房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查分析要點(diǎn)-文庫(kù)吧
2025-01-13 18:07 本頁面
【正文】 、 項(xiàng)目本身的調(diào)查： 項(xiàng)目 “ 五證 ” 是否齊全 國(guó)有土地使用權(quán)證 、 規(guī)劃用地許可證 、 建設(shè)用地許可證 、 投資許可證 、 施工許可證 。 項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模與開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)是否相符 對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)調(diào)查 多層或高層；磚混結(jié)構(gòu)或鋼混結(jié)構(gòu)；綜合樓開發(fā)或片區(qū)商住樓開發(fā)；營(yíng)業(yè)房 、 寫字樓 、 住宅總面積；主力戶型及各戶型之間的比例等 。 6 開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的定位 客戶群 、 銷售價(jià)格 、 銷售方案的合理性 。 項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模 、 進(jìn)度計(jì)劃 、 建設(shè)成本 總建筑面積 、 總投資 、 總工期及封頂 、 竣工時(shí)間等 。 項(xiàng)目按揭行是否落實(shí) 、 按揭方式如何 項(xiàng)目的資金組成及落實(shí)情況 自籌資金占比及到位情況；計(jì)劃以預(yù)售資金回籠實(shí)行滾動(dòng)開發(fā) ， 其占比及實(shí)現(xiàn)的可能性；項(xiàng)目資金缺口 。 7 。 對(duì)已開工項(xiàng)目 ， 調(diào)查項(xiàng)目當(dāng)前進(jìn)度 、 完成投資額 、 已投入資金構(gòu)成 、 預(yù)售情況等 。 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 通過對(duì)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 、 項(xiàng)目地理位置 、周邊環(huán)境 、 設(shè)計(jì)定位 、 開發(fā)商知名度等因素的綜合調(diào)查分析 ， 以及項(xiàng)目周邊已經(jīng)存在或正在建設(shè)中的與本項(xiàng)目同類型 、 同檔次房屋總量 ，與市場(chǎng)需求結(jié)合 ， 對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)前景作出定性分析 。 8 貸款用途調(diào)查 ， 包括金額 、 期限 貸款額是否滿足項(xiàng)目資金缺口需求 ， 貸款期限是否與建設(shè)進(jìn)度 、 銷售計(jì)劃相一致 。 1 還款來源分析
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