廣東中山峰郡項(xiàng)目開盤前期策劃營(yíng)銷-文庫(kù)吧
2025-01-15 18:12 本頁(yè)面
【正文】 安雅居等 我項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性樓盤分布 天安雅居 泰恒家園二期 頤和觀海 美岸華庭 星月家園 桃園新村 地礦小區(qū) 御景華庭 安福小區(qū) 鹿鼎豪庭 萬(wàn)錦 .生態(tài)佳苑 包頭生態(tài)馨苑 祥和華庭 巨力 .現(xiàn)代 喜路大廈 九合 .東糧廣場(chǎng) 歐藝 保利百合二期 本案 順鑫 〃 望潮苑 占地面積 210000平方米 容積率 建筑面積 180000平方米 綠化率 35% 竣工時(shí)間 20231031 物業(yè)費(fèi) 無(wú) 總戶數(shù) 774 裝修情況 毛坯 ?獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼 ； ?產(chǎn)品：戶型面積 186至652平米；地上 3層，獨(dú)棟、雙拼送地下室 ?配套：包鐵幼兒園、第一試驗(yàn)小學(xué)、慧文小學(xué)、包頭一中、二中、三中、包頭市中心醫(yī)院、東河區(qū)醫(yī)院、東河百貨大樓、勸業(yè)城、美特好連鎖超市等 ?均價(jià)區(qū)間： 8870元 21000元 頤和觀海 占地面積 22023平方米 容積率 建筑面積 72023平方米 綠化率 35% 竣工時(shí)間 20230630 物業(yè)費(fèi) /月 /平米 總戶數(shù) 472 裝修情況 毛坯 ?4棟 17層高層； 2棟 2層商業(yè)街； ?車位：約 280個(gè) ?配套：大紅門商圈，太平寺商圈；包頭一中，實(shí)驗(yàn)一小，包頭回中 ?均價(jià)：目前均價(jià)在4800元 /平米 桃園新村 占地面積 5400平方米 容積率 建筑面積 80000平方米 綠化率 35% 竣工時(shí)間 20230601 物業(yè)費(fèi) 無(wú) 總戶數(shù) 無(wú) 裝修情況 毛坯 ?總共 18棟，一期五棟多層 ?交通： 1 3 36路 ?配套：遠(yuǎn)大菜市場(chǎng)，好又多超市；包二中，二十八中，包頭回中，復(fù)康路小學(xué) ?均價(jià)：目前均價(jià)在3700元 /平米 星月家園 占地面積 7500平方米 容積率 建筑面積 110000平方米 綠化率 22% 竣工時(shí)間 20231201 物業(yè)費(fèi) /月 /平米 總戶數(shù) 262 裝修情況 精裝修 ?交通： 13 3 36路、鋁廠通勤車 ?配套：工業(yè)路二小。金一小，包頭回中 ?均價(jià)：目前均價(jià)在4500元 /平米 美岸華庭 占地面積 72332平方米 容積率 建筑面積 101504平方米 綠化率 35% 竣工時(shí)間 20231201 物業(yè)費(fèi) 1. 3元 /月 /平米 總戶數(shù) 411 裝修情況 毛坯 ?交通： 4路、 10路、35路、 38路 ?配套：中蒙醫(yī)院、包二中、東百商城和名人鞋城； ?均價(jià)：目前均價(jià)在4200元 /平米 泰恒新城二期 占地面積 42251平方米 容積率 建筑面積 32972平方米 綠化率 35% 竣工時(shí)間 20230530 物業(yè)費(fèi) /月 /平米 總戶數(shù) 411 裝修情況 毛坯 ?交通： 4路、 5路、 10路、 13路、 18路、 30路、 36路、 132路、 133路 ?配套：斯麥爾超市、永勝成超市；鐵西四小、包一中、四十中、八中 ?均價(jià)：目前均價(jià)在3800元 /平米 天安雅居 占地面積 37000平方米 容積率 建筑面積 64000平方米 綠化率 33% 竣工時(shí)間 物業(yè)費(fèi) 0. 5元 /月 /平米 總戶數(shù) 594 裝修情況 毛坯 ?交通： 4路、 5路、 10路、 16路、 17路、 30路 34路、 35路、 36路、 38路、 132路 ?配套：超市、醫(yī)院、學(xué)校 ?