【正文】 第三年維持 50%的折扣扶持資金 落實(shí)已有基金，擴(kuò)充資金來(lái)源，對(duì)企業(yè)發(fā)展初期至關(guān)重要稅收優(yōu)惠 在允許的情況下，盡量加大優(yōu)惠力度辦公情況 希望辦公樓內(nèi)裝修更精致一些，戶(hù)型寬敞一些，最好200平米左右公寓情況 要求一定要精裝修餐飲 要有較高檔次的酒店會(huì)議室 要設(shè)有 12個(gè)會(huì)議室，一大一小，大會(huì)議室（ 400平米 500平米）、小會(huì)議室（ 100200平米）休閑配套 建議增加一些滿(mǎn)足商務(wù)需求的休閑配套，比如建造一個(gè)會(huì)所綠化 建議擴(kuò)大綠化面積，控制噪音影響，營(yíng)造舒適的辦公、居住環(huán)境，增加環(huán)境舒適度安靜程度 希望不要太吵，營(yíng)造一個(gè)較安靜的工作、生活環(huán)境5分 1分園區(qū)不足本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 22生態(tài)工業(yè)園區(qū)案例 —— 唐山曹妃甸關(guān)鍵要點(diǎn)： u“ 生態(tài)城 ” ： 17處公園u高端休閑配套：假日酒店、水上餐廳、游艇俱樂(lè)部、高爾夫球場(chǎng)u生態(tài)、科技住宅本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 23曹妃甸工業(yè)區(qū)我國(guó)北方國(guó)際航運(yùn)中心重要組成部分和世界級(jí)重化工業(yè)基地園區(qū)概況 成立時(shí)間 2023年區(qū)位 位于河北唐山南部海岸規(guī)模 初期到 2023年基礎(chǔ)建設(shè)面積為： 88K㎡ 。未來(lái)要建設(shè)成為富有水城特色的新型工業(yè)城市，建成區(qū)面積達(dá) 300K㎡ 。交通 緊鄰市區(qū)主干道，距離機(jī)場(chǎng) 3公里，距離火車(chē)站 7公里，東渡海運(yùn)港 。功能定位 為循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，將建設(shè)以現(xiàn)代物流、鋼鐵、石化、裝備制造等四大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)臨港產(chǎn)業(yè)體系本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 24工業(yè)園共規(guī)劃有１７處公園，將曹妃甸工業(yè)園打造成了一個(gè) “ 生態(tài)城 ” ，積極開(kāi)展港口工業(yè)旅游序號(hào) 名 稱(chēng) 級(jí)別 用 地（公頃 ） 位置 規(guī) 劃要求1 濕地公園 區(qū) 級(jí) 201 是工 業(yè) 區(qū)中最大的公園，位于海陸 交接 帶 上。 充分利用 鹽 池、濕地，集中展示本地區(qū)生 態(tài)環(huán) 境特點(diǎn)。也作 為 未來(lái)生 產(chǎn) 服 務(wù) 空 間 的 預(yù) 留。2 中央公園 區(qū) 級(jí) 187從北向南 貫 穿 綜 合服 務(wù) 區(qū)，包括納 潮河北岸，是工 業(yè) 區(qū)重點(diǎn) 綠 化建 設(shè) 的地區(qū)。是 綜 合服 務(wù) 區(qū)的中心， 統(tǒng) 一和提高整個(gè) 綜 合服 務(wù) 區(qū)的 環(huán) 境品 質(zhì) 。3 水上運(yùn) 動(dòng) 區(qū) 級(jí) 62 綜 合服 務(wù) 區(qū) 東 部 濱臨 三號(hào)港池的人工海灣是 綜 合服 務(wù) 區(qū) 東 部的景 觀 核心，是 濱 海休 閑娛樂(lè) 功能中心， 結(jié) 合人工沙 灘 、游艇 碼頭 、海上人工 綠島 、 風(fēng) 力 發(fā)電 等元素塑造 濱 海休 閑場(chǎng) 所。4 老 龍頭 海 島 植物園 區(qū) 級(jí) （ 277） 工 業(yè) 區(qū) 東 端，與曹妃甸新城隔海相望。 是工 業(yè) 區(qū) 綠 地建 設(shè) 的 試驗(yàn) 區(qū)（屬于工 業(yè) 區(qū) 發(fā) 展 備 用地）5 渤海公園 區(qū) 級(jí) 45 一號(hào)大街南端。 作 為 一號(hào)大街主要 綠 化 帶 的向海出口，眺望渤海。6 青 龍 河公園 區(qū) 級(jí) 165 裝 備 制造區(qū) 東 段，與與曹妃甸新城隔河相望。 保 護(hù)濱 海生 態(tài)環(huán) 境，重點(diǎn)保 護(hù) 生 態(tài) 多 樣 性，塑造工業(yè) 區(qū)面向新城的 綠 色界面。7 南區(qū) 濱 水公園 區(qū) 級(jí) 166 從南至北 貫 穿南區(qū)中部，包括 納潮河南岸 與 電 廠排水渠相 結(jié) 合。