標(biāo)，可盡顯本色：區(qū) 域成都市區(qū)華 陽(yáng)都江堰市區(qū)青城山下青城山上本項(xiàng)目6—8月平均氣溫35℃34℃32℃26℃20℃20℃因此，縱觀現(xiàn)有的成都休閑小型住宅，無(wú)論是賣得火爆的芙蓉古城，還是以豪華打造的領(lǐng)袖別墅等等，都不能與本項(xiàng)目相提并論。本項(xiàng)目的環(huán)境特點(diǎn)和適合別墅身份的地域特點(diǎn)絕對(duì)是獨(dú)一無(wú)二的。 獨(dú)特的環(huán)境結(jié)合大師級(jí)的建筑設(shè)計(jì)巧婦難為無(wú)米之炊，在川西平原，許多別墅項(xiàng)目并非不懂得追求完美的建筑藝術(shù)，然而平坦的地勢(shì)和周邊環(huán)境的紛亂，令許多設(shè)計(jì)師都無(wú)可奈何，最終歸于平庸。但本項(xiàng)目得天獨(dú)厚的環(huán)境與非常適合建筑別墅的地形，令設(shè)計(jì)師們興奮不已，因?yàn)檫@樣的地方才能設(shè)計(jì)出理想的別墅。而設(shè)計(jì)師們根據(jù)這800畝中各處地勢(shì)與景觀的不同，又將環(huán)境融入別墅的風(fēng)格中，每幢別墅都不盡相同但又具備統(tǒng)一格調(diào)，目的是使之與周邊環(huán)境產(chǎn)生和諧的共鳴，令山水、植物、生命、建筑融為一體
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