建筑新技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用-文庫(kù)吧
2025-12-07 23:29 本頁(yè)面
【正文】 接近提示系統(tǒng) ? 電子巡更管理系統(tǒng)； ? 家庭綜合布線系統(tǒng)；（含家庭辦公） ? 家庭智能化系統(tǒng)（含住宅報(bào)警、家電控制）； ? 背景音響及緊急廣播系統(tǒng)； ? 小區(qū)車輛出入管理系統(tǒng)； ? 公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)； ? 門窗感應(yīng)防盜系統(tǒng)； ? 物業(yè)管理及綜合信息管理平臺(tái)系統(tǒng)； ? 寬帶網(wǎng)接入系統(tǒng)； ? 四表遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表系統(tǒng) ? LED廣告屏及觸摸屏查詢系統(tǒng)。 ? 別墅區(qū)住宅自動(dòng)感應(yīng)門禁系統(tǒng) ? 燃?xì)?、消防自?dòng)防范和緊急求助系統(tǒng) ? 離線式電子巡更 9 一套社區(qū)智能科技配套體系 本項(xiàng)目創(chuàng)新原則 ?目標(biāo)客戶追求優(yōu)越于普通大眾生活的要求 ?軟件園區(qū)域高科技、智能化、網(wǎng)絡(luò)化、信息化的特性體現(xiàn) ?外地高端項(xiàng)目創(chuàng)新的借鑒 ?大連當(dāng)?shù)貧夂?、生活?xí)慣等方面的特征 本項(xiàng)目創(chuàng)新方式 冬季室內(nèi)保暖系統(tǒng)：外墻、外窗、混凝土采暖等 社區(qū)網(wǎng)絡(luò)集成：家庭網(wǎng)絡(luò)、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視等 家居智能體系：可視對(duì)講、家庭安防、物業(yè)報(bào)修等 使高收入人群享受到南方暖冬的舒適生活 使高收入人群享受到高效、信息、便捷的生活 使高收入人群享受到智能、安全的生活 10 項(xiàng)目產(chǎn)品策劃 182。配套建議 ? 智能化設(shè)施 物業(yè)名稱 恒聯(lián)名人世家 九間堂 假日風(fēng)景 智能化內(nèi)容 1）安保系統(tǒng)： 社區(qū)周邊設(shè)置紅外報(bào)警系統(tǒng)； 社區(qū)主要道路口設(shè)置全天候攝像監(jiān)控系統(tǒng)； 德國(guó) TCS可視對(duì)講訪客系統(tǒng)； 電子尋更系統(tǒng)； 安裝緊急求助系統(tǒng)； 戶內(nèi)安裝門、窗磁及紅外報(bào)警系統(tǒng)； 2）遙控門系統(tǒng)： 每戶奉送意大利NICE庭院門遙控開(kāi)門機(jī)和遙控車庫(kù)門電動(dòng)裝置。 1）、安保系統(tǒng)： 第一重：小區(qū)周界紅外線報(bào)警系統(tǒng)，電視監(jiān)控系統(tǒng)跟蹤； 第二重，電子尋更及區(qū)內(nèi)電視監(jiān)控系統(tǒng)； 第三重：每戶庭院圍墻周界報(bào)警設(shè)德國(guó) TCS黑白可視對(duì)講系統(tǒng)，每戶配四個(gè)可視對(duì)講分機(jī)； 第四重：家庭安防報(bào)警系統(tǒng)，包括主動(dòng)紅外移動(dòng)感應(yīng)探測(cè)，燃?xì)庑孤陡袘?yīng)探測(cè)； 第五重：緊急報(bào)警按鈕，每戶設(shè)置多個(gè)緊急報(bào)警按紐。 2）、衛(wèi)視、電話以有線電視： 每戶設(shè)衛(wèi)視及有線電視兩根進(jìn)戶線路，在主要房間預(yù)留終端。 1）五重安防系統(tǒng)： 第一重周界防越系統(tǒng)； 第二重閉錄監(jiān)控系統(tǒng)； 第三重門禁系統(tǒng)； 第四重樓宇對(duì)講系統(tǒng)； 第五重緊急求助系統(tǒng)； 2）全天候車輛管理系統(tǒng)； 3） “一卡通”系統(tǒng)； 4）自助電子查詢服務(wù)； ? 從選取的案例可以看出 ，對(duì)智能化的配置要求 ，根據(jù)物業(yè)形式不同會(huì)有一定差異 ， 但是都突出了安保方面的智能化管理系統(tǒng) 。 基本都是以五重安保作為基本模版； ? 其他智能化要求都采用了最基本的智能化要求 ，沒(méi)有對(duì)智能化做過(guò)多的闡釋 。 11 項(xiàng)目產(chǎn)品策劃 182。配套建議 ? 智能化設(shè)施 序號(hào) 系統(tǒng)名稱 作用 備注 1 閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng) 安全防范 — 2 周界防范報(bào)警子系統(tǒng) 安全防范 — 3 樓宇可視對(duì)講子系統(tǒng) 安全防范 — 4 家庭安全防范子系統(tǒng) 安全防范 — 5 電子巡更子系統(tǒng) 安全防范 — 6 車庫(kù)管理子系統(tǒng) 安全防范 做基本的車輛出入戶控制 7 寬帶信息系統(tǒng) 信息通信 — 8 有線電視系統(tǒng) 信息通信 — 9 家居信息系統(tǒng)（綜合布線） 信息通信 — 10 一卡通系統(tǒng) 消費(fèi)、停車、發(fā)卡 — 11 背景音響及緊急廣播子系統(tǒng) 物業(yè)管理 — 12 公共顯示系統(tǒng) 物業(yè)管理 — 13 小區(qū)導(dǎo)詢系統(tǒng) 物業(yè)管理 — 14 物業(yè)管理系統(tǒng) 物業(yè)管理 — 15 遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng) 物業(yè)管理 — 16 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 設(shè)備控制 — 17 小區(qū)控制中心系統(tǒng) 系統(tǒng)控制、物業(yè)管理 只保留系統(tǒng)控制系統(tǒng) ? 智能化的投入相對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)講 ， 屬于比較小的投資量而且營(yíng)造周期易于控制 ， 隨著小區(qū)智能化的發(fā)展 ， 不易形成比較突出的智能化產(chǎn)品差距 ， 即使由于智能化的設(shè)計(jì)產(chǎn)生了相對(duì)強(qiáng)勢(shì)賣點(diǎn) ， 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也能在短時(shí)間
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