【正文】 環(huán)海，一面接陸，南北長 90 km，東西寬 70km，由本土 XX半島及沿海 608個(gè)島礁組成，總面積 6510k㎡，其中陸地面積 1175k㎡、海域面積 5335k㎡。丹城為 XX縣縣城，東臨東海，北靠寧波北侖港，南面是中國著名的漁港 ——石浦港，西接沿海國道線。 XX縣城東市 場的建設(shè)場地位于 XX丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西為興盛路，南為河道。地理位置十分優(yōu)越，通達(dá)度高，方便居民日常采購。且市場覆蓋范圍廣，解決了周邊小區(qū)居民的菜市場配套問題。 XX縣城東市場的建設(shè)場地位于 XX丹城丹峰路、興盛路交叉路口，屬于商業(yè)用地，土地所有權(quán)歸國家所有，使用權(quán)為城東市場開發(fā)有限公司。項(xiàng)目總占地面積21470㎡。 建設(shè)場地現(xiàn)為暫住房。 場址建設(shè)條件 6 氣象 具有非常明顯的亞熱帶季風(fēng)性 氣候特征，四季分明，日照充足，溫暖濕潤，雨量充沛，災(zāi)害性較多。 （ 1）氣溫 年平均氣溫 18～ 17℃ 。最冷月 1月平均氣溫 5℃ 左右；最熱月，東部沿海地區(qū)為8月、北部沿海地區(qū)為 7～ 8月、其余地區(qū)一般為 7月，平均氣溫 27～ 28℃ 。極端最低氣溫為－ ℃ （ 1967年 1月 6日），極端最高氣溫為 ℃ （ 1971年 8月 20日）。 （ 2）日照 年日照總時(shí)數(shù)為 1670～ 2048小時(shí)。各月日照百分比中， 6月最少，為 22%～ 28%； 3月次之，為 24%～ 29%； 12月最多，達(dá) 49%～ 62%。各地日照時(shí)數(shù)，南多北少。 （ 3）降水 年降水量平均在 1250mm以上， 4～ 9月較為集中，約占全年的 60%，北部尤甚。常出現(xiàn) “雙峰 ”現(xiàn)象，即 5～ 6月（梅雨）、 8～ 9月（臺(tái)風(fēng)雨）各有一次降水高峰。受伏旱影響， 7月普遍少雨，北部僅占全年的 9%、南部占 70%。 （ 4）災(zāi)害性天氣 一年四季均可能出現(xiàn)災(zāi)害性天氣，主要有霜降、低溫、風(fēng)暴、干旱、臺(tái)風(fēng)、暴雨、寒潮、大雪等，其中臺(tái)風(fēng)、暴雨、干旱、低溫成災(zāi)較為頻繁。解放后臺(tái)風(fēng)平均兩年一次；暴雨大多出現(xiàn)于 9月，常引發(fā)山洪爆發(fā)，若宣泄不及，則洪、澇并發(fā)。 地形、地貌 XX位于浙東丘陵的沿海地區(qū) ，具低山丘陵、平原、海涂和沿海島嶼多層次，多樣性的地形地貌結(jié)構(gòu)。全境以丘陵為主，素有 “七山一水二分田 ”之稱。山地面積為 793 平方千米，占總面積的 70％左右?？h內(nèi)大多是 200 米以下丘陵，坡度平緩，山嶺起伏綿延。地形總體特征是丘多、山低、坡緩。山地一般高 200～ 450米，分布較廣，縣內(nèi)主要有爵溪山地、黃避岙山地、南鄉(xiāng)山地等 3片。 XX的平原大多散布于沿海地區(qū)，這些平原多由海灣促淤成灘，經(jīng)過人工圍涂而成，稱為海積平原，主要分布在北部 XX港、東部各海灣和南部三門灣。沖擊平原，以山前沖擊扇為主要形態(tài)。因境內(nèi)山勢矮小， 腹地短淺，所以面積不大，以丹城、白石、九頃、梅溪一帶比較典型。洪積平原以溪谷平原為主要形態(tài)，形狀多為狹長，大多地處溪谷。 XX縣城東市場建設(shè)場地位于丹城城東區(qū)域，屬?zèng)_擊平原。區(qū)域內(nèi)分布多為住宅和公共設(shè)施，本項(xiàng)目建設(shè)主要受周圍微地貌條件的影響。建設(shè)場地地形呈規(guī)則四邊形，地勢平坦，與周圍鄰地?zé)o高差，交通通達(dá)度高，符合建造要求。 地質(zhì) XX縣地質(zhì)構(gòu)造屬閩浙隆起東南沿海褶皺帶，以新華系構(gòu)造和緯向構(gòu)造為主體構(gòu)造，均以斷裂為主要形跡。地層主要為侏羅系上統(tǒng)陸相火山巖，次為白堊系火山沉積巖，第四系地層多見于濱海平原，泥 盆系 —下石炭統(tǒng)、第三系地層亦有出露。 水文 XX低水、丘陵錯(cuò)落，溪澗密布，然大多源短流促，獨(dú)注入海，集水范圍小，集水能力弱，因此地表徑流水量不豐。且由于 XX特殊的半島地理位置，境內(nèi)沒有大江、大河流過，外來水源極度貧乏；平原水網(wǎng)密度低，范圍狹小。全縣河網(wǎng)總度長 710km,河網(wǎng)密度為 ㎡。水系不甚發(fā)育，主要有南大河，支流南大 7 河、東大河、西大河、馬崗河等。 XX海域?yàn)橹袕?qiáng)等潮差規(guī)則的半日潮區(qū)。潮差冬小夏大，潮位冬低夏高。