【正文】 ，價(jià)值得以更好體現(xiàn) 機(jī)會 —— 曹禺文化風(fēng)情是潛江市場的空白點(diǎn) 利好信息 —— 8+1城市圈的發(fā)展，吸引外部購買力 24 ? ④威脅 (Threaten) ?對面錦繡潛城開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)建成，且整街沿線將會大量開發(fā)，沿街商鋪與我們項(xiàng)目將有競爭 ?國家宏觀調(diào)控面仍然存在繼續(xù)出臺政策調(diào)控市場的可能 25 ? 三、得出產(chǎn)品形態(tài)定位： 打造集旅游、休閑娛樂于一體的特色濱水商業(yè)街 定位目標(biāo) ：使“梅苑”乃至曹禺公園成為潛江“最可去”的地方 最可逛： 最有看點(diǎn)，逛著不累。 最可購： 物美價(jià)廉 最可玩： 休閑娛樂盡在其中。 26 ? 三、產(chǎn)品形態(tài)定位 27 ? 28 特色商業(yè)休閑娛樂案例研究 28 ? 特色商業(yè)休閑娛樂 類型 名稱 商業(yè)主題化、體驗(yàn)化以及時(shí)尚化 上海新天地 —— 現(xiàn)代與傳統(tǒng)的時(shí)尚結(jié)合 洛杉磯城市步道 —— 商業(yè)主題情景化的先鋒 橫濱 21世紀(jì)港購物公園 —— 城市中心商業(yè)集群發(fā)展新模式 29 ? 上海新天地 ? 新天地距淮海中路高檔消費(fèi)商業(yè)區(qū) 600米左右 ? 占地面積 52萬平米，緊鄰淮海中路商務(wù)圈 北至太倉路；西至馬當(dāng)路；南至自忠路；東至西藏南路 ? 原自然街坊 23個(gè)；原居住人口 7萬人 新天地是太平橋改造規(guī)劃的一部分 ? A太平橋人工湖綠地，占地 ，水面面積 ，已成為市中心景觀 ? B新天地，占地 3萬，建面 6萬，分南、北里。 ? C翠湖天地高級住宅小區(qū)，總建 68萬 ? D企業(yè)天地甲級寫字樓區(qū)，總建面 50萬 ? E瑞安集團(tuán)總部大樓，區(qū)域的標(biāo)志性建筑 30 ? 藝術(shù)類 專業(yè)市場類 藝術(shù)品經(jīng)營市場 辦公類 藝術(shù)工作室（畫家作坊） 展示及展銷類 畫廊、美術(shù)館 購物商業(yè)類 購物類 購物中心 Mall 工藝品專營店 特色服飾店 休閑娛樂 休閑類 酒吧業(yè) 餐飲業(yè) 旅游類 旅游業(yè) 旅館 新天地的功能內(nèi)容 新天地分北里、南里。 北里主要為主題餐飲、特色商業(yè)、酒吧和藝術(shù)休閑娛樂， 。 南里以一座總建面為 、娛樂、休閑中心為主。該中心功能主要包括國際影城、劇院餐廳、家居用品、健身及水療俱樂部、酒店式服務(wù)公寓（ 53套單元）等。 31 ? 城市故事的表述 新與舊的完美融合 以 “ 整舊似舊 ” 原則，對 米保護(hù)建筑進(jìn)行全面整修，保留含有歷史文化底蘊(yùn)的痕跡，將新舊建筑元素有機(jī)融合 32 ? 城市故事的表述 傳統(tǒng)文化包裝現(xiàn)代生活 布置 20世紀(jì) 20年代的時(shí)空，演繹 21世紀(jì)初最時(shí)尚的享受，將懷舊、時(shí)尚與經(jīng)營有機(jī)結(jié)合，使小空間寓容長縱向、多層次的文化內(nèi)涵。 33 ? 城市故事的表述 傳統(tǒng)與現(xiàn)代共享一個(gè)空間 北里的石庫門建筑烘托老上海市民社區(qū)氛圍，與南里的現(xiàn)代建筑營建高檔次商務(wù)會展中心和娛樂文化區(qū)，形成視覺對立，而又和諧統(tǒng)一。 