【正文】 第三年維持 50%的折扣扶持資金 落實已有基金，擴充資金來源，對企業(yè)發(fā)展初期至關(guān)重要稅收優(yōu)惠 在允許的情況下，盡量加大優(yōu)惠力度辦公情況 希望辦公樓內(nèi)裝修更精致一些，戶型寬敞一些，最好200平米左右公寓情況 要求一定要精裝修餐飲 要有較高檔次的酒店會議室 要設(shè)有 12個會議室，一大一小，大會議室（ 400平米 500平米）、小會議室（ 100200平米）休閑配套 建議增加一些滿足商務(wù)需求的休閑配套，比如建造一個會所綠化 建議擴大綠化面積，控制噪音影響，營造舒適的辦公、居住環(huán)境，增加環(huán)境舒適度安靜程度 希望不要太吵，營造一個較安靜的工作、生活環(huán)境5分 1分園區(qū)不足本報告是嚴(yán)格保密的。 22生態(tài)工業(yè)園區(qū)案例 —— 唐山曹妃甸關(guān)鍵要點： u“ 生態(tài)城 ” ： 17處公園u高端休閑配套：假日酒店、水上餐廳、游艇俱樂部、高爾夫球場u生態(tài)、科技住宅本報告是嚴(yán)格保密的。 23曹妃甸工業(yè)區(qū)我國北方國際航運中心重要組成部分和世界級重化工業(yè)基地園區(qū)概況 成立時間 2023年區(qū)位 位于河北唐山南部海岸規(guī)模 初期到 2023年基礎(chǔ)建設(shè)面積為： 88K㎡ 。未來要建設(shè)成為富有水城特色的新型工業(yè)城市，建成區(qū)面積達(dá) 300K㎡ 。交通 緊鄰市區(qū)主干道，距離機場 3公里，距離火車站 7公里，東渡海運港 。功能定位 為循環(huán)經(jīng)濟示范區(qū)，將建設(shè)以現(xiàn)代物流、鋼鐵、石化、裝備制造等四大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)臨港產(chǎn)業(yè)體系本報告是嚴(yán)格保密的。 24工業(yè)園共規(guī)劃有１７處公園，將曹妃甸工業(yè)園打造成了一個 “ 生態(tài)城 ” ，積極開展港口工業(yè)旅游序號 名 稱 級別 用 地（公頃 ） 位置 規(guī) 劃要求1 濕地公園 區(qū) 級 201 是工 業(yè) 區(qū)中最大的公園，位于海陸 交接 帶 上。 充分利用 鹽 池、濕地，集中展示本地區(qū)生 態(tài)環(huán) 境特點。也作 為 未來生 產(chǎn) 服 務(wù) 空 間 的 預(yù) 留。2 中央公園 區(qū) 級 187從北向南 貫 穿 綜 合服 務(wù) 區(qū)，包括納 潮河北岸，是工 業(yè) 區(qū)重點 綠 化建 設(shè) 的地區(qū)。是 綜 合服 務(wù) 區(qū)的中心， 統(tǒng) 一和提高整個 綜 合服 務(wù) 區(qū)的 環(huán) 境品 質(zhì) 。3 水上運 動 區(qū) 級 62 綜 合服 務(wù) 區(qū) 東 部 濱臨 三號港池的人工海灣是 綜 合服 務(wù) 區(qū) 東 部的景 觀 核心，是 濱 海休 閑娛樂 功能中心， 結(jié) 合人工沙 灘 、游艇 碼頭 、海上人工 綠島 、 風(fēng) 力 發(fā)電 等元素塑造 濱 海休 閑場 所。4 老 龍頭 海 島 植物園 區(qū) 級 （ 277） 工 業(yè) 區(qū) 東 端，與曹妃甸新城隔海相望。 是工 業(yè) 區(qū) 綠 地建 設(shè) 的 試驗 區(qū)（屬于工 業(yè) 區(qū) 發(fā) 展 備 用地）5 渤海公園 區(qū) 級 45 一號大街南端。 作 為 一號大街主要 綠 化 帶 的向海出口，眺望渤海。6 青 龍 河公園 區(qū) 級 165 裝 備 制造區(qū) 東 段，與與曹妃甸新城隔河相望。 保 護濱 海生 態(tài)環(huán) 境，重點保 護 生 態(tài) 多 樣 性，塑造工業(yè) 區(qū)面向新城的 綠 色界面。