【正文】 日起執(zhí)行 。 應(yīng)根據(jù)該文件規(guī)定核算工程勘察費(fèi)用 。 建筑用地?fù)艿囟叮?《 關(guān)于測(cè)繪產(chǎn)品收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知 》【 京發(fā)改 〔 2023〕 1009號(hào) 】 15 2023/2/7 （一）項(xiàng)目前期費(fèi)用 環(huán)境影響評(píng)價(jià)分析費(fèi)用 2023年 10月 28日全國人大通過了 《 中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法 》 ， 規(guī)定：在中華人民共和國領(lǐng)域和中華人民共和國管轄的其他海域內(nèi)建設(shè)對(duì)環(huán)境有影響的項(xiàng)目 ， 應(yīng)當(dāng)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià) 。 隨后 ， 國家計(jì)委 、 國家環(huán)境保護(hù)總局發(fā)布了 《 關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知 》 （ 計(jì)價(jià)格 ［ 2023］ 125號(hào) ） 。 該通知中規(guī)定了項(xiàng)目前期進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分析 ， 包括編制環(huán)境影響報(bào)告書 （ 含大綱 ） 、 環(huán)境影響報(bào)告表和對(duì)環(huán)境影響報(bào)告書 （ 含大綱 ） 、環(huán)境影響報(bào)告表進(jìn)行技術(shù)評(píng)估的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) ， 可以作為核算環(huán)境影響評(píng)價(jià)分析費(fèi)用的依據(jù) 。 16 2023/2/7 （一）項(xiàng)目前期費(fèi)用 交通影響評(píng)價(jià)分析費(fèi)用 北京市規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)早在 2023年就發(fā)布了 《 關(guān)于對(duì)部分新建項(xiàng)目進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的通知 》 市規(guī)發(fā) [2023]1001號(hào) 。規(guī)定需要進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的項(xiàng)目需由項(xiàng)目業(yè)主方委托符合資質(zhì)的設(shè)計(jì)或咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià) ， 并按照 《 北京市建設(shè)項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)準(zhǔn)則和要求 》 編制咨詢報(bào)告 。進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)咨詢工作的機(jī)構(gòu)應(yīng)具有城市規(guī)劃和交通咨詢甲級(jí)資質(zhì) 。 但對(duì)委托編制交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有明確規(guī)定 ， 實(shí)踐中可以參照委托規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢的標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)行情協(xié)商 （ 目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常在 ～ 2元 /平米不等 ） 。 17 2023/2/7 （一）項(xiàng)目前期費(fèi)用 地震影響評(píng)價(jià)分析費(fèi)用 2023年 1月 1日 起施行 、 中華人民共和國國務(wù)院令 （ 第 323號(hào) ） 公布的 《 地震安全性評(píng)價(jià)管理?xiàng)l例 》 規(guī)定：新建 、 擴(kuò)建 、 改建建設(shè)工程 ， 依照 《 中華人民共和國防震減災(zāi)法 》 和本條例的規(guī)定 ， 需要進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)的 ， 必須嚴(yán)格執(zhí)行國家地震安全性評(píng)價(jià)的技術(shù)規(guī)范 ， 確保地震安全性評(píng)價(jià)的質(zhì)量 。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將建設(shè)工程的地震安全性評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)委托給具有相應(yīng)資質(zhì)的地震安全性評(píng)價(jià)單位 。 地震安全性評(píng)價(jià)單位對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)后 ，應(yīng)當(dāng)編制該建設(shè)工程的地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告 。 目前 ， 全國各省市對(duì)地震安全性評(píng)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有不同的規(guī)定 ， 北京市的工程可依據(jù)原 北京市物價(jià)局 2023年 9月 18日京價(jià) (收 )字 [2023]361號(hào)文件《 關(guān)于地震安全性評(píng)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的函 》 的規(guī)定進(jìn)行核算 。 18 2023/2/7 （一）項(xiàng)目前期費(fèi)用 地價(jià)評(píng)估費(fèi)用 1994年 12月 12日 ， 國家計(jì)委和國家土地管理局聯(lián)合發(fā)布了 “ 關(guān)于土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)的通知 ” ， 通知規(guī)定： “ 土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)是房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的經(jīng)營性中介服務(wù)收費(fèi)行為 ， 評(píng)估機(jī)構(gòu)要按照‘ 自愿委托 、 有償服務(wù) ’ 的原則與委托方簽訂合同 ， 開展評(píng)估服務(wù)工作 ， 收取合理費(fèi)用 。 凡具備土地估價(jià)資格并經(jīng)土地 、 物價(jià)部門確認(rèn)的單位 ， 可接受土地所有者或使用者的委托 ， 對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估 ， 并按本通知的規(guī)定收取土地評(píng)估費(fèi) 。 ” 1997年 12月 1日北京市物價(jià)局發(fā)布了 京價(jià) (房 )字 (1997)第 398號(hào)文件 《 關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知 》 ， 對(duì)我市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了修訂 ， 規(guī)定 “ 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi) 、 土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià) ， 其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制 。 