8 石化公園 組團(tuán)級(jí) 12 遷曹 鐵 路以 東 的化工 產(chǎn)業(yè) 區(qū) 東側(cè) ，與 發(fā) 展 備 用地相 鄰 。 作 為 工 業(yè) 區(qū) 東 部的活 動(dòng) 中心之一。9 鹽 田公園 組團(tuán)級(jí) 11 與 鹽 化、煤化和高新科技園區(qū)相鄰 。 與就近服 務(wù)設(shè) 施共同形成工 業(yè) 區(qū)西部地區(qū)的活 動(dòng) 中心。10 煤化公園 組團(tuán)級(jí) 11 西通河中部北 側(cè) 煤 鹽 化工區(qū)的活 動(dòng) 中心11 高新公園 組團(tuán)級(jí) 11 河北西路 濱臨納 潮河地區(qū) 高新科技園區(qū)的活 動(dòng) 中心， 納 潮河 濱 水公園群的 組成部分。12 港池 島 公園 組團(tuán)級(jí) 8 港池 島 向北的 門(mén)戶(hù) 港池 島 的活 動(dòng) 中心13 物流公園 組團(tuán)級(jí) 14 南區(qū)中部， 濱臨 南區(qū)河 南區(qū)物流園區(qū)的活 動(dòng) 中心，利用 電 廠排水的南區(qū)河景 觀 ，塑造特色 熱 河、雪松等景 觀14 石油公園 組團(tuán)級(jí) 12 遷曹 鐵 路以 東 的原油物流中心 東側(cè) ，與北 側(cè) 石化 產(chǎn)業(yè) 區(qū)相 鄰 。 作 為 工 業(yè) 區(qū) 東 部的活 動(dòng) 中心之一。15 甸 頭 公園 組團(tuán)級(jí) 9 甸 頭 服 務(wù) 區(qū)的中心。 是港區(qū)活 動(dòng) 中心16 裝 備 公園 組團(tuán)級(jí) 16 裝 備 制造區(qū)的中心 裝 備 制造區(qū)西部的活 動(dòng) 中心17 游艇公園 組團(tuán)級(jí) 10 保稅港區(qū)的 門(mén)戶(hù) 裝 備 制造區(qū) 東 部的活 動(dòng) 中心生態(tài)環(huán)境 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 25大量城市級(jí)休閑旅游、娛樂(lè)設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)，為工業(yè)園區(qū)提供完善配套的同時(shí)， 構(gòu)筑了世界級(jí)的高端休閑度假平臺(tái)u 規(guī)劃建設(shè)中設(shè)施：u 假日酒店u 國(guó)際化 “ 水上餐廳 ” ：建設(shè)別具一格的水上接待中心，與假日酒店相呼應(yīng)，成為生態(tài)城亮點(diǎn)工程，達(dá)到能接待 300人規(guī)模的國(guó)際會(huì)議的能力。u 游艇俱樂(lè)部u 曹妃殿u 高爾夫球場(chǎng)等旅游休閑項(xiàng)目配套設(shè)施 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 26u 在工業(yè)區(qū)東北５公里的地方規(guī)劃建設(shè)一座占地１５０平方公里可供１５０－２００萬(wàn)人居住的曹妃甸濱海新城，預(yù)計(jì)到2023年城市面積將達(dá)到８０平方公里，形成５０萬(wàn)人口規(guī)模u 歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)、生態(tài)科技住宅住宅以生態(tài)型、國(guó)際化、濱海風(fēng)情都市社區(qū)為產(chǎn)品定位。突出生態(tài)設(shè)計(jì)和生態(tài)技術(shù)的運(yùn)用， 高端居住 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 27國(guó)際化的建筑風(fēng)格、在建筑造型上體現(xiàn)了： 生態(tài)、新穎、摩登u 建筑設(shè)計(jì)：u 造型：新穎、國(guó)際化u 技術(shù)：采用一流的構(gòu)造技術(shù)打造非同尋常的形態(tài)u 生態(tài)：環(huán)保、科技、綠色建筑特色本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 28產(chǎn)業(yè)新城案 例 —— 新加坡裕廊工業(yè)園關(guān)鍵要點(diǎn)： u新加坡最大的現(xiàn)代化工業(yè)基地u集科技工業(yè)、居住、辦公、商業(yè)為一體的配套完整的綜合工業(yè)區(qū)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 29園區(qū)概況 新加坡裕廊工業(yè)區(qū) —新加坡最大的現(xiàn)代化工業(yè)基地，被認(rèn)為是亞洲工業(yè)區(qū)中的一個(gè)成功典型良好的區(qū)位，合理的規(guī)劃是打造裕廊的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，舉國(guó)之力的支持是裕廊工良好的區(qū)位，合理的規(guī)劃是打造裕廊的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，舉國(guó)之力的支持是裕廊工業(yè)區(qū)的堅(jiān)強(qiáng)后盾。