某商住地塊項目前期策劃報告-文庫吧
2024-12-25 15:25 本頁面
【正文】 ? 北部片區(qū)：包括勝洲村、茭東村、茭西村以及 大嶺村 的倫教自然村。規(guī)劃主要依附現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園、利豐、高爾夫球會和蓮花山旅游區(qū)等的綜合優(yōu)勢，把北部發(fā)展成為世界名牌產(chǎn)品華南地區(qū)物流配送中心以及配套利豐商貿(mào)城的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)加工區(qū)。? 中部片區(qū)：主要是現(xiàn)時的鎮(zhèn)城區(qū)范圍。將建成全鎮(zhèn)的行政管理中心、文體中心、金融貿(mào)易中心、通訊中心、高級住宅區(qū)。? 南部片區(qū)：包括清河路以南的裕豐村、南派村、清流村。是廣州 “南拓 ”發(fā)展戰(zhàn)略 —— 廣州新城控制區(qū)。小結(jié)? 石樓是番禺區(qū)的工業(yè)大鎮(zhèn)，目前，全鎮(zhèn)累計實際利用外資 41553萬美元，外商投資企業(yè) 300家。? 改革開放以來，石樓經(jīng)濟(jì)以年均 35%以上的幅度持續(xù)快速增長。區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)分析 三條地鐵直通石樓? 3號線，在建的由新機(jī)場至海鷗島的三號線也經(jīng)過石樓鎮(zhèn)? 10號線，在石樓鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)設(shè)兩個地鐵站點，一處位于東部快速干線與市蓮干線交叉口，一處位于潮田工業(yè)區(qū)北部? 12號線，在石樓鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)設(shè)兩個站，一處位于東部快速干線與市蓮干線交叉口，一處位于浮蓮崗公園東。南靠蓮港大道，西連沙浦路小結(jié)? 目前交通不算方便，道路規(guī)劃正在完善，需要較長時間覆蓋公路、地鐵線路。但當(dāng)條件成熟，項目的價值潛力巨大。區(qū)域核心競爭力分析? 大嶺村從北宋宣和元年開村至今已有 884年歷史，遺留下的古建筑群保存基本完好，有名景點近十處。文化底蘊自然環(huán)境區(qū)域核心競爭力分析? 大嶺村地塊群山環(huán)繞，田野與緩緩流過的礪江水相映成趣，岸邊蘆葦隨風(fēng)搖曳，環(huán)境十分清新優(yōu)美。地塊對岸便是番禺區(qū)的 214公里綠道，沿著綠道，人們可以游覽石樓古村落群、蓮花山旅游區(qū)、海鷗島等景點，文化底蘊自然環(huán)境小結(jié)? 集大嶺村之文化氣息，揚本項目獨特內(nèi)涵，展現(xiàn)時代與歷史默契，獨顯精致、品味、優(yōu)雅。憑借得天獨厚的山、水打造一流社區(qū)由項目突破分析得出歸結(jié)? 項目發(fā)展的意義： 高尚居住、旅游休閑勝地、現(xiàn)代新城鎮(zhèn)? 項目發(fā)展突破口甄別：? 第一突破口 : 廣州 “南拓 ”發(fā)展戰(zhàn)略 ,石樓則是未來的廣州新城? 第二突破口 : 三條地鐵線直通石樓，未來交通完善? 第三突破口： 文化底蘊濃厚、自然環(huán)境優(yōu)越? 項目引導(dǎo)市場的方向：– 項目實現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)，主動地完善城市化所需配套，挖掘區(qū)內(nèi)需求；– 通過文化、環(huán)境產(chǎn)品打造開發(fā)，昭示項目中高端形象、樹立項目在區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿價值；– 利用旅游商機(jī)吸納廣州外向置業(yè)人群，打造旅游度假區(qū)市場篇 篇地塊 SWOT分析篇競爭樓盤分析篇項目定位篇規(guī)劃設(shè)計建議篇地塊 SWOT分析S WO T? 項目占地 263888平方米，具有一定的規(guī)模優(yōu)勢，易于營造規(guī)模效應(yīng)、完善項目配套及增加社會影響力，樹立項目標(biāo)志性形象。? 項目四周景觀開揚，文化底蘊濃厚、空氣清新、環(huán)境優(yōu)美，旅游景點豐富。? 容積率較低，綠化率較高，規(guī)劃產(chǎn)品類型較為靈活。? 地塊平整，便于開發(fā)規(guī)劃。? 