34 ? 城市故事的續(xù)寫 各行各業(yè)的白領(lǐng)、管理人員、明星、藝術(shù)家、時(shí)尚的年輕人是城市故事的書寫者。新天地為他們提供了思想交融的空間，他們又將城市形象落實(shí)為文字、影響、聲音、氣味。從而使城市故事不斷被注解、被續(xù)寫，最終與城市的歷史盤根交錯(cuò)。 35 ? 城市人文資源的積淀： 豐富的城市歷史文化以及傳統(tǒng)建筑等人文資源。 復(fù)合的功能構(gòu)成： 特色商業(yè)、餐飲、娛樂休閑、藝術(shù)展示于一身，提供了豐富的、多元的、風(fēng)情迥異的城市生活空間 傳統(tǒng)建筑的保護(hù)與更新： 傳統(tǒng)建筑符號與現(xiàn)代建筑風(fēng)格的融合，本身就是一種藝術(shù)與文化。 藝術(shù)、 人文元素的注入： 藝術(shù)是創(chuàng)意階層表達(dá)、 續(xù)寫城市故事的方式，也是連接各種功能的紐帶 創(chuàng)意階層書寫城市魅力： 創(chuàng)意階層是城市觸覺敏銳的一群，他們能發(fā)現(xiàn)塵囂中最魅惑的部分，繪制出最誘人的姿態(tài)。 上海新天地 成功因素 36 ? 特色商業(yè)休閑娛樂 類型 名稱 商業(yè)主題化、體驗(yàn)化以及時(shí)尚化 上海新天地 —— 現(xiàn)代與傳統(tǒng)的時(shí)尚結(jié)合 洛杉磯城市步道 —— 商業(yè)主題情景化的先鋒 橫濱 21世紀(jì)港購物公園 —— 城市中心商業(yè)集群發(fā)展新模式 37 ? 38 兩條典型廊街交匯于一個(gè) 節(jié)日廣場 ， 通過城市景觀規(guī)劃 、 娛樂場所和節(jié)日市場的戲劇化手段 ， 使這些地方成為 舞臺 ， 而生活每天就在這些舞臺中發(fā)生 。 城市步道是舞臺的前景 步道兩旁佇立著立體的建筑 街上擁擠著各式的招牌活動 隨時(shí)保持一種視覺刺激 City Walk廊街與節(jié)日廣場共同構(gòu)成的夢幻舞臺 節(jié)日廣場 廊街 城市步道是美國洛杉磯著名的休閑娛樂購物中心，距離市區(qū)相距 3公里，于93年對外開放，共有 40多家專營店、餐飲部和娛樂場所，總建面約為 平米 38 ? 39 City Walk的建筑 建筑作為一種藝術(shù)形式，處世態(tài)度和生活方式，它們的靈感完全來自于當(dāng)?shù)氐碾娪?、賽車和電子游戲文化? 39 ? 40 City Walk的建筑 城市步道的建筑正立面屬于復(fù)古主義，它懷舊的對象就是當(dāng)?shù)厝讼胂蟮捏A站，但在這里形式以及符號都當(dāng)作是當(dāng)代的而非歷史的東西來感知。 后工業(yè)時(shí)代的霓虹燈和金屬塑像 立面復(fù)古主義 40 ? 41 City Walk的建筑 這里 ， 商店門面成為一個(gè)聚集體 ， 而在這之上 ， 還有一類商業(yè)層 —— 廣告牌 。最終 ， 能看見的就是重重疊疊的招徠廣告 ， 這些招牌已經(jīng)超出了人正常的視線 ，這種過度的裝飾讓人們從空間上認(rèn)為在真正的洛杉磯大街上 底面朝天的 雪佛萊敞蓬轎車從冰凍酸奶店的高速公路標(biāo)牌上橫伸出來 一個(gè)超大型號 、 稀奇古怪的巨猿金剛從超級市場仿造的裝飾帳篷上懸掛下來 一架 “ 宇宙飛船 ” 以同樣方式被釘在 “ 外星來客 “ （ 一家科幻玩具店 ） 上 。 41 ? 