01項目評估與管理--第一章-文庫吧
2025-07-20 17:26 本頁面
【正文】 素所構(gòu)成的環(huán)境。 國內(nèi)投資環(huán)境，也稱區(qū)域投資環(huán)境，是指外國或國內(nèi)投資者在某一地區(qū)投資時，投資項目所在地區(qū)的各種自然、經(jīng)濟(jì)、社會因素的集合體，是指在本國境內(nèi)投資，影響其投資機(jī)會決策的諸因素所構(gòu)成的環(huán)境。分析投資地域時，必須注意對在同一個環(huán)境不同投資性質(zhì)的區(qū)別進(jìn)行比較分析。 18 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分類 3 按宏觀經(jīng)濟(jì)投資環(huán)境的表現(xiàn)形態(tài)，可分為“軟環(huán)境”和“硬環(huán)境”。 軟環(huán)境，是指投資環(huán)境中無形的非物質(zhì)條件，如政治、法律、經(jīng)濟(jì)、社會文化、人口素質(zhì)、宗教信仰、風(fēng)俗習(xí)慣和政府效率等。 硬環(huán)境，又稱環(huán)境硬件，是指投資環(huán)境中有形的物質(zhì)條件，是投資環(huán)境的物質(zhì)基礎(chǔ)。一般是指與項目相關(guān)的交通運輸條件、通訊設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施，為生產(chǎn)、生活服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，自然資源，技術(shù)條件等。 19 進(jìn)行項目評估既要評估項目的“軟環(huán)境”，又要評估項目的“硬環(huán)境”。 在現(xiàn)代投資中，人們越來越重視軟環(huán)境的作用，當(dāng)國際投資者在評選投資環(huán)境時，一般都將“軟環(huán)境”放在首位，對政治環(huán)境、法律環(huán)境和文化環(huán)境尤其重視。這是因為相對于“硬環(huán)境”，“軟環(huán)境”發(fā)揮著更大的局限作用，其在短時間難以改變。 20 （一）宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境評估的概念 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境評估就是對一定區(qū)域范圍內(nèi)影響項目投資者投資決策的各種自然、社會、經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行系統(tǒng)綜合的分析評價，為投資者提供對投資環(huán)境的基本認(rèn)識和意向性的投資分析，或是區(qū)域管理者（或受資者）為了解本地區(qū)的投資環(huán)境狀況而進(jìn)行的區(qū)域投資環(huán)境分析評估。 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境評價更多是分析某一區(qū)域的投資環(huán)境，并通過主要分析某一地區(qū)的投資環(huán)境狀況，進(jìn)行投資環(huán)境發(fā)展評價。 21 （二）宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境評價的作用 – ，是影響投資者對項目投資成敗的重要因素。 – ，有利于提高項目科學(xué)決策水平。 – 的重要依據(jù)。 22 （三）宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境評估的內(nèi)容 – 社會政治環(huán)境及其評估 – 經(jīng)濟(jì)環(huán)境及其評估 – 自然、技術(shù)和物質(zhì)環(huán)境及其評估 23 三、設(shè)立項目的微觀經(jīng)濟(jì)條件 與設(shè)立項目的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的評估不同，微觀經(jīng)濟(jì)條件的評估針對的是特定企業(yè)和特定項目。因此微觀經(jīng)濟(jì)條件評估分析的主要內(nèi)容在于對項目投資企業(yè)自身各種資質(zhì)能力的分析評價等。 項目投資者分析與評價是指對投資者的資質(zhì)和信用度進(jìn)行系統(tǒng)分析，并科學(xué)、客觀地做出全面評價的過程。 24 （一）項目投資者分析與評估的作用 對投資者進(jìn)行分析與評估是指對投資企業(yè)的資質(zhì)和信用度進(jìn)行檢驗，對投資企業(yè)素質(zhì)和資信度等因素進(jìn)行系統(tǒng)分析，并科學(xué)、客觀地做出全面評價的過程。資質(zhì)系指企業(yè)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)實力、經(jīng)營管理能力、經(jīng)營狀況等企業(yè)基本條件；信用度是指企業(yè)在經(jīng)濟(jì)活動中履行承諾、講求信譽(yù)的程度。 25 對項目投資者進(jìn)行分析與評估是項目評估的重要組成部分，重視對項目投資者的分析與評估，對項目評估及投資決策具有十分重要的意義和作用。第一，能夠確保銀行信貸資金的安全，為項目貸款決策提供依據(jù)。第二，明確項目投資的客觀條件，為提高項目成功率服務(wù)。 26 （二）項目投資者分析與評估的內(nèi)容 對投資者進(jìn)行分析與評估的內(nèi)容較多，對于工業(yè)項目來說，應(yīng)從分析與評估企業(yè)素質(zhì)、資金信用、經(jīng)營管理、經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展前景等5個方面的內(nèi)容進(jìn)行。 27 企業(yè)素質(zhì)評估 企業(yè)素質(zhì)是指企業(yè)內(nèi)在的質(zhì)的情況，它是企業(yè)生存和發(fā)展的關(guān)鍵和根本，也是企業(yè)資信的基礎(chǔ)和內(nèi)在條件。因此，企業(yè)素質(zhì)分析與評估是對影響項目投資的企業(yè)根本條件的考察。 企業(yè)素質(zhì)主要包括領(lǐng)導(dǎo)群體和職工隊伍素質(zhì)、產(chǎn)品素質(zhì)、技術(shù)裝備素質(zhì)、資產(chǎn)素質(zhì)、經(jīng)營管理素質(zhì)和企業(yè)行為等各種綜合能力的質(zhì)量。 28 企業(yè)信用分析與評估 分析與評估企業(yè)在一定資產(chǎn)結(jié)構(gòu)下所表現(xiàn)出的信用狀況，包括對企業(yè)的借貸資金信用、經(jīng)濟(jì)合同履約信用和產(chǎn)品信譽(yù)的分析與評估。 29 經(jīng)營管理分析與評估 經(jīng)營管理分析與評估主要考察企業(yè)在產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售以及流動資金周轉(zhuǎn)的情況。在分析與評估中一般需要測算新產(chǎn)品開發(fā)計劃完成率、產(chǎn)品銷售增長率、合同履約率、成品庫存適銷率及全部流動資金周轉(zhuǎn)加速率等指標(biāo)。 30 企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益分析與評估 企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益分析與評估就是對企業(yè)的獲利能力進(jìn)行評價，這是投資者、債權(quán)人 (即貸款者 )以及經(jīng)營者都十分關(guān)心的關(guān)鍵問題。經(jīng)濟(jì)效益評估主要從利稅角度，通過測算企業(yè)的資金利潤率、利稅率、利潤增長率和資本金利潤率等指標(biāo)，考核企業(yè)的經(jīng)營水平和效果狀況。 31
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