【正文】 后代分開居住的趨勢(shì)較農(nóng)村更為顯著。我省情況也大致如此。近30年來，我國人口出生率明顯下降，導(dǎo)致家庭規(guī)模向小型化、核心化轉(zhuǎn)變，加之人口流動(dòng)性增強(qiáng)，傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導(dǎo)模式。隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，人口流動(dòng)性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問題的緩解，家庭小型化趨勢(shì)將更加明顯。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯弱化。這為老年公寓提供了一個(gè)龐大市場(chǎng)。本項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象為60歲以上老人，以某市和長(zhǎng)沙市市老人為主，惠及全國各地湘籍老人。本項(xiàng)目4棟老年公寓按入住對(duì)象分為三種類型，以適應(yīng)不同需求的老人。其中一棟為醫(yī)護(hù)型老年公寓，接收體弱多病的老人和殘疾人；兩棟為全壽命老年公寓，接收長(zhǎng)期入住頤養(yǎng)天年的老人；一棟為健康型老年公寓，接收短期（1年以上，3年以下）入住的老人，經(jīng)短期生活習(xí)慣后可轉(zhuǎn)入全壽命老年公寓。建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目投資700萬元，建設(shè) 老年福利公寓及生活配套設(shè)施。項(xiàng)目建成后可接收200個(gè)老年人安度晚年，為老年人提供一個(gè)休閑、娛樂、健身、康復(fù)等綜合活動(dòng)場(chǎng)所。本項(xiàng)目老年公寓建筑按二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。其中：標(biāo)準(zhǔn)單人間：每套20平方米，共22套標(biāo)準(zhǔn)雙人間：每套25平方米，共88套其中：殘疾人雙人間、每套30平方米，共5套（1）老年公寓樓 四棟 建筑面積3330平方米（2）辦公樓 一棟 建筑面積800平方米（3）綜合服務(wù)樓 一棟 建筑面積1000平方米（4）門衛(wèi)、值班室 建筑面積50平方米 車庫 建筑面積100平方米 廁所 建筑平面20平方米 配電房 建筑平面40平方米 鍋爐房 建筑平面130平方米 污水處理房 建筑平面40平方米 污水處理池 圍墻 道路 停車場(chǎng)網(wǎng)球場(chǎng)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)綠化消防表3－1 工程項(xiàng)目表序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目?jī)?nèi)容面積（m2）備注1老年福利公寓星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)雙人間、單人間1998兩棟2老年福利公寓星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)雙人間1332兩棟3辦公樓行政辦公、接待、檔案室醫(yī)務(wù)室、康復(fù)室、會(huì)議室8004綜合樓餐廳、開水間、洗衣房、活動(dòng)室、棋牌室10005門衛(wèi)門衛(wèi)、警衛(wèi)、值班室506車庫小車庫1007廁所公共衛(wèi)生間、洗手間208配電房409鍋爐房13010污水處理房污水處理水池、清水池4011圍墻長(zhǎng)466米、12停車場(chǎng)13道路14羽毛球場(chǎng)15運(yùn)動(dòng)場(chǎng)安裝各類健身器械16綠化花壇、花池、綠池、假山、噴水池等17消防消防給水管網(wǎng)合計(jì)5510場(chǎng)址選擇 經(jīng) 政府同意（某某政[2003]139號(hào)）， 老年福利公寓選址在：某示范區(qū)易家灣鎮(zhèn)雙建社，該地為山間盆地，坐北朝南，依山傍水、背山向陽，視野開闊。項(xiàng)目建設(shè)地址位于山間盆地北緣中部，背靠郁郁蔥蔥的山林，向南極目遠(yuǎn)望，2公里外可見，視野內(nèi)為大片農(nóng)田，一派江南田園風(fēng)光，儼然“世外桃園”。周邊綠水環(huán)繞，無任何污染，空氣清新，環(huán)境極佳。本項(xiàng)目選址北距某某縣林場(chǎng)800米，距208省道200米，鄉(xiāng)鎮(zhèn)水泥公路在門前通過，交通便捷。：交通便利，到城區(qū)10分鐘，公交車10115路車經(jīng)過， 、地貌、氣溫，℃。、水文地質(zhì)條件建設(shè)場(chǎng)地地基土分布有：①耕植土；②粉質(zhì)粘土；③含粘土卵石；④強(qiáng)風(fēng)化花崗閃長(zhǎng)巖。場(chǎng)地地下水為上層滯水，主要賦存于耕植土層中，主要由大氣降水及地表山泉水補(bǔ)給，對(duì)砼無腐蝕作用。 2012年3月某市在湖南省內(nèi)率先啟動(dòng)“無線城市”建設(shè)，在全城普及無線寬帶網(wǎng)絡(luò)。某至黃花國際機(jī)場(chǎng)路程僅需30分鐘，可直飛北京、上海、深圳、香港、曼谷等大中城市。遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)韶山機(jī)場(chǎng)。湘黔線橫貫市境，京廣線在市區(qū)經(jīng)過，洛湛線在市境西北經(jīng)過。京廣線某聯(lián)絡(luò)線和武廣高鐵某聯(lián)絡(luò)線也在規(guī)劃建設(shè)當(dāng)中。10余家大型企業(yè)各有鐵路專線與這兩大主干線相通。境內(nèi)設(shè)有某站、某東站（貨運(yùn)站）、湘鄉(xiāng)站和韶山站四個(gè)大站。