7 南區(qū) 濱 水公園 區(qū) 級 166 從南至北 貫 穿南區(qū)中部，包括 納潮河南岸 與 電 廠排水渠相 結(jié) 合。8 石化公園 組團級 12 遷曹 鐵 路以 東 的化工 產(chǎn)業(yè) 區(qū) 東側(cè) ，與 發(fā) 展 備 用地相 鄰 。 作 為 工 業(yè) 區(qū) 東 部的活 動 中心之一。9 鹽 田公園 組團級 11 與 鹽 化、煤化和高新科技園區(qū)相鄰 。 與就近服 務(wù)設(shè) 施共同形成工 業(yè) 區(qū)西部地區(qū)的活 動 中心。10 煤化公園 組團級 11 西通河中部北 側(cè) 煤 鹽 化工區(qū)的活 動 中心11 高新公園 組團級 11 河北西路 濱臨納 潮河地區(qū) 高新科技園區(qū)的活 動 中心， 納 潮河 濱 水公園群的 組成部分。12 港池 島 公園 組團級 8 港池 島 向北的 門戶 港池 島 的活 動 中心13 物流公園 組團級 14 南區(qū)中部， 濱臨 南區(qū)河 南區(qū)物流園區(qū)的活 動 中心，利用 電 廠排水的南區(qū)河景 觀 ，塑造特色 熱 河、雪松等景 觀14 石油公園 組團級 12 遷曹 鐵 路以 東 的原油物流中心 東側(cè) ，與北 側(cè) 石化 產(chǎn)業(yè) 區(qū)相 鄰 。 作 為 工 業(yè) 區(qū) 東 部的活 動 中心之一。15 甸 頭 公園 組團級 9 甸 頭 服 務(wù) 區(qū)的中心。 是港區(qū)活 動 中心16 裝 備 公園 組團級 16 裝 備 制造區(qū)的中心 裝 備 制造區(qū)西部的活 動 中心17 游艇公園 組團級 10 保稅港區(qū)的 門戶 裝 備 制造區(qū) 東 部的活 動 中心生態(tài)環(huán)境 本報告是嚴(yán)格保密的。 25大量城市級休閑旅游、娛樂設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)，為工業(yè)園區(qū)提供完善配套的同時， 構(gòu)筑了世界級的高端休閑度假平臺u 規(guī)劃建設(shè)中設(shè)施：u 假日酒店u 國際化 “ 水上餐廳 ” ：建設(shè)別具一格的水上接待中心，與假日酒店相呼應(yīng)，成為生態(tài)城亮點工程，達(dá)到能接待 300人規(guī)模的國際會議的能力。u 游艇俱樂部u 曹妃殿u 高爾夫球場等旅游休閑項目配套設(shè)施 本報告是嚴(yán)格保密的。 26u 在工業(yè)區(qū)東北５公里的地方規(guī)劃建設(shè)一座占地１５０平方公里可供１５０－２００萬人居住的曹妃甸濱海新城，預(yù)計到2023年城市面積將達(dá)到８０平方公里，形成５０萬人口規(guī)模u 歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)、生態(tài)科技住宅住宅以生態(tài)型、國際化、濱海風(fēng)情都市社區(qū)為產(chǎn)品定位。突出生態(tài)設(shè)計和生態(tài)技術(shù)的運用， 高端居住 本報告是嚴(yán)格保密的。 27國際化的建筑風(fēng)格、在建筑造型上體現(xiàn)了： 生態(tài)、新穎、摩登u 建筑設(shè)計：u 造型：新穎、國際化u 技術(shù)：采用一流的構(gòu)造技術(shù)打造非同尋常的形態(tài)u 生態(tài)：環(huán)保、科技、綠色建筑特色本報告是嚴(yán)格保密的。 28產(chǎn)業(yè)新城案 例 —— 新加坡裕廊工業(yè)園關(guān)鍵要點： u新加坡最大的現(xiàn)代化工業(yè)基地u集科技工業(yè)、居住、辦公、商業(yè)為一體的配套完整的綜合工業(yè)區(qū)本報告是嚴(yán)格保密的。 