【正文】 　　　，培訓(xùn)合同管理人才　，配備合同管理人員　　第二章　建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第01講　合同法律關(guān)系　　【考情分析】　　　　【考情分析】2014年各章分值分布章節(jié)單選多選分值比例第一章 建設(shè)工程合同管理概述113%第二章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)7313%第三章 建設(shè)工程施工招標7619%第四章 建設(shè)工程設(shè)計招標和設(shè)備材料采購招標5　5%第五章 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同管理529%第六章 建設(shè)工程施工合同管理9723%第七章 建設(shè)工程設(shè)計施工總承包合同管理4412%第八章 建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同管理5413%第九章 國際工程常用合同文本簡介7313%合計5030110%　　【內(nèi)容框架】　　第一節(jié) 合同法律關(guān)系　　第二節(jié) 合同擔?！　〉谌?jié) 工程保險　　　　 自然人的兩種能力　　 法人的四條件　　 法人資格的獲得　　 法律關(guān)系的內(nèi)容　　 合同法律關(guān)系的構(gòu)成（三主體三客體兩內(nèi)容）　　　　【2014年真題】合同法律關(guān)系的客體有（?。?。　　　　　　　　　　『正確答案』BDE『答案解析』A發(fā)包人一般是法人，不是必須是法人。參見教材P2。　　　　、施工總承包合同　　　　　　　　分類二：從完成承包的內(nèi)容進行劃分　　建設(shè)工程勘察合同　　建設(shè)工程設(shè)計合同　　建設(shè)工程施工合同　　【2014年真題】按承包的內(nèi)容劃分，屬于建設(shè)工程合同的有（?。??！赫_答案』D『答案解析』建設(shè)工程合同管理的目標為發(fā)展和完善建筑市場、推進建筑領(lǐng)域的改革、提高工程建設(shè)的管理水平、避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟違法和犯罪。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第109頁 共109頁第一章　建設(shè)工程合同管理概述第01講　建設(shè)工程合同管理的任務(wù)　　【歷年考情分析】　　年份單項選擇題多項選擇題合計2014年1題1分1題2分2題3分]　　【內(nèi)容框架】　　第一節(jié) 建設(shè)工程合同管理的內(nèi)容　　第二節(jié) 建設(shè)工程合同管理基本的方法第一節(jié)　建設(shè)工程合同管理的內(nèi)容　　　　　　　　　　目標內(nèi)涵發(fā)展和完善建筑市場市場經(jīng)濟主要依靠合同來規(guī)范當事人的交易行為推進建筑領(lǐng)域的改革（四項改革）法人負責制、招標投標制、工程監(jiān)理制、合同管理制提高工程建設(shè)的管理水平質(zhì)量、進度和投資三大控制目標的水平主要體現(xiàn)在合同中避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟違法和犯罪建筑領(lǐng)域是我國經(jīng)濟犯罪的高發(fā)地，通過合同管理能有效地做到公開、公正、公平　　【2014年真題】關(guān)于建設(shè)工程合同管理目標的說法，錯誤的是（　）。本題完全可以憑常識作出。　　　　　　　　　　　　3. 建設(shè)工程合同的特征特征內(nèi)涵合同主體的嚴格性發(fā)包人一般應(yīng)需具有法人資格承包人必須具備法人資格，具有營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的資質(zhì)合同標的的特殊性建設(shè)工程合同的標的是各類建筑產(chǎn)品具有不可移動性和單體性（獨一無二，不可替代）合同履行期限的長期性　計劃和程序的嚴格性　合同形式的特殊要求建設(shè)工程合同應(yīng)當采用書面形式　　【典型例題】以下有關(guān)建設(shè)工程施工合同主體的論述，正確的是（　）。C發(fā)包人不必須要求有資質(zhì)，但承包人必須有資質(zhì)?！　?　　 　　知識產(chǎn)權(quán)屬于智力成果?！　?法人的分類　　　　 法人資格的獲得　　　　 其他組織　　■概念　　合伙企業(yè)　　參見教材P5～6。知識產(chǎn)權(quán)參見教材P6～7。代理人以被代理人名義實施代理　　基于委托授權(quán)形成的代理關(guān)系，又稱為意定代理　　　　 　　　　 　　參見教材P8。　　【重點難點】招標代理機構(gòu)的代理　　■被代理人－發(fā)包人　　■代理人－招標代理機構(gòu)　　■招標代理機構(gòu)在招標代理過程中有過錯行為，招標人有權(quán)追究招標代理機構(gòu)的違約責任　　【2014年真題】施工項目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人，這種代理屬于（?。Ｎ写硎腔诒淮砣藢Υ砣说奈惺跈?quán)行為而產(chǎn)生的代理?！　　　　　　　?，應(yīng)由代理人向第三人承擔民事責任　　，應(yīng)由被代理人向第三人承擔民事責任，代理人承擔連帶責任參見教材P9。