法律知識辦法上海市土地使用權(quán)出讓-文庫吧
2025-07-20 17:29 本頁面
【正文】 定可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的情形外，各類建設(shè)項目均應(yīng)當(dāng)以有償使用方式取得土地使用權(quán)。其中，商品房項目應(yīng)當(dāng)按本辦法的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)，其他項目可以以出讓或者租賃等方式取得土地使用權(quán)?！ ∫詣潛芊绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，按照前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的受讓人與出讓人簽訂出讓合同，并在按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金(以下簡稱出讓金)后，取得土地使用權(quán)?！ 〉谑l (出讓合同的內(nèi)容和格式) 出讓合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容： (一)出讓和受讓的當(dāng)事人雙方?！ ?二)出讓地塊的坐落、四至范圍和面積?！ ?三)出讓地塊的規(guī)劃用地性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù)。 (四)出讓年限。 (五)出讓金金額、支付方式和期限?！ ?六)拆除出讓地塊上原有建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的責(zé)任、費用承擔(dān)和完成期限?！ ?七)與出讓地塊相關(guān)的市政公用設(shè)施配套要求和費用承擔(dān)的責(zé)任?！ ?八)出讓地塊的交付期限?！ ?九)項目建設(shè)的開工和完成期限。 (十)當(dāng)事人雙方在出讓年限屆滿時的權(quán)利和義務(wù)?！ ?十一)違約責(zé)任。 (十二)爭議的解決方式。 (十三)當(dāng)事人雙方約定的其他事項。 出讓合同應(yīng)當(dāng)附有規(guī)劃管理部門根據(jù)批準的詳細規(guī)劃提供的出讓地塊的各項規(guī)劃要求和附圖。 出讓合同應(yīng)當(dāng)參照使用標準格式。出讓合同的標準格式由市土地管理部門制訂?！ 〉谑龡l (土地使用權(quán)出讓的最高年限) 土地使用權(quán)出讓的最高年限按不同的用途確定： (一)居住用地為70年?！ ?二)工業(yè)用地為50年?！ ?三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。 (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年?！ ?五)綜合或其他用地為50年?！ 〉谑臈l (土地使用權(quán)出讓的方式) 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式： (一)招標?！ ?二)拍賣?！ ?三)協(xié)議。 (四)國家和市人民政府規(guī)定的其他方式?！ ∮糜谏虡I(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房等項目的土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)通過招標、拍賣方式進行，但經(jīng)市人民政府批準以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的特殊情形除外?！ 〉谑鍡l (征詢規(guī)劃要求和相關(guān)批準手續(xù)的辦理) 土地使用權(quán)出讓前，出讓人應(yīng)當(dāng)以書面形式向規(guī)劃管理部門征詢該地塊的規(guī)劃要求，規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)批準的詳細規(guī)劃提供各項規(guī)劃要求及其附圖。 土地使用權(quán)通過招標、拍賣方式出讓的，出讓人應(yīng)當(dāng)在招標、拍賣前，以書面形式向投資管理部門和相關(guān)管理部門征詢意見，并在招標文件和拍賣的有關(guān)資料中明確該地塊建設(shè)項目的立項條件、規(guī)劃、環(huán)境保護、園林綠化、衛(wèi)生防疫、交通和消防等要求。招標、拍賣完成后，受讓人憑出讓合同向投資、規(guī)劃等管理部門辦理建設(shè)項目的相關(guān)手續(xù)?！ ⊥恋厥褂脵?quán)通過協(xié)議方式出讓的，出讓地
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