某站與湘鄉(xiāng)站目前都在新建當(dāng)中，將在很大程度上改善某的鐵路客貨運(yùn)條件，兩站并將新建城際場(chǎng)。 隨著社會(huì)的發(fā)展，某也和全國一樣已進(jìn)入老齡化社會(huì)。某是國內(nèi)率先進(jìn)入人口老齡化社會(huì)的城市。至2009年底，%。預(yù)計(jì)到2030年，全市老年人口總數(shù)將超過100萬人，老齡化水平將達(dá)到20%。　 工業(yè)是某經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。主要的工業(yè)類型為冶金、機(jī)電、化工、化纖、紡織、農(nóng)產(chǎn)品加工、皮革、煤炭。具有全國性影響的工業(yè)產(chǎn)品為鋼鐵、機(jī)電、部分化工產(chǎn)品與軍工產(chǎn)品。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)790家。全年實(shí)現(xiàn)規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值突破2000億元，%；，%。，%；，%?！　∧呈?010年城市建成區(qū)面積達(dá)到85平方公里[12]，規(guī)劃到2012年末建成區(qū)面積達(dá)到100平方公里，城市化率達(dá)到61%。2010年《某城市總體規(guī)劃（20102020年）》獲得國務(wù)院批準(zhǔn)。河?xùn)|新區(qū)基本建成，河西舊城改造取得突破，九華新城初具規(guī)模，萬樓新城、某新城開發(fā)建設(shè)正式啟動(dòng)。完成城市基礎(chǔ)設(shè)施投資250億元，增長(zhǎng)近2倍，%提高到51%。建設(shè)改造城市主次干道50多條、小街小巷270多條，公用設(shè)施逐步配套，小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐加快，完成投資40億元。修建改造農(nóng)村公路5000公里，通村率達(dá)到97%，水、電、通訊、電視、信息網(wǎng)絡(luò)等逐步完善，農(nóng)村環(huán)境綜合整治工程正式啟動(dòng)。某五大橋、某六大橋以及東、西二環(huán)線的建設(shè)相繼啟動(dòng)，某湘江沿江風(fēng)光帶基本建成。為了提升城市品位，改善城市公共秩序，某市從2012年1月開始治理“六亂”現(xiàn)象，城市衛(wèi)生和秩序得到顯著改善。（1）供電已有600KVA變壓器一臺(tái)，農(nóng)網(wǎng)改造時(shí)已考慮本項(xiàng)目用電。（2）供水本項(xiàng)目用水由某自來水公司供給，水質(zhì)優(yōu)，可以滿足本項(xiàng)目用水需求。目前，碧陽鎮(zhèn)自來水供水管網(wǎng)已輔設(shè)至場(chǎng)地。（3）排水場(chǎng)區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，通往碧陽鎮(zhèn)排污總管。本項(xiàng)目擬建污水處理站一座，生活污水經(jīng)污水處理站處理達(dá)標(biāo)后排入水池中，中水回用，作為綠化、消防、衛(wèi)生沖洗用水。（4）蒸汽本項(xiàng)目所需蒸汽由自建鍋爐供給。五、建筑方案①老年公寓宜建在城郊或旅游勝地。但應(yīng)離主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和就醫(yī)；②公寓最好是電梯公寓，占地要少。房間分為公共間（一室兩到四人，提供給由社保供養(yǎng)的孤寡老人），單間、二室間和豪華間幾類，但都有老年人衛(wèi)生間和個(gè)人廚房，應(yīng)有空調(diào)；③公寓應(yīng)配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設(shè)計(jì)；電氣的安全設(shè)計(jì)，防盜和應(yīng)急呼叫裝置；④有室內(nèi)公共活動(dòng)場(chǎng)所、娛樂設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園林式的寬闊休閑活動(dòng)場(chǎng)所和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所；⑤保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年24小時(shí)的不中斷；⑥設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務(wù)室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房；⑦設(shè)置殘疾人設(shè)施；⑧老年人住房的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進(jìn)出方便，特別是要堅(jiān)持無障礙原則。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等，公寓樓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)、娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施等，配備專門的服務(wù)人員和醫(yī)護(hù)人員；⑨公寓建造、房間設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到老人的多樣要求，可分別建造單元式帶衛(wèi)生間和陽臺(tái)20平方米的房間，有單人或雙人房，樓房三層以上設(shè)計(jì)安排電梯。