房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃管理培訓(xùn)教材-文庫(kù)吧
2025-01-13 18:07 本頁(yè)面
【正文】 效率 定位及方案批復(fù)效率仍遲緩，與 15年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目持平 樣板示范區(qū)開(kāi)放效率有所下降，較 15年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目水平下降 月； 拿地到開(kāi)盤(pán)周期有所下降，較 15年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目水平下降 ； 2023年首開(kāi)項(xiàng)目 投前與投后 方案批復(fù) 定位 示范區(qū)開(kāi)放 開(kāi)盤(pán) 方案批復(fù) 定位 示范區(qū)開(kāi)放 開(kāi)盤(pán) 拿地時(shí)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃排布比較激進(jìn)； 拿地后還原項(xiàng)目真實(shí)面目 16年項(xiàng)目計(jì)劃管 理 → 1） 效率 16年項(xiàng)目計(jì)劃管 理 → 2） 節(jié)奏 城市 項(xiàng)目 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 合肥 陶沖湖別院 2023/7/17 合肥 朗香書(shū)院 2023/7/23 合肥 鉑悅 〃 廬州府 2023/8/6 浙江 時(shí)代城 2023/6/24 蘇南 壹號(hào)院 2023/4/10 沈陽(yáng) 旭輝錦堂 2023/7/23 重慶 江山樾 2023/5/28 南京 鉑悅金陵 2023/6/25 蘇州 鉑悅犀湖 2023/7/30 南京 鉑悅秦淮 2023/10/19 武漢 鈺龍半島 2023/10/13 北京 七號(hào)院 2023/10/15 北京 26街區(qū) 2023/6/30 天津 陸號(hào)院 2023/10/22 沈陽(yáng) 峰尚 2023/10/30 北京 一合相 2023/10/31 杭州 糧食倉(cāng)庫(kù) 2023/12/28 下半 年開(kāi)盤(pán) 12個(gè) 上半年開(kāi)盤(pán) 5個(gè) ? 下半年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目占七成！ ? 第 四季度開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目占四成！ 16年項(xiàng)目計(jì)劃管 理 → 2） 節(jié)奏 ? 竣 備交付項(xiàng)目集中在 6月份及 12月份！ 已實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn) 26個(gè) 16年竣工數(shù) 12個(gè) 16年項(xiàng)目計(jì)劃管 理 效率：整體未提升！ 節(jié)奏：還是不均衡 ！ 項(xiàng)目計(jì)劃管理 維 度：項(xiàng)目全周期過(guò)程管控 三分管理：分級(jí) 分階段 分職能 ? 招 商業(yè)態(tài)規(guī)劃確認(rèn) ? 主 力店合同簽訂及一般商戶(hù)合同簽訂 30%以上 ? 一 般商戶(hù)合同簽訂 50% ? 一 般商戶(hù)合同簽訂 80% ? 商 業(yè)接管 ? 大 于 2023平米店鋪及主力店進(jìn)場(chǎng)裝修 ? 商業(yè)開(kāi)業(yè) 項(xiàng) 目獲取 前 期決策 規(guī) 劃設(shè)計(jì) 示范 區(qū)打造 工 程施工 產(chǎn)品交付 ? 拿 地排布計(jì)劃 ? 項(xiàng) 目交底 ? 項(xiàng)目定位 會(huì) ? 戰(zhàn)略規(guī)劃 會(huì) ? 項(xiàng)目目標(biāo)版確定 ? 跟投方案完成審 批 ? 方 案批 復(fù) ? 樣板區(qū)開(kāi) 工 ? 樣板區(qū)開(kāi) 放 ? 施 工 證 ? 預(yù)售證 ? 開(kāi) 發(fā)貸 商業(yè) ? 開(kāi) 工 ? 達(dá)預(yù)售條件 ? 主體結(jié)構(gòu)封頂 ? 完成外立面落 架 ? 精裝修 ? 竣 工備 案 驗(yàn)收 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 ? 交 付 證 ? 大 產(chǎn)證 報(bào) 批報(bào)建 項(xiàng)目銷(xiāo)售 開(kāi) 發(fā)貸 招采 ? 總包 項(xiàng)目計(jì)劃管理 項(xiàng) 目獲取 ?拿 地排布計(jì)劃 ?項(xiàng)目交底 激進(jìn)型 /烏龜型 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)面積 /成
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