【正文】 日起執(zhí)行 。 應根據該文件規(guī)定核算工程勘察費用 。 建筑用地撥地定樁： 《 關于測繪產品收費標準的通知 》【 京發(fā)改 〔 2023〕 1009號 】 15 2023/2/7 （一）項目前期費用 環(huán)境影響評價分析費用 2023年 10月 28日全國人大通過了 《 中華人民共和國環(huán)境影響評價法 》 ， 規(guī)定：在中華人民共和國領域和中華人民共和國管轄的其他海域內建設對環(huán)境有影響的項目 ， 應當進行環(huán)境影響評價 。 隨后 ， 國家計委 、 國家環(huán)境保護總局發(fā)布了 《 關于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關問題的通知 》 （ 計價格 ［ 2023］ 125號 ） 。 該通知中規(guī)定了項目前期進行建設項目環(huán)境影響評價分析 ， 包括編制環(huán)境影響報告書 （ 含大綱 ） 、 環(huán)境影響報告表和對環(huán)境影響報告書 （ 含大綱 ） 、環(huán)境影響報告表進行技術評估的費用標準 ， 可以作為核算環(huán)境影響評價分析費用的依據 。 16 2023/2/7 （一）項目前期費用 交通影響評價分析費用 北京市規(guī)劃建設委員會早在 2023年就發(fā)布了 《 關于對部分新建項目進行交通影響評價的通知 》 市規(guī)發(fā) [2023]1001號 。規(guī)定需要進行交通影響評價的項目需由項目業(yè)主方委托符合資質的設計或咨詢機構進行交通影響評價 ， 并按照 《 北京市建設項目交通影響評價準則和要求 》 編制咨詢報告 。進行建設項目交通影響評價咨詢工作的機構應具有城市規(guī)劃和交通咨詢甲級資質 。 但對委托編制交通影響評價報告的取費標準沒有明確規(guī)定 ， 實踐中可以參照委托規(guī)劃設計咨詢的標準及市場行情協(xié)商 （ 目前收費標準通常在 ～ 2元 /平米不等 ） 。 17 2023/2/7 （一）項目前期費用 地震影響評價分析費用 2023年 1月 1日 起施行 、 中華人民共和國國務院令 （ 第 323號 ） 公布的 《 地震安全性評價管理條例 》 規(guī)定：新建 、 擴建 、 改建建設工程 ， 依照 《 中華人民共和國防震減災法 》 和本條例的規(guī)定 ， 需要進行地震安全性評價的 ， 必須嚴格執(zhí)行國家地震安全性評價的技術規(guī)范 ， 確保地震安全性評價的質量 。 建設單位應當將建設工程的地震安全性評價業(yè)務委托給具有相應資質的地震安全性評價單位 。 地震安全性評價單位對建設工程進行地震安全性評價后 ，應當編制該建設工程的地震安全性評價報告 。 目前 ， 全國各省市對地震安全性評價收費標準都有不同的規(guī)定 ， 北京市的工程可依據原 北京市物價局 2023年 9月 18日京價 (收 )字 [2023]361號文件《 關于地震安全性評價收費標準的函 》 的規(guī)定進行核算 。 18 2023/2/7 （一）項目前期費用 地價評估費用 1994年 12月 12日 ， 國家計委和國家土地管理局聯(lián)合發(fā)布了 “ 關于土地價格評估收費的通知 ” ， 通知規(guī)定： “ 土地價格評估收費是房地產市場重要的經營性中介服務收費行為 ， 評估機構要按照‘ 自愿委托 、 有償服務 ’ 的原則與委托方簽訂合同 ， 開展評估服務工作 ， 收取合理費用 。 凡具備土地估價資格并經土地 、 物價部門確認的單位 ， 可接受土地所有者或使用者的委托 ， 對土地價格進行評估 ， 并按本通知的規(guī)定收取土地評估費 。 ” 1997年 12月 1日北京市物價局發(fā)布了 京價 (房 )字 (1997)第 398號文件 《 關于房地產中介服務收費的通知 》 ， 對我市房地產中介服務收費的有關規(guī)定進行了修訂 ， 規(guī)定 “ 房地產價格評估收費 、 土地價格評估收費標準實行政府定價 ， 其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制 。 