昭通可行性研究報(bào)告第三部分-文庫(kù)吧
2025-07-22 10:02 本頁(yè)面
【正文】 16年6月2000800011商務(wù)綜合體 280502013年12月2014年12月 500012通澤苑125120108802014年12月2016年6月20501250013雨花雅苑378180420202015年1月2018年6月23001300014濱花苑291600324002015年6月2018年6月2100800015合計(jì)24234254279752010年6月2018年6月第五部分：投資收益分析 一、成本預(yù)測(cè) 項(xiàng)目土地采取分期獲得、分期付款的方式進(jìn)行，一定程度上降低了公司的資金壓力，另外，省耕塘森林水體公園由我公司投資改造，計(jì)劃投資2億元人民幣。依據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)狀條件、各專業(yè)配套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他政策性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、昭通地區(qū)實(shí)際成本水平，估算該項(xiàng)目總投資573270萬(wàn)元，單位建筑面積投資1946元/平米，單位可售建筑面積投資2010元/平米，詳細(xì)構(gòu)成如下：項(xiàng)目投資估算表序號(hào)成本項(xiàng)單項(xiàng)成本（元/㎡）小計(jì)（元/㎡）總造價(jià) （萬(wàn)元）土地成本前期費(fèi)建安工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用1世紀(jì)家苑3044895076483429451532181572菏澤佳苑2974895076483429441525208133濕地公園04895076483423351213124264蘇提小苑25050100080503529451539573485靜家別墅區(qū)56255110088553938581995508836綜合商業(yè)體287901800144906449762600163147春色藝苑204631250100634434531810828418朱提湖0400800064040028319429810215406469匯銘別墅區(qū)564551100885539385819972316410溪洛苑251581150925841335017324975211臨湖苑361581150925841355418482993512商務(wù)綜合體2899018001449064507626021216313通澤苑265601200966042345318102462114雨花雅苑2036312501006344345318107605215濱花苑250601200966042345217955815616合計(jì)總投資：573270萬(wàn)元說(shuō)明：土地按30萬(wàn)元/畝計(jì)算土地成本。省耕塘森林水體公園不發(fā)生土地費(fèi)用，公園建設(shè)總計(jì)投入2億元。 考慮五星級(jí)酒店裝修成本較高，建安成本為8000元/㎡。 上表不含銷(xiāo)售費(fèi)用。 綜合商業(yè)體持有物業(yè)按成本計(jì)入。 二、銷(xiāo)售收入分析銷(xiāo)售收入根據(jù)銷(xiāo)售均價(jià)，各期銷(xiāo)售額見(jiàn)下表。銷(xiāo)售費(fèi)用按銷(xiāo)售額的5%預(yù)計(jì)，銷(xiāo)售費(fèi)用為910435萬(wàn)元*5%=45522萬(wàn)元銷(xiāo)售稅費(fèi)（1）營(yíng)業(yè)稅及附加910435萬(wàn)元*%=50529萬(wàn)元（2）土地增值稅按銷(xiāo)售收入的1%預(yù)繳910435萬(wàn)元*1%=9104萬(wàn)元銷(xiāo)售純收入：898041萬(wàn)元45522萬(wàn)元50529萬(wàn)元9104萬(wàn)元=805280萬(wàn)元銷(xiāo)售收入表 單位：萬(wàn)元序號(hào)地塊名稱2010年 下半年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2010年 上半年小計(jì)上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年1世紀(jì)家苑1621110570267812菏澤佳苑1858617204357903印象濕地公園16000160004蘇提小苑198221486725560143456260
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