【正文】 筑空間四周的墻體、門、窗等。　幕墻由金屬構(gòu)架與板材組成的，不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)荷載作用的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)。分為圍護(hù)性幕墻和裝飾性幕墻。（1）圍護(hù)性幕墻直接作為建筑物外墻起圍護(hù)作用的幕墻。（2）裝飾性幕墻設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻?！√魍g設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間?！±漳_建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分?！∽冃慰p伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱?！∮谰眯皂斏w結(jié)構(gòu)牢固，可供永久使用的頂蓋。　騎樓建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。　過街樓跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。　門廳建筑物中位于入口處用于接待和分配人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間。　大堂具有休息、會客、接待、登記、商務(wù)等功能的較大的門廳?！≈型ソㄖ镏性O(shè)置的用于休閑、人流匯聚的超過一個層高的有蓋建筑空間?！牵姡┨蓍g是用以容納樓（電）梯，并由墻面或豎向定位平面限制的空間?！∏笆以O(shè)于樓、電梯間與走廊之間用于分配、緩沖人流的過渡性建筑空間?！『诵耐步ㄖ镏薪鉀Q垂直交通、設(shè)備電氣垂直管線、聯(lián)系其它建筑空間的結(jié)構(gòu)體系。　管道井建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道。　煙道建筑物中設(shè)置的用于排放煙塵的豎向井道。　橋與室外相連的有跨度的架空構(gòu)筑物?！∨_階在室外或室內(nèi)地坪或樓層不同標(biāo)高連接處設(shè)置的供人行走的階梯?！√炀ㄖ飪?nèi)設(shè)置的四周均被建筑空間圍合的用于解決建筑空間采光、通風(fēng)的室外露天空間。　室外透空三面由建筑空間圍合，僅一面開口，但開口處設(shè)置有結(jié)構(gòu)連梁、連板或與其類似的裝飾性構(gòu)件等的上下透空的室外空間?！“疾廴姹唤ㄖ臻g圍合，僅一面開口，且開口處無任何結(jié)構(gòu)連梁、連板或與其類似的裝飾性構(gòu)件的室外透空空間。a、當(dāng)朝向凹槽開口的戶內(nèi)房間有除此以外其他的通風(fēng)采光來源，或凹槽位于戶內(nèi)房間與房間之間時，該凹槽為非功能性凹槽；b、除上述情況外，當(dāng)凹槽為戶內(nèi)房間通風(fēng)采光的唯一來源時，該凹槽為功能性凹槽。　公共（消防）通道為滿足建筑物消防或通行需要而設(shè)置的與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑的通道?！〕鞘泄部臻g具有一定規(guī)模、面向所有市民24小時免費(fèi)開放并提供休閑活動設(shè)施的公共場所，一般指露天或有遮蓋的室外空間，符合上述條件的建筑物內(nèi)部公共大廳和公共通道也可作為城市公共空間。4　 總則　 房屋建筑面積測繪的目的房屋建筑面積測繪是利用測繪技術(shù)和方法，采集和表述房屋及房屋用地的各相關(guān)信息，為城市規(guī)劃、土地管理、房地產(chǎn)權(quán)管理、房地產(chǎn)開發(fā)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料?！?房屋建筑面積測繪的內(nèi)容房屋建筑面積測繪的內(nèi)容包括房屋數(shù)據(jù)采集、房產(chǎn)圖測繪、房屋建筑面積計(jì)算、成果資料的整理、檢查、審核與歸檔。　 房屋建筑面積測繪的坐標(biāo)系統(tǒng)平面測量采用深圳獨(dú)立坐標(biāo)系，高程測量采用1956年黃海高程系，必要時轉(zhuǎn)為1985國家高程基準(zhǔn)。　 房屋建筑面積測繪的類型房屋建筑面積測繪的類型包括預(yù)售測繪、竣工測繪、現(xiàn)狀測繪、變更測繪（含分割測繪）、施工圖面積測算?！?房屋建筑面積測繪的成果房屋建筑面積測繪的成果見下表 成果測繪類型房屋建筑面積測繪報告建設(shè)工程竣工測量報告房屋建筑面積分棟分類匯總表建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算報告建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分棟分類匯總表施工圖測繪√√√√預(yù)售測繪√√√√竣工測繪√√√現(xiàn)狀測繪√√分割測繪√　 精度要求　 房產(chǎn)測繪平面控制網(wǎng)　 房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的布設(shè)原則房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部、從高級到低級、分級布網(wǎng)的原則，也可越級布網(wǎng)?！?