29園區(qū)概況 新加坡裕廊工業(yè)區(qū) —新加坡最大的現(xiàn)代化工業(yè)基地，被認(rèn)為是亞洲工業(yè)區(qū)中的一個成功典型良好的區(qū)位，合理的規(guī)劃是打造裕廊的堅實基礎(chǔ)，舉國之力的支持是裕廊工良好的區(qū)位，合理的規(guī)劃是打造裕廊的堅實基礎(chǔ)，舉國之力的支持是裕廊工業(yè)區(qū)的堅強后盾。業(yè)區(qū)的堅強后盾。居住區(qū)市中心石化區(qū)港口和重工業(yè)區(qū)自由貿(mào)易區(qū)輕工業(yè)和一般工業(yè)區(qū)中心區(qū)（居住、商業(yè)、辦公）新興工業(yè)和無污染工業(yè)區(qū)功能分明、結(jié)構(gòu)有致的五大分區(qū)是裕廊工業(yè)區(qū)的一大特點，也是其功能分明、結(jié)構(gòu)有致的五大分區(qū)是裕廊工業(yè)區(qū)的一大特點，也是其發(fā)展的見證。發(fā)展的見證。成立時間1961年區(qū)位 位于新加坡島西南部濱海地帶規(guī)模 面積約 70平方公里；目前已發(fā)展成為新加坡最大的現(xiàn)代化工業(yè)基地， 工業(yè)產(chǎn)值占全國的 2/3以上 ；交通 距離市區(qū)約 10公里，具有建設(shè)現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)的自然地理條件，和海陸空交通條件；功能定位初期的出口加工制造等逐步向通訊技術(shù)、生命科學(xué)等眾多高新技術(shù)企業(yè)演化本報告是嚴(yán)格保密的。 30優(yōu)質(zhì)的住宅和商業(yè)配套滿足了園區(qū)中產(chǎn)業(yè)人群的生活需要，吸引了更多高素質(zhì)人才園區(qū)配套– 主要為園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供住宅服務(wù)，區(qū)內(nèi)有 5000間公寓、 300間獨立住宅和 1200間宿舍；– 實施國外人才安居計劃，吸引外來高級人才；– 提供綜合生活、休閑環(huán)境，如公園、學(xué)校、體育館、商場等，形成生產(chǎn)和生活的綜合體。利用最初石化的帶動，中期石化產(chǎn)業(yè)鏈形成，中后期復(fù)合型工業(yè)區(qū)發(fā)展，高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的成熟，裕廊工業(yè)園已經(jīng)發(fā)展成為集科技工業(yè)、居住、辦公、商業(yè)為一體的配套完整的綜合工業(yè)區(qū)本報告是嚴(yán)格保密的。 31規(guī)劃布局科學(xué)規(guī)劃，合理布局，綜合發(fā)展；u作為新加坡最大的工業(yè)園區(qū)，新加坡政府從一開始就將裕廊確定為全面發(fā)展的綜合型工業(yè)區(qū)，精心規(guī)劃、科學(xué)布局。u根據(jù)具體地理環(huán)境的不同，把靠近市區(qū)的東北部劃為新興工業(yè)和無污染工業(yè)區(qū)，重點發(fā)展電子、電器及技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)；把沿海的西南部劃為港口和重工業(yè)區(qū)，安排發(fā)展鋼鐵、造船等大型骨干企業(yè)，煉油業(yè)則安排在沿海的幾個小島上；中部地區(qū)為輕工業(yè)和一般工業(yè)區(qū)；沿裕廊河兩岸則規(guī)劃了住宅區(qū)和各種社會生活設(shè)施。居住區(qū)市中心石化區(qū)港口和重工業(yè)區(qū)自由貿(mào)易區(qū)輕工業(yè)和一般工業(yè)區(qū)中心區(qū)（居住、商業(yè)、辦公）新興工業(yè)和無污染工業(yè)區(qū)園區(qū)開發(fā)必須考慮整個園區(qū)的社會功能和經(jīng)濟功能，考慮園區(qū)如何成為整個城市的有機組成部分，在園區(qū)內(nèi)部形成高效率 “ 內(nèi)生循環(huán)系統(tǒng) ” 的同時，與整個城市乃至地區(qū)發(fā)生交換本報告是嚴(yán)格保密的。 