歐亞金座水岸馨城xxxx年度營銷報告——創(chuàng)智地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)-文庫吧
2025-01-08 13:49 本頁面
【正文】 年，全國層面房地產(chǎn)市場調(diào)控趨穩(wěn)，中央通過確立分類指導(dǎo)思想，明確保護(hù)自住需求、抑制投資需求。熱點城市重申調(diào)控力度，部分市場持續(xù)低迷的城市則出臺相應(yīng)刺激措施。 16月全國商品房、商品住宅量價呈現(xiàn)同步下行，城市間市場分化更趨顯著。雖然絕對值仍處于歷史同期較高水平，但去年高基數(shù)影響同比均呈現(xiàn)下降，消費者觀望情緒加重，影響市場預(yù)期。在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境整體偏弱的背景下，中央調(diào)控更重長效，逐步將重心由短期調(diào)控轉(zhuǎn)移至住房制度建設(shè)這一長期命題。與此同時，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)整動作則趨于頻繁，在 “ 雙向調(diào)控 ” 的基調(diào)下，定向放松限購，通過信貸、公積金等方式鼓勵剛需，成為部分面臨去化風(fēng)險城市的政策突破口。 2023年第三季度，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)走弱，房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速變緩，商品房量價均呈現(xiàn)下行，同時， 8月宏觀經(jīng)濟(jì)各指標(biāo)也呈現(xiàn)小幅度波動。在此背景下，中央定調(diào)千方百計去庫存，奪嫡明確放松限購， 47個限購城市中僅一線城市及三亞未做調(diào)整。 9月末，央行、銀監(jiān)會共同發(fā)布通知，全面放寬限貸政策，且松綁程度超出此前預(yù)期。 2023年 10月份以來，全國房地產(chǎn)百城住宅均價同環(huán)比均下跌，但成交量環(huán)比有所回升，且同比降幅有所收窄。銀行執(zhí)行新政力度不一，新增個貸同比持續(xù)減少。 10月 9日，住建部、財政部、央行聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整公積金政策，降低貸款標(biāo)準(zhǔn)，加大公積金利用，推動異地貸款。 10月 29日，中央表態(tài)托底市場平穩(wěn)發(fā)展，各地持續(xù)靈活調(diào)整。 展望：中央層面將繼續(xù)維穩(wěn)，差別化信貸調(diào)控市場，提高公積金基本保障作用。14年宏觀政策走向宏觀市場動態(tài)14年宏觀政策對 15年影響宏觀市場動態(tài)房地產(chǎn)政策方面，限購限貸等行政手段逐漸退出，調(diào)節(jié)回歸市場化，長效機(jī)制逐步建立，同時受不同城市市場分化影響，地方政策調(diào)整也更趨靈活。2023年市場將會進(jìn)入 “以價換量 ”的局面，雖然從當(dāng)前來看 ,銀行房貸新政、央行降息等政策出臺 ,猶如給房地產(chǎn)市場注入了 “強(qiáng)心劑 ”,自 10月份以來 ,冷清的樓市有了些許變化，但從存量及新開發(fā)量來看， 2023年總體價格可能會小幅度下降，方向?qū)⒁?“以價換量 ”為主，實現(xiàn)各家產(chǎn)品的去化，以保證資金的回籠。貨幣信貸方面 ， 國家仍將繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，其中， “積極的財政政策要有力度，貨幣政策要更加注重松緊適度 ”，面對當(dāng)前不斷增加的經(jīng)濟(jì)下行和通縮壓力， 2023年出現(xiàn)降息降準(zhǔn)的可能性較大，但整體貨幣環(huán)境仍將穩(wěn)健。市場第一季度客戶將已觀望為主，房價預(yù)計 2023 年 2 季度之后才能回暖，環(huán)比調(diào)整幅度在 5%以內(nèi)，全年整體較為平穩(wěn)：過去十年的歷史經(jīng)驗告訴我們，房價與實際利率呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)關(guān)系，而且居民存款定期化速度（表現(xiàn)為活期存款與定期存款增速差）則對房價具備一定程度領(lǐng)先關(guān)系，我們預(yù)計房價在 2023 年 2 季度之后回暖，預(yù)計重點城市 2023 年的房價低點環(huán)比調(diào)整幅度在 5%以內(nèi)。（ 《 中國經(jīng)濟(jì)簡報 》 ）市 場總結(jié) 與展望Part 1Part 2Part 3銷 售及 營銷 推廣 總結(jié)2023年 營銷 推廣策略11 政策 調(diào) 控與影響12 松原市 場 分析13 江南市 場 分析14 區(qū)域市場分析松原整體市場情況 松原市場分析2023年松原上市項目共 48個，其中江南 43個，江北 5個，普通住宅 45個，公寓 6個（一品江城，中央公館，歐亞 C座，奧林匹克，嘉德左岸香頌，萬隆花園），宜家觀瀾，富江麗都未建未售，潤陽國際已建未售。 整個松原市上市棟數(shù)為 181棟，上市體量為 ㎡，其中江南上市 166棟，江北上市 15棟。江南單個項目平均上市 ㎡，江北單個項目上市 ㎡2023年在整個市場上市量 ㎡，銷售 ㎡，市場整體銷售率為 %。目前市場在售 ㎡，存量較大。 2023年松原房地產(chǎn)上市去化情況 松原整體市場總結(jié) 松原市場分析2023年江南總上市 11887套，其中高層 5401套，占江南總上市量的 %，多層 4356套，占江南總上市量的 %，小高 1650套，占江南總上市量的 %，洋房 480套，占總上市量的 %； 2023江北總上市量為1133套，其中高層 578套，占江北總上市量的 51%，多層 285套，占江北總上市量的 %，洋房 72套，占江北總上市量的 %；由此圖可見 2023上市產(chǎn)品以高層居多，集中在江南地區(qū)。 松原市場總結(jié)：從在售項目看， 2023年松原全年開發(fā)量 ㎡，江南 ㎡，江北㎡，江南去化 ㎡，江南銷售率 %，江北去化 ㎡，江北銷售率 %，目前在售面積 ㎡，松原市場明顯供過于求；市場均價在 /㎡ 左右；江南均價 /㎡ ，江北均價 元 /㎡ ，江北市場均價高于江南市場均價 /㎡ ；
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