【正文】 法履行債務(wù)時(shí)，才可以認(rèn)為債務(wù)人無法清償債務(wù)?！　　?014年真題】根據(jù)《擔(dān)保法》，關(guān)于保證的說法，正確的是（　）?！　　　?，一般保證比連帶責(zé)任保證更能保護(hù)其利益　　，則按連帶責(zé)任保證處理　　『正確答案』C『答案解析』本題考查的是擔(dān)保方式。選項(xiàng)A，保證法律關(guān)系至少必須有保證人、被保證人（債務(wù)人）和債權(quán)人三方參加?！　∵x項(xiàng)B，連帶責(zé)任保證的債務(wù)人既可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任；一般保證的債權(quán)人只有在主合同糾紛經(jīng)審判或者仲裁，且債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)時(shí)，才能要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。連帶責(zé)任保證更能保護(hù)債權(quán)人利益。選項(xiàng)D，一般保證債權(quán)人必須先要求債務(wù)人履行債務(wù)，只有當(dāng)債務(wù)人確實(shí)無法履行債務(wù)時(shí)，才要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。連帶保證既可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。所以要區(qū)別情況。參見教材P10?！　　?013年真題】關(guān)于連帶責(zé)任保證的說法，正確的是（　）?！　?，保證人應(yīng)按一般保證承擔(dān)責(zé)任　　，債權(quán)人即可要求保證人承擔(dān)責(zé)任　　，債權(quán)人可以要求連帶責(zé)任保證人承擔(dān)保證責(zé)任　　，且債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行，債權(quán)人才可以要求連帶責(zé)任保證人承擔(dān)保證責(zé)任『正確答案』B『答案解析』本題考查的是擔(dān)保方式。當(dāng)事人沒有明確約定保證方式，保證人應(yīng)按連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任，債務(wù)人在主合同規(guī)定的期限沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求連帶責(zé)任保證人承擔(dān)保證責(zé)任，所以選項(xiàng)AC錯(cuò)誤，選項(xiàng)D是描述的一般保證。參見教材P10。　　【2012年真題】關(guān)于保證方式的說法正確的有（?。！　　　?，則為一般保證　　，則為連帶責(zé)任保證　　，債權(quán)人可直接要求保證人履行　　『正確答案』ACE『答案解析』本題考查的是擔(dān)保方式。當(dāng)事人沒有約定保證方式，則為連帶責(zé)任保證，參見教材P10?！　　?011年真題】施工企業(yè)的分公司未經(jīng)授權(quán)，為建設(shè)單位購買材料付款事宜，向材料供應(yīng)商提供連帶責(zé)任保證。對(duì)于該擔(dān)保的有效性及可能產(chǎn)生結(jié)果的處理，正確的有（?。??！　　　　　　　　　　赫_答案』DE『答案解析』本題考查的是擔(dān)保方式。A法人的分支機(jī)構(gòu)可以簽署合同，但法律后果由法人即施工單位承擔(dān)。所以保證合同有效。 B施工單位的分公司與建設(shè)單位之間是連帶保證責(zé)任，所以材料供應(yīng)商既可以要求建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任，也可以要求施工單位的分公司承擔(dān)責(zé)任，但由于分公司沒有法人資格，所以可要求施工單位承擔(dān)責(zé)任。C材料供應(yīng)商可以要求施工單位承擔(dān)保證責(zé)任，但不能要求其賠償損失。參見教材P10?！　?不能作為保證人的機(jī)構(gòu)（三類）不能作保證人的機(jī)構(gòu)例外企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)與職能部門分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證國家機(jī)關(guān)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，為使用外國政府或國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體　　　【2013年真題】關(guān)于保證人資格的說法，正確的是（?。??！　?，可以在授權(quán)范圍內(nèi)作為保證人　　　　　　『正確答案』D『答案解析』本題考查的是擔(dān)保方式。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不能作為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不能作為保證人；企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。參見教材P10。[　　 保證合同的內(nèi)容　　■被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額　　■債務(wù)人履行債務(wù)的期限　　■保證的方式　　■保證擔(dān)保的范圍　　■保證的期間　　■雙方認(rèn)為需要約定的其它事項(xiàng)　　 保證的范圍（五類，在合同中可約定）　　■主債權(quán)　　■利息　　■違約金　　■損害賠償金　　■實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用第03講　抵押、質(zhì)押和留置　　 三類特殊情況的處理　　　　　　 抵押的概念　　 可作抵押物的財(cái)產(chǎn) 　　 禁止抵押的財(cái)產(chǎn)　　 抵押的生效 　　 抵押擔(dān)保的范圍 　　 抵押期間轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物 　　 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款　　 最高額抵押權(quán)　　 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)　　 同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理　　 抵押的概念　　　　【概念要點(diǎn)】　　■抵押對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值量大的動(dòng)產(chǎn)　　■抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有　　 