房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的內(nèi)容房產(chǎn)平面控制點(diǎn)包括二、三、四等平面控制點(diǎn)和一、二、三級平面控制點(diǎn)?！?房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的基本精度要求末級相鄰基本控制點(diǎn)的相對點(diǎn)位中誤差不超過177?！?房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的密度建筑物密集區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在100米左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在200米左右?！?房產(chǎn)界址點(diǎn)（房角點(diǎn)）精度要求房產(chǎn)界址點(diǎn)（房角點(diǎn)）精度分為三級，各界址點(diǎn)相對于相鄰控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和間距超過50米的相鄰界址點(diǎn)的間距誤差不超過下表規(guī)定：界址點(diǎn)精度等級界址點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差限差/m中誤差/m一177。177。二177。177。三177。177。間距未超過50米的界址點(diǎn)間的間距誤差限差應(yīng)在按公式△D=177。（mj+ mjD）計(jì)算的結(jié)果之內(nèi)：式中：mj為相應(yīng)等級界址點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差（m）；D為相鄰界址點(diǎn)間的距離（m）；△D為界址點(diǎn)坐標(biāo)計(jì)算的邊長與實(shí)量邊長較差的限差（m）?！?房產(chǎn)面積的精度要求房產(chǎn)面積的精度宜分為三級，各級的精度指標(biāo)應(yīng)符合下表規(guī)定：房產(chǎn)面積的精度等級限差中誤差一++二++三++ 注：S為房產(chǎn)面積（㎡）?！?房產(chǎn)邊長的精度要求　 a) 經(jīng)檢定的鋼卷尺，同尺兩次測量讀數(shù)的較差相對誤差△D應(yīng)滿足：—— |△D|≤1/1000(D＞10米時)；—— |△D|≤1/2000(D≤10米時)。b) 采用手持測距儀、光電測距儀、全站儀測量時，一測回兩次讀數(shù)誤差不應(yīng)大于177?！?房屋邊長、層高多次測量的限差規(guī)定a）多次測量邊長、層高結(jié)果較差絕對值應(yīng)滿足：|△D|（或|△H|）≤（或H）（D、H為實(shí)測值，小于10米按10米計(jì)）。b）邊長（層高）總尺寸與分尺寸之和的較差應(yīng)滿足|△D|（或|△H|）≤√D（或H）（D、H為實(shí)測值，小于10米按10米計(jì)）?！?實(shí)測邊長與經(jīng)批準(zhǔn)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸較差絕對值滿足下式要求時，可認(rèn)為實(shí)際房屋邊長與設(shè)計(jì)值相符（其中D為實(shí)測邊長，以米為單位）:—— |△D|≤ (D≤10米時)；—— |△D|≤ (10米＜D≤30米時)；—— |△D|≤ (D＞30米時)?！?分割測點(diǎn)的平面控制不應(yīng)低于三級導(dǎo)線精度，相對于相鄰控制點(diǎn)點(diǎn)位中誤差不超過177。　 房屋竣工（現(xiàn)狀、變更、分割）測繪面積兩次測算結(jié)果比較之差的限值按如下規(guī)定：—— 以套內(nèi)建筑面積計(jì)，較差百分比≤％；—— 以建筑面積計(jì)，較差百分比≤1％?！?精度適用范圍深圳市房產(chǎn)界址點(diǎn)（房角點(diǎn)）和房產(chǎn)面積精度采用二級精度等級標(biāo)準(zhǔn)。5　 房屋數(shù)據(jù)采集　 房屋數(shù)據(jù)采集設(shè)備房屋數(shù)據(jù)采集設(shè)備一般包括：經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持式測距儀、紅外測距儀、全站儀、GPS等?！?房屋要素點(diǎn)數(shù)據(jù)采集房屋要素點(diǎn)數(shù)據(jù)采集內(nèi)容包括房屋界址點(diǎn)、房角點(diǎn)、房屋相關(guān)地物點(diǎn)，有時也包括部分權(quán)界線點(diǎn)?！?