均價(jià)：目前均價(jià)在3600元 /平米 御景華庭 占地面積 90000㎡ （一期） 容積率 建筑形態(tài) 1棟多層 3棟高層 建筑樓層 6層 11層 21層 建筑面積 64000㎡ 銷售率 登記 40組客戶 價(jià)格區(qū)間 4150— 4800 均價(jià) 4500/㎡ 總戶數(shù) 297 裝修情況 毛坯 安富小區(qū) 占地面積 10000㎡ 容積率 建筑形態(tài) 多層 建筑樓層 6層 建筑面積 15000㎡ 銷售率 85% 價(jià)格區(qū)間 3188— 3788 均價(jià) 3500/㎡ 總戶數(shù) 480 裝修情況 毛坯 鹿鼎豪庭 占地面積 30000㎡ 容積率 建筑形態(tài) 1棟酒店 3棟高層 建筑樓層 30層 建筑面積 180000㎡ 銷售率 價(jià)格區(qū)間 4700— 5600 均價(jià) 5200/㎡ 總戶數(shù) 420 裝修情況 毛坯 萬(wàn)錦 〃 生態(tài)佳苑 占地面積 容積率 建筑形態(tài) 18棟多層 建筑樓層 6層 建筑面積 銷售率 價(jià)格區(qū)間 2768— 3388 均價(jià) 3050/㎡ 總戶數(shù) 500 裝修情況 毛坯 保利百合 占地面積 容積率 建筑形態(tài) 3棟多層 2棟高層 建筑樓層 6層 建筑面積 60000 ㎡ 銷售率 價(jià)格區(qū)間 4500— 5000 均價(jià) 5000元 /㎡ 總戶數(shù) 200套左右 裝修情況 毛坯 地礦小區(qū) 占地面積 容積率 建筑形態(tài) 多層 建筑樓層 5層 建筑面積 6000 ㎡ 銷售率 90% 價(jià)格區(qū)間 3188— 3588 均價(jià) 3400/㎡ 總戶數(shù) 90戶 裝修情況 毛坯 巨力 現(xiàn)代 占地面積 容積率 建筑形態(tài) 3棟多層 1棟小高層 建筑樓層 6層 建筑面積 銷售率 價(jià)格區(qū)間 均價(jià) 4000/㎡ 總戶數(shù) 裝修情況 毛坯 祥和華庭 占地面積 容積率 建筑形態(tài) 16棟小高層 建筑樓層 建筑面積 銷售率 價(jià)格區(qū)間 3500— 3800 均價(jià) 3600/㎡ 總戶數(shù) 裝修情況 毛坯 總 結(jié) ?我項(xiàng)目周邊存在競(jìng)品的項(xiàng)目較多，且多數(shù)樓盤處于在售階段，兩房、三房、四房產(chǎn)品較多，這些產(chǎn)品與我項(xiàng)目都有直接競(jìng)爭(zhēng)。 ?周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目體量大、入市較早，片區(qū)影響力和小區(qū)規(guī)劃都明顯優(yōu)于我項(xiàng)目。 ?周邊競(jìng)品價(jià)格較高，而我項(xiàng)目入市價(jià)格較低，會(huì)為我項(xiàng)目帶來(lái)較多的客戶 目標(biāo)與核心問題 核心策略及定位 市場(chǎng)分析 本體分析 報(bào)告框架 推廣策略 銷售策略 策略分解 本體分析 區(qū)域?qū)傩越缍? 東河商業(yè)區(qū) 項(xiàng)目所在的區(qū)域?yàn)槲磥?lái)東河的居住核心區(qū)域。但目前區(qū)域的劣勢(shì)還比較明顯，客戶抵觸情緒較大。 本體分析 項(xiàng)目屬性界定 依托區(qū)域的未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，建立自身?qiáng)勢(shì)資源 ?規(guī)模宏大 ?品質(zhì)社區(qū) ?低密度花園社區(qū) S (優(yōu)勢(shì) ) ，存在著巨大的消費(fèi)群體和投資群體； 2. 超高性價(jià)比及未來(lái)發(fā)展前景； 3. 項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境好，適宜投資兼居住 W（劣勢(shì)） 1. 本項(xiàng)目所在區(qū)域較偏， 本地人都對(duì)區(qū)位有較大的抗性； 2. 周邊生活配套設(shè)施目前不完善，居民生活品質(zhì)受一定影響； 本體分析 SWOT矩陣分析 O（機(jī)會(huì)） 1. 本項(xiàng)目所在區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展蓬勃，對(duì)價(jià)格敏感的客戶將是我們的重點(diǎn)； 2. 周邊項(xiàng)目均為住宅項(xiàng)目，與本
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