全縣沿岸多年平均潮差一般在 ，最大潮差 。沿海破量及涌浪為主 的混合浪占絕對優(yōu)勢，出現(xiàn)的頻率高達(dá) 99%。 XX縣居浙江省中部沿海，位于 XX港與三門灣之間，由 XX半島東部及沿海 608個(gè)島礁組成，陸域 1175平方公里，海域 5350平方公里，海岸線長達(dá) 800公里，占全省海岸線的六分之一?，F(xiàn)轄有 10 鎮(zhèn) 5 鄉(xiāng) 3 個(gè)街道， 20xx 年末全縣總戶數(shù)為 184934戶，戶籍人口 529489人；其中男性人口 271408人，女性人口 258081人；按戶籍分非農(nóng)業(yè)人口 106505 人，農(nóng)業(yè)人口 422984 人；全年出生人口 4843人，死亡人口 3196人，人口自然增長率為 ‰ 。 20xx年，全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 ，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 %，增幅比上年提高 2 個(gè)百分點(diǎn)。全年一般預(yù)算財(cái)政收入 億元，比上年增長%。其中，中央財(cái)政收入 ，增長 %；地方財(cái)政收入 ，增長 %。居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上升 %，漲幅比上年提高 點(diǎn)。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 16969 元，比上年增長 %。農(nóng)漁民人均純收入 7736 元，增長 %。其中，漁村居民人均收入 11299 元，農(nóng)村居民人均收入 7486元。 改革開放以 來， XX縣立足產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢，鞏固農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，強(qiáng)化工業(yè)主體，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)城市建設(shè)，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。民主法制和精神文明建設(shè)取得明顯進(jìn)展，資源、環(huán)境和文化、衛(wèi)生等各項(xiàng)事業(yè)全面推進(jìn)。先后榮獲全國綜合實(shí)力百強(qiáng)縣、漁業(yè)生產(chǎn)先進(jìn)縣、科技進(jìn)步先進(jìn)縣、體育先進(jìn)縣、雙擁模范縣、民間藝術(shù)之鄉(xiāng)、柑桔之鄉(xiāng)和省建筑之鄉(xiāng)、小康縣稱號。人民廣場、體育館、廣電中心、醫(yī)療中心、高教園區(qū)等一批標(biāo)志性、基礎(chǔ)性設(shè)施相繼完成或正在緊張施工中。她正向著 “創(chuàng)建最佳人居環(huán)境，建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)型濱海城市 ”的目標(biāo)大踏步前進(jìn)。 本項(xiàng)目位于 XX縣縣城丹城 丹東街道，丹城中心城區(qū)由丹東、丹西、爵溪三個(gè)街道組成，總面積 ，建成區(qū)面積 10平方公里，人口 12萬。丹東街道地處 XX中心城區(qū)中部，歷為縣委、縣政府所在地，全縣交通、文化、教育、體育、醫(yī)療、金融中心?，F(xiàn)有面積 38 平方公里，耕地面積 8397 畝，山林面積38400畝，灘涂面積 3000余畝。 20xx年街道下轄 7個(gè)社區(qū)、 26個(gè)行政村， 7萬人口，其中居民 萬人，農(nóng)民 萬人，外來人口 萬人。丹東街道依山濱海、山青水秀，文物古跡群多。東寺、瑞龍寺、塔山文化遺址、革命烈士紀(jì)念館是省、市、縣重點(diǎn) 文物保護(hù)單位和愛國主義教育基地。青灣、東谷湖水庫 湖光山色、風(fēng)光旖旎。人民廣場氣勢壯觀、設(shè)施齊全，已成為全縣文化、體育、休閑活動(dòng)中心。 XX縣居浙江省中部沿海，位于 XX港與三門灣之間，三面環(huán)海，兩港相擁。境內(nèi)有 21 21 311省道經(jīng)過。海上交通便捷。沿海南線、濱海大道等道路的相繼建成，極大地促進(jìn)了 XX境內(nèi)交通條件的變化。 XX港大橋已經(jīng)國家發(fā)改委批準(zhǔn)將于 20xx 年下半年動(dòng)工興建，通過沿海高速同三復(fù)線，與在建的杭州灣大橋及 XX三門灣大橋相連，將徹底改變 XX半島處于交通末端的地位。