業(yè)區(qū)的堅(jiān)強(qiáng)后盾。居住區(qū)市中心石化區(qū)港口和重工業(yè)區(qū)自由貿(mào)易區(qū)輕工業(yè)和一般工業(yè)區(qū)中心區(qū)（居住、商業(yè)、辦公）新興工業(yè)和無(wú)污染工業(yè)區(qū)功能分明、結(jié)構(gòu)有致的五大分區(qū)是裕廊工業(yè)區(qū)的一大特點(diǎn)，也是其功能分明、結(jié)構(gòu)有致的五大分區(qū)是裕廊工業(yè)區(qū)的一大特點(diǎn)，也是其發(fā)展的見(jiàn)證。發(fā)展的見(jiàn)證。成立時(shí)間1961年區(qū)位 位于新加坡島西南部濱海地帶規(guī)模 面積約 70平方公里；目前已發(fā)展成為新加坡最大的現(xiàn)代化工業(yè)基地， 工業(yè)產(chǎn)值占全國(guó)的 2/3以上 ；交通 距離市區(qū)約 10公里，具有建設(shè)現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)的自然地理?xiàng)l件，和海陸空交通條件；功能定位初期的出口加工制造等逐步向通訊技術(shù)、生命科學(xué)等眾多高新技術(shù)企業(yè)演化本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 30優(yōu)質(zhì)的住宅和商業(yè)配套滿(mǎn)足了園區(qū)中產(chǎn)業(yè)人群的生活需要，吸引了更多高素質(zhì)人才園區(qū)配套– 主要為園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供住宅服務(wù)，區(qū)內(nèi)有 5000間公寓、 300間獨(dú)立住宅和 1200間宿舍；– 實(shí)施國(guó)外人才安居計(jì)劃，吸引外來(lái)高級(jí)人才；– 提供綜合生活、休閑環(huán)境，如公園、學(xué)校、體育館、商場(chǎng)等，形成生產(chǎn)和生活的綜合體。利用最初石化的帶動(dòng)，中期石化產(chǎn)業(yè)鏈形成，中后期復(fù)合型工業(yè)區(qū)發(fā)展，高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的成熟，裕廊工業(yè)園已經(jīng)發(fā)展成為集科技工業(yè)、居住、辦公、商業(yè)為一體的配套完整的綜合工業(yè)區(qū)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 31規(guī)劃布局科學(xué)規(guī)劃，合理布局，綜合發(fā)展；u作為新加坡最大的工業(yè)園區(qū)，新加坡政府從一開(kāi)始就將裕廊確定為全面發(fā)展的綜合型工業(yè)區(qū)，精心規(guī)劃、科學(xué)布局。u根據(jù)具體地理環(huán)境的不同，把靠近市區(qū)的東北部劃為新興工業(yè)和無(wú)污染工業(yè)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展電子、電器及技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)；把沿海的西南部劃為港口和重工業(yè)區(qū)，安排發(fā)展鋼鐵、造船等大型骨干企業(yè)，煉油業(yè)則安排在沿海的幾個(gè)小島上；中部地區(qū)為輕工業(yè)和一般工業(yè)區(qū)；沿裕廊河兩岸則規(guī)劃了住宅區(qū)和各種社會(huì)生活設(shè)施。