同時(shí)應(yīng)有一定的室內(nèi)、室外活動(dòng)空間，花草綠地，營造一個(gè)舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境；⑩公寓服務(wù)模式，按照“養(yǎng)老、康復(fù)、休閑、娛樂、服務(wù)一體化”的服務(wù)要求調(diào)整結(jié)構(gòu)與布局，形成功能合理，方便公寓老人的服務(wù)模式，量力而行，統(tǒng)一規(guī)劃，合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調(diào)整結(jié)構(gòu)和功能。力爭(zhēng)公寓辦成“內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)代化，休閑場(chǎng)所園林化，康復(fù)設(shè)施醫(yī)院化、管理服務(wù)制度化”的老人樂園。本項(xiàng)目在具體地址位于：某示范區(qū)易家灣鎮(zhèn)雙建社區(qū)本項(xiàng)目利用已劃拔土地進(jìn)行布置。場(chǎng)區(qū)分服務(wù)區(qū)、生活區(qū)、活動(dòng)區(qū)、動(dòng)力區(qū)四大功能區(qū)。服務(wù)區(qū)：服務(wù)區(qū)布置場(chǎng)區(qū)的南側(cè)，布置有辦公樓、值班室和停車場(chǎng)。生活區(qū)：生活區(qū)布置在場(chǎng)區(qū)的東、西兩部分，各布置兩棟老年公寓?；顒?dòng)區(qū)：活動(dòng)區(qū)布置在場(chǎng)區(qū)的中部和西北部。場(chǎng)區(qū)中部布置綜合樓，場(chǎng)區(qū)的西北部布置場(chǎng)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，安裝部份健身器材和羽毛球場(chǎng)地等。動(dòng)力區(qū)：污水處理站，污水處理水池，清水池，鍋爐房。生活區(qū)的四棟公寓樓和活動(dòng)區(qū)的綜合樓之間，樓與樓之間，采用連廊連通起來，使其成為有機(jī)的整體，便于老年人活動(dòng)。場(chǎng)區(qū)的主入口大門布置在場(chǎng)區(qū)的南側(cè)，緊臨公路，作為人流大門。場(chǎng)區(qū)的次入口大門布置在場(chǎng)區(qū)的西南側(cè)，面臨公路，作為物流大門。場(chǎng)區(qū)內(nèi)主干道寬6米，次干道寬4米，支干道寬3米，各主要建筑設(shè)施均有道路相通，形成環(huán)形通道。各建（構(gòu)）筑物相互間距應(yīng)滿足消防間距要求。場(chǎng)區(qū)內(nèi)綠化：在生活區(qū)，活動(dòng)區(qū)、服務(wù)區(qū)、主要出入口、道路兩旁和建筑物周圍以及場(chǎng)區(qū)空地進(jìn)行綠化。場(chǎng)區(qū)綠地構(gòu)成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境構(gòu)成，采取不同的綠化方式。場(chǎng)區(qū)綠化面積不小于30％。場(chǎng)區(qū)四周設(shè)置圍墻，使之形成一個(gè)封閉的安寧的舒適的空間。建筑特征老年公寓內(nèi)裝修為木地板地面、乳膠漆內(nèi)飾墻面。各衛(wèi)生間內(nèi)防滑地板磚輔地，墻面磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。辦公樓和活動(dòng)間內(nèi)裝修采用防滑地板磚輔地，乳膠漆內(nèi)飾墻面。塑鋼推拉窗、玻璃門。餐廳采用防滑地板磚輔地。其余乳膠漆內(nèi)飾面。廚房操作間面貼瓷磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。（3）結(jié)構(gòu)選型a．公寓1號(hào)樓，建筑長(zhǎng)38米，兩層建筑，二層層高3米，展開面積為593平方米，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)，3米。，建筑長(zhǎng)38米，寬9米，二層層高3米，展開面積為685平方米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。，建筑長(zhǎng)20米，寬17米，三層建筑，，展開面積為1000平方米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。柱網(wǎng)尺寸為6米。、4號(hào)樓建筑長(zhǎng)38米，寬9米，二、三層層高3米，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。展開面積均為1026平方米。， 建筑長(zhǎng)40米，寬10米，兩層建筑，，展開面積800平方米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)尺寸9米4米。（4）建筑、平面布置：為二層建筑，每一層設(shè)有12套標(biāo)準(zhǔn)單人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間，每套標(biāo)間面積20平方米。可供24位單身老人居住。1號(hào)樓為健康型老年公寓，接收短期（13年）入住老人。：為二層建筑，每一層設(shè)有11套標(biāo)準(zhǔn)雙人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間。每套標(biāo)間面積25平方米。其中，每層設(shè)有3套殘疾人雙間起居室。每套面積30平方米?？晒?2位老年人和12位殘疾老年人居住。2號(hào)樓為醫(yī)護(hù)型老年公寓，接收生活不能自理的老人和殘疾人。、4號(hào)樓：均為三層建筑、每一層設(shè)有11套標(biāo)準(zhǔn)雙人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間。每套標(biāo)間面積25平方米，兩棟可供132位老年人居住。3號(hào)樓、4號(hào)樓為全壽命老年公寓，接收長(zhǎng)期入住頤養(yǎng)天年的老人。：為三層建筑，第一層設(shè)計(jì)為餐廳，布置有廚房、大餐廳，包廂、開水間、洗碗間。第二層為活動(dòng)室，布置健身房