房屋邊長數(shù)據(jù)采集　 房屋邊長數(shù)據(jù)來源房屋邊長有兩種不同的取得方式：一是依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙或相應(yīng)的電子數(shù)據(jù)，即從建筑施工圖上獲取房屋邊長數(shù)據(jù)；二是依據(jù)實(shí)測，即通過對已竣工房屋或現(xiàn)有房屋進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)測取得房屋的邊長數(shù)據(jù)。　 房屋邊長數(shù)據(jù)的圖上采集　 從建筑施工圖上采集房屋邊長數(shù)據(jù)時，應(yīng)對對應(yīng)邊進(jìn)行較核，對分段邊長之和與總長度進(jìn)行較核。較核不符時，應(yīng)返回建設(shè)單位進(jìn)行修正?！?房屋的拐角無特殊注明或說明的，一律視為直角，其組成的房屋按矩形采集邊長并計(jì)算面積?！?房屋邊長數(shù)據(jù)的實(shí)地采集　 測量過程應(yīng)遵循先整體后局部，先外部后內(nèi)部的原則?！?房屋外部測量，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準(zhǔn)；房屋內(nèi)部測量，按房屋基本單元（戶）進(jìn)行數(shù)據(jù)采集。房屋外廓的全長與室內(nèi)分段丈量之和（含墻身厚度），應(yīng)以房屋外廓數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，分段丈量的數(shù)據(jù)按比例配賦。超差須進(jìn)行復(fù)測?！?已竣工并且有建筑施工圖的建筑，則該房屋的邊長可采用建筑施工圖上標(biāo)注的尺寸?！?共有建筑面積邊長數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集。　 實(shí)測房屋邊長時，；有特殊要求時?！?當(dāng)需要按柱外圍計(jì)算面積，而柱子垂直上下由不同直徑（截面）多節(jié)柱體構(gòu)成時。　 已竣工房屋存在圓形、弓形等其它不規(guī)則圖形，且無建筑施工圖可獲得相應(yīng)的圖形元素時，可使用全站儀沿該圖形邊線實(shí)測若干特征點(diǎn)或拐點(diǎn)的點(diǎn)位坐標(biāo)，通過解析法計(jì)算面積?！?當(dāng)房屋的邊長較長且直接測量有困難時，或需要較核總邊長與分段之和時而又無法直接測量總邊長的，可采用全站儀實(shí)測坐標(biāo)后計(jì)算相應(yīng)總邊長值?！?房屋基本單元（戶）邊長量取規(guī)定　 一層有多個房屋基本單元時，應(yīng)按房屋基本單元圍合邊界分別量取邊長數(shù)據(jù)。戶與戶之間的共墻、戶與共有建筑面積間的共墻、共有建筑面積之間的共墻，均以墻中線為界分別計(jì)取房屋基本單元的套內(nèi)建筑面積的邊長和共有建筑面積的邊長?！?建筑物外墻(含山墻)內(nèi)側(cè)為共有建筑面積時，該段墻體不取半外墻，共有建筑面積的邊長量取至墻體外側(cè)。　 建筑物外墻(含山墻)內(nèi)側(cè)為套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積的邊長應(yīng)包含半墻厚度?！?建筑物墻體外側(cè)為架空空間時，該段墻體視為外墻。　 外走廊、陽臺與套內(nèi)建筑面積之間的隔墻，其墻體一半計(jì)入套內(nèi)，一半計(jì)為半外墻?！?斜坡面房屋邊長數(shù)據(jù)采集當(dāng)房屋的屋頂或墻體為向內(nèi)傾斜的斜面，應(yīng)分別測量兩部分的邊長數(shù)值并輔以略圖說明?！?房屋裝飾貼面厚度處理實(shí)測房屋外墻的邊長時，除記錄包含外墻裝飾貼面厚度的總長外，還應(yīng)現(xiàn)場記錄裝飾貼面厚度。裝飾貼面厚度應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場具體情況盡可能實(shí)測。　 地下空間的邊長數(shù)據(jù)采集　 對地下空間（含地下室）進(jìn)行房屋邊長測量時，因無法測至外墻面，可只實(shí)測室內(nèi)邊長，外墻厚度取建施圖的設(shè)計(jì)值，據(jù)此推算地下空間邊長值?！?房屋邊長數(shù)據(jù)注記方式及測量草圖內(nèi)容要求　 采集所得的邊長數(shù)據(jù)必須注記在房屋分層、分戶平面圖上；不得將外形不同的樓層數(shù)據(jù)記錄在同一樓層的草圖中；　 邊長注記以米為單位，；　 邊長數(shù)值平行于該邊注記并緊靠該邊線；東西走向的邊長數(shù)字字體朝上（北）方向注記；南北走向的邊長數(shù)字字體朝左(西)方向注記。　 墻厚尺寸以厘米為單位，外畫圓圈，記錄在墻體線上。　 測量草圖要求字跡工整，圖面清晰。對于特殊情況應(yīng)增加文字說明，如“陽臺封閉、無蓋室外樓梯、封閉空間”等?！?每張草圖必須記錄凈高實(shí)測數(shù)據(jù)，草圖上應(yīng)明確清晰注記建筑物名稱、指北方向、所測樓層、測量日期、頁碼并由測量人、檢查人、記錄人手寫簽名。　 邊長外業(yè)測量的記錄應(yīng)在實(shí)地完成，不得依據(jù)事后回憶或涂改?！?對于竣工、現(xiàn)狀測繪以及分割測點(diǎn)應(yīng)現(xiàn)場拍攝建筑物實(shí)景照片?！?