19 2023/2/7 （一）項目前期費用 工程設計費及施工圖審查費 工程設計費的測算可依據 2023年 1月 7日國家計委、建設部以計價格 [2023]10號文發(fā)布的 《 工程勘察設計收費管理規(guī)定 》 中的有關標準結合實際情況測定。 施工圖審查是目前基本建設程序中必須的環(huán)節(jié)。 2023年 8月 23日，建設部 134號令發(fā)布的 《 房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法 》 中再次明確規(guī)定 “ 施工圖未經審查合格的，不得使用 ” 。但相應的圖紙審查收費標準，國家沒有統(tǒng)一規(guī)定。北京市可執(zhí)行 市規(guī)發(fā) [2023]761號 《 關于開展施工圖設計文件審查工作的通知 》 中第五條 “ 審查收費：在國家正式下達施工圖審查收費標準前，北京市的施工圖審查單位暫按國家發(fā)展計劃委員會 計價格 (1999)1283號文件中 《 工程咨詢人員工日費用標準 》 執(zhí)行。 ” 20 2023/2/7 （一）項目前期費用 招標代理費 、 招標服務費 原 國家計委關于印發(fā) 《 招標代理服務收費管理暫行辦法 》 的通知 計價格 [2023]1980號 文中明確了招標代理服務收費標準。 招標代理服務收費速查表 21 2023/2/7 （一）項目前期費用 工程保險費 建設部和中國保險監(jiān)督管理委員會于 2023年 8月出臺了 《 關于推進建設工程質量保險工作的意見 》 建質 [2023]133號 ， 指出： “ 建設工程質量保險是一種轉移在工程建設和使用期間由可能的質量缺陷引起的經濟責任的方式 ， 它由能夠轉移工程技術風險 、 落實質量責任的一系列保險產品組成 ， 包括建筑工程一切險 、 安裝工程一切險 、 工程質量保證保險和相關職業(yè)責任保險等 。 其中 ， 工程質量保證保險主要為工程竣工后一定期限內出現(xiàn)的主體結構問題和滲漏問題等提供風險保障 。 ” 。 可見 ，工程建設領域涉及到的保險品種主要有職工意外傷害險 （ 雇主責任險 ） 、設計責任險 、 工程質量保修保險和建筑 （ 安裝 ） 工程一切險 。 但具體費率 ， 市場浮動較大 ， 建設工程一切險一般為投保金額的 1%左右 ， 第三者責任險按比例投保 。 但 2023年 11月中旬進行的北京地鐵 10號線建安險及第三者責任險合同費率卻是 5‰ 左右 。 2023年深圳地鐵項目中 ，工程質量險和運營初期的運營險合計也低至投保金額的 5‰ ， 可見目前保險業(yè)競爭是相當激烈的 。 因此在項目前期階段 ， 估算工程質量保險費非常困難 ， 可以暫按建安工程造價的 1%2%估算 。 22 2023/2/7 （二）征地、拆遷費用 包括： 征地補償費用 拆遷補償費用 房屋拆遷評估費 、 拆遷服務費 拆除工程費用 古樹保護及文物古建修護 、 還建費用 其它 23 2023/2/7 （二）征地、拆遷費用 征地補償費用 ? 根據土地所屬的不同區(qū)域及其被征用前的不同用地性質相應發(fā)生不同的征地費用 。 ? 本市行政區(qū)域內依法征用農民集體所有土地的 ， 根據 2023年 5月21日北京市人民政府令第 148號公布的 《 北京市建設征地補償安置辦法 》 進行補償安置 。 征地補償費包括土地補償費和安置補助費 。 涉及青苗和其他土地附著物的 ， 還應當向所有權人支付青苗補償費和其他土地附著物補償費 。 青苗是指尚未收獲的農作物 。其他土地附著物包括房屋 、 水井 、 道路 、 管線 、 水渠等建筑物 、構筑物以及林木和其他經濟作物等 。 ? 本市征地補償費實行最低保護標準制度 。 征地補償費最低保護標準由市土地行政主管部門以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位結合被征地農村村民的生活水平 、 農業(yè)產值 、 土地區(qū)位以及本辦法規(guī)定的人員安置費用等綜合因素確定 ， 報市人民政府批準后公布執(zhí)行 。 征地補償費最低保護標準應當根據社會 、 經濟發(fā)展水平適時調整 。