32 發(fā)展歷程 新加坡裕廊工業(yè)區(qū)發(fā)展分為五個階段，經(jīng)歷基礎(chǔ)建設(shè)、石化帶動、復(fù)合工業(yè)與產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型發(fā)展為成熟的宜居城市發(fā)展程度發(fā)展程度時間時間12345區(qū)域基礎(chǔ)建設(shè)區(qū)域基礎(chǔ)建設(shè)石化區(qū)拉動區(qū)域發(fā)展石化區(qū)拉動區(qū)域發(fā)展工業(yè)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)工業(yè)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展直接推動區(qū)發(fā)展直接推動區(qū)域城市化域城市化成熟階段成熟階段化工簇群完善區(qū)域產(chǎn)業(yè)化工簇群完善區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈并帶來更多人口鏈并帶來更多人口區(qū)域初步發(fā)展（啟動期）石化區(qū)拉動區(qū)域發(fā)展（建設(shè)初期）工業(yè)區(qū)發(fā)展及轉(zhuǎn)型推動城市化（全面建設(shè)期）區(qū)域城市化發(fā)展成熟（平穩(wěn)發(fā)展期）在大量一般綜合工業(yè)進駐后，進駐企業(yè)發(fā)生產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型（升級后）才對房地產(chǎn)產(chǎn)生了急速推動作用啟動期 :10年 ，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及行業(yè)工人 ,產(chǎn)生臨時低層次居住性需求；2~建設(shè)初期 : 20年 ，核心項目建設(shè)期 ,大量專業(yè)性的藍(lán)領(lǐng)建設(shè)者 ,產(chǎn)生中高層次的居住需求。外地資本開始涌入，選此為生產(chǎn)基地；全面建設(shè)期 : 10年；產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型后高收入技術(shù)藍(lán)領(lǐng)、白領(lǐng)與管理者成為長期固定工作人員 ,同時對商業(yè)與寫字樓的需求開始呈現(xiàn)；平穩(wěn)發(fā)展期 : 10年 大項目基本建成投產(chǎn) , 產(chǎn)業(yè)布局基本完成 ,產(chǎn)能不斷增長 ,區(qū)域發(fā)展成為集工業(yè) \居住于一體綜合性城區(qū)。裕廊工業(yè)區(qū)最終發(fā)展為產(chǎn)業(yè)多元，功能完備成熟的城市化區(qū)域，不僅靠石化拉動和產(chǎn)業(yè)鏈補強，更多依靠復(fù)合工業(yè)區(qū)，特別是高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展所帶來的對居住和配套等的城市化生活要求。本報告是嚴(yán)格保密的。 33u居住、辦公、商業(yè)、休閑娛樂為一體的城市綜合功能，滿足生產(chǎn)、生活各項所需案例啟示：產(chǎn)業(yè)新城是未來工業(yè)園存在的極具競爭力的模式，并不是單一的產(chǎn)業(yè)，而是聚集了生產(chǎn)、生活、服務(wù)為一體的微型城市體。