居住區(qū)市中心石化區(qū)港口和重工業(yè)區(qū)自由貿(mào)易區(qū)輕工業(yè)和一般工業(yè)區(qū)中心區(qū)（居住、商業(yè)、辦公）新興工業(yè)和無(wú)污染工業(yè)區(qū)園區(qū)開(kāi)發(fā)必須考慮整個(gè)園區(qū)的社會(huì)功能和經(jīng)濟(jì)功能，考慮園區(qū)如何成為整個(gè)城市的有機(jī)組成部分，在園區(qū)內(nèi)部形成高效率 “ 內(nèi)生循環(huán)系統(tǒng) ” 的同時(shí)，與整個(gè)城市乃至地區(qū)發(fā)生交換本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 32 發(fā)展歷程 新加坡裕廊工業(yè)區(qū)發(fā)展分為五個(gè)階段，經(jīng)歷基礎(chǔ)建設(shè)、石化帶動(dòng)、復(fù)合工業(yè)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型發(fā)展為成熟的宜居城市發(fā)展程度發(fā)展程度時(shí)間時(shí)間12345區(qū)域基礎(chǔ)建設(shè)區(qū)域基礎(chǔ)建設(shè)石化區(qū)拉動(dòng)區(qū)域發(fā)展石化區(qū)拉動(dòng)區(qū)域發(fā)展工業(yè)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)工業(yè)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展直接推動(dòng)區(qū)發(fā)展直接推動(dòng)區(qū)域城市化域城市化成熟階段成熟階段化工簇群完善區(qū)域產(chǎn)業(yè)化工簇群完善區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈并帶來(lái)更多人口鏈并帶來(lái)更多人口區(qū)域初步發(fā)展（啟動(dòng)期）石化區(qū)拉動(dòng)區(qū)域發(fā)展（建設(shè)初期）工業(yè)區(qū)發(fā)展及轉(zhuǎn)型推動(dòng)城市化（全面建設(shè)期）區(qū)域城市化發(fā)展成熟（平穩(wěn)發(fā)展期）在大量一般綜合工業(yè)進(jìn)駐后，進(jìn)駐企業(yè)發(fā)生產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型（升級(jí)后）才對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生了急速推動(dòng)作用啟動(dòng)期 :10年 ，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及行業(yè)工人 ,產(chǎn)生臨時(shí)低層次居住性需求；2~建設(shè)初期 : 20年 ，核心項(xiàng)目建設(shè)期 ,大量專(zhuān)業(yè)性的藍(lán)領(lǐng)建設(shè)者 ,產(chǎn)生中高層次的居住需求。外地資本開(kāi)始涌入，選此為生產(chǎn)基地；全面建設(shè)期 : 10年；產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型后高收入技術(shù)藍(lán)領(lǐng)、白領(lǐng)與管理者成為長(zhǎng)期固定工作人員 ,同時(shí)對(duì)商業(yè)與寫(xiě)字樓的需求開(kāi)始呈現(xiàn)；平穩(wěn)發(fā)展期 : 10年 大項(xiàng)目基本建成投產(chǎn) , 產(chǎn)業(yè)布局基本完成 ,產(chǎn)能不斷增長(zhǎng) ,區(qū)域發(fā)展成為集工業(yè) \居住于一體綜合性城區(qū)。裕廊工業(yè)區(qū)最終發(fā)展為產(chǎn)業(yè)多元，功能完備成熟的城市化區(qū)域，不僅靠石化拉動(dòng)和產(chǎn)業(yè)鏈補(bǔ)強(qiáng)，更多依靠復(fù)合工業(yè)區(qū)，特別是高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展所帶來(lái)的對(duì)居住和配套等的城市化生活要求。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 33u居住、辦公、商業(yè)、休閑娛樂(lè)為一體的城市綜合功能，滿(mǎn)足生產(chǎn)、生活各項(xiàng)所需案例啟示：產(chǎn)業(yè)新城是未來(lái)工業(yè)園存在的極具競(jìng)爭(zhēng)力的模式，并不是單一的產(chǎn)業(yè)，而是聚集了生產(chǎn)、生活、服務(wù)為一體的微型城市體。