根據(jù)法律規(guī)定，未成年人的代理人是其父母，無需未成年人給其父母下委托書　　 指定代理　　■概念　　越權(quán)代理　　　　無權(quán)代理行為只有經(jīng)過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。李某已買車，但楊某突然死亡，此時楊某的家人不能否認代理關(guān)系，必須接受汽車，支付價款（或用楊某的遺產(chǎn)來支付）?！赫_答案』ACDE『答案解析』本題考查的是代理關(guān)系。債務(wù)人自己不能做保證人，只能由第三人充當　　 保證的方式　　　　【特別注意】一般保證中如何判斷債務(wù)人不能清償債務(wù)　　經(jīng)審判或仲裁，并強制執(zhí)行，仍無法履行債務(wù)時，才可以認為債務(wù)人無法清償債務(wù)?！赫_答案』C『答案解析』本題考查的是擔保方式。選項D，一般保證債權(quán)人必須先要求債務(wù)人履行債務(wù)，只有當債務(wù)人確實無法履行債務(wù)時，才要求保證人承擔保證責任?！　　?013年真題】關(guān)于連帶責任保證的說法，正確的是（?。?。當事人沒有明確約定保證方式，保證人應(yīng)按連帶責任保證承擔保證責任，債務(wù)人在主合同規(guī)定的期限沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求連帶責任保證人承擔保證責任，所以選項AC錯誤，選項D是描述的一般保證。對于該擔保的有效性及可能產(chǎn)生結(jié)果的處理，正確的有（?。法人的分支機構(gòu)可以簽署合同，但法律后果由法人即施工單位承擔。參見教材P10。『正確答案』D『答案解析』本題考查的是擔保方式。[　　 保證合同的內(nèi)容　　■被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額　　■債務(wù)人履行債務(wù)的期限　　■保證的方式　　■保證擔保的范圍　　■保證的期間　　■雙方認為需要約定的其它事項　　 保證的范圍（五類，在合同中可約定）　　■主債權(quán)　　■利息　　■違約金　　■損害賠償金　　■實現(xiàn)債權(quán)的費用第03講　抵押、質(zhì)押和留置　　 三類特殊情況的處理　　　　　　 抵押的概念　　 可作抵押物的財產(chǎn) 　　 禁止抵押的財產(chǎn)　　 抵押的生效 　　 抵押擔保的范圍 　　 抵押期間轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物 　　 轉(zhuǎn)讓抵押物的價款　　 最高額抵押權(quán)　　 抵押權(quán)的實現(xiàn)　　 同一財產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理　　 抵押的概念　　　　【概念要點】　　■抵押對象是不動產(chǎn)或價值量大的動產(chǎn)　　■抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有　　 可作抵押物的財產(chǎn)（不動產(chǎn)或價值較大的動產(chǎn)）　　■建筑物和其他土地附著物；　■建設(shè)用地使用權(quán)；　　■以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；　　■生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；■正在建造的建筑物、船舶、航空器；　　■交通運輸工具；　■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)　　 禁止抵押的財產(chǎn)　　■土地所有權(quán)；　　■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；　　■學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；　　■所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；　　■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；　　■依法不得抵押的其他財產(chǎn)　　【2014年真題】根據(jù)《擔保法》，不得抵押的財產(chǎn)有（?。??！稉７ā芬?guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；依法不得抵押的其他財產(chǎn)?！　?抵押的生效（兩類）　　　　【2014年真題】根據(jù)《擔保法》，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立的是以（?。榈盅旱膿：贤?。當事人以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，交通運輸工具。　　【2013年真題】關(guān)于抵押的說法，正確的是（?。５盅旱呢敭a(chǎn)不一定為抵押人所有；土地所有權(quán)不可以作為抵押物；應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同應(yīng)自登記之日起生效?！　　　　?　　　　　 參見教材P11。　　 抵押擔保的范圍（五類）　　■主債權(quán)■利息■違約金■損害賠償金■實現(xiàn)抵押權(quán)的費用　　【2013年真題】某施工企業(yè)從銀行借款1000萬元，以房產(chǎn)作抵押?！　　　