業(yè)主收房、裝修、空置房管理-文庫(kù)吧
2025-07-21 00:02 本頁(yè)面
【正文】 辦事處辦理尾款繳交手續(xù)，簽署簽收填寫(xiě)法律文書(shū)文件、繳納物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用、前往業(yè)主房屋現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房、簽收房屋鑰匙物品完成收樓手續(xù)；（3） 由開(kāi)發(fā)公司組織的工程遺留問(wèn)題處置小組協(xié)助物業(yè)公司回訪業(yè)主驗(yàn)房收樓時(shí)提出的工程問(wèn)題、及時(shí)記錄和處理現(xiàn)場(chǎng)可及時(shí)解決工程問(wèn)題；（4） 物業(yè)公司安排專(zhuān)人為業(yè)主解答業(yè)主關(guān)于房屋裝修方面的問(wèn)題和給需要的業(yè)主辦理裝修手續(xù)；（5） 由開(kāi)發(fā)公司安排專(zhuān)人會(huì)同物業(yè)經(jīng)理在預(yù)先準(zhǔn)備的僻靜辦公室接待行為沖動(dòng)的業(yè)主并處理相關(guān)問(wèn)題；（6） 由物業(yè)公司整理業(yè)主驗(yàn)房遺留表單，集中轉(zhuǎn)往開(kāi)發(fā)公司督促施工單位限期解決。交樓收尾階段（1） 開(kāi)發(fā)公司及時(shí)對(duì)組織督促各相關(guān)施工單位對(duì)業(yè)主驗(yàn)房登記的遺留問(wèn)題進(jìn)行整改；（2） 物業(yè)公司積極跟進(jìn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)業(yè)主遺留問(wèn)題整改進(jìn)度，適時(shí)向業(yè)主反饋遺留問(wèn)題整改進(jìn)度情況；（3） 對(duì)已整改完成的遺留工程，物業(yè)公司及時(shí)通知業(yè)主前來(lái)復(fù)驗(yàn)，至業(yè)主滿意，交房工作是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)公司在項(xiàng)目建成后以整體形象與全體業(yè)主面對(duì)面接觸與交流溝通的機(jī)會(huì)，開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)公司應(yīng)利用好這個(gè)良好的機(jī)會(huì)，充分展現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)公司的工作形象、制度和效率，以在全體業(yè)主面前留下良好印象，為日后的管理服務(wù)工作條下堅(jiān)固基礎(chǔ)，絕對(duì)避免給業(yè)主留下負(fù)在印象和影響。 四、業(yè)主收房入住流程業(yè)主憑收通知書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、身份證或法人授權(quán)委托書(shū)到售樓部驗(yàn)證，領(lǐng)取收房流轉(zhuǎn)表，由開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部確認(rèn)。簽領(lǐng)入戶門(mén)鑰匙，簽領(lǐng)門(mén)禁IC卡，領(lǐng)取相關(guān)資料，在資料簽領(lǐng)確認(rèn)表上簽字確認(rèn)。預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)，預(yù)交水費(fèi)周轉(zhuǎn)金。簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《區(qū)域防火責(zé)任書(shū)》、《精神文明公約》等；領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《裝修手冊(cè)》等領(lǐng)取《房屋驗(yàn)收確認(rèn)表》，由物業(yè)客戶人員陪同驗(yàn)房，有遺留問(wèn)題需整改的，登記在《驗(yàn)房確認(rèn)表》上限期整改，并抄取水電表底數(shù)。領(lǐng)取鑰匙、收房交 費(fèi)資料簽領(lǐng)驗(yàn) 房資料提交身份確認(rèn)業(yè)主憑銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部確認(rèn)的收房流轉(zhuǎn)表到物業(yè)客戶服務(wù)中心辦理收房手續(xù)，提交身份證或戶口本復(fù)印件各份，家人一寸照片2張；填好《業(yè)主（住戶）登記卡》裝修管理 為加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的管理，維護(hù)項(xiàng)目的良好形象，保證物業(yè)的正常使用功能，避免物業(yè)二次裝修間的立體干擾，為了讓每一個(gè)業(yè)主安心入住而不受他人裝修影響，以及更好地保護(hù)業(yè)主共同利益和共同財(cái)產(chǎn)，特別是電梯的使用，美景物業(yè)公司擬對(duì)小區(qū)裝飾裝修作出集中裝修管理規(guī)定：一、目的為規(guī)范裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)全體業(yè)主的利益，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和湖南省《長(zhǎng)沙市城市房屋裝飾裝修管理?xiàng)l例》等有關(guān)條例制定本規(guī)定，供業(yè)主及其裝修施工隊(duì)進(jìn)行室內(nèi)二次裝修時(shí)共同遵守。二、二次裝修的報(bào)批程序㈠ 申請(qǐng)業(yè)主（住戶）進(jìn)行二次裝修前應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交下列資料：a、 房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）。b、 申請(qǐng)人身份證件（交驗(yàn)原件，收復(fù)印件）。c、 裝飾裝修設(shè)計(jì)方案（包括總平面圖、天花圖、墻、地面、電氣、空調(diào)、給排水圖，比例1：100）。d、 涉及消防規(guī)定的，需提交消防部門(mén)的批文及消防布置圖。e、 變動(dòng)建筑主體或承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案、施工方案及政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。f、 施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）。g、 非業(yè)主的住宅使用人，還需提交業(yè)主的委托書(shū)及業(yè)主身份證復(fù)印件。填寫(xiě)《二次裝修申請(qǐng)表》。㈡ 審批一工作日內(nèi)給予答復(fù)。對(duì)于不合規(guī)范或資料不全的，業(yè)主應(yīng)按要求修改方案或補(bǔ)充資料，重新提交審批。裝修申請(qǐng)審批通過(guò)之后，裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人須帶裝修人員身份證原件及復(fù)印件、1寸照片2張到物業(yè)服務(wù)中心辦理《裝修施工許可證》（每戶一證）和《裝修人員出入證》（每人一證）。簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》。㈢ 裝修管理費(fèi)用按湘價(jià)服[2007]67 號(hào)執(zhí)行文件和有關(guān)的裝修管理規(guī)定，交納裝修管理費(fèi)用。三、
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1