歐亞金座水岸馨城xxxx年度營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告——?jiǎng)?chuàng)智地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)-文庫(kù)吧
2025-01-08 13:49 本頁(yè)面
【正文】 年，全國(guó)層面房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控趨穩(wěn)，中央通過(guò)確立分類(lèi)指導(dǎo)思想，明確保護(hù)自住需求、抑制投資需求。熱點(diǎn)城市重申調(diào)控力度，部分市場(chǎng)持續(xù)低迷的城市則出臺(tái)相應(yīng)刺激措施。 16月全國(guó)商品房、商品住宅量?jī)r(jià)呈現(xiàn)同步下行，城市間市場(chǎng)分化更趨顯著。雖然絕對(duì)值仍處于歷史同期較高水平，但去年高基數(shù)影響同比均呈現(xiàn)下降，消費(fèi)者觀望情緒加重，影響市場(chǎng)預(yù)期。在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境整體偏弱的背景下，中央調(diào)控更重長(zhǎng)效，逐步將重心由短期調(diào)控轉(zhuǎn)移至住房制度建設(shè)這一長(zhǎng)期命題。與此同時(shí)，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)整動(dòng)作則趨于頻繁，在 “ 雙向調(diào)控 ” 的基調(diào)下，定向放松限購(gòu)，通過(guò)信貸、公積金等方式鼓勵(lì)剛需，成為部分面臨去化風(fēng)險(xiǎn)城市的政策突破口。 2023年第三季度，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走弱，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增速變緩，商品房量?jī)r(jià)均呈現(xiàn)下行，同時(shí)， 8月宏觀經(jīng)濟(jì)各指標(biāo)也呈現(xiàn)小幅度波動(dòng)。在此背景下，中央定調(diào)千方百計(jì)去庫(kù)存，奪嫡明確放松限購(gòu)， 47個(gè)限購(gòu)城市中僅一線城市及三亞未做調(diào)整。 9月末，央行、銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布通知，全面放寬限貸政策，且松綁程度超出此前預(yù)期。 2023年 10月份以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)百城住宅均價(jià)同環(huán)比均下跌，但成交量環(huán)比有所回升，且同比降幅有所收窄。銀行執(zhí)行新政力度不一，新增個(gè)貸同比持續(xù)減少。 10月 9日，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整公積金政策，降低貸款標(biāo)準(zhǔn)，加大公積金利用，推動(dòng)異地貸款。 10月 29日，中央表態(tài)托底市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，各地持續(xù)靈活調(diào)整。 展望：中央層面將繼續(xù)維穩(wěn)，差別化信貸調(diào)控市場(chǎng)，提高公積金基本保障作用。14年宏觀政策走向宏觀市場(chǎng)動(dòng)態(tài)14年宏觀政策對(duì) 15年影響宏觀市場(chǎng)動(dòng)態(tài)房地產(chǎn)政策方面，限購(gòu)限貸等行政手段逐漸退出，調(diào)節(jié)回歸市場(chǎng)化，長(zhǎng)效機(jī)制逐步建立，同時(shí)受不同城市市場(chǎng)分化影響，地方政策調(diào)整也更趨靈活。2023年市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入 “以價(jià)換量 ”的局面，雖然從當(dāng)前來(lái)看 ,銀行房貸新政、央行降息等政策出臺(tái) ,猶如給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了 “強(qiáng)心劑 ”,自 10月份以來(lái) ,冷清的樓市有了些許變化，但從存量及新開(kāi)發(fā)量來(lái)看， 2023年總體價(jià)格可能會(huì)小幅度下降，方向?qū)⒁?“以價(jià)換量 ”為主，實(shí)現(xiàn)各家產(chǎn)品的去化，以保證資金的回籠。貨幣信貸方面 ， 國(guó)家仍將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，其中， “積極的財(cái)政政策要有力度，貨幣政策要更加注重松緊適度 ”，面對(duì)當(dāng)前不斷增加的經(jīng)濟(jì)下行和通縮壓力， 2023年出現(xiàn)降息降準(zhǔn)的可能性較大，但整體貨幣環(huán)境仍將穩(wěn)健。市場(chǎng)第一季度客戶將已觀望為主，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì) 2023 年 2 季度之后才能回暖，環(huán)比調(diào)整幅度在 5%以內(nèi)，全年整體較為平穩(wěn)：過(guò)去十年的歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，房?jī)r(jià)與實(shí)際利率呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)關(guān)系，而且居民存款定期化速度（表現(xiàn)為活期存款與定期存款增速差）則對(duì)房?jī)r(jià)具備一定程度領(lǐng)先關(guān)系，我們預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在 2023 年 2 季度之后回暖，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市 2023 年的房?jī)r(jià)低點(diǎn)環(huán)比調(diào)整幅度在 5%以內(nèi)。（ 《 中國(guó)經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)報(bào) 》 ）市 場(chǎng)總結(jié) 與展望Part 1Part 2Part 3銷(xiāo) 售及 營(yíng)銷(xiāo) 推廣 總結(jié)2023年 營(yíng)銷(xiāo) 推廣策略11 政策 調(diào) 控與影響12 松原市 場(chǎng) 分析13 江南市 場(chǎng) 分析14 區(qū)域市場(chǎng)分析松原整體市場(chǎng)情況 松原市場(chǎng)分析2023年松原上市項(xiàng)目共 48個(gè)，其中江南 43個(gè)，江北 5個(gè)，普通住宅 45個(gè)，公寓 6個(gè)（一品江城，中央公館，歐亞 C座，奧林匹克，嘉德左岸香頌，萬(wàn)隆花園），宜家觀瀾，富江麗都未建未售，潤(rùn)陽(yáng)國(guó)際已建未售。 整個(gè)松原市上市棟數(shù)為 181棟，上市體量為 ㎡，其中江南上市 166棟，江北上市 15棟。江南單個(gè)項(xiàng)目平均上市 ㎡，江北單個(gè)項(xiàng)目上市 ㎡2023年在整個(gè)市場(chǎng)上市量 ㎡，銷(xiāo)售 ㎡，市場(chǎng)整體銷(xiāo)售率為 %。目前市場(chǎng)在售 ㎡，存量較大。 2023年松原房地產(chǎn)上市去化情況 松原整體市場(chǎng)總結(jié) 松原市場(chǎng)分析2023年江南總上市 11887套，其中高層 5401套，占江南總上市量的 %，多層 4356套，占江南總上市量的 %，小高 1650套，占江南總上市量的 %，洋房 480套，占總上市量的 %； 2023江北總上市量為1133套，其中高層 578套，占江北總上市量的 51%，多層 285套，占江北總上市量的 %，洋房 72套，占江北總上市量的 %；由此圖可見(jiàn) 2023上市產(chǎn)品以高層居多，集中在江南地區(qū)。 松原市場(chǎng)總結(jié)：從在售項(xiàng)目看， 2023年松原全年開(kāi)發(fā)量 ㎡，江南 ㎡，江北㎡，江南去化 ㎡，江南銷(xiāo)售率 %，江北去化 ㎡，江北銷(xiāo)售率 %，目前在售面積 ㎡，松原市場(chǎng)明顯供過(guò)于求；市場(chǎng)均價(jià)在 /㎡ 左右；江南均價(jià) /㎡ ，江北均價(jià) 元 /㎡ ，江北市場(chǎng)均價(jià)高于江南市場(chǎng)均價(jià) /㎡ ；
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