⒁娊滩腜11。該施工企業(yè)從A銀行貸款3000萬元、從B銀行貸款2000萬元，并與B銀行辦理了抵押登記。參見教材P11?！赫_答案』AE『答案解析』本題考查的是抵押的效力。質(zhì)押后，當債務(wù)人不能履行債務(wù)時，債權(quán)人依法有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償。『正確答案』ADE『答案解析』本題考查的是質(zhì)押?！　≠|(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！赫_答案』BCD『答案解析』本題考查的是質(zhì)押?！　　?011年真題】施工企業(yè)準備以匯票向債權(quán)人提供擔保?！赫_答案』AC『答案解析』本題考查的是質(zhì)押?！　　　∈侵競鶛?quán)人按照合同約定占有對方（債務(wù)人） 的財產(chǎn)，當債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)并享有處置該財產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！　　?011年真題】下列關(guān)于留置擔保的說法中，正確的是（?。Ａ糁玫膬H限于動產(chǎn)，且僅限于保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同。 　　【重點難點】建設(shè)工程中的保證的種類　　　　【2012年真題】在施工招投標中，銀行為投標人出具的投標保函屬于（?。?。銀行是保證人。階段投標保證金起到的作用投標時投標人在投標有效期內(nèi)不得撤銷投標文件中標后不得無正當理由不與招標人訂立合同簽訂合同時不得向招標人提出附加條件或者不按照招標文件要求提交履約保證金　　 施工投標保證的相關(guān)規(guī)定　　招標人可以在招標文件中要求投標人提交投標保證金。投標人不按招標文件要求在開標前提交投標保證金的，該投標文件將被否決（必須是招標文件要求）?！赫_答案』B『答案解析』本題考查的是施工投標保證?！　　　?　　 　　　　參見教材P13?！　　　　　　　　　　?013年真題】出具投標保函的銀行，應(yīng)當承擔支付保證金責任的有（?。?。參見教材P14?！　　　　　　　　　⊥稑巳擞芯芙^的權(quán)利。 　　 施工合同的履約保證　　 履約保證的形式及數(shù)額　　 有權(quán)憑履約保證索取賠償?shù)那樾巍　?履約保證的有效期　　 履約保證與定金的區(qū)別　　 履約保證的形式及數(shù)額（三種形式）形式內(nèi)涵數(shù)額履約擔保金（保證金）投標人自己出具的保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票合同價格的10%履約銀行保函銀行出具合同價格的10%履約擔保書由保險公司、信托公司、證券公司、實體公司或社會上擔保公司出具合同價格的30%　 　　 有權(quán)憑履約保證索取賠償?shù)那樾巍　　鍪┕ぶ谐邪酥型練Ъs，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工　　■承包人破產(chǎn)、倒閉　　 履約保證的有效期　　[　　 履約保證與定金的區(qū)別　　履約保證金不同于定金，履約保證金的目的是擔保承包商完全履行合同?！　?施工預(yù)付款保證　　建設(shè)工程合同簽訂以后，發(fā)包人給承包人一定比例的預(yù)付款，但需由承包人的開戶銀行向發(fā)包人出具預(yù)付款擔保，金額應(yīng)當與預(yù)付款金額相同。第05講　工程保險第三節(jié)　工程保險　　　　　　　　　　　　　　■財產(chǎn)保險　　不得用訴訟方式要求投保人支付　　　　 第三者責任險的概念　　 責任范圍　　 第三者責任險　　 保險期限　　 建筑工程一切險的概念　　承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項目，包括道路、橋梁、水壩、港口等，在建造過程中因自然災(zāi)害和意外事故而引起的一切損失的險種?！　　倦y點】誰是“第三者”　　 　　 責任范圍（兩類）　　■自然事件（包括地震）　　■意外事故（包括火災(zāi)和爆炸）　　【特別說明】　　建筑物竣工移交后投保財產(chǎn)保險，地震屬于除外責任，但在竣工前建設(shè)期內(nèi)投保建筑工程一切險，地震屬于保險責任范圍。　　【2012年真題】以下造成損失的事件中，依據(jù)建筑工程一切險的規(guī)定，應(yīng)由保險人支付損失賠償金的有（?。DE屬于除外責任?！　?賠償金額（兩個不超過）　　■不超過每次事故賠償限額　　■不超過累計賠償限額　　 保險期限項目內(nèi)容期限開始自工地動工或材料設(shè)備運至工地期限結(jié)束（三條件以先發(fā)生者為準）　　 　　　　 　　參見教材P17?！赫_答案』AC『答案解析』本題考查的是保險期限?！　「降谌哓熑坞U，內(nèi)容與建筑工程一切險相同。實行施工總承包的，由總承包單位支付意外傷害保險費?！　　　? 保險賠償　 投保決策決策內(nèi)容內(nèi)容是否投保　　 保險索賠　　如果保險財產(chǎn)全部損失，則應(yīng)當按照全損進行保險索賠。第五章　建設(shè)工程勘察設(shè)計合同管理第01講　建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同概述和訂立　　【考情分析】　　2014年《建設(shè)工程合同管理》真題各章分值分布　　年份單項選擇題多項選擇題合計2014年