19 2023/2/7 （一）項(xiàng)目前期費(fèi)用 工程設(shè)計(jì)費(fèi)及施工圖審查費(fèi) 工程設(shè)計(jì)費(fèi)的測(cè)算可依據(jù) 2023年 1月 7日國家計(jì)委、建設(shè)部以計(jì)價(jià)格 [2023]10號(hào)文發(fā)布的 《 工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定 》 中的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實(shí)際情況測(cè)定。 施工圖審查是目前基本建設(shè)程序中必須的環(huán)節(jié)。 2023年 8月 23日，建設(shè)部 134號(hào)令發(fā)布的 《 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法 》 中再次明確規(guī)定 “ 施工圖未經(jīng)審查合格的，不得使用 ” 。但相應(yīng)的圖紙審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有統(tǒng)一規(guī)定。北京市可執(zhí)行 市規(guī)發(fā) [2023]761號(hào) 《 關(guān)于開展施工圖設(shè)計(jì)文件審查工作的通知 》 中第五條 “ 審查收費(fèi)：在國家正式下達(dá)施工圖審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前，北京市的施工圖審查單位暫按國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 計(jì)價(jià)格 (1999)1283號(hào)文件中 《 工程咨詢?nèi)藛T工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 》 執(zhí)行。 ” 20 2023/2/7 （一）項(xiàng)目前期費(fèi)用 招標(biāo)代理費(fèi) 、 招標(biāo)服務(wù)費(fèi) 原 國家計(jì)委關(guān)于印發(fā) 《 招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法 》 的通知 計(jì)價(jià)格 [2023]1980號(hào) 文中明確了招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)速查表 21 2023/2/7 （一）項(xiàng)目前期費(fèi)用 工程保險(xiǎn)費(fèi) 建設(shè)部和中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)于 2023年 8月出臺(tái)了 《 關(guān)于推進(jìn)建設(shè)工程質(zhì)量保險(xiǎn)工作的意見 》 建質(zhì) [2023]133號(hào) ， 指出： “ 建設(shè)工程質(zhì)量保險(xiǎn)是一種轉(zhuǎn)移在工程建設(shè)和使用期間由可能的質(zhì)量缺陷引起的經(jīng)濟(jì)責(zé)任的方式 ， 它由能夠轉(zhuǎn)移工程技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 、 落實(shí)質(zhì)量責(zé)任的一系列保險(xiǎn)產(chǎn)品組成 ， 包括建筑工程一切險(xiǎn) 、 安裝工程一切險(xiǎn) 、 工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)和相關(guān)職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)等 。 其中 ， 工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)主要為工程竣工后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的主體結(jié)構(gòu)問題和滲漏問題等提供風(fēng)險(xiǎn)保障 。 ” 。 可見 ，工程建設(shè)領(lǐng)域涉及到的保險(xiǎn)品種主要有職工意外傷害險(xiǎn) （ 雇主責(zé)任險(xiǎn) ） 、設(shè)計(jì)責(zé)任險(xiǎn) 、 工程質(zhì)量保修保險(xiǎn)和建筑 （ 安裝 ） 工程一切險(xiǎn) 。 但具體費(fèi)率 ， 市場(chǎng)浮動(dòng)較大 ， 建設(shè)工程一切險(xiǎn)一般為投保金額的 1%左右 ， 第三者責(zé)任險(xiǎn)按比例投保 。 但 2023年 11月中旬進(jìn)行的北京地鐵 10號(hào)線建安險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)合同費(fèi)率卻是 5‰ 左右 。 2023年深圳地鐵項(xiàng)目中 ，工程質(zhì)量險(xiǎn)和運(yùn)營初期的運(yùn)營險(xiǎn)合計(jì)也低至投保金額的 5‰ ， 可見目前保險(xiǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)是相當(dāng)激烈的 。 因此在項(xiàng)目前期階段 ， 估算工程質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)非常困難 ， 可以暫按建安工程造價(jià)的 1%2%估算 。 22 2023/2/7 （二）征地、拆遷費(fèi)用 包括： 征地補(bǔ)償費(fèi)用 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 房屋拆遷評(píng)估費(fèi) 、 拆遷服務(wù)費(fèi) 拆除工程費(fèi)用 古樹保護(hù)及文物古建修護(hù) 、 還建費(fèi)用 其它 23 2023/2/7 （二）征地、拆遷費(fèi)用 征地補(bǔ)償費(fèi)用 ? 根據(jù)土地所屬的不同區(qū)域及其被征用前的不同用地性質(zhì)相應(yīng)發(fā)生不同的征地費(fèi)用 。 ? 本市行政區(qū)域內(nèi)依法征用農(nóng)民集體所有土地的 ， 根據(jù) 2023年 5月21日北京市人民政府令第 148號(hào)公布的 《 北京市建設(shè)征地補(bǔ)償安置辦法 》 進(jìn)行補(bǔ)償安置 。 征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi) 。 涉及青苗和其他土地附著物的 ， 還應(yīng)當(dāng)向所有權(quán)人支付青苗補(bǔ)償費(fèi)和其他土地附著物補(bǔ)償費(fèi) 。 青苗是指尚未收獲的農(nóng)作物 。其他土地附著物包括房屋 、 水井 、 道路 、 管線 、 水渠等建筑物 、構(gòu)筑物以及林木和其他經(jīng)濟(jì)作物等 。 ? 本市征地補(bǔ)償費(fèi)實(shí)行最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)制度 。 征地補(bǔ)償費(fèi)最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)由市土地行政主管部門以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位結(jié)合被征地農(nóng)村村民的生活水平 、 農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 、 土地區(qū)位以及本辦法規(guī)定的人員安置費(fèi)用等綜合因素確定 ， 報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行 。 征地補(bǔ)償費(fèi)最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會(huì) 、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平適時(shí)調(diào)整 。