可作抵押物的財(cái)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)）　　■建筑物和其他土地附著物；　■建設(shè)用地使用權(quán)；　　■以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；　　■生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；■正在建造的建筑物、船舶、航空器；　　■交通運(yùn)輸工具；　■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)　　 禁止抵押的財(cái)產(chǎn)　　■土地所有權(quán)；　　■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；　　■學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；　　■所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；　　■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；　　■依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)　　【2014年真題】根據(jù)《擔(dān)保法》，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有（?。?。　　　　『正確答案』CE『答案解析』本題考查的是抵押?！稉?dān)保法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。參見教材P11?！　　?013年真題】施工企業(yè)從銀行借款時(shí)，可以作為抵押物的有（?。??！　　　　　　　赫_答案』ACDE『答案解析』本題考查的是抵押物。施工企業(yè)的支票是用于質(zhì)押的種類。參見教材P11?！　?抵押的生效（兩類）　　　　【2014年真題】根據(jù)《擔(dān)保法》，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立的是以（?。榈盅旱膿?dān)保合同?！　　　　　?　　、車輛『正確答案』D『答案解析』本題考查的是抵押。當(dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，交通運(yùn)輸工具?；蛘哒诮ㄔ斓拇?、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。選項(xiàng)ABC均為抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。參見教材P11?！　　?013年真題】關(guān)于抵押的說法，正確的是（?。??！　　　　　　　　赫_答案』A『答案解析』本題考查的是抵押。抵押的財(cái)產(chǎn)不一定為抵押人所有；土地所有權(quán)不可以作為抵押物；應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同應(yīng)自登記之日起生效。參見教材P11?！　　?011年真題】監(jiān)理公司以其所有的房屋作為抵押物，與銀行訂立抵押合同。該抵押合同的生效日期為（?。┲铡！　　　　?　　　　　 『正確答案』B『答案解析』本題考查的是抵押。房屋等不動(dòng)產(chǎn)必須經(jīng)登記后才生效。參見教材P11。　　【例題】在抵押合同中 ，某些抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)。抵押合同自登記之日起生效的包括（　）等抵押合同?！　?　　 　　 　　　 　　 『正確答案』ABC『答案解析』本題考查的是抵押的生效。土地所有權(quán)不能抵押，機(jī)器可以抵押，但無需登記。參見教材P11?！　?抵押擔(dān)保的范圍（五類）　　■主債權(quán)■利息■違約金■損害賠償金■實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用　　【2013年真題】某施工企業(yè)從銀行借款1000萬元，以房產(chǎn)作抵押。施工企業(yè)經(jīng)營虧損無力還貸，除本金外，施工企業(yè)還欠銀行利息200萬元，違約金200萬元。銀行經(jīng)訴訟后抵押房產(chǎn)被拍賣，得款2000萬元。銀行訴訟及申請(qǐng)拍賣費(fèi)用50萬元，則拍賣得款的分配應(yīng)為（?。??！　　　　赫_答案』B『答案解析』本題考查的是抵押的效力。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，即返還施工企業(yè)2000100020020050=550萬元。參見教材P11?！　?抵押期間轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物　　■抵押人要通知抵押權(quán)人（注意是通知而不是經(jīng)批準(zhǔn)），并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況　　■未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效　　 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款（不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓）　　■應(yīng)提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存　　■超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償（注意，不是由抵押人清償）　　 最高額抵押權(quán)　　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！　∽罡哳~抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍?！　?抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（清償）　　■債務(wù)屆滿，可協(xié)議將抵押物折價(jià)、拍賣或變賣來償還；協(xié)議不成，抵押權(quán)人請(qǐng)求法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)　　■協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議　　■抵押物折價(jià)或變賣后，價(jià)款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償　　 同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理　　　　【2012年真題】某施工企業(yè)擁有一處辦公樓，評(píng)估價(jià)為5000萬元。