屆時(shí) ，實(shí)現(xiàn)XX進(jìn)入寧波半小時(shí)、杭州和溫州二小時(shí)、上海三小時(shí)的交通圈。 丹城為 XX縣縣城，東臨東海，北靠寧波北侖港，南面是中國著名的漁港 ——石浦港，西接沿海國道線。對外交通有直通石浦、新橋、大徐、墻頭、泗洲頭的公 8 路。城區(qū)主要交通干道有城西路、新豐路、建設(shè)路、 XX港路、濱海大道。本項(xiàng)目位于丹東街道。丹東街道地處 XX中心城區(qū)中部，為全縣文化，體育，休閑活動(dòng)中心。建設(shè)場地西面與城區(qū)交通型次干道興盛路相臨，北面有丹峰路，交通較為便捷，可滿足附近居民日常采購需求。 給水 丹城城區(qū)主要由 XX縣自來 水公司供水，現(xiàn)有城北、靖南、爵溪水廠，總供水能力為 m3/d。項(xiàng)目所在片區(qū)由市政供水環(huán)網(wǎng)供水，水源主要為靖南水廠 。 排水 XX現(xiàn)狀排水體制主體為雨、污分流制，部分老城區(qū)采取截流式合流制。污水經(jīng)市政污水管網(wǎng)收集后排至污水處理廠，雨水經(jīng)排水溝、渠等排入河道。 20xx 年XX縣中心城區(qū)污水處理廠投入運(yùn)行，日處理污水能力 。 供電 XX縣域內(nèi)有 220kV變電所 1座， 110kV變電所 4座， 35kV變電所 12座， 10kV及以上線路總長度達(dá) 1800公里，基本形成了以 220kV電網(wǎng)為骨干、 110kV電 網(wǎng)為支撐、各級電壓等級匹配的現(xiàn)代化電網(wǎng)體系。 通訊 20xx 年全縣固定電話用戶達(dá) 萬，小靈通用戶達(dá) 萬，互聯(lián)網(wǎng)用戶 萬戶；目前，電話主線普及率達(dá)到每百人 30 線， XX 電信的網(wǎng)絡(luò)規(guī)模、技術(shù)層次、綜合服務(wù)能力和各項(xiàng)電信經(jīng)營指標(biāo)有了質(zhì)的飛躍。 四、 建設(shè)項(xiàng)目定位分析 丹城城區(qū)現(xiàn)有汪家河、蓬萊兩個(gè)大型菜市場。汪家河菜市場位于城區(qū)西北方向丹城公園旁，蓬萊市場位于城區(qū)西南部，兩者服務(wù)范圍主要覆蓋了城北、城西片區(qū)。城東市場的建設(shè)是解決城東區(qū)域菜市 場配置問題，其服務(wù)范圍主要為文峰、塔山、東河等社區(qū)及周邊村莊。 丹城菜市場分布情況詳見圖 1“菜市場分布示意圖 ”。 城東市場服務(wù)區(qū)域?qū)儆诔菂^(qū)的交通、文化、教育、體育、醫(yī)療中心。區(qū)域范圍內(nèi)含蓋了體育館、 XX 縣圖書館、 XX 第一人民醫(yī)院、檢疫局、人民法院、文峰學(xué)校、省級重點(diǎn)中學(xué) XX中學(xué)、 XX縣教育園區(qū)（職業(yè)高級中學(xué)、成教中心、寧波廣播電視大學(xué) XX分校、 XX縣技工學(xué)校）、 XX國際大酒店、 XX縣福利院等社會(huì)公共配套設(shè)施，城市功能較為完善。社區(qū)主要有塔山花園、東河花園，大紅鷹花園等檔次較高 的居民區(qū)。區(qū)域整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平較高，社區(qū)服務(wù)業(yè)較發(fā)達(dá)，建筑檔次較高，城市形象美觀。區(qū)域主要欠缺大型商品供應(yīng)場所。 城東市場服務(wù)區(qū)域消費(fèi)群體為周邊小區(qū)居民和農(nóng)村居民，總?cè)丝跀?shù)量約 。區(qū)域內(nèi)居民普遍文化層次較高，所從事的職業(yè)主要為政府職員、企業(yè)管理人員、個(gè)體業(yè)主等。區(qū)域人均收入水平高于 XX縣中心城區(qū)丹城人均年收入（ 11759元）水平，約為 15200元。據(jù)調(diào)查，周邊小區(qū)約 3900戶，其中 60%的居民家庭擁有私家車，部分高檔小區(qū)私家車用戶比例達(dá) 85%。本區(qū)域居民生活水平較高，消費(fèi)理念前 衛(wèi)，注重生活品質(zhì)，追求舒適便捷的購物場所。干凈衛(wèi)生的菜市場和便利 9 超級市場將是該區(qū)域人們的首選。 城東市場的消費(fèi)群體中還有一部分是學(xué)校食堂、單位食堂、酒店的團(tuán)體采購客戶。這部分客戶將增加產(chǎn)品消費(fèi)量，部分客戶還將是中高檔菜產(chǎn)品的消費(fèi)群體。 XX縣城東市場的建設(shè)場地位于 XX丹城丹峰路、興盛路交叉路口。市場北臨丹峰路，西臨興盛路，東南方向臨東大河河道。由此向服務(wù)區(qū)域輻射的主要交通干道有丹峰路、興盛路、 XX港路、東二環(huán)路、靖南大街、萬象路，可通達(dá)周邊各小區(qū)和村莊。