07-戰(zhàn)略性計(jì)劃與計(jì)劃實(shí)施-文庫(kù)吧
2025-07-20 07:07 本頁(yè)面
【正文】 總體目標(biāo)和尋求組織在環(huán)境中的地位的計(jì)劃。 如果企業(yè)無(wú)戰(zhàn)略性計(jì)劃，可能會(huì)出現(xiàn)業(yè)務(wù)類型和發(fā)展方向混亂，進(jìn)入太多不適合或不擅長(zhǎng)發(fā)展的活動(dòng)領(lǐng)域。如：電子商務(wù) 與物流相互進(jìn)入的爭(zhēng)議。 戰(zhàn)略環(huán)境分析 外部一般環(huán)境 行業(yè)環(huán)境 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 企業(yè)自身 顧客 戰(zhàn)略性計(jì)劃選擇 計(jì)劃的組織實(shí)施 思考題 11 02:44 第一節(jié) 戰(zhàn)略環(huán)境分析 外部一般環(huán)境 ?概念： 在一定時(shí)空內(nèi)存在于社會(huì)中的各類組織均面對(duì)的環(huán)境 ?環(huán)境分析內(nèi)容： “天、地、彼、己”和“顧客” ? 天 —— 外部一般環(huán)境，如政治、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、自然 ? 地 —— 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)所處行業(yè)環(huán)境 ,行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu) ? 彼 —— 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 ? 己 —— 企業(yè)自條件 戰(zhàn)略環(huán)境分析 外部一般環(huán)境 行業(yè)環(huán)境 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 企業(yè)自身 顧客 戰(zhàn)略性計(jì)劃選擇 計(jì)劃的組織實(shí)施 思考題 12 02:44 第一節(jié) 戰(zhàn)略環(huán)境分析 外部一般環(huán)境 ?企業(yè)咨詢公司常用 PEST分析方法 戰(zhàn)略環(huán)境分析 外部一般環(huán)境 行業(yè)環(huán)境 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 企業(yè)自身 顧客 戰(zhàn)略性計(jì)劃選擇 計(jì)劃的組織實(shí)施 思考題 13 02:44 房地產(chǎn)業(yè) PEST分析實(shí)例 02:44 房地產(chǎn)業(yè) PEST分析 一、政治法律因素 我國(guó)政治環(huán)境 ? 土地是政府國(guó)家的，土地價(jià)格是由政治（或政策）產(chǎn)生、決定的。 ? 國(guó)家（地方政府）以其特定的市場(chǎng)方式從無(wú)價(jià)的土地上獲得高額利潤(rùn)，完成賬面 GDP增長(zhǎng)計(jì)劃要求。 ? 房地產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)的制定要先保證國(guó)家獲得利潤(rùn)，而最終費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁至消費(fèi)者。 02:44 銀行信貸政策 ? 前期寬松平穩(wěn) ? 面對(duì)金融海嘯沖擊，中央果斷提出“適度寬松”貨幣政策，并配合一攬子計(jì)劃將信貸洪流注入經(jīng)濟(jì)體，大部分流入房地產(chǎn)業(yè)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)率先回暖。 ? 年底政策突變 ? 支持借款人購(gòu)買首套自住住房的貸款需求，第二套房貸限制且利率較高 ? 貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮 10% 02:44 稅收政策： ? 政府調(diào)控采取了平穩(wěn)的步驟 ? 前期 ——營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策有力地促進(jìn)二手房市場(chǎng) ? 部分城市的房?jī)r(jià)和成交量已經(jīng)超越了歷史最高紀(jì)錄，樓市投機(jī)盛行，市場(chǎng)已顯過(guò)熱跡象，房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策就要適當(dāng)退出 后期 ——土地增值稅、物業(yè)稅、房產(chǎn)稅等 02:44 住房政策 ? 