昭通可行性研究報告第三部分(文件)
【正文】 營，暫不考慮持有物業(yè)的銷售。三、工程計劃 項目總建筑面積2945200平方米，其中公園五星級酒店建筑面積30000平方米，綜合商業(yè)體面積109500平方米，計劃用時8年時間完成項目的開發(fā)。 本項目走位整個昭通的形象展示窗口，土地儲備不滿足政府層面的意圖。 隨著城市的發(fā)展，地塊未來升值潛力較大，土地增值收益預(yù)期較大。 加速資金的周轉(zhuǎn)，提高資金的利用效率。 可借助目前昭通房地產(chǎn)市場利好的契機，搶占目前市場釋放的剛性需求份額。地塊內(nèi)部擁有1100畝的省耕塘森林水體公園，生態(tài)優(yōu)勢無可比擬，是整個昭通市未來幾十年不會再擁有的優(yōu)質(zhì)地塊。從交通、城市發(fā)展、周邊配套、政府規(guī)劃、內(nèi)部景觀資源等多個方面分析，本地塊未來升值潛力巨大，特別是隨著新城的發(fā)展，地塊作為連接新城與老城之間的紐帶，坐享新城發(fā)展機遇和老城繁華。216。劣勢：216。劣勢：216。216。 結(jié)合項目目前地塊現(xiàn)狀、周邊路網(wǎng)、周邊地塊開發(fā)成熟度，項目開發(fā)擬從南向北推進，具體開發(fā)節(jié)點見下表。序號地塊名稱出售建筑面積（㎡）銷售時間銷售價格（元/㎡）住宅商業(yè)住宅商業(yè)1世紀家苑11257559252010年6月2011年6月1800110002菏澤佳苑125580109202010年12月2011年12月1850115003印象濕地公園 200002011年1月2011年6月 80004蘇提小苑2608201117802011年6月2013年12月190028005靜家別墅區(qū)229500255002011年12月2014年12月480080006綜合商業(yè)體 376502011年12月2012年12月 45007春色藝苑388960686402012年12月2015年12月220080008匯銘別墅區(qū)10672092802013年12月2015年6月320080009溪洛苑258570287302013年12月2015年12月19501200010臨湖苑145800162002014年6月2016年6月2000800011商務(wù)綜合體 280502013年12月2014年12月 500012通澤苑125120108802014年12月2016年6月20501250013雨花雅苑378180420202015年1月2018年6月23001300014濱花苑291600324002015年6月2018年6月2100800015合計24234254279752010年6月2018年6月第五部分：投資收益分析 一、成本預(yù)測 項目土地采取分期獲得、分期付款的方式進行，一定程度上降低了公司的資金壓力，另外，省耕塘森林水體公園由我公司投資改造，計劃投資2億元人民幣。 上表不含銷售費用。 從上表可以看出，本項目所得稅后總利潤為174008萬元，%，%。 項目融資方案通過現(xiàn)金流量表可以看出，項目最大累計負凈現(xiàn)值為25049萬元，即項目啟動資金缺口為25049萬元，需采用自由資金或者社會融資、合作的方式解決項目資金啟動資金缺口。216。216。：具體優(yōu)化方法有：分期分年度辦理銀行保函和保險費、向分包商轉(zhuǎn)移資金壓力、及時回收資金，減緩墊資周轉(zhuǎn)壓力，提高資金效益 。但值得指出的是，基本方案中土地采取分期供給的方式獲得，供給周期較長，需明確與政府協(xié)商確定開發(fā)周期內(nèi)，土地價格都按30萬元/畝出讓給開發(fā)商。經(jīng)過2008年房地產(chǎn)市場的低迷，2009年以來房地產(chǎn)市場進入一個高速發(fā)展期，未來幾年內(nèi)，房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)2008年的波動，將進入一個持續(xù)發(fā)展期，價格向上增長的幅度將會有比較明顯，項目需緊密抓住未來35年的發(fā)展契機，盡可能的增加出貨單位，最大限度的降低項目后期風(fēng)險，提高項目抗風(fēng)險能力。敏感性分析分別對土地、建安成本、銷售價格進行敏感性分析，具體分析如下表 敏感性分析表 單位：萬元序號不確定因素變化幅度凈利潤成本凈利率內(nèi)部收益率財務(wù)凈現(xiàn)值1基本方案——174008%%503202土地成本15%180278%%545503+15%164602%%439754+30%155195%%376315建安成本10%210732%%706896+10%137283%%299517銷售價格5%143810%%355058+5%204206%%65135說明：財務(wù)凈
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1