該施工企業(yè)從A銀行貸款3000萬元、從B銀行貸款2000萬元，并與B銀行辦理了抵押登記。后該施工企業(yè)無力還款，經(jīng)訴訟后拍賣辦公樓，取得售樓款3000萬元用于清償A、B銀行債務(wù)。A、B銀行債權(quán)的分配數(shù)額應(yīng)為（?。！　?，B銀行2000萬元　　，B銀行1200萬元　　、B銀行各1500萬元　　，B銀行1000萬元『正確答案』A『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押物已登記的先于未登記的受償。因B銀行的2000萬元已登記，故償還B銀行2000萬元，剩余1000萬元用于償還A銀行。參見教材P11?！　　?012年真題】關(guān)于抵押的說法，正確的有（?。！　　　　　。D(zhuǎn)讓抵押物的行為無效　　　　『正確答案』AE『答案解析』本題考查的是抵押的效力。CD抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，要通知抵押權(quán)人，無須征得抵押權(quán)人的同意，還必須告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，兩個(gè)條件必須同時(shí)具備，否則該轉(zhuǎn)讓行為無效。參見教材P12?！　　　?質(zhì)押的概念　　 質(zhì)押的分類　　 質(zhì)押的設(shè)立　　 質(zhì)押的概念　　質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。質(zhì)押后，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償?！　　　　倦y點(diǎn)辨析】抵押與質(zhì)押的區(qū)別保證種類抵押質(zhì)押對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)特殊大型動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)權(quán)利占有方式不轉(zhuǎn)移占有轉(zhuǎn)移占有　　 質(zhì)押的分類（兩大類）　　　　【2012年真題】施工企業(yè)從銀行貸款，可作為質(zhì)押擔(dān)保的有（?。??！　　　　　　　　　　　　　?　　 　　　　　　　　　　　『正確答案』ADE『答案解析』本題考查的是質(zhì)押。質(zhì)押的對(duì)象是動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利憑證。參見教材P12?！　?質(zhì)押的設(shè)立　　質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立?！　≠|(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！　　?014年真題】根據(jù)《擔(dān)保法》，關(guān)于質(zhì)押的說法，正確的有（?。！　　　　　　　　　　赫_答案』BCD『答案解析』本題考查的是質(zhì)押。A出質(zhì)人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。E質(zhì)押的標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證，不動(dòng)產(chǎn)只能抵押不能質(zhì)押。參見教材P12?！　　?011年真題】施工企業(yè)準(zhǔn)備以匯票向債權(quán)人提供擔(dān)保。下列關(guān)于該擔(dān)保的說法中，正確的有（?。?。　　 　　　　　　　　『正確答案』AC『答案解析』本題考查的是質(zhì)押。匯票是權(quán)利憑證，只能進(jìn)行質(zhì)押。質(zhì)押的最大特點(diǎn)是轉(zhuǎn)移占有，所以要移交給債權(quán)人。參見教材P12。　　　　是指債權(quán)人按照合同約定占有對(duì)方（債務(wù)人） 的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)并享有處置該財(cái)產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！　×糁脵?quán)以債權(quán)人合法占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)為前提，并且債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)到了履行期?！　　娟P(guān)注點(diǎn)】留置的相關(guān)規(guī)定　　■必須依法行使，不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)　　■能夠留置的僅限于動(dòng)產(chǎn) ，且僅基于保管合同、倉儲(chǔ)合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同的債權(quán)　　【2014年真題】根據(jù)《擔(dān)保法》，關(guān)于留置的說法，正確的是（?。！　　　　　　　　赫_答案』A『答案解析』本題考查的是留置。擔(dān)保法規(guī)定，能夠留置的財(cái)產(chǎn)僅限于動(dòng)產(chǎn)，且只有因保管合同、運(yùn)輸合同、承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才有可能實(shí)施留置。參見教材P13?！　　?011年真題】下列關(guān)于留置擔(dān)保的說法中，正確的是（　）?！　?　　 　　 　　 『正確答案』B『答案解析』本題考查的是留置。留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)，且僅限于保管合同、倉儲(chǔ)合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同。參見教材P13。第04講　定金、保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用　　　　■ 概念　　一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式　　■ 形式　　定金應(yīng)以書面形式約定　　■ 生效　　定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效　　■ 數(shù)量　　由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】定金的處理　　　　　　 建設(shè)工程中的保證　　 施工投標(biāo)保證 　　 施工合同的履約保證 　　 施工預(yù)付款擔(dān)保 　　三個(gè)保證均是施工單位（投標(biāo)單位）提交給建設(shè)單位（招標(biāo)人）的　　 建設(shè)工程中的保證　　建設(shè)工程中最常用的是保證，