一流的產(chǎn)業(yè)園區(qū)具備了以下關(guān)鍵要素配套完善u“ 去工業(yè)化 ” ，生態(tài)化、高綠化率，營(yíng)造園林式、花園般的園區(qū)環(huán)境環(huán)境與形象u新穎、創(chuàng)新的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念、科學(xué)合理布局，實(shí)現(xiàn)生態(tài)化、宜居化規(guī)劃布局u產(chǎn)品設(shè)計(jì)和企業(yè)品牌、文化相結(jié)合，植入企業(yè)品牌，展現(xiàn)文化內(nèi)涵品牌植入u注重工業(yè)旅游的開(kāi)發(fā)，使之成為營(yíng)銷(xiāo)宣傳的重要手段，有效促進(jìn)區(qū)域增值，區(qū)域認(rèn)識(shí)度快速提升工業(yè)旅游一流工業(yè)園區(qū)的KPI以人為本 u高品質(zhì)、人性化居住滿(mǎn)足多種類(lèi)型人群需求案例總結(jié) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 34工業(yè)園區(qū)升級(jí)轉(zhuǎn)型本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 35本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 36城市化進(jìn)程加速！城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變！城市更新勢(shì)在必行！經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)需振興產(chǎn)業(yè)！新興技術(shù)引領(lǐng)全新的園區(qū)模式！高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) +現(xiàn)代服務(wù)業(yè)時(shí)代來(lái)臨！工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)孕育而生！本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 37模式二：工業(yè)區(qū)改造升級(jí)納入到工業(yè)區(qū)升級(jí)改造中，不改變土地性質(zhì)，允許部分配套物業(yè)銷(xiāo)售，其他部分自用模式一：城市更新納入城市更新范疇，更改法定圖則，將土地性質(zhì)改變?yōu)樯套∮玫兀ㄎ飿I(yè)可全部進(jìn)入市場(chǎng) 工業(yè)辦公物業(yè)模式三：“工業(yè)辦公物業(yè) ”在這樣大的背景底下，工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)通過(guò)三種模式實(shí)現(xiàn)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 38隨著城市的快速發(fā)展，可開(kāi)發(fā)的土地難以滿(mǎn)足城市、人口增長(zhǎng)需求，未來(lái)的城市供應(yīng)將以城市更新為主原來(lái)占有大量土地資源的工業(yè)用地成為了改造的契機(jī)。p 全國(guó)各地陸續(xù)開(kāi)展實(shí)行城市更新，從一線城市北京、上海等城市為起源點(diǎn)，波及二線城市。p 作為土地資源稀缺、人口密集、飛速發(fā)展的深圳在 2023年 10月 22日頒布了《 深圳市城市更新辦法 》 ，并以 2023年12月 1日實(shí)施，深圳歷史上最大規(guī)模城市更新全面啟動(dòng)， 20個(gè)項(xiàng)目在 8月 25日舉行了聯(lián)合開(kāi)工儀式 .工業(yè)園區(qū) 改造后的供應(yīng)量直接說(shuō)明自身扮演了城市更新的重要角色城市更新 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 39改造項(xiàng)目 改造形態(tài)賽格日立工業(yè)區(qū)升級(jí)改造創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)，配套有寫(xiě)字樓、公寓等平湖工業(yè)區(qū)一期高層住宅小區(qū)雅寶工業(yè)區(qū)升級(jí)改造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)坂田第一工業(yè)區(qū)坂田華為新的商住中心橫崗 128工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目集商業(yè)、商務(wù)、居住和休閑娛樂(lè)的綜合體工業(yè)園區(qū)更新方向：住宅、商業(yè)、商務(wù)辦公、都市綜合體星河雅寶高科總部園坂田第一工業(yè)區(qū)改造橫崗 128工業(yè)區(qū)改造園區(qū)更新 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 40u 城市更新項(xiàng)目呈現(xiàn)出：高容積率、超高層、都市綜合體等等，這反映了未來(lái)城市的發(fā)展趨勢(shì) 。 u 呈現(xiàn)區(qū)域差異u 位于城市老中心區(qū)域的工業(yè)園區(qū)改造方向：均以都市綜合體呈現(xiàn)，集住宅、大型的 shopping mall、超高的商務(wù)辦公樓等為