《桂平市新天地步行街興寧商城招商策劃方案》-文庫(kù)吧
2025-06-23 15:46 本頁(yè)面
【正文】 電梯、內(nèi)街廣場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)方式 沿街商鋪、獨(dú)立經(jīng)營(yíng) 一層沿街 商鋪、二層小商鋪，獨(dú)立經(jīng)營(yíng) 一層沿街 商鋪、二層小商鋪，獨(dú)立經(jīng)營(yíng) 未定 業(yè)態(tài) 組合 服裝、超市、藥店、精品店、粉店、茶葉專賣、書(shū)店等 一層服裝 專賣店、鞋店、書(shū)店、理發(fā)店等 一層診所、理發(fā)店等，二層旅游產(chǎn)品 未定 經(jīng)營(yíng)檔次 中高 中高 中低 未定 經(jīng)營(yíng)環(huán)境 好 較好 一般 一般 消費(fèi)群體 15— 30 歲的年輕人、初高中學(xué)生 中青 年居多 還未開(kāi)業(yè) 還未開(kāi)業(yè) 由以上比較分析 可知，項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)是比較激烈的，四個(gè)項(xiàng)目全部集中于桂南路，且都相距 不遠(yuǎn)， 商家 經(jīng)營(yíng)壓力可想而知。但興寧商城自有自己的優(yōu)勢(shì)，它所在的步行街，規(guī)模 較 大，入市早， 地理位置優(yōu)越，人口流動(dòng)大， 已形成了較為固定的消費(fèi)群。 居民消費(fèi)情況 桂平市目前還是一個(gè)縣級(jí)旅游城市，市區(qū)人口僅 20 多萬(wàn)，且居民智高點(diǎn)專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn) 5 的月收入普遍低于 1500 以下，相對(duì)來(lái)說(shuō)，穩(wěn)定的消費(fèi)群體有限，并且居民的購(gòu)買力較弱，在接受調(diào)查的居民中月消費(fèi)支出預(yù)算在 100 元以下的占約四成， 101— 300 元的占約一半。近年來(lái)桂平 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人們生活水平有了很大提高，但生活仍處于滿足衣食住行后的起步階段，大部分居民的消費(fèi)相對(duì)保守，儲(chǔ)蓄與小孩的教育生活費(fèi)用占絕大部分。但大部分年輕人的消費(fèi)觀念較超前，且負(fù)擔(dān)輕，有多少花多少，不乏超前消費(fèi)顧客。而大部分學(xué)生屬于知識(shí)文化人群，他們的消費(fèi)觀念是比較超前的，大部分家長(zhǎng)都比較寵愛(ài)小孩，他們具有相當(dāng)?shù)南M(fèi)能力，且他們消費(fèi)帶有一定的盲目性，看見(jiàn)什么喜歡就買什么，呈現(xiàn)“你有我也要有，我要比你的好！”的心理。 分析 結(jié) 論 ： 一、 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Υ螅虡I(yè)市場(chǎng)大有可為。 二、 近年，桂平市的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境處于由傳統(tǒng)商 業(yè)模式向現(xiàn)代商業(yè)模式過(guò)渡時(shí)期，即由分散經(jīng)營(yíng)向聚集、專業(yè)化靠攏趨勢(shì)。 三、 居民消費(fèi)能力不高，但年輕人的消費(fèi)觀念超前，消費(fèi)能力較強(qiáng)。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研， 新天地步行街的的顧客以 15— 30 歲年輕人居多， 因此 項(xiàng)目的目標(biāo)群體 定位以青年人，經(jīng)營(yíng)中檔、實(shí)惠、時(shí)尚商品為宜 。 四、 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)較激烈，商家經(jīng)營(yíng)壓力大，在同一桂南路上，就有較多經(jīng)營(yíng)同類商品的臨街商鋪，項(xiàng)目以聯(lián)營(yíng)方式操作是可行的。 智高點(diǎn)專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn) 6 三、 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì) ? 企業(yè)優(yōu)勢(shì) a) 企業(yè)決策者具有獨(dú)特的戰(zhàn)略眼光，具有超前的市場(chǎng)意識(shí)。這將有利于項(xiàng)目各項(xiàng)工作的開(kāi)展，這是招商成功的基礎(chǔ)。 b) 企業(yè)擁有雄厚的資 金做后盾。 ? 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) a) 區(qū)位優(yōu)勢(shì) ，坐擁桂南路，桂貴路人民路三大客源 ，靠近汽車總站和一農(nóng)貿(mào)，人流量大 。 b) 興寧商城所在的步行街，規(guī)模較大，入市早，地理位置優(yōu)越，人流量大，已形成了較為固定的消費(fèi)群，興寧商城是“坐享其成！” c) 興寧商城開(kāi)業(yè)后將成為步行街的主力店，產(chǎn)生強(qiáng)大磁場(chǎng)效應(yīng)，將吸引更多的消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)物。 d) 統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理運(yùn)營(yíng)，將加大項(xiàng)目成功砝碼。 劣勢(shì) a) 此為二
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