由福利分房到貨幣化改革，住房政策過(guò)度鼓勵(lì)了市場(chǎng)化走向 表現(xiàn)： ? 07年注重住房保障 ? 09年注重解決城市低收入住房困難家庭，以及國(guó)有工礦、林區(qū)、墾區(qū)的棚戶區(qū)改造展開(kāi)。 ? 目前，注重住房保障和市場(chǎng)化發(fā)展相結(jié)合 ? 對(duì)于市場(chǎng)化住房，國(guó)家不會(huì)限制和禁止，但在土地、稅收等環(huán)節(jié)會(huì)給予相關(guān)指導(dǎo)和調(diào)節(jié)。 02:44 二、經(jīng)濟(jì)因素 近期經(jīng)濟(jì)大環(huán)境： ? 國(guó)外形勢(shì)：美國(guó)次貸危機(jī)剛過(guò)全球經(jīng)濟(jì)不好。 ? 國(guó)內(nèi)形勢(shì)：中國(guó)貿(mào)易外向型，世界各國(guó)對(duì)中國(guó)進(jìn)行貿(mào) 易壁壘房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)形成。 整體形勢(shì)： ? 國(guó)外形勢(shì)：經(jīng)過(guò)一年的發(fā)展，處于企穩(wěn)回升期。 ? 國(guó)內(nèi)形勢(shì)：中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很困難，房?jī)r(jià)難抑制。 02:44 具體有以下幾點(diǎn)： 消費(fèi)者購(gòu)買力 國(guó)民生產(chǎn)總值持續(xù)高速增長(zhǎng)，這是影響房地產(chǎn)行業(yè)的最主要的經(jīng)濟(jì)因素，因?yàn)橹挥行枨蟮脑黾硬拍苷嬲拇龠M(jìn)供給的增加。連續(xù)這么多年的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人民收入的增加也導(dǎo)致了購(gòu)房需求的旺盛。人民相對(duì)購(gòu)買力得到顯著改善。 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與舊城改造 城市建設(shè)的發(fā)展不斷給房地產(chǎn)投資帶來(lái)商機(jī)。 政府采取“軟著陸”的調(diào)控手段 這使房地產(chǎn)業(yè)擁有較好緩沖期 02:44 提高存款準(zhǔn)備金 中央銀行提高存款儲(chǔ)備金，將會(huì)進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)行業(yè)的資金來(lái)源。同時(shí)，由于現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)的籌資方式多樣化，致使很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)還是可以挺過(guò)去。 股市影響 股市和房市是一個(gè)互動(dòng)的聯(lián)合體，隨著這幾年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，股市的發(fā)展早已脫離了正常的軌跡 ,從股市大量撤下的熱錢迅速流入房地產(chǎn)行業(yè)。國(guó)內(nèi)調(diào)整股市的政策、經(jīng)濟(jì)規(guī)定都相應(yīng)的影響了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 02:44 三、技術(shù)因素 電子技術(shù)的發(fā)展使得房地產(chǎn)業(yè)種出現(xiàn)了智能樓宇。 建筑技術(shù)應(yīng)用比例提高，技術(shù)含量所帶來(lái)的是產(chǎn)品質(zhì)量、人性化、舒適度、節(jié)能環(huán)保等方面核心居住品質(zhì)的提升，這些才是地產(chǎn)產(chǎn)品真正立于不敗之地的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 交通技術(shù)的發(fā)展和交通工具的完善 運(yùn)輸條件的改善，提高了中心區(qū)與郊區(qū)之間的可達(dá)性，使城市房地產(chǎn)區(qū)由中心區(qū)向郊區(qū)的演變的出現(xiàn)成為可能。 現(xiàn)代通訊技術(shù)的進(jìn)步 互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展使在家里辦公成為可能，住宅不再只是生活場(chǎng)所，也成了工作場(chǎng)所。 02:44 四、社會(huì)文化因素 人口因素 ? 我國(guó)雖然實(shí)施了
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