上海浦東孫橋鎮(zhèn)遷村并點(diǎn)過(guò)程與模式考察-文庫(kù)吧
2025-07-20 13:06 本頁(yè)面
【正文】 相當(dāng)差距。而農(nóng)民不愿意購(gòu)買(mǎi)，實(shí)際上也造成了村里的投資無(wú)法及時(shí)收回，進(jìn)而加劇了村委沉重經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)以及完善配套基礎(chǔ)設(shè)施的難度。值得注意的是，由于農(nóng)民負(fù)擔(dān)的大幅度增加，使得農(nóng)民與村委的矛盾在環(huán)東村日趨激化，不利于農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展?！ ⊙杆傩纬傻沫h(huán)東村——新社區(qū)的新問(wèn)題 ?。?）由于統(tǒng)一規(guī)劃中成片的住宅完全相同，加之搬遷后原有鄰里關(guān)系的散失，從調(diào)查結(jié)果中反映出農(nóng)民對(duì)于新環(huán)境的社區(qū)認(rèn)同感、凝聚力、親切感大不如前?！ 。?）房型設(shè)計(jì)與農(nóng)民實(shí)際使用需求有差距，缺少足夠大的儲(chǔ)藏室與停車(chē)庫(kù)。 ?。?）公建配套尚有不足?！ 。?）環(huán)境問(wèn)題。水環(huán)境污染嚴(yán)重主要是由于前文所述的缺乏必要的生活污水管網(wǎng)所造成?！ 叭小钡耐恋厥褂媚繕?biāo)尚未兌現(xiàn) 合并后的3個(gè)村一共1197戶(hù)，但目前僅有1/10即120戶(hù)的住戶(hù)決定搬遷至環(huán)東村，而其他的沒(méi)有這個(gè)打算。一種是經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)，但前一兩年剛新新建了住宅，住得還不錯(cuò)，當(dāng)然沒(méi)必要再花錢(qián)，再搬一次家；另一種情況是，大多數(shù)普通村民的收入相對(duì)前些年只持平，甚至有所下降，影響了未來(lái)預(yù)期，環(huán)東村的住宅畢竟是不小的開(kāi)支，因此覺(jué)得經(jīng)濟(jì)承受不起，就不打算搬。因此，估計(jì)在3～5年內(nèi)，土地集聚目標(biāo)難以?xún)冬F(xiàn)?！ ? 環(huán)西村——從動(dòng)遷農(nóng)戶(hù)的擇居取向看漸進(jìn)式的居住集中模式 環(huán)西村采用漸進(jìn)的引導(dǎo)模式 環(huán)西村與環(huán)東村略有不同，采用的是漸進(jìn)式集中方式，村里委托規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)進(jìn)行了環(huán)西村的整體規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃布局劃定各個(gè)宅基地位置。十村、新豐村、中心村三村是環(huán)西村遷并的對(duì)象，規(guī)定這3個(gè)村村民如果要籌劃建房必須按照規(guī)劃劃定的宅基地位置建新房，入住后拆除舊房。環(huán)西村這種漸進(jìn)式的遷村并點(diǎn)模式，使農(nóng)戶(hù)可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況改狀況改善居住條件?！ ⌒仑S村38戶(hù)居民的擇居取向分析 環(huán)西村現(xiàn)有住戶(hù)絕大多數(shù)是市政動(dòng)遷農(nóng)戶(hù)。市區(qū)到浦東機(jī)場(chǎng)的南干線大道從原來(lái)的孫橋鄉(xiāng)新豐村用地上穿過(guò)。新豐村38戶(hù)村民老宅坐落于南干線道路規(guī)劃紅線內(nèi)，因而被動(dòng)遷。1998年春，運(yùn)遷工作進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。政府對(duì)這38戶(hù)人家按照其老宅的占地面積、建筑面積及建筑質(zhì)量予以綜合考慮后進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，每戶(hù)的賠償金額在10萬(wàn)元～15萬(wàn)元之間不等。之后，孫橋鄉(xiāng)人民政府為這38戶(hù)動(dòng)遷農(nóng)民安排了兩處住宅地點(diǎn)?！ 〉谝惶幨钦趯O橋中心鎮(zhèn)上出資建造的新公房，均為6層左右公寓式住宅。這種住宅無(wú)論從其本身的設(shè)計(jì)，還是從房屋的計(jì)價(jià)方式來(lái)說(shuō)，與市中心的多層商品房一樣，只是不能作為商品房上市銷(xiāo)售。在對(duì)新豐鎮(zhèn)的動(dòng)遷中，（必須是當(dāng)?shù)貞?hù)口）的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的。由于動(dòng)遷分房帶有福利性質(zhì)。例如一戶(hù)5人的家庭，5＝，并且需要自己支付1350元/平方米＝164025元的費(fèi)用（這筆費(fèi)用略高于原來(lái)住宅拆除的補(bǔ)貼）。若住戶(hù)想擴(kuò)大住宅面積?！ 〉诙幨窃诰o鄰?fù)猸h(huán)線西側(cè)的孫橋
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