建筑標(biāo)高測量　 房產(chǎn)高程測量可采用水準(zhǔn)測量、三角高程測量、GPS測量等方法實(shí)施?！?在建設(shè)工程竣工測量時，應(yīng)對建筑物一層室內(nèi)地面及室外地坪標(biāo)高、建筑物裙樓頂部標(biāo)高、建筑物塔樓頂部標(biāo)高進(jìn)行實(shí)地測量?！?對地下空間建筑，應(yīng)對其室外地坪標(biāo)高及地下每一層的室內(nèi)地坪標(biāo)高進(jìn)行實(shí)地測量?！?建筑高度一般按建筑物室外地面至建筑物最高點(diǎn)的垂直高度計(jì)算，但以下情況可只測至屋面標(biāo)高：a)存在局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房，其水平投影面積之和占屋頂平面水平投影面積不超過1/4且高度不超過12米；b)突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、通信設(shè)施等及空調(diào)冷卻塔等設(shè)備；c)，或高度不超過建筑高度的10%且總高度不大于12米的女兒墻、幕墻等。　 下列情況或規(guī)劃主管部門有特殊要求時，建筑高度按建筑物室外地面至建筑物最高點(diǎn)的垂直高度計(jì)算：a) 坡屋頂、特殊造型屋頂b）位于機(jī)場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍，且處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)； c) 位于國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)等的保護(hù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)。 　 當(dāng)同一棟建筑物有多種屋面形式時，建筑高度應(yīng)按上述方法分別測繪計(jì)算后取其中最大值。　 層高測量　 在房屋建筑面積竣工測量時，必須對測繪項(xiàng)目的所有樓層，包括標(biāo)準(zhǔn)層、設(shè)備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、夾層、地下室層、半地下室層、架空層、避難層等進(jìn)行層高測量?！?同一樓層分為多個不同層高的建筑空間時，各空間必須分別測量與記錄，并在備注欄中予以說明?！?，可只量測一個層高值；，應(yīng)在不同位置測量3個以上層高值取平均值作為實(shí)測層高值。　 有建筑施工圖的竣工房屋，實(shí)測層高平均值與設(shè)計(jì)值之差在177。，可認(rèn)為竣工層高與設(shè)計(jì)層高相符；無建筑施工圖的竣工房屋，必須全部實(shí)測，其層高以同一層不同位置實(shí)測層高數(shù)據(jù)的平均值為準(zhǔn)。　 分割測點(diǎn)　 竣工或現(xiàn)狀測繪時，當(dāng)批準(zhǔn)的建筑施工圖上商鋪為虛擬分割，或批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙為實(shí)體分隔但現(xiàn)場因故未砌筑實(shí)體隔墻時，可采用分割測點(diǎn)方法進(jìn)行測繪?！?分割測點(diǎn)布設(shè)的平面控制不能低于三級導(dǎo)線精度，可以從高級到低級，分級或越級布設(shè)；并在測繪報告中附所布設(shè)的控制網(wǎng)略圖。用極坐標(biāo)法施測分割地界點(diǎn)坐標(biāo)時，水平角觀測須采用DJDJ2等級系列經(jīng)緯儀或電子經(jīng)緯儀，測距用的光電測距儀應(yīng)采用I級。　 對實(shí)測坐標(biāo)必須嚴(yán)格校核，必要時應(yīng)進(jìn)行平差計(jì)算。對未實(shí)測的其它一般地界點(diǎn)，可采用圖解法進(jìn)行坐標(biāo)解算，各地界點(diǎn)之間邊長精度應(yīng)符合GB/T 。　 分割測點(diǎn)中的界址釘布設(shè)應(yīng)符合以下要求：a）界址拐點(diǎn)必須設(shè)置界址釘；b）拐點(diǎn)間直線段每隔10米界址釘宜不少于一個；c）曲線的特征拐點(diǎn)處均應(yīng)設(shè)置界址釘；d）若拐點(diǎn)位于障礙物內(nèi)，則應(yīng)在界線與障礙物交界處布設(shè)界址釘，并在施工圖或示意圖等圖件上用虛線標(biāo)注障礙物范圍內(nèi)的界線走勢，同時標(biāo)注交匯拐點(diǎn)的定位邊長與尺寸；e）對多個商鋪組成的商業(yè)組團(tuán)，可只在組團(tuán)特征拐點(diǎn)處設(shè)置界址釘； f）定位界址釘應(yīng)清晰可視，不得隨意損毀?！?房屋屬性數(shù)據(jù)采集　 房屋建筑面積測繪時，一般應(yīng)依據(jù)所測繪建筑的“兩證一書”等法律文件對房屋用地單位或權(quán)利人、項(xiàng)目名稱、建筑功能、用途、宗地號或地塊編號、建筑棟數(shù)、層數(shù)、房屋編號、用地坐落等房屋屬性進(jìn)行采集。當(dāng)無相應(yīng)的法律文件時，可根據(jù)來文單位提供的相關(guān)確認(rèn)文件確定。