石樓鎮(zhèn)的教育事業(yè)進(jìn)入了一個蓬勃發(fā)展時期 ,豐富項目的教育資源? 項目周邊暫無商業(yè)氛圍，需依靠項目自身營造及逐步接受商業(yè)中心區(qū)的輻射。? 項目周邊生活配套未成氣候。? 項目交通系統(tǒng)還沒完善。? 項目北靠蓮港大道，北向單位噪音影響。? 石樓鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高速發(fā)展期，撤鎮(zhèn)建區(qū)，以及旅游業(yè)的發(fā)展將逐步拉動區(qū)域?qū)ιa(chǎn)、居住、商業(yè)消費等需求的快速增長，為項目發(fā)展提供較為有利的外部條件。? 鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府把石樓鎮(zhèn)的發(fā)展定位為規(guī)劃科學(xué)、產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、人才輩出、觀念更新、文化繁榮的現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)。? 當(dāng)?shù)刂小⒏叨穗A層具備較強(qiáng)的消費能力，但目前面向該階層的產(chǎn)品較少，項目開發(fā)中、高端產(chǎn)品迎來極好市場機(jī)遇。? 目前市場尚未成熟，市場環(huán)境可變因素大，項目發(fā)展過程中將面臨較多的探索與風(fēng)險，需要靈活應(yīng)變市場變化? 目前房地產(chǎn)市場進(jìn)入冬天，短期內(nèi)需求減少。? 石樓碧桂園項目優(yōu)勢? 項目占地 263888平方米，具有一定的規(guī)模優(yōu)勢，易于營造規(guī)模效應(yīng)、完善項目配套及增加社會影響力，樹立項目標(biāo)志性形象。? 項目四周景觀開揚，文化底蘊濃厚、空氣清新、環(huán)境優(yōu)美，旅游景點豐富。? 容積率較低，綠化率較高，規(guī)劃產(chǎn)品類型較為靈活。? 地塊平整，便于開發(fā)規(guī)劃。? 石樓鎮(zhèn)的教育事業(yè)進(jìn)入了一個蓬勃發(fā)展時期 ,豐富項目的教育資源劣勢? 項目周邊暫無商業(yè)氛圍，需依靠項目自身營造及逐步接受商業(yè)中心區(qū)的輻射。? 項目周邊生活配套未成氣候。? 項目交通系統(tǒng)還沒完善。? 項目北靠蓮港大道，北向單位噪音影響。機(jī)會? 石樓鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高速發(fā)展期，撤鎮(zhèn)建區(qū)，以及旅游業(yè)的發(fā)展將逐步拉動區(qū)域?qū)ιa(chǎn)、居住、商業(yè)消費等需求的快速增長，為項目發(fā)展提供較為有利的外部條件。? 鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府把石樓鎮(zhèn)的發(fā)展定位為規(guī)劃科學(xué)、產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、人才輩出、觀念更新、文化繁榮的現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)。? 當(dāng)?shù)刂?、高端階層具備較強(qiáng)的消費能力，但目前面向該階層的產(chǎn)品空白，項目開發(fā)中、高端產(chǎn)品迎來極好市場機(jī)遇。威脅? 目前市場尚未成熟，市場環(huán)境可變因素大，項目發(fā)展過程中將面臨較多的探索與風(fēng)險，需要靈活應(yīng)變市場變化? 目前房地產(chǎn)市場進(jìn)入冬天，短期內(nèi)需求減少。? 石樓碧桂園項目市場篇 篇地塊 SWOT分析篇競爭樓盤分析篇項目定位篇規(guī)劃設(shè)計建議篇石樓洋房代表項目簡介石樓代表項目分析 莊士映蝶藍(lán)灣石樓代表項目分析 雅居樂七里海石樓代表項目分析 鑫隆世家小結(jié) 價格面積小 中 大低中高50至 90㎡90至 130㎡130至 170㎡7000元 /㎡以下7000至11000元 /㎡11000元 /㎡以上莊士映蝶藍(lán)灣 雅居樂七里海鑫隆世家 市場空缺點打造大型社區(qū)、形成規(guī)模效應(yīng)，向中高端
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