42 City Walk的魅力 城市步道比著眼于功能性的購物廣場更能提供新奇感，它沒有將明媚的天空隔在室外，專門設(shè)計(jì)的步行街意在不斷的制造驚喜 街頭音樂家、魔術(shù)師、幽默劇、露天午餐、棕櫚樹 …… 這都能吸引人群圍觀，在步行的人群中掀起一陣陣漣漪。就像是街頭的人潮。 42 ? 43 City Walk的魅力 人們在節(jié)日廣場的噴泉處嬉水 ， 一陣陣間歇的泉水從埋在地下的管子里噴射出來 ， 而美妙的音樂從街頭藝術(shù)家或 KWGB的揚(yáng)聲器緩緩傳來 …… 夜晚 ， 在大小與原物相仿 、光線暗淡的街燈下 ， 情侶們雙雙對對出入電影院 、 硬石搖滾咖啡屋 ，要不就躲在樹后偷偷的接吻 。少男少女們聚集在廣場附近 ，男孩為女孩表演 ， 這里與城市中心或其他地方不同是沒有任何賭博競技活動、沒有任何需要打斗的游戲，也沒有傳單派送員、街角的推銷員和各色小販，所以讓人們確信這里的消遣活動永遠(yuǎn)是愉快的，他們感到屬于一條美好的街道。 43 ? 44 City Walk的主題 城市步道真正讓人難忘的是電影 這里擁有全美最大的電影院 ， 共能容納6000名觀眾 。 此外 ， 在一家動感影院 ， 當(dāng)你坐在靠水力控制移動基座的椅子上的時(shí)候 ， 你感覺不止在看電影 —— 你還在經(jīng)歷他們 。 摘錄攝影工作室能把人們帶到熒屏里面 ， 通過神奇的電腦合成照片 ， 可以進(jìn)入上百種電影的任何一個(gè)場景中 。 44 ? 45 City Walk的主題 城市步道給每一位尋求過去的人提供了懷舊的商品． 在這里 ， 人們可以找到定義 20世紀(jì) 60年代美國生活的黑光海報(bào) 、 熒光 TShirt與和平標(biāo)語；也有上個(gè)世紀(jì) 50年代五花八門的商品：緊身衣 、 熔巖燈 、 竹簾以及那個(gè)時(shí)代代表性偶像的照片以及私人物品 45 ? 特色商業(yè)休閑娛樂 類型 名稱 商業(yè)主題化、體驗(yàn)化以及時(shí)尚化 上海新天地 —— 現(xiàn)代與傳統(tǒng)的時(shí)尚結(jié)合 洛杉磯城市步道 —— 商業(yè)主題情景化的先鋒 橫濱 21世紀(jì)港購物公園 —— 城市中心商業(yè)集群發(fā)展新模式 46 ? 橫濱 21世紀(jì)港 ? 橫濱 21世紀(jì)港項(xiàng)目是東京第四次首都圈基本規(guī)劃的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一，該計(jì)劃目的在于分擔(dān)日益向東京集中的商業(yè)以及商務(wù)辦公功能，引導(dǎo)此類城市功能向商務(wù)核心城市集中 ? 該項(xiàng)目距離東京市核心區(qū) 30公里，是為了配合將橫濱市發(fā)展為國際文化城市和自立型核心城市規(guī)劃而啟動的 ?項(xiàng)目占地約為 186公頃，開發(fā)內(nèi)容主要以商業(yè)和商務(wù)辦公為主體， 2023年該區(qū)域就業(yè)人口達(dá)到 5萬人，入住公司數(shù)量達(dá)到 980家 東京邊緣區(qū)新興的城市商業(yè)消費(fèi)中心之一 47 ? Mall Park Experience Shopping 三位一體的綜合商業(yè)功能 娛樂 購物 文化 歷史與現(xiàn)代的交融 科技與人文的呼應(yīng) 橫濱未來科技館 橫濱海事博物館 紅磚國際展覽館 橫濱太平洋大廈 懷舊的歷史建筑和現(xiàn)代特色的標(biāo)志建筑 Mall Park 購物公園 48 ? 橫濱王后方形廣場 以王后廣場為中心，將別具一格的百貨大樓、泛太平洋大酒店