一流的產(chǎn)業(yè)園區(qū)具備了以下關(guān)鍵要素配套完善u“ 去工業(yè)化 ” ，生態(tài)化、高綠化率，營造園林式、花園般的園區(qū)環(huán)境環(huán)境與形象u新穎、創(chuàng)新的規(guī)劃設(shè)計理念、科學(xué)合理布局，實現(xiàn)生態(tài)化、宜居化規(guī)劃布局u產(chǎn)品設(shè)計和企業(yè)品牌、文化相結(jié)合，植入企業(yè)品牌，展現(xiàn)文化內(nèi)涵品牌植入u注重工業(yè)旅游的開發(fā)，使之成為營銷宣傳的重要手段，有效促進區(qū)域增值，區(qū)域認(rèn)識度快速提升工業(yè)旅游一流工業(yè)園區(qū)的KPI以人為本 u高品質(zhì)、人性化居住滿足多種類型人群需求案例總結(jié) 本報告是嚴(yán)格保密的。 34工業(yè)園區(qū)升級轉(zhuǎn)型本報告是嚴(yán)格保密的。 35本報告是嚴(yán)格保密的。 36城市化進程加速！城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變！城市更新勢在必行！經(jīng)濟增長需振興產(chǎn)業(yè)！新興技術(shù)引領(lǐng)全新的園區(qū)模式！高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) +現(xiàn)代服務(wù)業(yè)時代來臨！工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級孕育而生！本報告是嚴(yán)格保密的。 37模式二：工業(yè)區(qū)改造升級納入到工業(yè)區(qū)升級改造中，不改變土地性質(zhì)，允許部分配套物業(yè)銷售，其他部分自用模式一：城市更新納入城市更新范疇，更改法定圖則，將土地性質(zhì)改變?yōu)樯套∮玫?，所建物業(yè)可全部進入市場 工業(yè)辦公物業(yè)模式三：“工業(yè)辦公物業(yè) ”在這樣大的背景底下，工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級通過三種模式實現(xiàn)本報告是嚴(yán)格保密的。 38隨著城市的快速發(fā)展，可開發(fā)的土地難以滿足城市、人口增長需求，未來的城市供應(yīng)將以城市更新為主原來占有大量土地資源的工業(yè)用地成為了改造的契機。p 全國各地陸續(xù)開展實行城市更新，從一線城市北京、上海等城市為起源點，波及二線城市。p 作為土地資源稀缺、人口密集、飛速發(fā)展的深圳在 2023年 10月 22日頒布了《 深圳市城市更新辦法 》 ，并以 2023年12月 1日實施，深圳歷史上最大規(guī)模城市更新全面啟動， 20個項目在 8月 25日舉行了聯(lián)合開工儀式 .工業(yè)園區(qū) 改造后的供應(yīng)量直接說明自身扮演了城市更新的重要角色城市更新 本報告是嚴(yán)格保密的。 39改造項目 改造形態(tài)賽格日立工業(yè)區(qū)升級改造創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)，配套有寫字樓、公寓等平湖工業(yè)區(qū)一期高層住宅小區(qū)雅寶工業(yè)區(qū)升級改造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)坂田第一工業(yè)區(qū)坂田華為新的商住中心橫崗 128工業(yè)區(qū)改造項目集商業(yè)、商務(wù)、居住和休閑娛樂的綜合體工業(yè)園區(qū)更新方向：住宅、商業(yè)、商務(wù)辦公、都市綜合體星河雅寶高科總部園坂田第一工業(yè)區(qū)改造橫崗 128工業(yè)區(qū)改造園區(qū)更新 本報告是嚴(yán)格保密的。 40u 城市更新項目呈現(xiàn)出：高容積率、超高層、都市綜合體等等，這反映了未來城市的發(fā)展趨勢 。 u 呈現(xiàn)區(qū)域差異u 位于城市老中心區(qū)域的工業(yè)園區(qū)改造方向：均以都市綜合體呈現(xiàn)，集住宅、大型的 shopping mall、超高的商務(wù)辦公樓等為